大地影院建设协议.doc

《 电影院房屋租赁合同》之附件3-1
电影院建设协议
甲方：
乙方：广东大地影院建设有限公司
根据甲乙双方签订的《 电影院房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）4.1之约定，双方经友好协商，现就影院建设的相关事宜达成如下一致意见：
1． 影院土建设计图纸审核与确认
a. 本合同签订次日起30（三十）天内，甲方应委托建筑设计院依据“租赁合同”附件1所列图纸完成土建工程施工图纸，经乙方书面确认（书面确认记录应予以存档，并作为双方交接租赁场地时的验收依据）后请设计院出具盖章的施工蓝图，并以此施工蓝图完成相关规划报建工作。
b. 经乙方确认后的图纸如需修改，则该修改应经乙方再次书面确认后方可继续完成后续工作。同时，图纸审核与规划报建时间相应顺延。
2． 影院建设消防工程施工图纸确认
甲方按“租赁合同”附件1所列图纸完成影院建设消防系统（包括室内外消火栓系统、喷淋系统、烟感系统、消防防排烟系统、火灾自动报警系统）工程施工图纸后，报送消防部门审核前应将图纸交乙方书面确认，如消防部门按规范要求修改经乙方确认的施工图纸，则应再次经乙方确认，且双方应共同制作书面确认记录后予以存档，并作为双方交接租赁场地时的验收依据。
3． 影院建设行政手续
乙方确认土建施工图纸之日起60（六十）天内，甲方应负责办理租赁影院建设必须的行政许可手续,包括规划许可、消防设计报审、施工许可等，并获取相关许可证书。
4． 交场日期：
甲方应负责于 年 月 日前完成租赁影院的土建与建设消防工程（一次），经乙方确认后向乙方移交租赁场地。

5． 甲乙双方各自负责的工程具体内容如下表：
序号
工程内容
甲方义务
乙方义务
施工要求
一．影院主体结构工程：
1.1
基础、梁、柱、楼板、屋面
按经乙方确认并通过相关政府部门审核的施工蓝图完成全部工作
提供影院设计方案图，并及时确认甲方提交的施工蓝图及各相关政府部门提出的修改意见
1.基本柱距、观众厅层高、大堂层高、通道层高与放映室层高详见施工蓝图；
2.屋面应进行隔热、隔声和防水处理。屋面可采用120mm厚C25强度的混凝土板顶或夹芯泡沫厚度不少于150mm的镀锌彩钢板；如为其他结构，则施工图应经乙方确认；
3.楼顶结构为轻质钢结构时，楼顶结构的承载能力不应低于80Kg/㎡，且应满足乙方装修天花、管道及设备吊装的受力要求。
1.2
影院墙体及墙面
1.影院内隔墙应使用加气混凝土砌块，不能使用空心砖。
2.相邻观众厅的公共墙体需为双层墙体，中间留空100mm～150mm。不相邻的墙壁可作成180mm单层墙。
3.无论单、双层墙，都需建造到层顶并密封，墙壁不可有缝或穿孔以免传音，墙体需作双面批荡。
4.其他墙体应采用120mm轻质砖墙，墙面完成双面批荡。
1.3
影厅阶梯
阶梯应采用混凝土结构或钢网混凝土结构。
两种结构中的混凝土层厚度均不能低于100mm，并应振捣密实，混凝土强度等级不低于C25。
1.4
放映设备机房
放映设备机房的墙面应完成批荡，楼梯应配置扶手，楼板活荷载不低于300Kg/㎡。
1.5
影院内地面
影院内混凝土地面应找平收光，并按图纸处理结构缝及变形缝，处理后的地面不能高出现有楼板面40mm。
1.6
消防疏散楼梯
甲方应保证影院消防疏散楼梯总宽度符合当地消防验收标准。
二．影院装修工程：
2.1
门
完成影院观众厅防火门、设备间门、防火分区卷闸门安装
完成租赁区域内的其他门安装
观众厅防火门应采用符合国家强制标准的甲级木质防火门。
2.2
影院内隔音、隔震
完成结构性隔音、隔震处理
完成装修
甲方应作好影院周围震动较大的机组（如大型空调主机、大型风机）的隔音、隔震处理。
2.3
卫生间内部装修
完成公共卫生间所有工作
完成专用卫生间所有工作
甲方应做好影院专用卫生间内的结构防水，预留足够排污、排水口，排水、排污主管均不小于DN110；二次装修防水由乙方自行完成。
2.4
楼梯间装修
完成公共楼梯间所有工作
完成专用楼梯间所有工作
公共楼梯间装修最低标准为乳胶漆墙面、顶棚，步级铺防滑砖，配置普通扶手
2.5
与影院相邻的外部公共区域
影院开业前应完成所有工作

外部公共区域包括公共走道、大堂、天花吊顶及公共区域的扶栏等
三．消防系统工程：
3.1
建设消防工程（一次）
按通过消防部门审核的施工图纸完成室内外消火栓系统、喷淋系统、消防防排烟系统和消防泵房设备及火灾自动报警系统施工
提供影院装修平面图；负责配置影院所需移动灭火器材

消防防排烟系统工程施工中，甲方应保证所有安装于影厅的消防强排烟管独立安装，不得穿越不同的影厅，以免传音；
3.2
消防广播系统及背景音乐广播系统
按图纸和消防规范完成所有工作
完成影院背景音乐系统的建设
甲方应安装影院专用背景音乐广播系统与消防广播系统之间的切换模块
3.3
应急照明系统、事故照明系统、疏散指示照明系统、标志等
完成公共区域内的应急照明系统、疏散指示标志等
完成影院内的应急照明系统、疏散指示标志

3.4
消防控制中心
甲方应负责将影院的消防终端设备免费接入甲方消防控制中心并完成编程。
　提出需求
甲方应在乙方的指定位置安装区域报警指示装置
3.5
装修消防工程施工及验收
按通过装修消防设计审核并经乙方确认的的施工图纸完成工程施工与验收工作
提供影院装修平面布置图以及申报消防设计审核、验收所需资料。
甲方应根据乙方装修平面图完成影院装修消防系统设计、报审、施工及验收工作，并负责获取装修消防验收合格意见书和消防安全检查合格意见书。
四．影院机电工程及给排水工程：
4.1
影院内空调系统（含主机房设备和末端空气处理机组）
完成室内外机房位置的结构处理
乙方投入影院独立中央空调，
1.甲方应于靠近乙方租赁范围30米内免费提供面积约3米×12米共36平方米的室外机位置，该位置应满足乙方机组运行重量约8吨；具体位置由乙方指派的空调设计师与甲方现场确认，并形成书面确认记录作为本协议附件；
2.空调机房内应配置DN50排水地漏。
4.2
影院通风系统
预留独立的新风口/井和排风口/井

距新风口/新风井3米范围内不能有排气口
4.3
影院给水系统
供水管铺设至影院指定位置并提供水表
提供装修平面图
1.甲方应铺设DN50主给水管到影院指定位置；
2.水压不低于0.2MPa；
4.4
排水系统
于乙方指定位置预留污废水管
提供装修平面图，完成租赁区域内装修增加的管道
1.甲方将≥DN110的排水主管引至乙方专用卫生间指定位置。
2.甲方将DN75排水管安装至乙小卖部指定位置。
4.5
租赁区内配电系统
完成至专用低压配房进线
低压柜的订制、安装、出线和租赁区内所有布线
1.甲方应提供　　　KW的一路供电电缆给乙方；
2.甲方所提供的电缆应安装独立计量系统，提供至乙方指定配电房内并预留3米。
4.6
楼梯间照明
所有工作

保证乙方的散场通道有足够亮度
4.7
影院垂直动线
在双方共同确定位置安装 直升电梯和 台扶手梯

电梯需为经有关部门批准的 门式客梯，轿箱面积 m2，额定荷载 Kg　
4.8
消防电源
所有工作（需接入租赁范围）
　提供相关参数
甲方应提供15KW消防供电电缆到乙方指定位置，满足消防、事故照明及重要负荷需要
4.9
拆除工程
甲方负责拆除原场地旧设施
提供相关协助
甲方应拆除包括旧空调管道、旧电缆、强弱电线槽、雨水管等，并在双方商定的时间内完成清运。
6． 经营期内翻新装修：
影院经营期内，在不影响建筑物结构安全和公共设施的使用以及符合消防安全规定的前提下，有权对影院进行重新装修，但乙方的设计图纸和施工方案均应经甲方确认。在满足本条约定条件时，甲方应在收到乙方设计图纸和施工方案之日起3（三）天内予以确认，并向乙方提供一个月的免租翻新装修期。
7． 本协议为“租赁合同”有效组成部分，本协议与“租赁合同”不一致之处以本协议为准，本协议与“租赁合同”均未约定之事项，由甲乙双方另行友好协商一致解决。
8． 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表/授权代表（签章） 法定代表/授权代表（签章）

签约日期： 签约日期：
第4页，共4页