房屋出租合同2012.doc

房屋出赁合同本合同当事人出租方（以下简称甲方）姓名： 身份证号：承租方（以下简称甲方）姓名： 身份证号：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确甲乙双方权利义务，现就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租房屋事宜，经协商一致订立本合同。第一条、甲方保证亿所出租的房屋符合国家租赁房屋的有关规定。第二条、房屋的座落、面积、装修、设施情况：1、甲方出租给乙方的房屋位于；门牌号为：。2、出租的房屋面积 平方米（建筑面积）。3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见本房屋租赁合同（以下简称合同）附件。该附件用为甲方按照本合同约定交付使用和乙方在本合同租赁斯满交还该房屋时的验收依据。第三条、甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件，乙方应提供身体证明、营业执照等具在法律效力的文件。双方验证后可复印对方文件备荐。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条、租赁期限、用途1、该房屋租赁期共 个月（ 年 月）。自年月日至年月日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宿使用，限住 人。3、租赁斯满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期退房。乙方如不再要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方。4、乙方向甲方交纳一次性保证金 元，承租人在入住前交给出租人。第五条、租金及支付方式1、该房屋房租按季度计算，一季度租金总额为 元（大写 万 仟佰拾元整）。2、房屋租金支付方式：房租到期的前半个月交轻下一季度的租金。第六条、租赁其期间相关费用1、甲方应承担的费用：租赁期间房屋和土地产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。2、乙方应承担的费用：（1）乙方应按时交纳应承担的费用，如水电费、天然气费、收视费、卫生费、物业管理费等其它应交纳的费用。（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交给的费用。第七条、房屋修缮与作用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的安全，该房屋及所属房屋设施的维修责任除双方在本合同及时补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前15日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负责修缮义务，承租人维修范围扩费用承担：易损件（开关、水笼头、灯泡、灯头等）及下水道。甲方给乙方配有单元门钥匙 把，进出门钥匙 把，价值100元每把。禁止私配或换门锁。乙方因喝酒、抽烟等不良习惯造成房屋和人身损失伤害的由乙方完全负责。2、乙方应合理使用所承租的房屋及附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责维修或经经济赔偿。乙方改变房屋的内部结构，装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋中的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条 房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在1个月之前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条 合同的变更、解除、终止及注意事项1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：即不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动活动家。（5）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计1个月以上。拖欠各项费用达100元以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期潢1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期潢合同自然终止。6、因不可抗逆因素导致合同无法履行的，合同终止。7、乙方在房子里看电视、玩电脑、说话声音不能影响楼上楼下和对门，被人投诉一次警告，两次赶走，押金（保证金）不退。承租人在租房期间要防火防盗，安全使用天然气等，不能私自拉线、添置大功率电器，也不能在墙上、地板上随意装灯。甲方交给乙方屋内完好各类设施和设备，因乙方操作和使用不当造成不良后果，由乙方负责赔偿。乙方保证承租房至卫生干净整洁，因卫生不整或打扫不干净，造成了罚款，由乙方负责支付。甲方如请了家政来打扫，所需费用由乙方负责。第十条 房屋交付及收回验收1、 甲方应保证租赁本身及附属设施、设备处于能够正常使用的状态。2、 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、 乙方应与房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备完好交还给甲方。 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付给乙方本合同租金总额30%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同租金的30%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计1个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的30%支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金30%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，则乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付元日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足正月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指“不能遇见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效率。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调节；协商或调节解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、承租人应遵守公德、诚信、安全三原则，如有违反，承担全部责任，如：承租人外出时要告知房东、房屋出现破损等事项，视同违约，扣除保证金，解除合同并赔偿损失。 2、甲方提供安全可靠的房屋，不存在安全隐患。如乙方不注重安全，因自己的疏忽而发生安全事故造成伤亡的（如煤气中毒、他伤、酗酒、吸毒、乱动电源电线等）全部责任由乙方自己负责。 3、 4、 第十七条 本合同自双方签字（盖章）后生效。 第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份证号（或营业执照）： 身份证号（或营业执照）： 电话： 电话： 传真： 传真： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 签约代表： 签约代表：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日签约地点： 签约地点：房屋组领合同附件：设施设备清单本设施清单为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。甲方向乙方提供以下设施、设备：一、燃气管道 米，煤气罐 只。二、暖气管道 米。三、热水管道 米。四、家具沙发 个，型号及数量：五、大椅子 张，小椅子 张。六、凳子 张。七、灯泡 张，型号及数量：八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：九、装修状况：十、洗脸盆 套，型号及规格：十一、抽油烟机 台，型号及规格：十二、床 张，型号及规格：十三、壁挂炉 台，型号及规格：十四、洗菜盆 套（包括架子），型号及规格：十五、茶几 个，型号及规格：十六、座便器 个。十七、水龙头 个，型号规格：十八、液化气灶架子 个。十九、柜子 个，型号及规格：二十、液化气灶 个。二十一、其他设备、设施：甲方： 乙方：签约日期： 年 月 日 签约地点： 年 月 日 承租人签名： 出租人签名： 共4页第 页