监理规划含节能部分.doc

一、工程项目概况：
1、工程项目名称：帝豪国际花园
2、工程项目地址：沿江东路北旺福路南
3、工程项目建设单位：河源市凯通置业有限公司
4、工程项目设计单位：广东呈斯意特建筑设计有限公司
5、工程项目勘查单位：核工业河源工程勘察院
6、工程项目监理单位：惠州市正富建设监理有限公司
7、工程项目质量安全监督单位：河源市质量安全监督站
8、工程项目施工单位：中铁十一局集团建筑安装工程有限公司
9、工程项目总概算投资：约6亿元人民币
10、工程项目建筑面积；约261526㎡
11、工程项目建设工期：4年
12、工程项目结构类型：框剪结构/32层、5层
13、工程项目采用的基础形式：预制管桩基础
二、工程项目建设监理阶段、监理范围、监理工作依据及内容
（一） 监理阶段：施工阶段。
（二） 监理的范围：监理协议约定范围。
（三） 监理工作依据及内容：
依据有关工程建设法律、法规、国家批准的工程建设文献及工程项目的建设委托监理协议的委托内容以及其它工程建设协议进行工程质量、进度、投资三大目的控制和进行协议、信息管理及组织协调工作等。
三、工程监理目的
（二） 质量目的：符合国家颁发的有关质量验评标准，工程质量等级
为合格。
（三） 进度目的：4年。
（四） 投资目的：6亿元人民币
公司对工程项目目的进行严格控制，以实现工程项目的投资目的、进度目的和质量目的，通过风险管理、项目目的规划和项目目的的动态控制，使工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达成预期的目的和标准。
四、工程项目监理组织机构形式及人员配备计划：
针对本工程项目特性和工程特性，本公司建立以总监理工程师为中心的直线制监理组织机构，并计划配备如下监理人员组成监理班子进驻工地开展各项监理工作。在工程项目施工过程中可根据工程实际需要和进展适当补充或调整。
监理班子成员一览表
职 务
姓 名
职 称
备 注
总监理工程师
鄢宝芳
工程师
注册监理工程师
总监代表
黄燕平
工程师
注册监理工程师
专业监理工程师
黄燕平
工程师

专业监理工程师
马元清
工程师
水电监理工程师
监理员
杨新龙
监理员

监理员
张勇
监理员

监理员
黄威
监理员

六、工程项目监理组织机构人员的职责：
根据本工程项目特性和工程特性，本公司实行总监理工程师负责制的直线制管理，监理人员的职责如下：
1、总监理工程师应履行以下职责：
（1）、拟定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
（2）、主持编写项目监理规划、审批项目监理实行细则，并负责管理项目监理机构的平常工作；
（3）、审查分包单位的资质，并提出审查意见；
（4）、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
（5）、主持监理工作会议。签发项目监理机构的文献和指令；
（6）、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
（7）、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
（8）、审查和解决工程变更；
（9）、主持或参与工程质量事故的调查；
（10）、调解建设单位与承包单位的协议争议、解决索赔、审批工程延期；
（11）、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
（12）、审核签认分部工程和单位工程的质量检查评估资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
（13）、主持整理工程项目的监理资料。
2、总监理工程师代表应履行以下职责：
（1）、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
（2）、按照总监理工程师的授权，行使总监理工程师的职责和权力。
3、专业监理工程师应履行以下职责：
（1）、负责编制本专业的监理实行细则；
（2）、负责本专业监理工作的具体实行；
（3）、组织、指导、监督本专业监理工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
（4）、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
（5）、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
（6）、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实行发问报告，对重大问题及时向总监理工程师报告和请示；
（7）、根据本专业监理工作实行情况做好监理日记；
（8）、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
（9）、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文献及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格时予以签认；
（10）、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
4、监理员应履行以下职责：
（1）、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
（2）、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、重要设备及其使用、运营状况，并做好检查记录；
（3）、复核或从施工现场直接取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
（4）、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
（5）、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；
（6）、做好监理日记和有关的监理记录。
七、工程项目监理工作程序：
1、 监理工作程序：（见附图1）

组建监理班子进驻现场

编制监理规划、实行细则

监理工作交底

实行工程监理

组织工程初验

编写工程评估报告

协助组织竣工验收

施工阶段监理总结

（附图1）

八、工程项目建设监理目的方法：
工程项目建设监理目的的控制工作重点围绕投资、进度、质量目的进行，重要采用积极与被动控制相结合的监理方法（附图2）
Kay veto
输入 工程实行 输出

纠正措施 分析因素 发出偏离

预测偏离 风险分析 调查研究
（附图2）

九、质量控制措施
在工程施工时必须严把质量关，以事先控制为重点，认真检查每道工序施工前的准备工作和施工中所使用的材料，同时作好事前技术交底、事中质量跟踪监控和事后控制工作，按有关工程质量标准严格控制每道工序，以求达成质量创优的目的。
（1）建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，贯彻质量控制的责任；
（2）严格事前、事中和事后的质量控制措施，见“监理工作制度
（3）严格质量检查和验收，不符合协议规定质量规定的拒付工程款；
（4）结合工程特点，会同业主拟定工程项目的质量规定和标准；
（5）组织各专业监理工程师认真核对工程项目的设计文献是否符合相应的质量规定和标准，其内容是否完整，深度能否满足施工和材料设计定货规定，并根据需要提出监理审核意见，督促设计单位解决，并上报业主；
（6） 同业主对施工单位派驻现场的组织机构进行全面审查，对其有关人员的施工经验、技术水平、人员配备等方面进行全面核查；
（7）协助业主审核协议文献中的有关质量条款，并在实行过程中加以监督控制；
（8）开工前，负责组织由业主、设计单位、质监部门和施工单位参与的设计交底和图纸会审工作。认真做好图纸会审记录并整理编写成图纸会审纪要，经各会审单位共同签字认可后，作为与施工图具有同等效力的文献下发执行；
（1） 组织各专业监理工程师编制质量控制的实行细则，制定重点分项（涉及建筑节能分部分项）工程的质量予控措施；
（2） 组织各专业监理工程师全面审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案及施工技术安全措施，签发“施工组织设计（方案）审核签证”，并上报业主；
（3） 审查施工单位的质量管理保证体系，帮助施工单位制定质量检控办法，并监督实行情况；
（4） 审核重要材料、成品、半成品及设备的性能质量，将其作为质量控制的重点之一，施工单位在订货前需将材料、成品、半成品和设备的样品（样本）材质证明和有关技术资料向监理工程师申报，经与业主、设计单位研究批准后，方可订货。进场到货后，经监理工程师审查其出厂合格证、材质检查证明及有关技术参数，批准批准并下发“批准原材料、半成品使用表”和“设备报验单”后方可使用；
（5） 工程中所使用的各类配合比、钢筋焊接及其它新材料、新技术、新工艺，须事前报送试配试焊结果及有关技术资料，经监理工程师审核批准后方可使用；
（6） 运用每周工程例会和定期或不定工期地召开质量问题分析会，针对施工中发现质量问题，认真分析因素，采用相应措施，及时纠正、扭转质量下降趋势；
（7） 严格控制现场施工质量。现场监理工程师实行监理跟班制，发现问题后及时规定解决，情况严重者下发“施工质量问题告知单”，规定限期整改，对整改不力或未整改的，下发“施工停工告知”，直至达规定后方可继续施工；
（8） 对施工单位提交的工程进度月报中已完的工程量进行审核签证，上报业主作为月工程进度款的支付依据，每月向业主提交工程质量控制月报表；
（9） 审核施工单位提交的安全防护措施，并监督检查实行情况，发现施工中存在不安隐患后及时规定整改，对存在重大不安全隐患，下发“安全隐患告知书”，提出监理意见并规定停止施工限期整改，达成规定后方可继续施工。根据具体情况，上报业主直至政府建设主管部门；
（10） 协助业主解决工程质量和安全事故的有关事宜，负责组织有关方面进行事故调查和分析，审批事故解决方案，签发“工程质量事故解决核查意见”，上报业主和质监部门认可，并监督检查实行情况；
（11） 负责组织重要工序及部位（如基础、梁、板、柱的钢筋绑扎、混凝土浇筑等）的隐检，核查分项、分部工程质量。对施工单位提交的“隐蔽工程验收单”和“工程报验单”签署监理意见，与质监部门共同验收合格后方可进行下道工序的施工。对分部工程由总监理工程师签署“分部工程验收监理核验意见”，并上报业主。工程交接程序见附图3；

返修
工序施工完毕

施工单位
自检、专职检
初验

不合格

合格
告知驻现场工程师或其代表

会同现场检查
实验室检查

合格？

不合格

合格
签署质检合格意见

进行下道工序

附图3 工序交接检查程序图

（12） 组织各专业监理工程师对单项工程进行竣工予验收，签署相应的质监报告和予验收监理意见，上报业主。协助业主会同设计、施工单位和质监部门对工程进行正式竣工验收，验收合格后办理移交手续。项目竣工验收程序见附图4；
施工单位

土建工程竣工、设备完毕试车调试

施工单位提交

工程结算资料
质量签证文献
工程技术资料（含竣工图）

现场监理工程师组织初验

合格？

总监组织全面检查、验收

批准验收？

审核结算书
工程质量等级评估

质量监督站质量认证

解决工程索赔

签署工程验收证书
+

支付工程款
使用、保修
工程交接

+

附图4 项目竣工验收程序图
（13） 审核竣工图和其他工程技术文献资；。
（14） 在保修阶段负责检查工程使用状况，定期填写“工程状况检查登记表”，对出现的工程质量问题进行调查分析，鉴定其责任，督促施工单位及时做好返修工作；
十、投资控制措施：
为保证工程资金的充足运用和计划性，争取消除决算超预算、预算超概算及概算超估算投资的现象，使工程取得最大的经济效率，重要采用以下措施：
（1） 建立健全监理的组织，完善职责分工及有关工作制度，贯彻投资控制的责任；
（2） 施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费，以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费；
（3） 及时进行计划费用与实际开支费用的比较分析；
（4） 按协议条款支付工程款，防止过早、过量的钞票支付，全面履约，减少对方提出索赔的条件和机会，对的地解决索赔（见附图5）等；
（5） 织专业监理工程师认真审核设计预算，并提出相应的监理意见供业主决策；
（6） 对设计图纸中采用的重要材料、设备作必要的经济技术论证，以挖掘节约投资、提高其经济效益的潜力，达成既满足业主的功能规定，又使价格经济合理；
（7） 根据工程总投资的具体情况，编制总投资切块，分解规划，并在项目实行过程中控制其执行情况。必要时及时调整，并上报业主批准；
（8） 审核协议文献中有关投资条款；
（9） 编制工程施工阶段，各年、季、月度资金使用计划，并在实行过程中跟踪控制，检查其执行情况；
（10） 按施工协议文献中规定的工程款支付办法，由各专业监理工 程师计量、审核施工单位完毕的工程量。预算工程师审核相应的工程进度款，由总监理工程师或代表签发工程进度款签证，并报业主认可，工程支付核签程序如附图6；
施工单位提出索赔报告

专业监理工程师配合
总监主持审核

索赔的理由成立？
N
（有理）
Y
索赔的依据有效、完整？
N
（有据）

索赔的计算对的？
N
（有度）
Y
业主
接受索赔的报告并与对方谈判

意见一致？

调整 N
仲裁
业主
起草索赔意见或批复
Y

双方达成一致后签署

索赔生效

附图5 索赔解决程序图

业主
施工单位

支付

支付申请 拒付
总监室
支付证书

投资控制工程师（财务）
现场计量工程师（进度）
质量监理工程师

总监

批准或拒付

附图6 工程款支付核签程序图

（11） 在施工过程中，每月进行投资计划值与实际值比较，认真绘制资金----时间计划与实际使用图，针对实际值与计划值存在的偏差、分析因素、制定相应措施，并向业主提交投资控制报表。
（12） 收集市场材料价格信息和设备、成品、半成品的询价调查
工作，为合理地控制工程投资提供可靠的依据。
（13） 严格控制设计变更和各项预算外费用的签证，并对其作必
要的技术经济合理性分析，把好投资关。对超过协议预算的设计变更、工地洽商，由施工单位做出预算，监理工程师审核其费用的增减并报业主审批，工程变更解决程序见附图7。
施工单位书面提出工程变更书

总监室接办

现场监理工程师或总监组织审
核（各专业监理工程师参与）
与业主联系

接受？

否

现场监理工程师或总监就变更费用与乙方协商
与业主联系
是

-
总监就工程变更批复

附图7 工程变更解决流程图
（14） 认真审定施工单位编制的工程结算，杜绝高估冒算和套用不
合格定额标准的现象，并编制“工程结算核定表”上报业主。
（15） 在解决各类索赔问题时，严格按施工协议文献中的有关规定
和相应的程序执行。认真作好计算、审核各类索赔金的工作。
十一、进度控制
进度控制贯穿整个施工全过程，是保证工程按期竣工交付使用的重要措施。为使工程按期交付使用，针对现场实际情况，在充足考虑各种因素的前提下，重要采用以下监理措施，保证工程按进度计划顺利开展施工。
（1）贯彻进度控制的责任，建立进度控制协调制度；
（2）协助施工单位建立施工作业计划体系；增长同步作业的施工面；采用高效能的施工机械设备；缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间；
（5） 由于承包方的因素迟延工期者进行必要的经济处罚，对工期提前者实行奖励；
（6） 按协议规定及时协调有关各方的进度，以保证工程项目的形象进度；
（5）根据业重规定，结合本工程特点，编制工程项目总进度规划，并报业主认可。在实行过程中做好跟踪控制，必要时及时对进度计划进行调整；
（6） 促设计单位按协议进度规定及时解决施工过程出现设计问题，以保证总进度规划的实行；
（7） 组织专业监理工程师审核协议文献中有关进度条款，拟定相应的工程工期和开工日期；
（8） 审查认可开工报告（开工申请核签程序见附图8），审核施工单位报送的总施工进度计划和年度进度计划以及采用的相应措施，提出监理意见并报业主认可；
与业主及各方面协调会
总监
现场监理工程师
施工单位

申 签章
总监室
报 批复 提 提
示 出
初
转发 签署意见 审
意
见

附图8 开工申请核签程序图
（9） 督促施工单位按周、月及时提供依总施工进度计划分解的施工进度周、月报表交项目监理部，组织各专业监理工程师审查认可。
（10） 审查施工单位报送的材料、设备、劳动力、施工机具的进退场计划，并加以控制；
（11） 在施工过程中，以关键工序、关键工作为控制重点，建立进
度信息反馈系统，实行日、周、月进度记录和报告制度，作为检查工程进度和进行决策的依据。每月进行计划进度值与实际值比较，针对实际进度值与计划值存在的偏差，制定相应纠偏措施，并定期向业主提交进度控制月报表；
（12） 及时兑付工程进度款，严格控制资金流向，专款专用，保证
工程进度；
（13） 开好进度协调会，实行定期工程例会制度，检查进度计划完
成情况，安排下步计划，分析有也许影响工程进度的因素，制订填补措施，并将会议记要分发给有关单位。协调会议记要签发程序见附图9；
现场监理工程师或总监主持协调会

指定有关人员拟订会议纪要文稿

征求有关方面涉及业主意见
现场监理工程师或总监审查、核定

修改？

总监室签章、行文外发

附图9 协调会议纪要签发程序图
（14） 做好工程项目的有关组织协调工作，防止和排除对工程进度
的干扰因素，保证工程顺利进行。区分和审批工程延误和工程延期，并上报业主；
（15） 负责收集、整理工程进度资料，以此作为审查工程竣工决算
的参考依据。
十二、协议管理任务：
1、协助业主拟定本工程项目的协议结构，即协议的框架，重要部分和条款构成，提供专业性意见供业主决策；
2、受业主委托，协助业主起草与本工程有关的各类协议，提供相应的监理意见供业主决策。
3、协助业主与中标单位商签承包协议，参与协议谈判，对协议条款中是否对的反映重要监理权限和内容进行审查并提出意见；
4、负责审查施工单位提交的“工程项目负责人申报表”和“施工组织机构申报表”，检查其是否与承担的工程项目相适应，由总监理工程师签署监理审查意见，批准后方可上岗。并在项目实行过程中查证是否按原先承诺和协议规定派遣的施工机构和工程负责人；
5、在工程实行过程中，对各类协议的执行情况进行跟踪监控管理。重要是监督检查双方在来往信函、文献、会议记要、工作指示、订货手续以及设计变更、现场签证等方面是否符合协议的规定；
6、协助业主解决与本工程有关的协议纠纷及索赔事宜，对工程实行过程中也许产生的索赔因素，加以防范和预测，对已发生的索赔及时采用措施、减少损失；
7、受理违约索赔事宜，审查索赔报告，做好违约事件的调查分析及裁定工作，并将有关资料及时归档；
8、协助业主进行协议的签证和协议涉及第三方关系的解决，以及其它事项。
十三、信息管理任务：
1、负责工程各类信息的收集、整理和保存。其中重要涉及业主、施工单位应提供应监理公司的信息资料和监理公司应提供应业主、施工单位的信息资料以及本工程相关部门、单位提供的信息资料。
2、负责保证和监督信息反馈的真实可靠性，保持信息管理的连贯性和加强信息资料管理制度，以便各方共同执行；
3、及时积极为业主提供有关工程的各类管理信息服务，定期提供各类监理月报和监理工作报表、报告等；
4、建立例会制度，整理、保存各类会议记录、记要，定期编制工程简报，认真填写监理日记，及时具体记录当天与工程有关的原始情况；
5、督促各有关方面及时收集整理工程技术经济资料。
十四、组织协调：
工程项目建设监理中，组织协调非常重要，是建设监理能否成功的关键之一，监理协调工作重点围绕如下内容展开：
（一）协调好业主与承包单位之间关系：
站在公正的第三方身份，本着充足协调的原则，耐心细致解决各种矛盾，并根据不同的工程阶段开展好协调工作。
1、准备阶段：认真监督业主及承包单位按协议约定做好施工准备工作，共同努力，为开工顺利施工发明条件，开工条件应具有完整的施工图纸、已有政府部门签发的施工许可证，资金已贯彻，重要建筑材料和先期设备已贯彻，施工组织设计已经批准。
2、施工阶段：由于本阶段的协调工作量大，涉及解决施工进度、质量、中间计量与支付的签证，协议纠纷等一系列协调工作，特别对于协议纠纷，一方面充足协调解决，协调不成时才向协议管理机关申请调解或仲载。
3、验收阶段：针对业主在竣工验收中提出的问题，依据技术文献，协议和规范作出解释，并对不符规定的工程问题监督施工单位采用补救措施，使其达成设计、协议和规范的规定。
（二）、协调好总承包与分包单位的关系：
选择好分包单位，明确总承包与分包的责任，协助调解其间的纠纷。
（三）、协调好与设计单位之间的关系：
尊重设计单位意见,积极请设计单位向施工单位作技术交底.施工过程中,积极向设计单位介绍工程进度情况,督促他们按协议规定的时间或提前出图,施工中发现设计问题及时向设计单位提出,以免导致不必要的损失。
十五、建筑节能专项控制规定：
一、建筑节能监理施工前准备工作和程序
建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文献，参与施工图会审和设计交底。
（一）、施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否通过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
（二）、建筑节能设计交底。项目监理人员应参与由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
（三）、建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
（四）、监理工程师应按下列规定审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（涉及墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：
1、质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检查报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比告知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的规定相符。产品说明书和产品标记上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。
2、是否使用国家明令严禁、淘汰的材料、构配件、设备。
3、有无建筑材料备案证明及相应验证规定资料。
4、按照委托监理协议约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检查或见证取样、送样检测。
对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令严禁、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师告知单，书面告知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。
对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完毕后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合规定予以签认。
对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。
（五）对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检查批和分项工程质量验评资料进行审核，符合规定后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合规定后予以签认。
（六）对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师告知单，规定承包单位整改，并检查整改结果。
二、施工过程建筑节能监理内容
（一）建筑节能分部（子分部）、分项工程的划分
建筑节能分部、子分部、分项工程表
序号 子分部工程 分项工程
1 墙体 主体结构基层；保温材料；饰面层。
2 门窗 门；窗；玻璃；遮阳设施。
3 屋面 基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层。
4 地面 基层；保温隔热层；隔离层；保护层；防水层；面层。
5 采暖 散热器；设备、阀门与仪表；保温材料；热力入口装置；调试。
6 通风与空气调节 风机、空气调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；绝热材料；调试。
7 空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网 冷、热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试。
（二）、建筑节能施工监理具体控制内容
墙体
1.1 一般规定
1.1.1 本章合用于采用板材、浆料、块材等墙体保温材料或构件的建筑墙体节能工程质量验收。
1.1.2 墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工，与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。
1.1.3 对既有建筑进行节能改造施工前，应对基层进行解决,使其达成设计和施工工艺的规定。
1.1.4 当墙体节能工程采用外保温成套技术或产品时，其型式检查报告中应涉及耐候性检查。
1.1.5 墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料，进场时应对其下列性能进行复验：
1保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；
2保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间；
3粘结材料的粘结强度；
4增强网的力学性能、抗腐蚀性能；
5其他保温材料的热工性能；
6必要时，可增长其他复验项目或在协议中约定复验项目。
7现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面。
1.2 主控项目
1.2.1 用于墙体节能工程的材料、构件等应符合设计规定和相关标准的规定。
检查方法：检查材料的质量证明文献、性能检测报告或型式检查报告。
检查数量：按进场批次每批抽样不少于一件。
1.2.2 用于墙体节能工程的保温材料、粘结材料、增强网等的复验应符合第1.1.5条规定。
检查方法：检查复验报告。
检查数量：同一厂家的同种类产品抽查不少于一组
1.2.4 墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的规定对基层进行解决，并符合保温层施工工艺的规定。
检查方法：对照施工方案，观测检查。
检查数量：全数检查。
1.2.5 墙体节能工程各层构造做法应符合设计规定，并应按照通过审批的施工方案进行施工。
检查方法：对照设计和施工方案观测检查。检查隐蔽工程验收记录。
检查数量：按检查批抽样检查不少于三处。4.2.5 墙体节能工程的施工，应符合下列规定：
1保温材料的厚度应符合设计规定；
2保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计规定和相关标准的规定；
3浆料保温层应分层施工。当外墙采用浆料做外保温时，浆料保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂；
4当墙体节能工程采用预埋或后置锚固件时，其数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计规定；
5对墙体的热桥部位应按照设计规定和施工方案采用隔断热桥措施。
检查方法：观测；手扳检查；检查实验报告、施工记录和隐蔽工程验收记录；抽样实测粘接强度和锚固深度、厚度采用钢针插入或剖开尺量检查。
检查数量：按检查批抽样检查。每个检查批应抽查5％并不少于5件（处）。
1.2.6 外墙采用预置保温板现场浇筑混凝土墙体时，保温材料的验收应执行本规范第1.2.2条的规定；保温板的安装应位置对的、接缝严密，保温板在浇筑混凝土过程中不得移位、变形，保温板表面应采用界面解决措施，与混凝土应粘结牢固。
混凝土和模板的验收，应执行《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的相关规定。
检查方法：对照设计观测检查，进行隐蔽工程验收，必要时抽样剖开检查。对粘结牢固应采用拉抜法实验检查。
检查数量：按检查批抽样检查。每个检查批应抽查5％并不少于5件（处）。
1.2.7 当外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件试件，检测其导热系数、干密度、压缩强度、软化系数和凝结时间。
检查方法：检查检测报告
检查数量：按检查批抽样检查。每个检查批应抽查5％并不少于5件。
1.2.8 墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计规定和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210的规定，并应符合下列规定：
1饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、干净，含水率应符合饰面层施工的规定。
2外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用时，必须保证保温层与饰面砖的安全性。
3外墙外保温工程的饰面层不应渗漏。当外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能。
4外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采用密封措施。
检查方法：对照设计观测检查。检查实验报告和隐蔽工程验收记录。
检查数量：按检查批抽样检查。每个检查批应抽查5％并不少于5件（处）。
1.2.9 采用保温砌块砌筑的墙体，应采用品有保温功能的砂浆砌筑。砌筑砂浆的强度等级应符合设计规定。砌体的水平灰缝饱满度不应低于90％，竖直灰缝饱满度不应低于80％。
检查方法：检查复验报告，施工纪录。
检查数量：按检查批抽样检查。每个检查批应抽查5％并不少于5处。
门窗
2.1 一般规定
2.1.1 本章合用于建筑门窗节能工程，涉及金属门窗、塑料门窗、木质门窗、各种复合门窗、特种门窗，以及门窗玻璃安装等节能工程的施工质量验收。
2.1.2 严寒、寒冷地区的建筑外窗不应采用推拉窗。其他地区设有空调的房间，其建筑外窗不宜采用推拉窗。当必须采用时，其气密性和保温性能指标应在原规定基础上提高一级。
2.1.4 建筑外窗进入施工现场时，应按下列规定进行复验：
1 严寒、寒冷地区应对气密性、传热系数和露点进行复验；
2 夏热冬冷地区应对气密性、传热系数进行复验；
3 夏热冬暖地区应对气密性、传热系数、玻璃透过率、可见光透射比进行复验。
2.1.5 外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体缝隙的保温填充进行隐蔽工程验收，并应有具体的文字和图片资料。
2.1.6 金属外门窗隔断热桥措施应符合设计规定和产品标准的规定。
2.1.7 外门窗工程的检查批应按下列规定划分：
1 同一品种、类型、规格和厂家的金属门窗、塑料门窗、木质门窗、各种复合门窗、特种门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检查批，局限性100樘也应划分为一个检查批。
2 同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检查批，局限性50樘也应划分为一个检查批。3 对于异型或有特殊规定的门窗，检查批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商拟定。
2.1.8 检查数量应符合下列规定：
1 建筑门窗每个检查批应至少抽查5%，并不少于3樘，局限性3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检查批应至少抽查10%，并不得少于6樘，局限性6樘时应全数检查。
2 特种门每个检查批应至少抽查50%，并不得少于10樘，局限性10樘时应全数检查。
6.2 主控项目
2.2.1 建筑外窗的气密性、传热系数、露点、玻璃透过率和可见光透射比应符合设计规定和相关标准中对建筑物所在地区的规定。
检查方法：检查产品技术性能检测报告，进场复验报告和实体抽样检测报告。
检查数量：按第6.1.8条执行。
2.2.2 建筑门窗玻璃应符合下列规定：
建筑门窗采用的玻璃品种、传热系数、可见光透射比和遮阳系数应符合设计规定。镀（贴）膜玻璃的安装方向、应对的。
检查方法：观测，检查施工记录，检查技术性能报告。
检查数量：按第6.1.8条执行。
2.2.3 中空玻璃的中空层厚度和密封性能应符合设计规定和相关标准的规定。中空玻璃应采用双道密封。
检查方法：检查产品合格证、技术性能报告，观测。
检查数量：按第6.1.8条执行。
2.2.4 外门窗框与副框之间应使用密封胶密封；门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用符合设计规定的弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。
检查方法：检查隐蔽工程验收记录，观测及启闭检查。
检查数量：按第6.1.8条执行。
2.2.5 外窗的遮阳设施，其功能应符合设计规定和产品标准；遮阳设施安装的位置、可调节性能应满足使用功能规定，安装牢固。
检查方法：检查产品合格证、技术性能报告，观测。
检查数量：全数检查。
2.2.6 凸窗周边与室外空气接触的围护结构，应采用节能保温措施。
检查方法：检查保温材料厚度。
检查数量：全数检查。
2.2.7 特种门的节能措施，应符合设计规定。
检查方法：对照设计文献观测检查。
检查数量：全数检查。
2.3 一般项目
2.3.1 门窗扇和玻璃的密封条，其物理性能应符合相关标准中对建筑物所在地区的规定。密封条安装位置对的，镶嵌牢固，接头处不得开、裂；关闭门窗时密封条应保证密封作用，不得脱槽。
检查方法：检查产品合格证、技术性能报告，观测及启闭检查。
2． 3.2外窗遮阳设施的角度、位置调节应灵活，调节到位。
检查方法：观测；尺量。
检查数量：按第2.1.8条执行。
3 屋面
3.1 一般规定
3.1.1 本章合用于建筑屋面的节能工程，涉及采用松散、现浇保温材料、板材、块材等保温隔热材料的屋面节能工程的质量验收。
3.1.2 屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。
3.1.3 屋面保温隔热工程采用的保温材料，进场时应对其下列性能进行复验：
1板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩（10％）强度、阻燃性；
2 松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性； 7.1.4 屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有具体的文字和图片资料：
1 基层；
2 保温层的敷设方式、厚度和缝隙填充质量；
3 屋面热桥部位。
4 隔气层。
3.1.5 屋面保温隔热层施工完毕后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温层受潮、浸泡或受损。
3.1.6 建筑屋面节能工程的检查批划分参照《屋面工程质量验收规范》GB50207执行。
3.1.7 建筑屋面节能工程的检查数量应按下列规定执行：
1按屋面积每100m2抽查一处,每处10 m2,且不得少于3处;
2 热桥部位的保温做法全数检查
3.保温隔热材料进场复检按同一单体建筑、同一生产厂家、同一规格、同一批材料为一个检查批, 每个检查批随机抽取一组.
7．2 主控项目
3.2.1 用于屋面的保温隔热材料，其干密度或密度、导热系数、压缩（10％）强度、阻燃性必须符合设计规定和有关标准的规定。
检查方法：检查材料的合格证、技术性能报告、进场验收记录和复验报告。
检查数量：按第3.1.7条执行。
3.2.2屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计规定和标准的规定。
检查方法：观测检查、保温板或保温层采用针插法或剖开法用尺量其厚度。