三年门面房租赁合同.doc

门 面 房 租 赁 合 同
　　出租方：______________(以下简称甲方)
　　承租方：______________(以下简称乙方)
　　根据《中华人民共和国协议法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本协议。
　　一、租赁门面描述
1、甲方将其合法拥有的座落于____________________________ _______门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米;
2、内附属设施： ___________________________。
3、甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文献 ，乙方应提供身份证明文献。双方验证后可复印对方文献备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
　　二、租赁房屋用途
　　1、乙方租赁房屋作为商业门面使用;
　　2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面批准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
　　三、租赁期限
　　本协议租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
　　四、租金及支付方式
第一年租金为___ ____元人民币，大写___ _______ _______ _元整；次年租金为___ __ _元人民币，大写___ ______ _______ _元整；第三年租金为___ __ _元人民币，大写___ ______ _______ _元整，
当年租金1月10日前一次性付清。
五、甲方的权利与义务
　　1、甲方应在乙方支付完租金之日将上述房屋钥匙交付乙方;
　　2、甲方必须保证出租给乙方的门面可以从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;
　　3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷;
　　4、在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有;
　　5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议;
　　6、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施由甲方保存。乙方应在租赁期满后_3_日内搬离。
　　六、乙方的权利与义务
　　1、乙方按照本协议约定使用房屋，不承担门面自然损耗的补偿责任;
　　2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉;
　　3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担;
　　4、按本协议约定支付租金。
　　七、续租
　　租赁期满，甲方有权收回所有出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的_1_个月向甲方提出书面申请。双方可根据本协议约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁协议。
　　八、房屋返还时的状态
　　1、除甲方批准乙方续租外、乙方应在本协议的租期届满后的_3_日内应返还该房屋，未经甲方批准逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_10_元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费;
　　2、乙方按本协议约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并互相结清各自的费用，方可办理退租手续。
　　九、转租、转让和互换
　　1、在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面告知甲方，征得甲方的书面批准;
　　2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给别人或与别人承租的房屋互换使用。
　　十、协议的变更和解除
　　1、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除协议：
　　(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本协议;
　　(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本协议不能继续履行的;
　　(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的;
　　(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，导致本协议在客观上不能继续履行的。
　　2、在租赁期间，租赁协议被解除的，本协议也随之终止，因本协议终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的_2_倍向乙方支付违约金。如支付的违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责补偿。但下列情况除外：
　　(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;
　　(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的;
　　(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
　　(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
　　十一、违约责任及补偿
乙方逾越交付租金的，除仍应及时足额补交外，须按日支付欠款总额千分之八的违约金，且视为自动放弃次年的续租权利。乙方应交租金逾期达一个月，此租赁协议自然终止，甲方可无条件收回续租房，且乙方在协议终止的次日须搬离租赁房，不得刻意囤房。乙方若在租赁期满当天未搬离租赁房，乙方应按日租金的叁倍(即当年度租金÷360x3)支付甲方自租赁期满次日起至实际搬离之日止租金。
　　十二、其他条款
　　1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方;
　　2、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止协议，必须提前一个月告知对方待双方批准后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金)_______的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金;
　　3、本协议未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力;
　　4、本协议连补充条款及附件共_______页，壹式_______份。其中，甲、乙双方各执_______份，均具有同等效力。
　　十三、其他约定
租赁期间的水费、电费(其中水____元/吨，电____元/度)无特殊情况约定不变。
十四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

　　出租方(甲方)：________ ____ 承租方(乙方)：______________________
　　联系地址：_________________ _联系地址：________________________
　　电话：_____________________ _电话：_____________________________
　　证件号：__________________ __证件号：__________________________
　　签约日期：_________________ _签约日期：__________________________