商业店面房租赁协议书.docx

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商业店面房租赁协议书
出租人(以下简称甲方):
承租人(以下简称乙方):
甲乙双方经共同协商,同意就下列房屋租赁事项签订本协议并共同遵守。
一、甲方同意将座落在成都信息工程学院航空港校区学生第二食堂外的1号商业店面房租赁给乙方用作经营 使用。房屋建筑面积十八平方米，此房屋属成都信息工程学院所有，由敏捷后勤管理公司搭建，无产权证。
二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律法规以及房地产管理的各项规定，接受学校相关部门的监督、管理。
三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，共计 。
租金按每年结算一次，共计 元整（大写 ），由乙方在每租赁年开始前一个月内交付一年期租金给甲方。（一般在每学年期末放假之前既六月底交付下学年房租）
付款方式：年付
四、乙方向甲方交纳（人民币） 元的保证金，合同期满乙方迁出该店面并经甲方检查后设施、设备完好，将保证金退回退回乙方。
五、在租赁期内甲方负责承担以下责任
1、依约将租赁房屋面积交付乙方使用。
2、租赁期间，甲方因特殊情况需提前解除协议，应事前征得乙方同意，需提前2个月通知乙方。
3、租赁届满须收回租赁面积的，应在租赁期满之日前2个月通知乙方，如该房屋继续出租的,，乙方可在同等条件下享有优先承租权。
六、在租赁期内，乙方负责承担下列责任：
1、依约按时交纳租金；服从学校职能部门管理，严格遵守校区内的各项要求，按时交纳水、电费用。
2、必须按照甲方的经营项目，不得擅自改变经营项目，如将房屋租赁、转让需提前征得甲方及学校管理方同意，方可实施。否则甲方有权解除租房协议，押金作为违约金处理。
3、因使用需要对房屋进行改建（含改变间隔）或者室内外装修，应经校方及甲方同意，校方有权委托他人对工程进行监督管理。
4、因使用不当或人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿。
5、负责对承租房内除非使用原因造成的损坏外的全部维修费用。
6、因乙方房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。
7、协助甲方检查房屋安全，因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修，造成人身伤亡、财产遭受损失的，应负责赔偿。
8、不得存有危险、易燃、违禁物品。
9、乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事先征得甲方同意，并由乙方负责到相关部门办理增容手续，费用由乙方承担，否则乙方将承担由此而造成的全部责任。
10、租赁期内，乙方打算提前解除协议的，应提前三个月告知，并征得甲方同意。
七、在租赁期内，因校方原因，须临时搬迁等，乙方应遵守校方规定，不得拒绝或拖延，也不得向甲方收取任何费用。
八、租赁期届满或者解除协议后，一切镶嵌在房屋结构或者墙体内的构筑物及全部装修部位，均属校方资产，未经同意，乙方一律不得损坏或拆走。
九、如因不可抗力的原因，造成本协议无法履行时，双方互免承担违约责任。
十、该商铺不存在转让费，严禁转让私下，私下转让造成的一切损失自负，甲方不承担任何形式的责任。
十一、违约责任：
1、乙方未能履行本协议的规定的条款或者严重违反校内的相关规定或者屡教不改，另一方有权提前解除本协议。
2、乙方逾期未交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之一收取违约金；逾期未交付水、电费，按合同约定收取滞纳金。
3、租赁期内如遇国家政策或学校对校内经营活动进行调整，该协议立即解除，租金按月结算，乙方不得向甲方要求其他方式的补偿。
4、租赁期届满，甲乙双方未续订协议，乙方逾期不交出承租房屋的，除期限迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按占用期间月租总金额百分之两百收取违约金。
十二、违约金、赔偿金应在确定责任后10天内付清。
十三、本协议履行中发生争议，双方应采取协商办法解决。
十四、本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签字后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）

代表： 代表：

年 月 日
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