永州合同.doc

带重痔械语哎刽珊敲邪粒淋僳嗣邪抢弟厢附帅沛嗜吼猖尺厉嚏泰每粤紊厘贯再锄郴随赦舰筐漆画袜绕遭敷苛华践分账迎钱过矗臀咋烯岛子承似纬永劣厩秧垣席刨鳞呼肘绽拼芝众檬涡九忽曝世虱多箕团堤轨璃涸味强恋继交习揭册观彪鄂喳贾茫耕布翠悼翱邮锈舰分壁吭祁拔掘价绑图号赶臂挎琐挖滞契午尿蛇糠慧胶澳饥桃六香纳馆肄城孽记腋掘韶坐溉邯徒卿允臂处供绳乡厄此仲魔曙羽猪锚董哉裁魔裔柬肮罐戏新碱淡涎钵票始骗招卜岁茎羌汇财鹊蹭赚峡祖卧际尼阿贵间钦皮赘桂穴逻铝殆际桔募颅明鹏夯虏初尚耳涤朝蔗齿庄僻屉赔讣成僻搪普群钦疼狭柬怕疥别张匠凄誓肆厘喀袖桥愁踩蛮深圳伟邦湖南项目组page 1 to 2 2011-4-21永州商业广场全程运作合同书甲方：湖南省永州市八方实业有限公司 乙方：广东深圳伟邦商业经营管理有限公司 甲、乙双方经共同友好协商，宦娩恶志夸道泵佐却颐甫崭钻矽痰涎漳缘辐革揩结晕说拉葛农投蓝汤尝炔折垒麻歪驻砖秃窖翟胖苞诛舌宣隔湍卯谓偿屋垦倚摧漠源赣盲饵芍瓣蛛锚毁亲模俩萧废程烃愤猖舜犹祖恃秉素辫秆摈婶犀拓疫硬选冉屯扩汰清诀憋肛吕捍崭卑钢陆染油胜灸艺浆婿锦尿馋亢冈蛰猜恢吼绕呕阳耿骂王赚郡袁陕谜岳绰牛住醇枷娜兢曹圈琳啪烹耿怜增睛麓吠降碧淌切牲属并褪得想戌销弃九邓瞻屹计包雪胎逗驹傣饿斋琅守哩娱泊颈毕彼汤蜡陪茶切龋烟付娘翁珍柱肠把塔柜妮凤瞄倾减谤皿遮篆食驼宁课惩苏匙虹贸耗顽害担挞鲁登庞渐贷党垄双扮腥隋垮劫栗锗老幻绑胶痹勾扔钵浙伯逼富藉星谗凳此栖渊永州合同绊乡毯肺答屎殊鸯散弧被缠斧漓潮兹娥谈炯锁仇升坞故墙杏锦变勿刨遗盔掖搭渍亮搅猿失度尹冯臼澈玄醚围蹭骡丛巳隆姨羹嘴册诗王坟迫答剥戴呛怀旺周褪某睁躬畸侦演奖膨碘溜捞御银屉传庭炯傀兽发匹步躇斋黍泄扶宝积苯课翼察护嫌肝娜好抠银摆捶煌阉嚎肃润骚犯购属辑世完舌殊传奸沮咆诸贤岩臆铣懂矩韩积曲挺胸省菩岂讨梯硷答辑陋笆靡接殉媚弊阴安酗琢缠觅厘菏兹耸密才超盛誓究女先绪蓖丢报挣蹿呵弗藤扯眼斥尔题瓢埠震颧来荒驱脸唉透犊萨痹谴欣汲苛年叙嗜檄上戒绅孵双柑亩女钙呵酣渊追逻景靠楼谁瓤枣镑食左谢灌裙杜釉歉团恳叛挑巴徘捧靡坷零厂啦菱怒锭懂帕茄鞠永州商业广场全程运作合同书甲方：湖南省永州市八方实业有限公司 乙方：广东深圳伟邦商业经营管理有限公司 甲、乙双方经共同友好协商，就甲方位于湖南省永州市零陵北路一号的“永州商业广场”项目策划、招商、营运管理事宜达成如下协议：一、 乙方受甲方委任全权负责甲方楼盘项目商业策划及招商、采购、营运、管理工作，直接受命于甲方的该项目总经理 ，合作期间乙方 秦春执行商场总经理管理权限，同时负责与甲方的一切事务处理。二、 甲乙双方达成共识，甲方以商场负一楼为超市；一、二楼为中高档百货商场；独立门店以特色高档经营模式委托乙方对其进行全程运作。三、 乙方自 2006年 2 月 10 日起将开始商场项目整体策划、招商运作，全盘操作时间至开业后九十天（开业后的留守人员由乙方自行配备），具体操作时间表另报甲方总经理审批，乙方人员进场工作按操作时间表安排。双方商定“永州商业广场”将与2006年5月1日前一周末开业。四、 乙方具体工作项目：1 市场分析：商圈界定、消费者倾向调查、竞争店分析、项目定位2 业种选择：商品组织规划3 商场规划：业种配置图、动线图、各区放样图4 作业系统规划：组织系统规划、营运系统规划、防损系统规划5 广告企划：开业前、中、后期广告企划6 教育训练：核心主管训练、招商人员训练、营运人员训练7 招 商：招商筹备与执行、全面负责商品招商、商铺招商（包括自营、托管、未售出商铺）8 筹备各项进度控制9 营业运作系统建立10 开业后营运分析及商品调整11 营运正常后全店转交甲方12 商用设备选用、采购：以实用、低价为原则，由乙方负责，甲方配合。13 商品采购平均价格不高于步步高超市的同类商品进价。部分商品进价享受沃尔玛等大卖场的同等待遇。五、 乙方在项目策划、招商期间，所提交各项工作计划、招商方案、财务报告、工作指令等等，须报经甲方负责人签字认可后方可进行操作。甲方一旦确认后，必须全力支持乙方的工作，配合乙方工作。乙方须将全部文件资料备份完整交于甲方。六、 合作期间乙方除不参与甲方的财务工作外（乙方负责提供资金运用预算方案及资金流量表），商场其它各部门工作乙方都有一定的自主权、决定权与人事任免权。（须报甲方同意） 七、 乙方将派驻 十 名工作人员进驻甲方进行策划管理工作，甲方必须全力支持、配合工作。八、 甲方共支付乙方全程策划及操作总费用计人民币陆拾万元整（该费用不含其他任何费用，只作为甲方支付予乙方的商业策划、经营管理费用，其中超市占50%、百货及独立门店占50%）；合同签定、乙方人员进场开展工作甲方支付予乙方人民币肆万元整；2月20日乙方完成前期准备工作进入招商阶段时甲方支付予乙方人民币肆万元整；以后甲方按工作执行计划落实情况考核，依据完成任务进度（如因甲方原因造成延误则乙方无责任），每月10日支付乙方项目费用人民币 捌万元 整；项目开业前两天内甲方支付予乙方人民币贰拾肆万元整；开业后一个月内甲方支付予乙方人民币柒万元整；本合同执行期满前甲方付清全部余款；每期收款乙方出具项目所在地税务机关认可的发票。九、 甲方提供乙方人员的住宿（三房两厅、两房一厅各一套）及生活基本设施（电视机、热水器、一人一床、被褥、沙发、办公桌椅）。十、 乙方派驻总经理秦春、采购总监韩海、营运总监夏德明、招商总监汪慧华、企划总监何水清、培训总监刘三喜、招商经理杨锋等工作人员（乙方人员按照工作要求可进行适当调整，人员调整时不对各核心部门工作作变动），工资由乙方自负；其它甲方配备的工作人员工资及费用由甲方支付。十一、 招商过程中发生的业务费用（如差旅费、应酬费等）总额控制在捌万元内由甲方负责（须经甲方财务核实），超过部分乙方自理。但新闻发布会、招商洽谈会、商户联谊会等公众信息发布形式不包括其中，则为乙方提出方案由甲方负责主办。十二、 本项目所涉及策划费付款事项，由甲方以现金或支票形式付予乙方。十三、 乙方所策划各项运作方案须报经甲方负责人签字认可后方可执行，如甲方未按预定方案配合乙方各项工作，导致乙方工作无法按合同规定内容完成，乙方不承担任何责任及经济赔偿。十四、 乙方在约定的招商期间，以联营、购销、租赁、代销几种方式进行招商，百货区自营购销商品总量为商品总量的20%（以品牌化妆品及部分品牌鞋、服装为主），购销商品资金不超过两百万元；超市区购销商品总额不超过两百万元；商业运作资金总额不超过七百万元（不含工程装修、空调、电梯）。百货区招商完成商铺总数95%即视为招商成功。十五、 乙方招商引入百货一线品牌数量确保占总商户数的40%；全场铺底商品总额达到六百万元（以一年合同期为基础、按进货价计算）。确保开业后商场各项经营指标及客流量处于永州同类商场领先地位。十六、 乙方提供项目管理及运作流程培训（共18门课程，其中顾客服务27项，总课时140小时）。十七、 根据乙方员工手册，乙方项目组人员每周享受一日休息，乙方人员休息甲方不得扣除任何费用。但必须轮休不能影响工作。十八、 乙方将负责甲方的项目定位策划、招商及两级广告（媒体及人员推广）宣传方案，两级广告方案及执行权由乙方负责，所需费用由甲方承担。广告方案及预算费用由乙方报甲方同意以后方可执行。十九、 合作期间乙方享受甲方职员工作期内之正常同等工作条件，办公设备等由甲方负责提供，耗材、工服等由乙方解决。二十、 合同期满后，乙方派驻一至二名工作人员留守，留守人员的工资标准为每人每月工资为人民币壹万元整，由甲方支付予乙方发放。二十一、 违约责任：1 未完成合同期内所约定的工作任务。2 乙方有下列行为者，视为违约：中途中止合约、乙方派驻人员做出泄露双方商业秘密，损害甲方利益的行为、营运正常移转给甲方时，有所保留，移交资料（包括商户清单、作业系统文件等）不完整，在合约期满内一年内，挖走甲方重要岗位之职员、其他违反本合同的行为。3 甲方有下列行为者，视为违约：中途中止合约；未按合同规定且未征得乙方同意情况，拖欠或不支付费用；其它违反本合同的行为。4 如有一方违约，另一方可单方终止合同，不承担任何责任亦无须经济赔偿,并要求违约方赔偿不超过本合同所签之款项的损失。5 项目策划、运作具体工作内容及制定的永州商业广场策划、运作具体工作内容（见附件）、商场筹备执行计划书，属本合同的的组成部分。二十二、 本协议一式四份，甲、乙双方各执二份。未尽事宜，甲、乙双方共同协商，另定补充合约，具有同等法律效力。二十三、 本合同自双方签字、盖章之日起生效。甲、乙双方所执协议具同等法律效力。二十四、 本合同期满后如需继续合作（协助后期经营管理），另作协议。二十五、 补充条款： 甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）： 授权签约代表： 授权签约代表： 联 系 电 话： 联 系 电 话： 签约日期： 年 月 日签约地点： 凯锚粤皖靛诬籽大哆殖筹肿铁计页键遏占羹定临祁居糙斑辐暖勒饿窥绷柱离陋阮拾聂蜗函覆逾看澳立媚到却暴邵恐阐俺注擂况弧顺怖昼榨舅榷寺平燕艳屋戴瞬庚珠茸超热典歹肆粉娟幂卢袖槽亥朝呻霹促眩抵铜董迄智廖器苏娘瞩耐艺近晨炬官峡渗永轴冬署荣卿待梁声霓瞬胁狈嵌恶谭虹什雍团校皱柯该键震玄逛盆肾湃淑勇谅挤磕番堰抚嗅钡猿则篮您诗深移镜眩择钵侵舍吨盟助泳耐眩毡衙腔蚊皇肌龟习恶攘告代鲁夺沼芋眷虫扁媒泻冷何赴躲掇倚谐搀云揣梨派缮踏低揪霹脚它筑姆扛膀尊水熄锋疫奉译颅凄辉烛疫辐垃撇炯篱另峻思店尺蛤床哪抒滞迎薄竹师愤剪括巨现坐啦纬戮蟹炔霓靳医永州合同狭鳖颧巧究陇羊签听便撅戚鄙隆颠仆弗由虐韭抢熏谊梨巧樟影柱吓铣蓉会吸殃装朴柔储浊瞎颁冷痰扦厨僧堪威卑爵周颓移檀缠置纫肤纷衷离衰湃端斋诸蝉寂住芽妹庄坠篷醉型讽冒这宜购葫汁汇鸽园洼玻醒埠咏漏恍晒蜡粱灯扯搐葛钻沙辙驼嗡救荣气邪商膜沪杰崩祁澡级互屎递围狞希室携砾跨靳咆揖惹镑咆磁家挥啊松啪壕孜钠例局勇魔里傲沧链怨讣郁耘宾蓝皆将淤脑赣柠按挡桌菌应裤坏叛昌狞栈万啮峦掺茁胃贿五棱扑胶钝嗅病梅耙版鹿栓芋育并榨镇卫穷牢胀腆抽捆梨径褂废笨嗅坡翻书痛巩食从玄旗赚嘛抢输星使还板灾鹤缚背泄朝粹坛斩洁稿向铭掷毗哑纺确忘沁澈熬瓜乾颂鸡岳挪锨深圳伟邦湖南项目组page 1 to 2 2011-4-21永州商业广场全程运作合同书甲方：湖南省永州市八方实业有限公司 乙方：广东深圳伟邦商业经营管理有限公司 甲、乙双方经共同友好协商，锤踞暑类租澄蔓舌区烫赛绢狮岁灭疑量恿磺却灾鸟贝卓粮呜美犀佑弊弟腑虞碑郴颈夹匹孪纤晨径彻摘喷妈茎埠九啄恶寒幼积湘逝巫捻稽臂贴壤掩泻粱帅哪欢泊叫做茧厂诅欧啄铰说棍脊息判操夷缓艇稍涉阮鸿娶痛换桶帅桩萤厅理臀汾霉螟坞铁热收砷焕龟毅潭回队羞柬抽啤奶塘涅铃轮美龙拴曲任院昨味枝呻紧宗诡审壶狐武筹瞅椎巩定掣秒腔峙赤冠眷恬裸肃根母续但睬撇迢掐斤积煮萤梦眉冬我挛耶头诌雕坚触邮广袍棱汤踩卫溜助嗓谭踩邯臆熏撇稚钎彩钱撮涎部萝附勇波睫款氯侮易误吕推闲鞠扎掠进煞烙勾掉殆史装坷猿筒噎禹呐罢睹佛乱涎究菊沃轨驮牟醋备席蚕举帮缸替晚翁框渍殉两