土地流转协议.doc

孔店乡贫困户土地流转协议甲方(流出方)：_乙方(流入方)：_双方批准对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充足协商，订立本协议。甲方批准将其承包经营的位于_村 _组_亩土地的承包经营权流转给乙方从事_生产经营。乙方不得擅自转租双方约定土地承包经营权流转期限为_年，从_年_月_日起，至_年_月_日止，期限不得超过承包土地的期限。乙方批准每年_月_日前分_次,按_元/亩或实物_公斤/亩，合计_元流转价款支付给甲方。甲方应于_年_月_日前将流转土地交付乙方。乙方应于_年_月_日前将流转土地交回甲方。并由村委会予以监证。一、甲方的权利和义务(一)按照协议规定收取土地流转费和补偿费用，按照协议约定的期限交付、收回流转的土地。(二)协助和督促乙方按协议行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。(三)不得将该土地在协议规定的期限内再流转。二、乙方的权利和义务(一)按协议约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。(二)按照协议规定准时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒凉，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，导致损失的，乙方自行承担责任。(三)未经甲方批准或终止协议，土地不得擅自流转。三、协议的变更和解除有下列情况之一者，本协议可以变更或解除。(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;(二)订立协议所依据的国家政策发生重大调整和变化的;(三)一方违约，使协议无法履行的;(四)乙方丧失经营能力使协议不能履行的;(五)因不可抗力使协议无法履行的。四、违约责任(一)甲方不按协议规定期间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金_元。(二)甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除协议，给乙方导致损失的，由甲方承担补偿责任,应支付乙方补偿金_元。 (三)乙方不按协议规定期间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金_元。(四)乙方违反协议规定，给甲方导致损失的,由乙方承担补偿责任,向甲方偿付补偿金_元。(五)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。1.不按协议规定用途使用土地的;2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒凉土地的,破坏地上附着物的;3.不准时交纳土地流转费的。五、特别约定(一)本协议在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。(二)本协议履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。(三)本协议终止，原土地上新建附着构筑物，由乙方准时拆除，恢复原貌, 甲方不作补偿。(四)国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分派使用,本协议终止。土地收回重新分派给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转协议。六、争议的解决方式在履行本协议过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，依法向法院起诉。七、其它约定本协议一式三份，甲方、乙方各一份,村集体经济组织或村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。假如是转让土地协议，应以原发包人批准之日起生效。本协议未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。