商品房买卖合同范本篇.doc

商品房买卖协议范本2篇商品房买卖协议，是指房地产开发公司将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的协议。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具有商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖协议的重要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖协议。今天小编要与大家分享的是：2篇商品房买卖协议相关范本。具体内容如下，欢迎参考阅读!商品房买卖协议范本篇一商品房认购协议出卖方(简称甲方)：_买受方(简称乙方)：_甲、乙双方本着平等、自愿的原则，批准就下列事项订立本商品房认购协议书，以资甲、乙双方共同遵守：一、乙方认购甲方开发的位于_住宅社区的下列物业：1.商品住宅：_号楼_座_号，建筑面积_平方米。2.商铺：_号楼_号，建筑面积_平方米。3.车位(库)：_号,建筑面积_平方米。二、上述房屋的价格1.商品住宅：人民币每平方米 _元，合计人民币：_ 元。优惠价为_，实际成交价格为人民币：_元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 _元，成交价格为_元)2.商铺：人民币每平方米_元，合计人民币：_元。优惠价为_ ，实际成交价格为人民币：_元。3.车位：人民币每间(位)_元，合计人民币：_元。以上_项合计人民币：_元(大写)：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币_万元整(其中住宅定金_万元，商铺定金_万元，车位定金 _万元)。甲方另开收款收据。四、乙方选择的付款方式1.一次性付款：乙方须在签订商品房买卖协议的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。2.分期付款：(1)首期付款：乙方须在签订商品房买卖协议时交付总房价款的_%，计人民币_元。(已付的定金抵作首期付款)。(2)第二期付款：乙方须于签订商品房买卖协议后_天以内，交付总房价款_%，计人民币_元。(3)第三期付款：乙方须于签订商品房买卖协议后_天以内，交付总房价款_%，计人民币_元。(4)第四期付款：乙方必须在商品房买卖协议约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：_元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方告知延期交房的，交款时间顺延。3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)：(1)乙方在签订本协议书时已充足了解个人办理银行按揭贷款应具有的条件。(2)乙方须在签订商品房买卖协议时，交付不低于总房价款的_%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币_元，余额计人民币_元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批拟定，如银行认为需要买受人增长首付款或不批准放贷，买受人须增长首付款或更换付款方式。)(3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的商品房买卖协议、商品买卖协议补充协议、前期物业服务协议及业主临时公约，完全清楚协议内容并予以接受。六、乙方应在签订本协议书之次日起_日内积极到_售楼部与甲方签订商品房买卖协议、商品房买卖协议补充协议及签署业主临时公约。甲方可以另行指定签约地点。七、乙方前来签订上述协议等法律文献时，应当携带下述证照及文献：(1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书;(2)委托别人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;(3)单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。八、非因甲方因素，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订商品房买卖协议、商品房买卖协议补充协议及签署业主临时公约并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售别人，乙方无权收回所交定金。九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方批准而将乙方认出购的上述物业另售别人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他补偿责任。十、双方签订商品房买卖协议等法律文书后，签约定金即转为履约定金。十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。十二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。甲方：_ 乙方：_(盖章) (盖章)电话：_ 联系电话：_经办人：_ 通讯地址：_审核人：_年_月_日 _年_月_日 商品房买卖协议范本篇二 卖方(下称甲方)：_买方(下称乙方)：_甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得_地块_平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_，座落_，项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。第一条标的第1款乙方向甲方购买上述商品房中_幢_单元_室房屋(下称该房屋);该房屋使用功能为_(住宅/办公/商业)。该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层;属框架框架/框剪/砖混)结构，层高_米。该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用分摊面积_平方米。计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2;虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。第2款本契约所称该房屋，涉及其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第3款甲方已申领_第_号_市商品房预售许可证，依法可以销售该房屋。第二条价格第1款乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为_元/平方米，房款合计(大写)_元整(小写：_)，币种为人民币。第2款乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。第三条定金及其解决办法第1款乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金(大写_元)(小写：_元)，币种为人民币。第2款甲乙双方履行契约时，定金按下列第_种方式解决：1.在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。2.在空白时，甲方一次性返还乙方。第四条付款方式及时间第1款乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第2款如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承担下列第_种违约责任;但甲方解除本契约的除外：1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2.按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3._第3款(以下合用于一次性付款)经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达成总房款式50%的，甲方有权解除本契约，并按下列第_种方式解决：1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3%向甲方支付补偿金。2._(以下合用于分期付款)经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达成总房款20%的，甲方有权规定乙方支付所有房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式解决：1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的3%向甲方支付补偿金。2._(以下合用于其他付款方式)甲乙双方解除本契约时，按以下约定解决：1.就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2.假如选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和解决方式。第五条(本条合用于预售商品房)预售款的专用第1款该房屋竣工前，_商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第2款甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方也许丧失履行债务能力;乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式解决：1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的3%向乙方支付补偿金。2._。第六条房屋交付时间第1款甲方应于_年_月_日前将该房屋交付乙方。第2款甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_种违约责任;但乙方解除本契外：1.按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2.按照天天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3._。第3款甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式解决：1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3%向乙方支付补偿金。2._。第七条(本条合用于分期建设、分期验收交付的项目)公共配套设施的交付时间第1款甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第2款如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_种违约责任;但乙方解除本契约的除外：1.按照天天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。2._。第3款甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式解决：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1.甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3%向乙方支付补偿金。2._。第八条房屋交付标准第1款甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第2款第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_种方式解决：1.按规定的解决办法执行。2.按规定的解决办法执行。第3款甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第_种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外;乙方也可以解除本契约：1.单价减少每平方米_元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。2._。第4款甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的，甲方承担下列第_种违约责任;甲方低于附件4约定标准交付附件4中第_项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1.单价减少每平方米_元，并于交付后30天内与乙方结算。2.采用补救措施使其达成附件4约定标准。3._。第5款甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的，甲方承担上列第_种违约责任：1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍补偿乙方。2.在_天内采用补救措施使其达成附件6约定标准。3._。第6款乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第_种方式解决：1.甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3%向乙方支付补偿金。2._。第九条工程质量验收第1款甲方取得有关工程验收合格证明文献后，方可将该房屋交付乙方使用。第2款该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第_种责任：1.视同甲方自始未交付该房屋，并补偿乙方因此蒙受的一切损失。2._。第十条房屋交接手续第1款甲方交付该房屋时，应书面告知乙方;乙方应在书面告知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。第2款若乙方在上述书面告知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_种方式解决：1.甲方按天天_元向乙方收取房屋管理费;该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2._。第十一条质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由质量保证书和使用说明书。第十二条房屋保修第1款保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第2款该房屋在保修期内因质量问题导致乙方经济损失的，甲方按下列第_种约定补偿乙方：1.乙方实际损失。2._。第3款该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条物业管理(前期物业管理期间订立本协议合用本条款)本协议签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与_签订前期物业服务协议，并已制定业主临时公约。乙方承诺，自愿遵守该前期物业服务协议和业主临时公约，并按其规定行使权利、履行义务。本协议签订后，业主委员会签订的物业服务协议和业主大会制定的业主公约依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。上述前期物业服务协议的重要内容和业主临时公约详见附件9。第十四条权利瑕疵担保第1款下述第三人对该房屋享有下列第_项权利;甲方保证，该第三人已书面批准甲方将该房屋出卖给乙方：1._(第三人)的抵押权。2.承租人(第三人)：_的权利。第2款甲乙双方按下列第_种方式解决上述第三人权利：1.(以下合用于抵押权)甲方应于本契约生效后_天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并规定甲方补偿占总房款_%的补偿金。2.(以下合用于承租人的权利)甲方应于本契约生效后_天内征得上述第三人批准，从_时起将甲方的有关租赁协议权利义务转让给乙方;并对预收租金按实与乙方结算。3._。第十五条产权转移手续第1款该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第2款附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理公司正式移交之日起_日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。第3款如违反前1、2条款约定，刚不协助方向对方承担下列第_种违约责任：1.按天天_元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。2._。第十六条通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时告知对方;否则，导致有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。第十七条期间本契约关于期间的约定合用中华人民共和国民法通则关于期间的规定。第十八条生效条件甲乙双方约定，本契约在_办理登记手续后生效。第十九条争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决;协商不成的，按下列第_种方式解决1.人民法院提起诉讼;2.向南京仲裁委员会申请仲裁;3.向_仲裁委员会申请仲裁。第二十条附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。第二十一条文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本;若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。第二十二条协议文本及留存本契约一式_份;正本二份，甲乙双方各执一份;副本_份，甲方_份，乙方_份，_房地产市场管理处一份。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_委托代理人(签字)：_委托代理人(签字)：_年_月_日_年_月_日附件附件1总平面图(略)附件2计入共有公用分摊面积的共有部位(文字描述不详的可以附图说明)1.分隔墙2.外墙体一半3.楼梯间4._5._附件3未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位(文字描述不详的可以附图说明)1.物业管理用房2._3._附件4公共配套设施甲方应按下列标准的时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：1.名称：_;标准：_;交付时间：_;2.名称：_;标准：_;交付时间：_;3.名称：_;标准：_;交付时间：_。附件5套型及分层平面位置图(略)附件6装饰装修及设备标准地面：_天花：_单元防盗门：_分户门：_内门：_窗：_内墙：_外墙：_厨房：_卫生间：_附件7付款方式及时间(略)附件8保修范围及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：1.基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文献规定的合理使用年限。2.房屋防水、有防水规定的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_年(不低于5年)。3.供热与供冷系统，为_个采暖期、供冷期(不低于2个)。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_年(不低于2年)。5.墙面、顶棚抹灰层脱落，为_年(不低于1年)。6.地面空鼓开裂、大面积起砂，为_年(不低于1年)。7.门窗翘裂、五金件损坏，为_年(不低于1年)。8.管道堵塞，为_个月(不低于2个月)。9.卫生洁具，为_年(不低于1年)。10.灯具、电器开关，为_个月(不低于6个月)。11.房屋白蚁防止，为_年(不低于2023)。12._。附件9-1前期物业服协议重要内容(略)附件9-2业主临时公约(略)附件10补充协议(略)