三方物业管理协议(网).doc

管 理 协 议甲方：乙方：丙方： 乙方拥有金威大厦楼产权，委托甲方进行物业管理，现出租给丙方，经三方协商一致，就丙方租用乙方 区 路，面积 平方米的物业之管理有关事宜，达成以下协议： 第一条：协议期限：自 年月 日起至 年 月 日止，为期 年。第二条：收费项目及标准：1、本协议签订之日起，丙方向甲方支付履约保证金 元。 2、丙方须在每月十日前，按以下标准向物业管理公司缴交当月物业管理费、空调使用费；上月电费、水费及其它费用：（1）物业管理费：RMB￥ 元/平方米.月； （2）空调使用费：RMB￥ 元/平方米.月； （3）水费、电费及维修费等(按实际发生数结算)； （4）空调开启时间：周一至周五：800-1800，周六：800-1330，超时费用另计； （5）车位： 元/月个，合计 月。 3、丙方须于上述交款日前将款项交到以下帐户： 户名：开户行： 帐号：4、经甲、乙、丙三方协商同意，上述发生费用由丙方直接向甲方交缴，甲方须提供相应发票给丙方，若丙方未按约定交缴费用的，由乙方负责向甲方交缴所有欠费并承担相应责任,但甲方应在丙方未按约定交纳物业管理费发生之月的次月起二个月内通知乙方，否则由甲方自行承担丙方所欠物业管理费的追收责任。第三条：甲、丙双方权利和义务：1、 甲方受乙方（业主）委托，依据深圳市物业管理条例等政策法规的规定，负责乙方所租赁给丙方房屋的物业管理工作。2、 丙方承诺按本协议规定期限缴交物业管理费、空调使用费及水电费等；否则，丙方承诺每日按逾期未交金额的千分之三向甲方支付违约金。3、 当丙方拖延缴费达15天以上时，甲方有权停止向丙方提供一切服务（包括供水、供电及空调等）。4、 协议期内，甲方有义务对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；丙方有权享受甲方提供的有偿物业管理服务，同时，有义务服从甲方依据有关法规制定的管理规定。5、 丙方在出租房屋进行室内装修时，须符合以下条件：（1）严格遵守甲方的有关规定；（2）不破坏出租房屋的建筑结构及其设备设施（除经甲方或业主同意）；（3）征得甲方、乙方书面同意并经有关部门批准后；（4）装修完毕后，报甲方、乙方以及相关部门验收合格后，丙方才能使用出租房屋。如装修过程中对出租房屋的公用设施或第三者财产造成损毁，丙方负责赔偿一切损失。6、 为减少对本小区/大厦其他业主工作、生活的影响 ，丙方同意于 年 月 日至 年 月 日（以下简称：装修期间）对出租房屋进行室内装修。装修前，丙方向物业管理公司缴交装修押金 元(装修完毕，经甲方验收合格后无息退还)，如有损坏公共设施、设备，丙方需作价赔偿。装修期间，丙方如不需要使用空调服务，应向甲方提出书面申请，经甲方同意可免交空调使用费，其他费用自本协议签订日期起计收。7、 未经甲方同意，丙方不得在公共场所或通道堆放任何物件。否则，甲方有权将堆放于公共场所的物件按废弃物处理。8、 丙方需要在出租房屋外安装广告招牌时，须报政府有关部门及甲方审核批准，并向甲方缴交相应费用。9、 协议期内，丙方对承租房屋范围内的治安、卫生、防火负有完全责任，丙方任何人员未经甲方批准，不得留宿，并不得在承租房屋经营、存放任何违禁品、易燃易爆品、腐蚀品以及剧毒品等。第四条：如因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致上述房屋不能继续使用，本协议即告终止，三方均不承担责任。第五条：本协议未尽事宜，三方另行协商解决。第六条：联络方式：甲方： 电话：乙方： 电话：丙方： 电话：甲方每月 五 日发出的付款通知书等资料，须投至丙方以上联络地址。丙方如未收到，可在 二 天内直接向甲方索取；未索取的，视为丙方已收到该资料。第七条：本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份，丙方执一份，自三方代表签字、盖章之日起生效。甲方： 代表： 乙方： 代表： 丙方： 代表： 年 月 日第 3 页 共 3页