前期物业合同.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-前期物业合同第一章 总 则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：云霄县房地产综合开发公司，云霄县房地产经营开发公司服务方（以下简称乙方）：云霄县联兴物业服务有限公司根据我国物业管理条例等相关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方为 云霄县二期保障房（糖厂）前期物业管理服务单位 ，现订立本合同如下：第二条 物业基本情况物业类型：住宅坐落位置：云霄县原糖厂厂址内四至：东： 南： 西： 北： 总用地面积： 二期保障房总平面图见附件一。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任，遵守业主临时管理公约。 第二章 物业管理服务事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、机房等。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、水循环系统、排烟管道、共用照明、供配电系统、消防系统、小区智能化管理系统等。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、垃圾箱、标识等。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、消毒消杀等。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，做好物业管理责任范围内的安全防范工作等。第十二条 管理与物业相关的资料档案、工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1. 物业管理服务费;2. 装修垃圾清运费、沙土代办费;3. 公共水，电费周转金4. 接受有关部门或单位的委托，向业主和物业使用人提供水费，电费，通信费 等代收代缴收费服务；5. 其他：物委审核或相关法规规定收取的有关费用;6. 停车场场地的管理及租费。第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主临时管理公约的行为，根据情节轻重，分别采取批评、规劝、警告、制止、直至法律诉讼等措施予以纠正。第十七条 其他服务事项1. 协助有关部门为小区受益人提供防险、防灾、疫病等紧急救助行为；2. 为小区受益人的利益提供其他公共服务行为。 第三章 合同期限第十八条 本合同期限自本合同生效之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止，乙方于交房之日前15天正式进驻小区服务。本合同履行期限内，甲、乙方任何一方不得单方解除本合同。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务（适用于房地产开发企业）1. 在业主委员会成立之前，负责制定业主临时管理公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守;2. 负责提供业主交房所需文件，如业主手册、房屋验收手续；3. 审定乙方拟定的物业管理制度；4. 检查监督乙方管理服务工作的实施及制度的执行情况；5. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6. 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如在保修期内存在质量问题，按以下（3）方式处理：（1） 负责返修;（2） 由乙方返修，支付全部费用；（3） 房屋建筑工程质量保修办法规定执行。7. 于乙方正式进驻时向乙方无偿提供位于该项目4#楼一层前侧已装修的管理用房，使用面积为90；8. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，如：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件及其他物业管理所必需的资料。于竣工验收后60日内向乙方移交，由乙方管理、存档、保管；9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1） 水、电、有线电视、电话、宽带等配套到位（根据图纸设计要求配套）；（2） 公共设备、设施的完整配备。10. 协助乙方做好物业管理服务工作和宣传教育、文化活动;11. 负责小区安全警示牌、提示牌、宣传栏等的配备；12. 若在房屋交付使用时候未能为业主和物业使用人提供正式生活或商业用电，甲方应承担因此产生的相关费用：如临时电表及安装费用、用电差价等；13. 乙方因履行管理职责所必需的相关配合工作。第二十条 乙方权利义务1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度，协助甲方制定业主临时管理公约；2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，在规劝、制止等措施无效下报请有关部门处理；3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4. 可选聘专营公司承担本物业的专业管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方：5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关管理规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7. 负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告；8. 每12个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目；9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内更改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方和业主同意后报有关部门，获得批准后方可实施；10. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；11. 本物业停车场的管理及收费由甲、乙双方另行协商后确定；第五章 物业管理服务质量第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。1. 房屋外观：整齐美观。2. 设备运行：运行正常、维护良好、无事故隐患。3. 房屋及设施、设备的维修、养护：零修、急修及时率100%，返修率不高于1%。4. 公共环境：整洁有序5. 交通秩序：道路畅通，车辆停放有序。6. 保安：每日24小时值班，巡逻。7. 急修：及时维修，并做好维修记录。小修：及时维修，并做好维修记录。8. 业主和物业使用人对乙方的满意率达到：95%以上。具体的物业管理质量目标见附件二。 第六章 物业管理服务费用第二十二条 物业管理服务费1.本物业已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业（以下简称空置房），其管理服务费按如下标准收取：（1） 商业店面空置房由乙方按店面建筑面积每月每平方米1元向甲方预收管理服务费。（2） 住宅空置房由乙方按建筑面积每月每平方米0.2元向甲方预收管理服务费。（3） 空置房管理服务费自本小区住宅第一位业主入伙之日起算，每月月底为空置房当月管理服务费支付时间，空置房当月空置时间不足一月者按日历天数比例相应支付空置房管理服务费。2. 本物业非空置房物业的管理服务费自物业交付使用之日起收取，其管理服务费按如下标准收取：（1） 商业店面由乙方按建筑面积每月每平方米1.2元向业主或物业使用人收取。（2） 住宅由乙方按建筑面积每月每平方米0.35元向甲方预收管理服务费3. 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第（1）（2）项处理：（1） 从逾期之日其按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金；（2） 累计6个月拖欠管理服务费用采取法律程序催缴。第二十三条 本物业公共用房等配套的收益均用于补充管理费用：地下停车场待交付使用时，由甲乙双方另行协商管理方案。第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按约定或按实际发生的费用计付。第二十五条 其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：服务项目（如房屋装修垃圾清运费、装修沙土代办费）收费标准根据政府指导价和市场行情收取。第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1. 房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方承担;大中修费用，由业主或使用人承担；更新费用，由业主或使用人承担。2. 房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由业主或使用人承担；更新费用，由业主或使用人承担。3. 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由业主或使用人承担；更新费用，由业主或使用人承担。4. 附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方承担;大中修费用，由业主或使用人承担，更新费用，由业主或使用人承担。 第七章 违约责任第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，达不到约定的管理质量目标，甲方有权要求乙方一定期限内整改，乙方无正当理由逾期未整改达标的，甲方有权终止合同； 造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第二十条第4项的约定，将本物业管理事务转让给第三方，甲方有权终止本合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付伍万元人民币的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第三十一条 本合同签订后双方均应当自觉履行，任何一方不履行造成对方经济损失，均应当按合同法的规定赔偿对方经济损失。 第八章 附则第三十二条 在本小区建筑及配套设施竣工验收资料归档后，根据物业管理事项，办理完交接验收手续。第三十三条 本合同期满后，如乙方全部完成本合同的管理服务指标并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，甲方可向业主大会及业主委员会推荐，由业主大会最终决定选聘的物业管理企业并洽谈合同条款。第三十四条 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十五条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十六条 本合同正本连同附件共 页，一式 份，甲乙双方执两份，物业管理行政主管部门（备案）执一份，具有同等法律效力。第三十七条 按国家规定在保修期内因房屋建筑质量、设备、设施质量等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担相应责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十八条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第（二）种方式解决：（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第四十一条 本合同自双方签字之日起生效。本合同附件有：附件一：二期保障房 附件二：物业管理质量目标。甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日 -精品 文档-