铺位管理协议10.13.doc

华北商贸城铺位管理服务协议编号： 甲方： 地址： 电话：[phone] 法定代表人： 乙方： 地址： 身份证号： 联系方式： 商铺号： 为了规范商贸城的物业、卫生和消防安全的管理服务工作，保护广大商户和消费者的利益，优化商贸城交易环境，根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方本着“互信共赢、和谐发展”的原则, 在自愿、平等、协商一致的基础上，对商贸城的物业、卫生和消防安全的管理服务达成协议如下：第一条、甲方职责甲方依照国家法律法规和政府政策规定，承担商贸城的物业管理服务工作，健全商贸城物业管理服务的各项制度，切实履行以下职责：1、消防安全管理服务。坚持“预防为主，防消结合”的方针，建立商贸城消防安全管理制度，增强全体员工、商户及其聘用职工的消防安全意识；设置安保中心，落实安全巡查和消防防火责任人，落实消防法律、法规、技术规范及标准，定期检查商贸城的消防安全情况，开展消防安全应急预练；督促指导商贸城各商户的制定落实消防安全制度，主协配合公安消防部门消防安全检查工作，杜绝消防安全隐患。2、公共设施管理服务。及时维修养护商贸城市政道路、共用照明、加压供水设备、给排水管道、配电系统、消防系统、电梯设备、化粪池等公共设施，保障正常运行。3、环境卫生管理服务。安排专门人员负责商贸城公共区域（包括房屋建筑物共用部位）的卫生保洁工作，达到环境卫生清洁、垃圾当天收集清运。4、交通秩序管理服务。规范管理商贸城交通秩序，达到道路畅通无阻，车辆停泊有序，广告整齐美观。5、商铺装修监督管理。严格执行商铺装修协议约定，达到无违规装修商铺、无乱弃乱放装饰材料和建筑垃圾。6、物业档案管理服务。及时收集商贸城及乙方物业资料，达到整理规范、保管完整。7、业主委托管理服务。认真履行商贸城业主委托的物业管理工作职责，达到事事有着落、件件有答复。8、管理费用收支管理。制订商贸城物业管理费（包括水电费、取暖费等）的收支管理制度，达到收费标准公开、收支结果公开，收支票据完备，财务制度规范。9、配合政府管理服务。协助公安、工商等执法部门对商贸城进行消防安全、商品质量、交易行为等的监督检查，达到安全隐患排查及时、杜绝到位，市场交易诚信守法、秩序井然。10、接受乙方提出改进商贸城物业管理服务的合理化建议，达到工作改进有计划，档次提升有目标。第三条：乙方职责乙方应当遵商贸城的物业管理制度，服从甲方管理，切实履行以下职责：1、 经营诚信守法，做到无消防安全隐患、无违规设置广告、无违章停泊车辆、无违法交易行为、无占道堆放物品。2、消防安全制度落实。严格遵守国家消防安全法律规定和商贸城消防安全管理制度，服从甲方消防安全管理，主动参加消防安全教育培训，自觉接受公安消防部门及甲方安保中心对消防安全隐患的督促、整改；教育培训聘用工作人员熟练掌握灭火器材的使用方法和消防安全知识；商品陈列和电源引线、插座以及用电设备符合消防安全要求，遵守以下禁止性行为：（1）、禁止私自挪用、占压消防器材，虚报消防安全险情；（2）、禁止收藏、携带管制刀具、易燃、易爆物品（汽油、酒精）等违禁物品；（3）、严禁占用商贸城城内防火间距、堵塞消防通道；（4）、禁止使用不符合消防安全的燃料器具各种用电器具。3、行为文明礼貌，做到店容店貌卫生整洁、商品陈列美观大方，主动配合环境保洁，礼貌对待保洁人员，教育职工不说粗话、赃话，不在墙上乱涂、乱画。4、规费按时缴纳，做到不拖欠、不拒交物业管理费、水电费等相关规费。5、设施爱惜维护，做到公共设施保护自觉、动用报批，损坏赔偿。6、装修规范安全，做到商铺装修签订执行装修管理服务协议约定，装修物品和建筑垃圾不乱弃乱放，装修施工文明安全。7、商户关系和谐，做到与相邻商户团结互助，正确处理通风采光、道路通行、卫生保洁和共有建筑部位使用等方面的关系，不侵害他人的合法权益。8、应急事件配合主动，做到政府部门启动安全隐患应急预案时，自觉服从指挥，全力提供人力、物力的需要。9、铺位不得用于仓库使用。10、保证按时营业、商铺内货品丰满，不空摊经营、不消极备货。第三条、费用标准与交费期限1、物业管理服务费用标准根据政府有关部门的规定，物业管理服务费用标准按实际运营成本核算确定。确定物业管理服务、水和电的收费标准如下：(1)、物业管理服务收费标准为：以商业用房建筑面积为计算（下同），按 元/平方米/月人民币收取，乙方使用建筑面积为 平方米，应交物业管理服务费为 元人民币（大写 万 仟 佰 拾 元整）。(2)、水费（商户自用部分）按实际发生额收取。(3)、电费（商户自用部分）按实际发生额收取。根据国家政策调整和物业管理服务运行成本的变化，甲方可以相应调整上述收费标准，但应当向乙方告知调整的理由，公布物业管理服务的实际运行成本。2、物业管理服务费用交纳费用时间物业管理服务费、水费、电费按季度交纳，乙方应当于入驻商贸城之日向甲方交纳本季度的物业管理服务费，以后年度的物业管理服务费、水费、电费，应于上一租期期末前20日之内向甲方交纳。第四条、违约责任甲方下列理由外违反本协议约定，未履行物业管理服务职责造成乙方损失的，应当向乙方承担赔偿责任，但出现下列事由除外：1因不可抗力导致物业管理服务中断的；2因维修养护物业共用部位、共用设施设备等情况，需要暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；3因非甲方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；乙方逾期交纳物业管理服务费的，应当向甲方交纳每日1%的滞纳金；逾期十天以上仍未交纳的，甲方有权采取停水、停电等强制措施；乙方及其聘用人员违反规定的，应当依照商贸城统一规定的制度向甲方交纳违约金；乙方违反规定第三条第九款的，自发现并通知乙方七日之内整改完毕，如逾期不改的，收回商铺使用权，租金作为违约金处理，商铺另行出租；乙方违反规定第三条第十款的，经商贸城管理人员劝阻拒不整改者，予以500-1000元的罚款；如出现两次，甲方有权停止乙方的经营权，租金作为违约金处理，将其铺位另行出租。第七条、附 则1、甲乙双方及其聘用人员均受本协议的约束。2、本协议未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3、本协议履行期间发生争议时，双方协商解决，协商无果的提交甲方所在地人民法院裁决。4、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方：名称（公章）：代表（签字）：乙方：名称或姓名（签字、盖章）： 签约地址：华北商贸城签约时间： 年 月 日 .