商业项目招商合同2016-12-08.docx

项目合 同 书 V1.0 共10页

XX项目合 同 书
编 号：深众字-ZS-Z-1612-006 版 次：V1.0
效力级别：三级 密 级：内部资料
适用范围：项目组 生效日期：2016.12
编制单位：研究中心 签 发：
修订信息档案
修订时间
修订版次
主要修订
签发人
2016年12月5日

XX项目合 同 书

合同编号：

商 铺 租 赁 管 理 合 同

出租方： （以下简称为甲方）

承租方： （以下简称为乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就位
于 营业商铺租赁事宜，达成如下约定，并共同遵守：

第一条 租赁营业商铺位置、租赁期限、租赁面积及租金
1、甲方 项目 区 楼 号经营商铺租赁给乙方经
营 类产品。
2、本合同的有效期为 年。乙方经营使用期自 年 月
日起至 年 月 日止。
3、商铺计价总面积为 平方米；其中：商铺使用面积为： 平方米；公摊面积按使用面积的 %进行计算，公摊面积为 平方米。
4、 租金单价为： 元/平方米/月。

第二条 交款内容及交款方式
一、交款内容：
1、商铺租金（计价面积） 元/平方米/月，计 月，共计 元(此项费用为甲方商场代收，）按 计收。
2、合同履约及商品质量保证金 元/户（按承租面积100元/㎡计算）；进场装修前一次性缴纳（该保证金经营期间不退，也不计息，乙方办理退场手续后30日后无息退还）。
3、物业管理费（铺位计价面积） 元/平方米/月，按 计收，乙方在进场装修前，应一次性向甲方缴纳。
4、营业员管理基金 元/年；按年计收，乙方在进场装修前，应一次性向甲方缴纳。
二、交款方式
本合同签定期限为 年，对商家一次性免交为 个月。具体交款方式为：
1、交款方式：商铺租金按照以下付款约定缴纳；其他费用和商品质量保证金按照第二条第一款约定要求缴纳。
2、付款日期：（1）合同签订之日一次性缴纳三个月，总计金额为 元；
（2）合同期内第一年十二月二十五日之前一次性缴纳三个月，总计金额为 元；
（3）合同期第二年十二月二十五日之前一次性缴纳六个月，总计金额为 元。
乙方必须于合同约定付款日前一次性向甲方足额支付所有款项，先付后用。如乙方逾期未付或未足额支付时，双方约定：
（1）逾期在10日之内，即自约定的应交款期届满之次日起至实际支付应交款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应交款百分之三的滞纳金，交于实际支付应交款之日向甲方支付滞纳金，合同继续履行；
（2）逾期在20日之内，自约定的应交款期限届满之次日起实际支付交款之止，乙方按日向甲方支付逾期应交款百分之十五的滞纳金，并于实际支付应交款之日向甲方支付滞纳金，合同继续履行；
（3）逾期超过30日后，甲方有权无偿收回所租商铺，并追偿剩余欠款及租金总额20%的违约金。
（4）在合同租赁期限内，若乙方未执行合同约定提出撤场，则视为乙方单方面解除合同，乙方所交费用不予退还并必须补齐本合同期内所规定所有款项，同时甲方将按全年租金总额的 %将作为合同违约金向乙方进行追偿。
3、其他约定：
①本合同所涉金额皆以人民币为计算依据。

第三条 权利和义务
一、甲方的权利和义务
1、甲方负责商场公用部分装修，费用由甲方承担。
2、甲方负责配备商场公用设备、设施，并负责设备、设施的维护保养，保证其正常运转。
3、甲方负责商场的日常经营管理，配备相应的管理人员对商铺进行营销、安全、消防、保洁等经营管理服务工作。
4、甲方负责制定相关管理制度，有权按有关规定对商场公共部分及乙方商铺进行管理，以保障商场正常的经营秩序。
5、甲方在对商场房屋、设施、设备进行检查、维修时，有权借用乙方所租商铺，（如时间较长，可与乙方协商）。
6、合同期内，甲方为乙方有偿提供水、电的安装、检修服务，其材料费、维修费等相关费用由乙方承担。
7、甲方有偿提供商场的对外整体广告推广及促销活动策划及实施，专项促销以及广告费用由乙方另行支付给甲方。
8、甲方在本合同期满前二个月内向乙方发续租通知，乙方应在收到通知之日起15日内给予回复，否则，甲方有权带领新租户进场考察。
9、保证乙方在租赁期内对物业的使用权。
二、乙方的权利和义务：
1、乙方经营产品类别：
类， 品牌， 商品：代理级别 ：
类， 品牌， 商品：代理级别 ：
类， 品牌， 商品：代理级别 ：
2、合同期内乙方经营商品为 类，所经营的品类、品牌必须符合上述第一款的约定，乙方不得擅自改变所经营的产品类别及品种，乙方需更改品牌，应得到甲方同意并办理书面协议，若乙方擅自改变所经营的类别或增加经营品牌，属乙方违约，甲方将书面通知乙方限期改正。若乙方限期不改，甲方有权停止服务交收回场地使用权，要求乙方限期撤场，乙方剩余费用和合同履约及质量保证金作为违约金，甲方不退还。
3、乙方须提供如下材料：营业执照、税务登记证、注册商标、产品检测报告、产品厂家授权书、资质证书、法定代表人身份证、委托代理人身份证复印件。
4、乙方必须参加由甲方统一出面投保的乙方财产保险和公共安全责任险，保险费用由乙方承担。如因乙方未办理保险所发生的意外事故概由乙方自行承担。
5、乙方有权对所租商铺进行装修，装修前乙方须将装修效果图和施工方案报甲方审批，在征得甲方同意并与甲方签订《装修管理协议》后方可施工。若乙方未按甲方审核的装修标准装修，甲方给予乙方整改期限，乙方在整改期限内未按甲方要求完成整改，属乙方违约甲方有权解除合同，无偿收回所租商铺，一切损失由乙方自行承担，乙方所交费用和合同履约及质量保证金则作违约金不予退还。
6、当乙方装修档次及格局不符合商场要求或乙方装修不符合消防安全要求时，甲方有权要求乙方进行重新装修及整改，其费用由乙方自行承担。甲方应给予乙方整改期限，若乙方在整改期限内未按甲方要求完成整改，乙方同意甲方有权解除合同，无偿收回所租商铺，一切损失由乙方自行承担，乙方所缴费用和合同履约及质量保证金则作为违约金不予退还。
7、乙方应按月向甲方支付店内发生的水、电、空调等费用并分摊相应的公共设施费用，若逾期五天不予缴纳，属违约行为，甲方有权停止提供相关水、电、空调服务。
8、乙方在租赁期间，应自觉维护商场的一切设施、设备，如因乙方疏忽或故意引致商场设施设备的损毁，所造成的一切责任和经济损失由乙方负责。
9、乙方不得将经营商铺转租他人，未经甲方同意转租的，转租协议无效，并构成乙方违约。甲方有权停止服务并收回商铺，同时甲方要求第三方三日内撤场，乙方所缴费用和合同履约及质量保证金作为违约金不予退还。一切损失由乙方负责，第三方损失与甲方无关。
10、乙方在商铺装修必须有充足的货品吊装上柜；开业后必须每天开门开灯营业，如连续两天无营业员上班或关灯关门，甲方有权通知乙方改正上述情况，通知发出后三天内乙方不改正或改正不明显则属违约，甲方有权收回商铺，并要求乙方三日内退场，乙方所交纳费用剩余部分和合同履约及质量保证金作为违约金不予退还。
11、乙方在日常经营过程中必须遵守甲方的各种规章制度并服从甲方的正常经营管理，若乙方不遵守甲方的规章制度和不服从甲方的正常经营管理，则甲方有权终止合同并收回乙方商铺，同时要求乙方三日内撤场，乙方所交费用剩余部分和合同履约及商品质量保证金作为违约金不予退还。
12、乙方不得利用商场的自动扶梯载货，严禁在商场的大堂、楼梯、公用通道或其他公用地段堆放或留置物品，阻塞通行，影响商场的整体形象，妨碍消防通道。
13、乙方自主经营，对外独立承担民事及经济责任。乙方在合同期内必须遵守国家法律、法规合法经营，如因违法经营受到政府相关部门处理，甲方有权将乙方所租商铺收回，并有权将乙方所交费用剩余部分和合同履约及商品质量保证金作为违约金，不予以退还。因乙方违法经营受到行政处罚所产生的经济责任由乙方承担。
14、乙方必须提供合法的法人资格证明，营业执照，税务登记证，注册商标，产品厂家授权书，产品的检测报告以及产品中文使用说明书等有效证明文件，乙方经营的商品质量，必须符合国家法律法规。
15、乙方在作商品展示时必须使用由甲方统一印制或经物价部门审核通过的商品标价签和活动促销牌，相关费用甲方按实际发生金额收取。
16、乙方在合同期内，若因严重商品质量、价格、售后服务问题发生消费投诉三次以上，或一次以上媒体曝光，并对 及场内商家构成名誉损失，甲方有权将乙方所租商铺收回，乙方所交费用剩余部分和合同履约及商品质量保证金 %作为赔偿甲方声誉损失，另 %退还乙方。
17、甲乙双方终止合同后，在不损坏原有装修及公共区域装修的前提下，乙方有权对所租商铺的内部装修进行拆除，并负责清运拆除的杂物，清理拆除的场地，并恢复到二次可租状态。若未按上述要求清理，甲方将在乙方所交费用剩余部分和合同履约及商品质量保证金中扣除用于清理的费用。
18、乙方在经营活动过程中应按双方约定的《 》执行，作为合同附件。
19、乙方在进场装修时，需按《 》执行，作为合同附件。
20、乙方需按双方约定的《 》执行，作为合同附件。同时，乙方作为其经营区内消防治安安全责任人，实行“谁主管、谁负责”的原则。
21、乙方经营商品售后服务按双方约定的《负全责先行赔付承诺书》执行，作为合同附件。
22、乙方经营商品售后服务按双方约定的《执行三十日无理由退货承诺书》执行，作为合同附件。
23、乙方经营商品的价格按双方约定的《商品价格规范管理承诺》执行，作为合同附件。
24、乙方应按与甲方约定的《 》执行，作为合同附件。
25、乙方经营活动过程中需按《商户依法上缴税（费）责任书》执行，作为合同附件。

第四条 违约条款
1、甲、乙双方在有充分证据证明对方不履行或违反本合同的任何条款、规定或条件而使守约方遭受损失，均由违约方承担并据实赔偿守约方的直接、间接损失。
2、乙方若未按时交合同款或未交清合同款，属乙方违约，甲方有权要求乙方在10日内交清并向乙方追索费用滞纳金。若乙方在30日内仍不能履约，甲方有权停止服务并收回商铺，乙方应在3日内退出商铺，乙方所交费用剩余部分和合同履约及商品质量保证金则作为违约金不予退还。同时甲方有权对乙方商铺内的商场货物，道具等进行折价处理，用于冲抵乙方所欠租赁费及其它相关费用，如在商铺货物折价处理后的收入低于乙方所拖欠的费用时，甲方保留追究乙方违约责任的权利。
3、在合同租赁期限内，若乙方提出撤场，则视为乙方单方面解除合同，甲方有权无偿收回所租商铺，乙方所交费用剩余部分和合同履约及商品质量保证金不予退还并必须补交本合同期内所欠剩余商铺租金，同时甲方将按全年租金总额的 %将作为合同违约金向乙方进行追偿。
4、在租赁期期限内，乙方不得向第三方转让或抵押本合同中的权利，不得将租赁商铺变相转给第三方，不得与第三方共用该租赁商铺，否则属合同违约。

第五条 合同的续租
1、本合同到期，乙方享有优先续租权。
2、若甲方与乙方续租，到期前二个月内，甲方向乙方发出《续租通知单》，乙方在收到《续租通知单》后在通知单约定后的时间内应向甲方回执确认，并在合同到期前一月内办理合同续签等相关手续。若未按期办理，则视乙方自动放弃，甲方有权对该商铺另行处理，《续租通知单》所规定的定金不予退还。
3、乙方若在接到通知后未在通知单约定的时间内回执确认，甲方视乙方自动放弃。
4、若甲方不再与乙方续租，甲方需在到期前30天内书面通知乙方。
5、合同期满乙方继续占用甲方商铺，超期五日内应支付甲方场地超期占用
费 元/m2/天；超期五日以上的，乙方支付甲方场地超期占用费 元/m2/天，甲方有权收回商铺，同时处理乙方店面内的所有物品；乙方承诺赔偿因超期给甲方造成的一切损失。
6、合同期满或被解除后，乙方在三日后还未将所属物品全部搬离场地撤除装修，即被视为已经放弃其对该物品所享有的权利，且视为已授权甲方处置该物品。乙方应承担甲方为清除上述物品发生的费用以及将该商铺恢复到可再出租状况的费用。
7、合同期满或被解除后，结算退换乙方所交费用剩余部分和合同履约及商品质量保证金时，乙方向甲方缴纳先行赔付保证金 元，在乙方撤场 年后，如无质量投诉承诺责任，甲方如数退还。
8、本合同到期或提前解除时，乙方无权要求甲方赔偿因装修该租赁商铺而发生的费用，以及进场时所发生摊位协调费。

第六条 解决争议的方式
1、本合同适用于《中华人民共和国合同法》，本合同有关一切争议，甲、乙双方都应尽量通过友好协商解决。如因协商达不成一致，可通过法律途径解决，管辖法院为出租物业所在地。在诉讼过程中，除双方有争议正在进行诉讼的部分外，本合同应继续履行，一切有关合同的各种费用均由甲、乙双方按规定各自支付。
2、合同期待内，如因不可抗拒的因素，如：发生自然灾害、战争、暴乱等导致本合同不能履行，本合同自然终止，由此产生的财物损毁，甲、乙双方均不承担违约责任。
3、凡因国家政策、法律法规的变动和要求，致使本合同不能履行，甲、乙双方均不承担违约责任。

第七条 其它约定
1、本合同以上各项条款，甲方已提请乙方认真阅读，并向乙方进行了充分解释和说明，乙方对本合同条款真实含义清楚明了，并愿意按照本合同的约定，享有权利、履行义务。
2、对本合同所承租物业的现况，已由甲方向乙方作出说明，乙方对该物业情况无异议。本合同经双方签字盖章后生效，合同一式二份，双方各执一份。

甲 方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表人（签字）： 代表人（签字）：

乙方法人身份证号码：

乙方法人电话号码：

签约日期： 年 月 日

第八条 合同附件
1、.........
- 10 -