房屋出租合同(超市).doc

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房 屋 出 租 合 同

出租方（简称甲方）：黄朝
承租方（简称乙方）：
双方根据有关法律法规，本着平等、互利的原则通过友好协商达成以下协议：
一、出租房的位置与状况
甲方愿意出租且乙方愿意承租甲方黄朝所有房屋，该房屋位于安陆市府城大转盘汉丹路，面积一至三楼另加地下室，具体面积以实际为准。
二、租赁期限
租赁期限为10年，从起租日起连续计算（即2013年 月 日起至2023年 月 日止）。
三、租金的偿付方式
1、合同期内房屋租金从起租日一至五年每年租金为人民币
/年，第六年至第十年每年租金在原基础上逐年递增5% 。
2、乙方每年度必须一次性支付当年的租金，即从起租日起每年提前一个月支付当年的租金，如乙方不能按时履行本合同约定甲方有权停止乙方的一切经营活动，给乙方所带来的损失由乙方自行承担，甲方概不负责，甲方有权终止合同。
四、房屋的装修
1、乙方在甲方所出租的房屋范围内装修成宾馆和足疗场所，且装修所产生的费用乙方自行承担，装修期间甲方水电到位。
2、无论乙方的装修时间长短均不影响甲方向乙方收取房屋租金。
3、乙方在租赁的范围内装修，不得损害甲方的房屋主体结构，且必须符合城市规划，乙方必须交付相关合法图纸证件给甲方备案。
4、装修过程中及承租期内的安全责任由乙方自行负责。
5、乙方必须按国家规定的标准进行装修，必须达到相关的隔音效果，如出现扰民问题乙方自行解决，若造成损失由乙方自行承担。
五、乙方投资的固定资产所有权
1、合同期内乙方投资的固定资产所有权属乙方所有，乙方依法享有、占有、使用的权力。
2、合同期满：乙方投资的固定资产包括不可移动的部分，及天、地、墙装修部分及室内的水电线管等部分全部属甲方（可移动物品除外）。
六、续约优先权
合同期满，在此房屋继续出租的情况下，乙方应于租期届满前一年书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。
七、分租及转让
1、租赁期内，乙方享有将承租物业分租的权利，分租期限不得超过过本合同约定的租期，否则分租无效，同时不影响乙方向甲方交付租金。
2、租赁期内，乙方转让在不影响甲方权益的前提下必须得到甲方同意，否则转让无效。
八、水、电费及其他税费
1、乙方自行到水电相关部门缴费，甲方概不干涉。
2、合同期内，治安、城建、环保、工商、税务等其他相关费用均由乙方自行承担。
九、提前解除合同
合同期内，如单方要求提前解除合同应提前三个月通知对方，经双方协商一致并达成书面协议，则可提前解除合同。
十、其它约定
1、租赁期内乙方保证门前“三包”及其它相关费用由乙方自行承担。
2、甲方将房屋交付乙方后，租赁期内的一切房屋维修等相关费用由乙方自行承担。
3、租赁期内乙方必须守法经营，不得出现违规、违法、违纪违纪的行为，有此行为一切责任后果均自负。
4、租赁期内乙方必须加强整个租赁区域的安全管理，制定有效的应急措施，自觉接受公安、消防等有关部门的安全检查，如出现安全事故及损失，均由乙方自行承担。
5、乙方的相关经营审批手续及消防审批由乙方自行负责。
十一、违约责任
1、若乙方未按时交付租金，超时部分则乙方每日按年租金的5%向甲方交纳滞纳金，若乙方逾期一个月未交付年租金，甲方可视为乙方自动终止合同，同时乙方投资于承租物业的全部装修和设备整体归甲方所有。
2、任何一方的违约行为给对方造成的直接损失及依照本合同应取得的预期利益损失必须予以赔偿。
3、本合同内容不得向外泄漏。
十二、纠纷的解决
与本合同有关的一切纠纷，双方应首先通过友好协商解决，如果纠纷未能得到解决，任何一方有权将此纠纷提起诉讼，在纠纷尚未解决前，双方应继续履行本合同所规定的义务，除非双方同意终止本合同。
十三、合同的修改与补充
有关本合同的修改与补充必须以书面进行，并由双方合法代表签字生效。
十四、合同生效
本合同一式三份，双方各执一份，双方法人代表签字后生效

甲方（签字）：
身份证号：

乙方（签字）：
身份证号：

年 月 日
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