标准版合同.doc

房产租赁合同
房产所有人：
法定地址：
法人代表：
签约代表：

甲方（出租方）：
法定地址：
法人代表：
签约代表：

乙方（承租方）：
地址：
身份证号码：

甲、乙双方本着诚实信用原则、经友好协商、一致同意就房产租赁事项依据有关法律、法规签订本合同，以资共同遵守。
第一章 租赁房产
1. 1 甲方同意将其承租房产所有座落于 实用面积为： 平方米的房产，出租给乙方使用。
1. 2 甲方同意乙方承租房产用于开设 ，乙方在租赁期间内依法独立经营。
第二章 租赁期限
2. 1 本合同约定的租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月
日止。
2. 2 甲方定于 年 月 日向乙方交付房产，甲方每逾期一日向乙方交付房产，应向乙方支付租金的3‰做为滞纳金。
2. 3 乙方享有至 年 月 日止的（ 个月）免租装修期。装修期间乙方无需向甲方支付装修期所需水、电费以外的任何其他费用。如出租方推迟交付日期则装修期相应顺延。
2.4.1 合同期满，在市值同等条件下，承租方享有对房产的优先承租权。
2.4.2 租赁期满前六个月，甲、乙双方应书面通知对方是否续约，如续约，双方应就有关条件的协商一致后另签租赁合同。
第三章 租金及支付方式
3. 1 甲、乙双方议定租金金额如下：
房产租金为每月 元，房产租赁之 年度租金为每月人民币 元整（￥ 元），从第四年度起租金按每 年递增 计付，即：
年 月 日—— 年 月 日每月租金为人民币
（￥ 元）
年 月 日—— 年 月 日每月租金为人民币
（￥ 元）
年 月 日—— 年 月 日每月租金为人民币
（￥ 元）
年 月 日—— 年 月 日每月租金为人民币
（￥ 元）
3. 2 乙方应于每月十五号向甲方支付当月租金，甲方应向乙方提供正规发票。若前款所述截止日期恰逢法定节假日，则双方可以在法定节假日结束后第一天向对方履行义务。乙方每逾期一日向甲方支付租金，则应向甲方支付当月租金的3‰做为滞纳金。
第四章 有关保证金
4. 1 乙方应于本合同签署之日起5个工作日内向甲方交付人民币 元整（￥ ）（相当于 个月的租金）作为履约保证金，甲方应向乙方开具履约保证金收据。
4. 2 合同期满或双方协议提前终止时，乙方交清租金及合同规定的乙方应缴费用迁出时，甲方应于结算好一切费用后5天内将履约保证金如数退还乙方，甲方每逾期一日退还应向乙方交纳保证金3‰做为滞纳金。
第五章 税收及费用
5. 1 乙方不承担因租金收入及房产所有权而需向国家缴纳的一切税收和费用。
5. 2 乙方应负担因经营实际发生的营业税、工商管理费、电话及水电费等政府相关部门规定属乙方缴纳的费用甲方只能以市电价格向乙方收取费用，并保证不得向乙方收取差价。如果乙方用电发生变损，则乙方应按实际用电占所有用户用电比例来分摊损耗。
5. 3 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
5. 4 除本合同协定的费用外，甲方不得以任何借口向乙方加收其它费用。国家、规定的上缴费用，如属乙方支付的由乙方向国家相关部门缴纳。
第六章 甲方保证及其责任
6. 1 甲方及房产所有人保证确实拥有完全的资格和权利将房产按本合同约定租赁给乙方使用；保证此房产不属于违章建筑，保证本合同签订时此房产不附有任何抵押和担保，本合同签订之前未收到或知悉政府有关收回房产、改变用途或拆迁的通知。
6. 2 甲方及房产所有人保证房产及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的要求，具备餐饮功能。由于本大楼本身之缺陷或由于甲方按本合同6.3条甲方提供房产技术条件提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或由于甲方原因，致使乙方人员、顾客人身或财产受到直接或间接的损失时，甲方应对此负责完全的责任并赔偿相应的损失。
6. 3 承诺房产交付时应具备附件五房产技术条件，并且大楼通过消防验收，消防
设施及环保设施完善。甲方同意：
（1）、招牌位置：无偿提供招牌给乙方使用（详见附件三）；
（2）装饰：甲方同意乙方按德百乐统一的标准对餐厅进行装修。
（3）甲方保证乙方落地玻璃外围不得有障碍物影响乙方正常经营。
（4）停车位：甲方将乙方餐厅外临街面的停车位及大楼配套停车场无偿提供给乙方使用，不得向来乙方进餐的顾客收停车费。
（5）、旧设施拆除：甲方必须在交付场地前拆除乙方租赁房产内的冷气管道，并将空调机房的散热窗口封闭成实心墙体。甲方新开的散热窗口不得面向乙方租赁房产范围。
6. 4 甲方保证租赁期内，若将房产抵押或转上给任何第三方，应提前六个月通知乙方，转让后的物业权利人,必须履行本合同作为出租人的权利和义务。对于甲方转让的租赁物业，或抵押拍卖的房产乙方享有优先受让权。
6. 5 甲方应积极协助乙方办理消防、环保、卫生、营业执照、水、电等相关政府手续，并提供相关文件。乙方在施工、开业及营业期间须经当地政府部门同意之事项，由甲方派人协助办理，所须费用由乙方承担。
6.6 甲方如有本合同规定的违约行为致使乙方决定终止合同，甲方除双倍返还乙方履约保证金还应赔偿乙方相应损失。
6.7 租赁期内甲方根据乙方到货时间提供协调一个免费泊车位供乙方装卸货。
第七章 乙方保证及责任
7. 1 乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合国家法律、法规、政策。
7. 2 乙方保证按期如约支付租金给甲方。
7. 3 乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏。
7. 4 乙方因经营需要可对租赁场地进行转租，但需事先取得甲方同意。
7. 5 乙方可按德百乐餐厅的统一标准对房产外型、内部布局进行设计和装修，甲方同意乙方在餐厅外墙上装落地玻璃，但以不影响房屋主体结构为限。
7. 6 租赁期内，乙方确无法继续经营该餐厅的前提下，提前60天书面函告甲方提前解除合同，乙方缴清期间租金、水电费用后，合同于告知日起正式解除，乙方不承担违约责任，甲方按期退还合同保证金。
7.7 乙方有权转租该商铺，但须提前告知甲方。
第八章 合同终止及财产处理
8.1 除其他条款约定外，本合同有效期内，若甲、乙双方协商一致，可提前终止本
合同。
8.2 合同有效期内，发生不可抗力事件，致合同无法继续履行，双方各自承担相应损失；房产可修缮继续履行合同的，由甲方负责维修恢复房产原状（内部装修由乙方自行修复），交付乙方继续履行合同，维修期间，乙方无须支付租金，租金支付从乙方实际营业之日起按合同向甲方支付。
若乙方决定终止合同履行的，则甲方应在收到乙方书面提出终止的通知10日内返还乙方的履约保证金。
8.3 有下列情形之一，甲方有权选择终止本合同并收回房产，履约保证金不予退回：
A：甲方无任何违约，乙方逾期支付租金、水电费达二个月以上；
B：乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益的。
甲方依据上述情形提前终止合同时，应书面提前两面个月通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后一个月之内及时迁离并交回房产，结清所有租金、水电费。
8.4 有下列情形之一，乙方有权终止本合同，并要求甲方返还履约保证金并赔偿其遭受的一切损失：
A、甲方迟延交付所租赁之房产 30 天以上；
B、甲方未经乙方许可向乙方收取本合同规定以外的其他费用；
C、甲方违反其保证或责任，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能对外营业或使乙方的权益受到实质损害。
D、甲方在本合同签署后十五天内仍未能完成本租赁合同登记。
乙方依据上述情形提前终止本合同时应提前半个月书面通知甲方，甲方在乙方交付房产后5天内退还乙方的保证金，甲方对乙方所造成的损失则从乙方应付款（包括租金、水电、管理费等）中扣除，不足部分由甲方补足。
8.5 本合同终止时，乙方有权取回乙方所有的机器设备及其设施；双方交付后，乙方留在房产内所有的物品视为放弃所有权，由甲方处置。
8.6 违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一日，按应付金额的2‰向对方支付滞纳金。
8.7 房产改造、拆建：合同期内如要对房产改造、拆建时，属甲方整体规划建设的，甲方应提前六个月通知乙方；如属政府行政规划或因甲方建筑建章而需拆除的，甲方应在接到政府有关部门通知后3个工作日内通知乙方； 甲方应按乙方对租用房屋投入的资金、装修、设备部分，经甲、乙双方同意指定的会计师事务所验资确认的实际数额，扣除折旧之部分，由甲方按余额补偿给乙方，具体补偿细节由双方友好协商确定，同时应双倍返还履约保证金给乙方。
8.8 若甲方或第三方因正当合理的原因拆除重建房产的，甲方应当将在该地段上新建的物业在同等条件下优先租用给乙方。乙方有权决定是否续租，若乙方续租，则甲方按本合同条件与乙方继续履行，相应的租赁期限自房产建成后乙方正式开业后开始计算，有关租金的递增也相应顺延。
8.9 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因合约提前终止而遭受的一切直接引致的损失。
第九章 争议解决方式
9.1 争议解决办法：本合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院起诉解决。
第十章 合同生效及其它
10.1 双方同意不向第三方透露本合同特别是租金等条款内容。
10.2 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。
10.3 本合同未尽事宜，双方可根据国家法律、法规的规定，共同协商做出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
10.4 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同有同等法律效力。
10.5 本合同自甲、乙双方签署之日起生效。
10.6 本合同一式四份，甲、乙双方各执壹份，壹份乙方用于办理营业执照，壹份由甲方送合同登记或房产管理部门备案。
甲方： 乙方：
（签章） （签章）
法定代表人： 法定代表人：
授权代表： 授权代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

附件一：房产所在地理位置、实用范围红线图
附件二：土地使用权证、房产证、房屋租赁许可证
附件三：甲、乙双方营业复印件（或身份证复件）
附件四：招牌、广告位置图
附件五：房产交付确认书
附件六：法人授权书、法人代表身份证明
附件七：甲方与房产所有人签订的《房屋租赁合同补充协议》有关条款

附件五：甲方交付条件：
项目名称
莆田市正荣财富中心
地址
L3层3005
工程技术条件标准
专业
序号
申 请 内 容
建筑
1
提供建筑工程平面图纸，工程结构图，供水供电烟道排污排水相关图纸
2
建筑物应符合当地建筑消防安全的要求，并提供一处合理的安全出口宽1·2米(不包含入口大门)
3
毛坯装交付
结构
4
独立直进式门面（不经其它空间过渡）
5
不存在楼层板面漏水等影响使用功能的缺陷
给排水
7
供水管直径DN50mm,提供独立水表及水阀，水压不低于2·5-3KGF/M2，日供水量不少于30t.
8
提供一根口径大于等于160的排水管接口（厨房排水）
9
提供一根口径大于等于110的排污管接口（卫生间排污）
强电
10
提供250KW，接至商铺内配电箱
12
三相五线（380/220,50HZ）电量，电缆线（铜质）应不小于VV4×150＋1×95mm2
弱电
13
提供宽带、电话线接口至租赁范围内
15
电话、网络接线双向标识
暖通
16
/
17
/
18
/
内装
19
提供合理便利的排烟净化器（1·5×2M）及隔油池位置
20
提供一处通至屋顶的排烟管道（600×500mm）架设位置，接口位于租赁范围内并符合消防设置要求
21
在租赁区外立面适当的位置提供3个新风口和3个送风口
其他
22
商场中央空调供冷量400-450W/M2
23
/
24
提供门面招牌位，横招：面积等同租赁屋门面上方的位置等同。竖招*：位于租赁房屋门面上之合理位置，规格为：（0·8-1·5）M×(6-12)M×0·3M,(宽×高×厚)

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