开荒清洁合同海韵广场.doc

开荒清洁协议

甲 方：陵水海韵商业投资运营管理有限公司 （以下简称甲方）
乙 方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则经双方共同和谐协商，就甲方将海韵广场公共区域委托乙方进行开荒清洁事宜达成一致，订立本协议，以资共同遵守：

一、服务地点
陵水县滨河南路8号海韵广场
二、服务范围及内容
1、室内公共区域：大堂大门、地面、地脚线表面、墙面、门窗框、玻璃、灯具、消防栓、指示牌；电梯轿厢、电梯前室、电梯门、公共走廊、栏杆、扶梯梯级、扶手带表面及两旁侧裙板等；
2、消防通道：地面、灯具、扶手、防火门、墙壁、消防栓、地脚线表面等；
3、公共卫生间：地面、便池、门窗框、玻璃、墙面及隔板、洁具、灯具等；
4、外围：公共路面、步行街、广告牌、指示牌、灯具等；
5、外墙：大理石墙面、玻璃幕墙、窗框、窗台等。
三、承包方式及验收标准
采用包工包料（水电由甲方提供）、包设备、包税费、包安全、包文明施工等方式，依据协议约定，承接开荒清洗服务工作。
2、以甲方制定的验收标准进行清洁，验收标准见附件二《开荒清洁标准》。
四、开荒工期
工程日期：自 年 月 日至 年 月 日止，共计 天。
（【以甲方给予我方的进场日期为准，如甲方告知的进场时间提前（延迟），则乙方的竣工时间相应提前（延迟）】。
五、开荒工程价格
开荒工程总价： 元（大写： ）。
(报价清单见附件一《海韵广场开荒工程报价表》，费用根据计算规则按实际面积结算)

六、付款方式
乙方工程完毕后，经甲方验收完毕，工程款由甲方15天内一次性付给乙方（支付钞票或转帐均可），至乙方指定的银行账上（帐户由乙方书面告知甲方项目组及财务部，如乙方未准时提供账户导致甲方付款期限延迟，甲方不承担责任）。
七、甲方权利、责任
1、按协议约定对乙方的清洁工作进行检查、监督。
2、无偿提供水、电给乙方使用，以便乙方能按照协议的约定顺利进行正常的清洁工作
3、按协议约定向乙方支付开荒清洁费用。
4、在乙方施工期限内，甲方有责任对乙方提出的合理规定给予配合支持。
5、甲方负责委派一名现场负责人与乙方协调工作，并负责施工质量检查及验收工作。开荒清洁工作完毕后，乙方须及时告知甲方，当天完毕的工作，当天或第二天甲方安排予以验收确认，并签署《工程签收单》。
6、在工程施工中，甲方有责任对乙方提出的合理规定给予配合支持。
7、甲方负责每日工程进度验收，并签字认证。如工程质量不合格，甲方有权责成乙方整改，验收已完毕后如甲方再反复施工导致第二次污染，乙方需重新收取费用。
八、乙方权利、责任
1、按本协议约定的具体标准保质保量完毕各项清洁工作，并及时告知甲方验收。
2、乙方负责工程施工所需人员、清洁药剂、清洁工具及机器，另有约定的除外。
3、协议履行过程中，因乙方因素导致的在施工过程中出现的安全事故，由乙方承担所有责任。
4、高空作业人员要持有高空作业资格证书，乙方必须按照《海南省登高作业安全操作规程》的规定进行安全生产教育培训，出具有关作业资质证，施工人员必须购买人身保险并持有上岗证作业，乙方承担所有安全责任问题。严格执行操作制度，做好一切防范措施，保证安全施工。
5、乙方在施工过程中，由于操作不妥或使用药剂不妥等导致物品损坏，责任由乙方承担。
6、乙方工作人员在工作中如发现区域内的公共设施、设备损坏时应积极及时告知甲方。
7、遵守本公司和甲方制定的有关海韵广场的有关规定、制度、保证属下员工遵纪守法、服从管理。
8、验收完毕后如乙方因素导致第二次污染，乙方应负责清理，工期不顺延。
九、违约责任及协议解除
1、乙方未准时竣工，每逾期一日，乙方应向甲方支付协议总金额1%的违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除本协议。
2、乙方违反第八条的约定，经甲方提出改正后拒绝改正或超过3个工作日未改正的，甲方有权解除协议。
十、反商业贿赂条款
1、甲、乙双方都清楚并乐意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，双方都清楚任何形式的贿赂和贪渎行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。
2、甲乙双方均不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予协议约定外的任何利益，涉及但不限于明扣、暗扣、钞票、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等，但如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在协议中明示。如乙方违反该条规定，甲方可据此规定乙方支付协议总价款5 %的违约金，且有权解除协议。
3、乙方在签订和履行本协议过程中，如发现甲方工作人员存在接受商业贿赂、营私舞弊等行为，应向甲方审计监察部门投诉。（甲方接受举报的电话：；信箱：。）

九十一、其他事项
1、乙方在清洁过程中因甲方因素或不可抗拒因素导致工期延长，乙方不负迟延工期的责任。
2、协议未尽事宜，双方共同协商解决，补充规定与本协议具有同等法律效力。
3、执行本协议过程中发生争议事项，双方协商解决，协商不成，任何一方可向工程所在地法院起诉。
4、本协议一式两份一式四份，甲、乙双方各执一贰份，同具法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
负责人签字： 负责人签字：
日 期： 日 期：

附件一：
开荒清洁总报价表

序号
核算项目
单位
单价
实际
施工面积
合计
备注
1
室内

㎡

单价×实际施工面积

2
外立面大理石墙面
㎡

单价×实际施工面积

3
地下停车场
㎡

单价×实际施工面积

4
外围
公共区域开荒
㎡

单价×实际施工面积

5
外立面玻璃幕墙
㎡

单价×实际施工面积

总计

备注：
1、 以上费用涉及人工费、清洁工具、清洁材料、设施设备、管理费、相关人工福利、利润、
税费等费用。
2、面积的测量：室内以建筑面积核算（注：商铺如商家自己做就不含在内，但公共区域要含在内），楼层公共区域以展出面积核算，外围以实际施工面积核算，外立面大理石和玻璃幕墙以展出面积核算
3、以上五项核算项目的实际施工面积需要甲方工程部提供相关面积数据，在开工之前，我司将会与贵司联系，派专业人员到现场查看，与工程部提供的面积核算，确认实际施工面积。

附件二：
开荒清洁标准

区域
清洁项目
卫生标准
外围
区
域
公共区域路面、步行街
无杂物、无积水、无沙土
指示牌、铭牌、标示牌等
无积尘、无污渍
公共座椅等设施
表面无积尘、无污渍
地下室排水明沟
沟内无杂物、无积水
消
防
楼
梯
地面
无积尘、无涂料、无水泥渍
防火门、消防栓箱
无积尘、无涂料、无污渍
扶手、栏杆、管类
无积尘、无涂料、无油漆
墙面
无积尘、无污渍、无蛛网
楼
层
公
共
区
域
地面及地脚线
无积尘、无垃圾、无涂料、无水渍
墙壁附属设施
无积尘、无污渍，表面干净
灯具、灯具开关、空调风口叶
无积尘、无污渍、无蛛网
门、门框
无胶渍、无漆点、门沿上无尘土
玻璃窗及窗框
干净、无涂料、无积尘、无水迹
电梯轿厢（电梯内侧）
干净无积尘、光亮、无手印、无蛛网
公共走廊、电梯前室
无积尘、无污渍、无垃圾、无涂料、无水渍
电梯外侧
无涂料、无灰尘、无水渍
玻璃
明亮、无涂料、无灰尘、无水迹
垃圾桶
外表干净、无积尘、无污渍
灯箱、消防栓箱、指示牌
干净、无灰尘、无污渍
栏杆、不锈钢制品
无积尘、无污渍、无手印
扶梯梯级、扶手带表面及两旁侧裙板
无垃圾、无积尘、无污渍
卫
生
间
便池
洁具内外光洁、无污渍、无异味
地面
无积尘、无污渍、无水渍
窗玻璃
光亮、无积尘、无手印
隔板、墙面
无积尘、无涂料、无污渍
理容镜及台面
洁净明亮、无污渍、无水迹
门、窗、窗台
无积尘、无污渍、无水迹
灯具、风口
无污渍、无蛛网
外
墙
大理石墙面
无污垢、无污迹、无涂料、无胶迹
玻璃幕墙
无积尘、无泥渣、无胶迹、无水迹
玻璃窗框、窗台
无积尘、无涂料、无积水
开荒清洁工作程序
清洁程序：
由内往外，由上往下、由难到易（涉及玻璃、墙面、地面等）
1、一方面清理商场里遗留的建筑垃圾。
2、由上到下全面清理。
3、擦玻璃：先用云石铲刀和清洁球清除窗框和玻璃上顽固的污渍，然后用毛巾把玻璃擦干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，再反复以上工序后用刮子从上到下刮干净，最后用干毛巾将玻璃边的水痕擦干。
4、卫生间：坚持由上而下的原则，一方面认清卫生间顶子的材质，是PVC的或是铝塑板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；用清洁球或是板刷清洗卫生间的墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁；用洗地机对地面进行最后的清洁，特别是地面的边角，用清洁球和刀片对角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；最后，检查无漏掉后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。
5、走廊：程序同上。注意：若走廊里的楼梯扶手等多为不锈钢，应是清洁重点。
6、办公室及大堂：墙壁用掸子或是吸尘器做除尘解决，擦拭灯具、开关盒、排烟置、空调口、排风口等。
7、门及框：分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有漏掉，有胶渍的地方可用除胶剂做解决；框的程序同门；一定要做到无漏掉、无死角。
8、地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂解决；最后一道工序做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场
9、地角线：用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。
10、楼梯：用掸子或是吸尘器做除尘解决，用毛巾擦拭扶手，用除胶剂刀片除去胶迹、漆印、水泥印，用保养剂保养楼梯扶手；用除胶剂刀片除去胶迹、漆印、水泥印，用墩布擦拭地面。
外墙清洗工作程序
1、 将高空作业工具运到建筑物顶部；
2、 选择固定将工作绳栓牢，将绳子顺着楼槽檐放到楼下，用地毯垫把绳子与楼檐接处点垫好（防止楼檐磨损绳子）；
3、 高空作业人员背好安全带，将座板通过U型卡栓道工作绳上，将工具放到工作桶中，再将工作桶栓到座板上固定劳；
4、 将自锁器的一端系到安全绳上，另一端系到安全带上；
5、 由安全员彻底检查通过后，作业人员下到座板上；
6、 高空作业人员自行调整工作绳，使其拉紧，确认自己座稳后开始清洁工作。作业方式从上到下。每擦拭完一行，整理工具、加清洗剂、横向移动吊板或吊篮，再继续下一行作业。
7、 作业完毕后，收拾整理设备和工具，撤离地面防护拦绳或警告牌，将地面水迹擦净。
注意事项：应注意将绳子避开棱角处或锐利处，防止损伤绳子，有高压线的地方不可下绳；天气状况：在风力大于5级以上，雷雨天气不能下绳。
一、外墙清洗环节
第一遍：先用清洗剂对相应材料、污垢进行清洗。
水洗程序：
1、以水管冲洗外墙面的浮尘。
2、用外墙清洁剂等均匀涂抹墙面。
3、用长杆手刷均匀刷洗墙面。
4、如碰到严重污垢，用专业药剂单独解决。
5、用清水冲洗墙面干净。
第二遍刮洗：再对玻璃幕墙采用刮洗，以保持其光洁明亮。
刮洗程序：
1、将玻璃上的污泥或杂物清除。
2、用抹水器沾玻璃清洁剂，由上而下均匀涂抹于玻璃表面，涂抹时，一般由上往下滚，横向移动，每趟滚迹要交叉相压，以防漏涂。
3、用胶刮由上而下，刮净玻璃上的水每刮完一行，用湿毛巾将胶刮擦拭干净再刮下一行。
4、用干毛巾擦干刮水器和窗框及窗台上的水。