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房地产企业引进国际品牌----醉翁之意不在酒
房地产企业与否盲目地引进国际品牌酒店、超市或奢侈品店？答案显然与否认。其实引进国际品牌，对于房地产商而言，是醉翁之意不在酒，这只是一种营销方略及发展模式而已。

好房地产，离不开好销售筹划。在建筑房地产之前，有些精明房地产商也许已经想好了怎样更好地运用国际品牌优势，为自己房地产造势以发明效益。虽然每个地产企业采用方略也许不一样，但目都是期望辛辛劳苦兴建起来楼盘可以卖个好价钱，在最短时间内回笼资金。

那么地产商怎样运用国际品牌优势呢？ 如下是目前某些房地产商在筹划时用到模式。

1、房地产+国际品牌酒店

通过引进国际品牌酒店，运用国际品牌酒店资源优势及品牌优势，使酒店周围地产预热，从而带动房地产销售。
单一地开发房产，已经很难在市场立足。目前国内有不少著名房地产企业已经涉入到酒店行业。在开发房地产时候，往往会配套5星级酒店，并引进国际品牌酒店管理企业。
广东著名保利地产企业，其佛山项目保利水城位于佛山桂城中轴——千灯湖之上，总占地面积约15万平方米，水道面积约2.3万平方米，总建筑面积约60万平方米。保利水城东北面将建成集水主题购物中心（东广场购物中心）；西北面设计为开放式休闲商业街区（西街步行街）；东南面将建成佛山首家超五星级酒店——保利洲际酒店；西南面开发佛山首个超高层顶级豪宅——千灯湖一号公馆；中央一条48米宽河道贯穿南北，自然风景美不胜收，与项目水主题概念互相契合。
　　 保利洲际酒店占地面积约3万平方米，是佛山首家国际级原则超五星级酒店。酒店建筑高度达38层168米，融合了先进国际酒店管理理念，设有500间风格高雅原则客房，拥有国际会议中心、高档娱乐、餐饮、休闲健身中心等完善商旅配套，同步引入国际著名酒店管理集团———洲际酒店集团负责经营管理。
保利千灯湖—一号公馆总建筑面积约15万平方米，包括4栋40层高层建筑，定位为纯大户型高档小区。项目共享酒店与购物中心配套资源，在100米居住半径内充足享有优越千灯湖景观，将是南海最舒适、最便利、最具景观优势高端居住产品。项目于6月面世，开售当日即发明10.38亿元销售业绩，创下广州佛山地区以及保利系统内项目开盘当日销售额双记录，项目已所有售罄并交楼入住。

佛山保利水城东南面为：保利洲际酒店；西南面为：保利千岛湖一号公馆

另据二十一世纪经济报道， 6月12日，碧桂园与德国HMS国际酒店管理集团就安徽芜湖、沈阳于洪酒店项目管理合作签约。这是碧桂园初次与外资酒店品牌联姻，也是德国HMS国际酒店管理集团MARITIM酒店品牌在中国开业第一家酒店。碧桂园酒店管理集团透露，碧桂园还将继续与国际上多种酒店管理集团接触，期待可以引入更多国际上有名管理企业。据悉，碧桂园“酒店+地产”模式于正式成型。与富力、万达集团等做酒店模式不一样，他们酒店基本都建在一线都市市中心，而碧桂园重要集中在二三线都市。据理解，碧桂园酒店目前基本上按5星级原则建设，以300多间客房规模为主流。
为寻求碧桂园酒店长期发展，只能靠富有生命力品牌与先进管理，因此碧桂园酒店管理企业从初开始与国际酒店管理企业接触，实行委托管理。目前，天津、佛山、武汉花山三家碧桂园酒店已与希尔顿到达委托管理协议，芜湖凤凰酒店、沈阳凤凰酒店已与德国玛丽蒂姆酒店管理企业签约，其中沈阳项目将于下个月开业。
由上可见，引进国际品牌酒店已经成为了国内著名地产上支柱产业或者综合开发项目必备要素，不仅是绿地集团、万达、保利地产、还是富力地产、浙江绿城等一大批国内著名地产企业，都将投资触角伸向了酒店这一领域。
面对如今行业不景气，地产商为何还如此热衷酒店投资？长期研究旅游产业经济专家指出，带动周围自己楼盘价格升值是地产商投资酒店一种重要原因。周围物业带起来后来，为酒店带来更大客源流，而酒店又提高一种物业价值，物业价值，周围物业价值提高了，就成了它配套性。这是房地产投资原因。
诸多地产商引进国际品牌酒店，醉翁之意不在酒，最重要是让酒店周围地产能升值，并尽快卖出。惠州某海边度假村引进了英国洲际品牌，由于洲际品牌效应，酒店周围别墅都卖完了。这样例子在中国比比皆是。
伴随住宅开发成本控制、市场竞争难度加大，未来地产架构转变也是企业思索重点。一般而言，占地过千亩规模大盘，均会有高级酒店做配套，例如汇景新城亚太国际会所就是六星级酒店，祈福新村也建有综合型酒店。
，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。假如假设销售商品房中，有1%面积（即93万平方米）商品房旁边引进了国际品牌酒店，从而每平方米可增值1000元（一线都市）或500元（二线都市），那么93万平方米商品房将增值4.6～9.3亿元。
其实这样假设一点也不为过，内地某地产商兴建商品房建筑面积有35万平方米，在商品房旁边预留了一块空地计划建成酒店并引进国际著名品牌。假设这个酒店可以使周围商品房增值500元/平方米（二线都市），整个楼盘增值将靠近1.5亿元，等于地产商白白挣了一种酒店。虽说引进国际品牌，酒店每年要支付约1500万以上管理费，不过比起在地产上获利，这只是很小一部分费用。
当品质酒店和地产大腕走到一起，就衍生出了酒店+住宅发展模式。有人戏言这是一只“可以生金蛋鸡”，但戏言终归是戏言，存在肯定有一定道理。中国高端酒店市场，酒店在完毕商业使命时候，往往还是都市标志性建筑，有很高社会效益。中国房地产商在支付管理费给外方之前，恐怕早已把其当成获取房地产收益一种正常支出。

2、房地产+外资超市模式

引进国外著名超市品牌，例如：沃尔玛、家乐福等，通过国际品牌效应，提高房地产价值，增进房地产销售。
引进大型超市，并不是一件轻易事。对于大型超市来说，一般在选址时，对其所处地段、交通状况、周围环境、市政配套甚至小区购置力，都做过精密细致调查和反复论证、权衡。
因此，某种意义上说，大型超市在落户之前，该地区潜力就已经得到商界人士、专家学者等一致承认。大型超市充当了该地区带动经济发展主力军角色，为诸多楼盘塑造增添了种种附加值，从而为楼盘热卖提供了更为丰富、更为炫目亮点。
业内人士表达，一种房地产项目附近假如有大型超市存在，能极大地以便和满足周围居民生活，并且将完善楼盘商业配套，使小区愈加成熟。同步，大型超市进驻，也吸附了大量人流、资金流、信息流，聚合成一种活跃财富洼地。看来，选择大型商业旁住宅至少能保值。
房地产商与国际品牌大型超市合作消息，不时可以从新闻媒体中看到。例如今年5月3日，深圳龙华CBD中央居住区首席地铁大盘莱蒙·水榭春天与国际零售巨头沃尔玛在深圳音乐厅举行隆重签约典礼，同步，莱蒙·水榭春天二期正式启动。
众所周知，作为世界第一零售商，沃尔玛对选址规定几近苛刻。据有关资料，沃尔玛规定在项目１．５公里范围内人口需要到达１０万以上，２公里范围内常住人口需到达１２－１５万人，并且商圈内人口年龄构造要以中青年为主，收入水平必须高于或到达当地平均水平；同步，沃尔玛也会考察关键商圈内（距项目１.５公里）有无经营面积超过５０００平方米同类业态，若存在，那沃尔玛就会重新考虑进入该项目前景。有关资料显示，沃尔玛大卖场项目都是临近都市交通主干道，至少双向四车道，这对卖场人群流向也起了比很好作用；此外，对建筑与配套规定也是当仁不让。
而是沃尔玛对选址苛刻规定，恰恰是反证了沃尔玛所在片区价值高远。纵观沃尔玛发展轨迹，人们很轻易发现一种现象，不管是美国还是国内，但凡有高端居住区区域就有沃尔玛，而有沃尔玛地方其周围物业价值就往往“高人一等”。据全球最具权威记录机构“AC”记录数据显示，沃尔玛周围商业地产增值全球平均在50%以上，住宅房产增值在20%至30%。
深圳是沃尔玛进入中国第一种都市，也是沃尔玛在中国总部所在。１９９６年开设第一分店――洪湖分店，与当年制造了深圳楼市第一种楼王中信星光名庭只有一路之隔；在罗湖，尚有深圳第一种真正意义别墅小区――怡景花园，与沃尔玛中山路店仅有几步之遥。在蛇口花园城沃尔玛，周围座落着是花园城及半山豪宅区；在香蜜湖，沃尔玛旁边是水榭花都、香蜜湖一号、香蜜山、熙园等一批价值惊人豪宅；在华侨城沃尔玛周围，遍及波托菲诺、纯水岸、红树东方等足以代表深圳高端居宅极品。
由此可见，沃尔玛进驻，往往是使其周围生活区区域价值得以提高。对于地产商而言，与沃尔玛或其他国际品牌超市合作，是一种销售方略，必然带来更好品牌效益及经济效益。深圳莱蒙·水榭春天项目总占地16.7万平米，总建筑面积为56万平米。根据搜房网信息，今年6月份莱蒙·水榭春天均价已从年初0元/平方米增长到2元/平方米。引入沃尔玛之后，假如按住宅房产增值在20%至30%估算，整个项目将增值：22.4亿元～33. 6亿元。
单单一种沃尔玛便可以使房地产项目增值20～30亿元，沃尔玛在全国新增53家门店，按此估算，周围住宅房产增值将超过1000亿。
除了沃尔玛，目前在国内著名外资品牌超市尚有法国家乐福、英国Tesco乐购等。这些超市在中国扩张步伐从没有停息过。象家乐福来自法国，曾开设了世界上第一家大型超市，是零售业中特大型卖场倡导者。1995年家乐福进入中国市场，目前仅在中国内地各大都市，家乐福开设了158家大型超市，并计划每年以30家以上速度继续在中国内地发展。假如把这些超市也考虑进去，外资品牌超市对住宅房产增值将不只1000亿。

3、都市综合体HOPSCA——集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所(Convention)、都市超级寓所 (Apartment)为一体多功能、现代化、综合性都市多维空间，世界上最先进地产开发模式。

目前流行都市综合体概念（HOPSCA）hotel/office/parking/shopping mall/convention/apartment 综合体（即酒店、办公室、停车场、购物中心、会议、公寓综合体）充足体现了只有综合开发地产才能生存。为了增进房地产销售，地产开发商会综合开发小区配套设施，尤其是引入国际著名品牌店或酒店，为地产造势，最终增长房地产效益。
例如上海最大地产集团绿地集团近来签订协议吉林长春南部新城中心广场超高层项目，规划总用地面积约2.7公顷，地上总建筑面积约25万平方米，总投资约30亿元，规划建设集甲级写字楼、品牌商业、六星级酒店和高端公寓于一体、高度超过300米大型都市综合体，建成后将成为长春新南部门户标志。
经典例子尚有：深圳万象城。深圳万象城购物中心由香港华润集团在深圳投资开发，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港元，是深圳目前规模最大综合性商业建筑群。首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际原则5A甲级写字楼“华润大厦”。二期项目包括国际超五星级酒店（君悦）、酒店式服务公寓及一种由商业步行街串联而成特大型室外娱乐休闲广场。
在深圳万象城中，诸多国际奢侈品牌，HERMES、LV、GUCCI、PRADA、FENDI、DIOR、ARMANI、 Zegna 、MaxMara 、 HUGO BOSS 、VERSACE ……有近300个国内外著名品牌专门店，包罗万象、异彩纷呈，其中三分之一品牌商家是初次进入中国大陆或者深圳市场
18.8万平米深圳万象城是目前深圳最大、华南最佳、全国最具示范效应超大型室内购物中心。从深圳万象城内顶级品牌你一定看出了万象城档次和规格，此外深圳万象城内还包括Ole’超市、嘉禾影城、真冰场等主力店。目前深圳万象城几乎已经成为整个都市商业代表，外地人来到深圳不也许不去逛万象城，这就是万象城对于一种都市地位。
而位于万象城旁边豪宅幸福里，紧邻君悦国际酒店，坐拥万象城所有优势，在开盘时，4万元/平方米，创下了深圳高层楼王价。7月15日晚，华润置地向外界披露，总建筑面积55万平方米华润中心将在9月全面开业，其豪宅幸福里也已经低调开卖1号楼，均价高达4万元/平方米，成为当时深圳最贵高层豪宅之一。在这之前，深圳超过4万元/平方米高层豪宅只有红树西岸和兰溪谷两个，深圳幸福里本次价格，虽然尚未超过上述楼盘高峰期价格，但已成为深圳在售最贵高层豪宅。

深圳万象城旁边LV专卖店

深圳万象城GUCCI专卖店

深圳万象城

由此可见综合开发房地产，与国际品牌酒店、外国著名超市或国际奢侈品牌强强合作，房地产价格将升值潜力无限。不管是什么模式，只要能给房地产商带来实实在在经济效益，引进外国品牌超市、酒店或奢侈品牌店趋势是不会变化。相信这种趋势，伴随中国一线都市市场逐渐饱和，引进国际品牌趋势将辐射到中国二三线都市，并不停发展。
好位置意味着酒店成功了二分之一
酒店Location非常重要。 “location ,location and location”是西方认为房地产项目成功最重要三点，即“第一是位置，第二是位置，第三还是位置”。其实对于酒店而言，这同样合用。好位置，对于酒店而言，已经成功了二分之一。

成功酒店地理位置一般具有如下特点。

1、 具有独特自然风光资源或历史文化资源等，靠近著名风景区或旅游景点。
例如：丽江悦榕庄、和府丽江皇冠假日酒店。拥有独特高原风光和少数民族风情。尚有海南三亚海边国际品牌度假村，均拥有独特热带海滨风光。

丽江悦榕庄 图片来源：百度搜索

丽江悦榕庄五十五栋纳西式别墅均朝东北向, 每位佳宾均可欣赏到海拔五千六百公尺玉龙雪山山顶。与坐落在马尔代夫、普吉岛等海滨度假胜地悦榕庄不一样，位于滇西北丽江悦榕庄倚傍在风景迷人玉龙雪山脚下，拥有独一无二高原风光和少数民族风情。住客在丽江悦榕庄，躺在床上便可以欣赏到国家5A景区玉龙雪山自然风光。

和府丽江皇冠假日酒店 图片来源：携程旅游网

和府丽江皇冠假日酒店，是丽江古城内唯一国际五星级会务及休闲度假酒店。酒店建筑巧妙地融合了现代时尚元素和纳西民族建筑特色精髓及多种有代表性景观，来宾置身其中，可领会丽江自然与人文精髓。住客只要步行5分钟，就可以抵达丽江大研古城四方街。

2、 交通便利，以便抵达高速路口，离飞机场、火车站不要太远。靠近地铁口。

（1）参照原则：开车半个小时～1个小时抵达机场
和府丽江皇冠假日酒店位置卓越，驱车可直达酒店门口，步行5分钟，可到丽江古城中心-四方街。交通便利，距丽江机场仅30分钟车程。

（2）参照原则：开车半个小时～1个小时抵达火车站; 假如是建在火车站旁，需综合考虑火车站所在都市规模
大都市火车站旁边兴建高星级酒店是不错选择。例如：深圳罗湖香格里拉酒店和上海浦西洲际酒店。不过小都市火车站，并不是如此，由于小都市火车站大部分乘客不是高端消费群体。

深圳香格里拉大酒店位于深圳罗湖火车站旁 上海浦西洲际酒店位于上海火车站旁

（3）参照原则：开车10分钟左右抵达高速路口

（4）参照原则：步行5~10分钟抵达地铁口
例如：广州花园酒店、深圳大中华喜来登酒店等。

3、 在都市CBD或靠近都市商业中心、政府办公楼等。周围有足够高端消费群。
深圳CBD内便有3家豪华五星级酒店，例如：深圳福田香格里拉大酒店，深圳大中华喜来登酒店和深圳星河丽思卡尔顿酒店。上海浦东CBD，也有诸多豪华五星级酒店。

4、 靠近都市重要交通干道，以便抵达周围旅游景区、商业区，并有足够人流量。
深圳主干道是深南大道，深南大道东起罗湖区新秀村，西至南头联检站，全长25．6公里，是一条贯穿特区东西方向交通大动脉。深南大道两旁便有8个五星级酒店。这8个五星级酒店地段不一样，经营类型也不一样。深南大道由东向西，依次看到五星级酒店是：深圳香格里拉大酒店、深圳五洲宾馆、金茂深圳JW万豪酒店、深圳东方银座美爵酒店、深圳深航国际酒店、深圳华侨城洲际大酒店、深圳威尼斯皇冠假日酒店、深圳益田威斯汀酒店。

深圳深航国际酒店 深圳东方银座美爵酒店
以上两个酒店均位于深南大道，紧邻深圳CBD中心区、华侨城景区，到会展中心仅8分钟车程。

衡量一种酒店位置有诸多原因，上面只是某些参照原因。在实际运用中还要因地制宜，有所取舍，并不是一概而论。不管怎样，投资之前，一定要对酒店地理位置进行充足考察。
沁园春·雪
北国风光， 千里冰封， 万里雪飘。
望长城内外， 惟余莽莽； 大河上下， 顿失滔滔。
山舞银蛇， 原驰蜡象， 欲与天公试比高。
须晴日， 看红装素裹， 分外妖娆。
江山如此多娇， 引无数英雄竞折腰。
惜秦皇汉武， 略输文采； 唐宗宋祖， 稍逊风骚。
一代天骄， 成吉思汗， 只识弯弓射大雕。
俱往矣， 数风流人物， 还看今朝。 克