标准合同文本.docx

合同编号：

项目建设工程 （施工、采购、监理、设计、代理）合同

工程名称：
（发包人、买方、委托人）：
（承包人、卖方、监理人、设计人、代理人）：
签订时间：
签订地点：

（发包人、买方、委托人）：
（承包人、卖方、监理人、设计人、代理人）：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《中华人民共和国招标投标法》、及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则， （以下简称发包人、买方、委托人）与 （以下简称承包人、卖方、监理人、设计人、代理人）就 工程的 事项协商一致，特订立本合同。
一、工程概况
工程名称：_____________________________
工程地点：_____________________________
工程内容：____________ ________________
工程规模：_ 工程 期总包建安工程，建筑面积共 m2，包括 号楼、 号楼等共 栋楼，其中，高层 栋共 m2、小高层 栋共 m2、洋房 栋共 m2、别墅 栋共 m2、商业 栋共 m2。
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）
工程立项批准文号：_ __
总投资：
资金来源：
二、工程 （施工、采购、监理、设计、代理）范围
（一）、施工合同
1.承包范围：包括 工程第 版图纸范围内的所有土建工程和安装工程。详见附件1《总分包工作界面》。
2.工作内容与工作界面
2.1. 土建工程
包括地基与基础(含设备房内电缆沟及设备基础施工)、主体结构、楼地面、建筑粗装修，门窗，保温，栏杆，外墙饰面等
2.2. 安装工程
包括给排水工程、采暖工程、电气工程、弱电工程、通风工程、消防工程等的配管配线、开关插座、灯具、配电箱（柜）、通风管道、风管阀门、通风器、风口、消防器具、散热器、管道、阀门等及公共部位卫生洁具的采购及安装。
2.3 室外综合管网及道路工程
2.3.1 道路施工:包括园区范围内的道路的施工，主要工作内容包括路基成形、道路基层修补或施工、道路面层施工(如为沥青面层，则专业分包施工)，面层施工后的道路清洁卫生、道路路沿石、道路雨水口、雨水截流沟、横穿道路的套管施工等。
2.3.2 雨污水管网施工:包括雨污水管网，主要包括管网沟槽开挖、管道安装以及回填施工:检查井(含结构、爬梯、井座、井盖)施工、生化处理池土建部份、雨水沉砂池的土建部份的施工等。
2.3.3 强弱电管网施工:包括强弱电管网沟槽开挖、管道安装、作业井(含结构、井座、井盖)施工、管道内穿铁丝、以及土石方回填工程等。
2.3.4 道路、雨污水管网、强弱电管网工程中，视工程项目实施的具体情况，发包人可能将主干道路(但不包含各栋单体车库联络道接至主干道路的范围)、雨污水主干管网(但不包含各栋单体出户接至室外主干管井的雨污水管网)、强弱电主干管网〈但不包含各栋单体出户至主干管网范围内的强弱电管网〉另行委托专业施工单位进行实施。实施界面以发包人书面通知为准。
2.3.5环境景观二次平场、种植土回填、高度大于1.5米的环境挡墙、砌体结构，亭台廊架结构、小区入口结构;行步道垫层等其它环境构筑物结构工程的施工。
3. 指定分包项目
详见附件2（甲定分包单项工程）
4、甲供材料
详见附件3（甲供材料清单）
5、认质认价材料
详见附件4（认质认价材料清单）
（二）、采购合同
本工程计价采用目的地交货固定单价，卖方需向买方提供的设备及材料型号、规格、单价如下表：
单位：元（人民币）
序号
货物名称
规格型号
产地品牌
数量
单价
合计
备注

总计RMB:
以上单价均视为在合同文件规定的条件和卖方承诺的条件下的包干价，本单价包括但不限于样板试制、样品、产品的设计、生产、货物检测试验、经销、包装、喷漆、运输、装卸、设备起吊就位、脚手架、保险、利润、关税、商检、报关费、各种税费、企业经营管理费、当地质量技术监督部门验收费用、地方政府（乙方所在地政府及其他管理机关和本工程项目所在地政府及其他管理机关）收费、预期的市场价格的涨跌、汇率的变动、国家与地方政府政策发生改变 、在限定的货期内完成供货的所有费用，技术支持（包括现场施工技术支持）及售后服务（含免费24个月质保、终身维保服务）、缺陷修复以及可能发生的退换费用。
（三）、监理合同
2.监理的范围和内容
2.1监理范围： 本工程设计图纸及合同约定范围内的土建、安装所含各分部工程的全过程的全面监理及施工过程中的安全监理工作。
2.2监理内容： 根据与建设单位签订的《监理委托合同》，工程监理工作为在施工过程中对工程质量、进度、投资、安全、合同、信息进行监督管理及协调工作，工程的监理具体工作内容如下：
1）根据施工图的设计和概（预）算，协助业主组织施工图设计交底、图纸会审，做好记录，形成图纸会审纪要。
2）协助业主做好开工准备，编制开工报告，签发开工令，复核定位放线。
3）审核施工单位的施工管理体系、安全管理体系、施工组织设计、专项施工方案、施工进度计划等。
4）督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和施工单位的关系。
5）审核材料、构配件和设备的数量以及无定额材料的单价。
6）参加施工图交底、配合设计变更的签证及负责施工现场签证。
7）组织和参加定期召开的工地例会并做好纪要，调解有关工程建设各种合同的有关争议，协助业主处理索赔事项。
8）督促、检查承建商落实施工安全技术措施；组织检查并监督控制工程质量。组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收。
9）审核承包合同文件，审查技术档案资料及竣工验收资料。
10）及时提供完整的监理档案，定期编制监理报告。
11）组织工程竣工初步验收；参加工程竣工验收，提出竣工评估报告。
12）负责检查保修阶段的工程状况，督促承建商回访，督促保修直达到规定的质量标准。
3.监理的期限和地点
3.1监理期限：
3.2监理地点：
4. 监理工作要求
4.1监理人应组建由项目管理、技术咨询等 6 名监理工程师组成的监理机构，其中 赵永红 为总监理工程师；监理人更换监理工程师，应以书面形式征得委托人同意；
4.2 监理工作应严格执行国家有关法律法规、中国石油天然气股份有限公司制定的有关规定及相关行业标准，符合委托人规定的各项安全、环保、生产指标；
4.3监理人应在前编制包括安全生产监督管理方案在内的项目监理规划，按进度分专业编制工程建设监理实施细则，并报送委托人；
4.4监理人应按委托人书面同意的监理规划和监理实施细则进行监理，并及时向委托人提交监理工作月报、监理工作总结以及监理业务范围内的专项报告；
4.5监理人应按委托人的通知及时参加工程竣工预验收，签署建设监理意见，并于监理业务完成后 7 日内，向委托人提交工程建设监理档案资料；
4.6监理人使用委托人提供的设施和物品，应在监理工作完成后 7 日内移交给委托人；
4.7委托人应向监理人提供监理工作所必要的资料和工作条件；
4.8委托人应当在实施监理前，将委托的监理人、监理的内容、总监理工程师姓名及所赋予的权限，书面通知被监理单位；
4.9委托人应于3 日内对监理人书面提交并要求做出决定的监理事宜做出书面答复；
4.10委托人的常驻代表为 3 ；委托人更换常驻代表，要在 3 日前以书面形式通知监理人；