技术服务合同2014.doc1.doc

2013年 美国最佳酒店与度假村集团 2013 （甲方）（乙方） 上海安普吉酒店管理有限公司 酒店前期顾问技术 服务合同目 录： 第一章 定义第二章 酒店计划、建筑及设备 2.1 工程地址 2.2 酒店规模 2.3 建筑进行程序 第三章 酒店开业前事项 3.1 酒店开业前乙方所提供的服务 3.2 酒店品牌的使用第四章 技术顾问服务 4.1 专业技术及经验 4.2 技术顾问概要 4.3 乙方应得报酬 4.4 付款方式 第五章 乙方的责任 5.1 乙方的服务 5.2 商号、商标、服务称号及服务标志第六章 甲方责任 第七章 合同期限 第八章 一般规定第九章 合同终止和违约责任第十章 仲裁和通知本合同双方为： 1、 有限公司（以下简称甲方），是根据中华人民共和国法律成立的法定企业，地址。 2、上海安普吉酒店管理有限公司（以下简称乙方），是根据中华人民共和国法律注册及存在的公司，地址：。 甲、乙双方本着双方自愿、平等互利的原则，经过友好协商，甲方全权委托乙方对其在上海周浦的酒店项目进行提供酒店挂牌前期技术服务，乙方亦同意接受委托并承担相应责任。本合同为酒店委托管理合同的附件和组成部分。双方同意订立合同如下： 第一章 定 义经双方接受后，下列之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时，有以下之定义。 1.1 酒店应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细则详列在后，酒店又应解释为依据本合同而产生之营业运作。 1.2 工程地址-应解释为大约有 平方米之工地，位于上海市 路 号酒店项目的建筑物。1.3 建筑物-应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等。 1.4 不可抗力-下述情况均构成不可抗力之事件。 （A）战争、侵略、反叛、革命、暴动及内战。 （B）政府以统治者身份所做出的措施、政府条例和命令。 （C）地震或任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测或抗拒的事故。 （D）劳工纠纷。 第二章 酒店计划、建筑及设备2.1 工程地址由甲方拥有产权的酒店，坐落于上海市 路 号酒店项目。 2.2 酒店规模 酒店将拥有下列：约 房间及有关配套设备2.3 建筑进行程序 为进行酒店的建筑、布置、配备及装饰，甲方将对自行聘请的建筑师、承包商、室内设计师及其它专家和顾问负责。甲方应于本合约签订后给予乙方一份酒店设计、建筑及配备总时间计划，而由乙方提出意见。第三章 酒店开业前事项3.1 酒店开业前乙方所提供的服务 在“酒店”开业之前，乙方受业主之委托，提供下列顾问咨询服务：3.1.1开业前的规划乙方根据酒店标准的各类功能区域，配合设计公司提出酒店设计规划方案，根据国际酒店品牌的要求审查各功能布局，并提供专业意见或者建议。各功能区包括：（A）接待区域：前台、接待、礼宾、保险箱、行李寄存间、收银、夜审、预定、大堂吧、大堂休息区、公共电话区、电梯厅、公共洗手间、大堂副理等各部位合理分布及配置。（B）商业区域：小型超市、礼品店、商务中心、美容美发等各部位合理分布及配置。（C）会议区域：多功能厅、衣帽间、会议室、贵宾接待室、家具库、公共洗手间等各类会议设施和设备的合理配置。（D）餐饮区域：中餐厅、西餐厅、功能餐厅前后区各部位合理分布及配置，明档、烟道、冷库、酒水库、调料仓库、管事房、餐具库、家具库、公共洗手间等各部位合理分布及配置。（E）康乐区域：室内游泳池、SPA、健身房、棋牌室、沙狐球、壁球、斯诺克、酒吧歌舞厅位置、规模及功能规划和设施设备配置。（F）行政管理区域：员工通道、布草通道、货物垃圾通道、员工餐厅、员工值班宿舍、员工洗手间、员工更衣室、员工浴室、酒店总仓库、行政办公室等各部位合理分布及设备配置。（H）部门功能区域：工程部的中央空调机房、水泵房、消防水池、热水池、强弱电设备房、配电室、锅炉房、工程值班室、工程备品仓库；保安部的消防中央控制室、闭路监控中心、保安值班室；前厅部的电话总机房等各部位合理分布及配置。（I）管家部管理区域：洗衣房、布草间、制服间、PA设备间、PA工作间、客房服务中心、布草仓库、耗品仓库、楼层服务间、楼层消毒间、楼层储物间等各部位合理分布及配置 。 乙方根据拟将合作的国际品牌酒店各类功能区域，配合设计院提出酒店设计规划方案，内容包括： 1、酒店功能布局的咨询服务 其中按照甲方确定的标准，将对大堂、商场、商务中心、咖啡厅、酒吧、各类餐厅、多功能厅、各种会议室、标准客房楼层、商务楼层、康乐区域、行政办公区域等，提出具体的专业意见。 2、酒店人流、物流分布专业咨询服务 1） 人流分布将包括重要贵宾、商务楼层客人、普通散客、会议客人、团队游客和客房、行李、餐饮、保安、工程、保洁等工作人员使用酒店区域、相关设施分流处理等专业意见。 2） 物流分布将包括出入货、验货、仓储、大小车辆停放、酒店用品分发、垃圾处理等专业意见。 3.12 推荐合适的室内设计公司。并配合审定设计方案。3.13 对酒店的开业提供相关的咨询服务。3.2 酒店品牌的使用 1. 鉴于乙方已经获得Americas Best Franchising Incorporated（美国最佳酒店有限公司）在中国全权代表的业务推广和实施授权机构的授权。故甲方项目在合同签订并办理相关手续并支付品牌费用后将可以使用 ABI旗下的酒店品牌 Americas Best Hotels & Suites 乙方将提供本项目相关的酒店品牌使用许可（仅限于本项目）。 2. 品牌的使用。甲方须按照被授权使用的品牌酒店的规定、标准、规格、和清单的要求，使用并展示“Americas Best Inn & Suites”品牌酒店名称都必须与 “Americas Best Inn & Suites” 之品牌名称相结合而出现）第四章 工程技术顾问服务4.1 专业工程技术及经验 乙方应以其专门经验以及专业技术协助甲方及其委托之专门机构提供现代化的酒店设计及部署工作建议，并根据酒店运营需求向甲方及其代理人提出合理更改要求。 4.2 工程技术顾问概要 （A）乙方在酒店筹建阶段，将根据需要派出富有经验之工程技术专家根据酒店开业的日程安排对工程进度提供顾问建议，除上述区域合理布局的建议外，对工程的施工质量和用材提出顾问意见，凡发现有不利于酒店运营的施工状态，将向甲方提出整改建议，针对乙方的合理化建议，甲方应认真考虑，以此保证工程符合运营要求。（B）甲方应提供以下最终设计图及详细规格给乙方：1. 最终施工图及详细规格，必须具备可用以呈报有关政府机构所需的资料，（适用于呈报及申请有关建筑许可证、规划、消防局准证、旅游局准证等等）招标、施工用途之有关文件。 2. 规范大堂、客房、餐饮、康乐、营业后区、员工生活区的详图。 3. 水、电、暖、灯光与园艺布置详图。 4. 最终设备的布置图与详细规格。 5. 适用于市场推销和广告宣传有关客房，各餐饮设备及公共场所的图片或模型照片（效果图）。 6. 家私和附属装置性质的各区域布局图。7. 侧面与天花板示意图。 8. 将要采用所有材料的样本和详细规格，包括地毯的样本，墙与天花 的处理以及家私和附属装置的材料。 9. 特别设计家私、灯光配件及零件的详细图则。 10. 样板客房的图纸与详细规格。11. 制服的美术设计、美术稿。 12. 乙方将会检讨最终设计图及详细规格，并给予必要的建议，以便设计达到合格和节能运营的要求。 4.2.1 酒店设施安装顾问 配合酒店项目规划，根据国际品牌酒店的标准要求，乙方将根据需要派出酒店工程筹建方面的专家对主要设备设施系统功能布局进行咨询顾问，监督指导安装工程，包括设备选型和系统布局，主要项目包括：（A） 空调系统（B） 给排水系统（C） 强电系统（D） 弱电系统（E） 通讯系统（F） 公共广播/紧急广播系统（G） 客房、餐饮、康乐智能管理系统（H） 保安监控系统（I） 电视接收系统（卫星及网络接收）（J） 电梯系统（K） 电脑管理系统（L） 消防系统（M） 内部无线通讯系统4.3 乙方服务费用4.3.1上述工程技术顾问及酒店开业前的服务包括挂牌费用（参见第3.1，3.2条及4.1.、4.2条）所引起的经费，其中包括乙方临时派驻人员的薪俸、旅差费、办公费等（不包括甲方应安排的临时筹建人员的住宿、办公地点以及酒店筹建期间由乙方长期派驻的项目总监人员或者工程技术人员等的相关薪俸及生活福利，该薪俸以及福利由甲方另行支付，支付标准见合同）。4.4 付款方式 4.4.1 甲方对费用的支出，应以汇款形式支付。 4.4.2 因特殊需要经甲方要求的聘用专业人员的一切费用由甲方负责。具体费用另行协商。 第五章 乙方的责任5.1 乙方的服务 在本合同有效期内，乙方应遵守中华人民共和国法律，帮助甲方按照酒店品牌的要求完成项目的建设和开业。同时，提供国际品牌的相应的管理标准和程序给予甲方。 5. 2 提供的服务范围在合同有效期内，乙方须向甲方提供，直接的或通过第三方服务商，包括合同“清单A”(附后)及所有本协议提及的与之相关的解释及服务。5.2.1 乙方提供的服务仅限于顾问以及技术的咨询服务，乙方根据国际品牌的标准以及实际经验为甲方的酒店开业前相应设施、功能以及布局提供专业化的意见或者建议，乙方的意见或者建议需要甲方认可后实施。在施工过程中，如因甲方的没有办理相关证照而被有关机关处罚，乙方不承担任何责任。非因乙方的原因，乙方不承担任何责任。 5.2.2 乙方的服务方式，根据需要以及双方协商，乙方的酒店前期顾问总监或者技术人员不定期跟踪酒店工程进展情况，无需乙方自始自终进驻。如需要乙方长期进驻工地，需要另行协商。第六章 甲方责任6.1 甲方须按照合同的相关约定按时支付相关的服务费用和酒店品牌的使用费及其它涉及的相关费用。6.2 甲方将尽可能地配合乙方派出人员在当地的包括但不限于工作场所，食宿，环境和安全等。6.3 开业前获取政府相关的项目所需要的各类许可文件等。6.4 品牌终止使用后的清除认证责任根据4.34酒店品牌终止的规定，甲方必须立即清除认证宾馆系统，乙方和ABI授权公司将采取任何认为必要的方式来确保酒店不再被标识为“Americas Best Inn & Suites”集团中的一员。甲方同意采取间或其他和以下操作来清理宾馆系统，具体步骤如下：（1）返还所有受版权保护材料和含ABI公司的机密信息的所有材料，以及任何带有ABI公司商标的物品 （2）删除任何带有酒店商标识别的物品，其中包括：删除所有的商标形象及其他带有商标元素的设备，包括室内的ABI公司连锁指示牌，大厅指示牌，门标识指示牌，电话脸板，备注垫，笔，咖啡杯，玻璃杯，客房的背上的指示牌，以及任何带有一个或多个商标的物品；所有户外指示牌必须至少在合同结束后的30天内被覆盖，对于永久删除户外指示牌的计划，必须在酒店品牌终止后立即以书面形式交付ABI公司。（3）更改宾馆的电话名单，禁止向一个当前或潜在客户、供应商或任何人提供暗示：该饭店还属于ABI公司连锁体系。（4）取消所有相关的或是假定的商业名称在甲方处的注册使用，（5）允许乙方提前24小时通知以后，向宾馆派检查代表进行巡查，直至清除认证工作达到ABI公司的要求。在ABI公司满意地完成清除认证工作以前，乙方同意在注册柜台放置显眼标志，声明该酒店不再与ABI公司有任何关系。除非ABI公司允许，乙方不能代表ABI公司或自己向公众宣传乙方曾经是ABI公司的专营合作伙伴。乙方必须表明，清除认证的一切行动已经使公众了解本项目不再隶属于ABI公司旗下的品牌。 第七章 合同期限7.1 本合同的前期顾问和技术服务期限至试营业止，最长不超过二十四个月。A）如果，不论由于何种原因，酒店项目工程超过技术服务期限六个月，甲方业主应有义务在乙方向业主提供报销单据时，立即偿付在技术服务期限届满之后所有已实际发生的现金开支。但是，业主无须再支付技术服务费性质的额外补偿，除非项目工程延长至超过签署日后三十（30）个月。（B）如果酒店项目工程超过签署日后三十（30）个月，除上文（A）小项规定的现金开支以外，业主还应对该等延长提供的技术服务，向乙方支付额外的技术服务费人民币贰万每个月。7.2 本合同关于酒店品牌的使用期限，最少不得低于自试营业之日起的三十六个月。除非甲方完全支付了相当于三十六个月的品牌使用费。第八章 一般规定8 .1 乙方的声明与担保。 作为与甲方签署此协议的条件，乙方公司声明并向甲方担保，以下内容在本合同生效以及有效期内正确并真实：8 .2 组织，地位和海外资质。乙方是一个组织结构严谨，遵纪守法，有良好地位和信誉的公司，完全有能力在履行协议的当地进行商务活动。8 .3 乙方拥有酒店管理方面的知识和经验，能有效负责地执行本协议中提及的各项义务，并将确保提供足够资质的员工执行本协议所提及的各项义务。8.4 管理层和所处状态。 乙方在这个协议下有全权自主执行权履行协议的各项义务，不需要向任何个人或实体获准或报批。并充分的确保人员水平来保证有效地执行协议上的义务。本协议在执行和传递时，有效地构成针对乙方绑定的各项义务，条款对其具有约束力。8.5 乙方保证“Americas Best Inn & Suites”商标为美国注册商标，授权人对“Americas Best Inn & Suites”商标享有绝对的权利，包括但不限于商标使用权、许可使用权、转让权及续展权。8.6 甲方同意就此协议无权授予任何一方以乙方或授权人和ABI公司名义签署任何合同、协议、担保书、声明或产生任何债务或义务。当此类行动造成任何后果，或导致任何法律申诉或判决，乙方和授权人及ABI公司都不承担任何责任。 8.7 甲方在使用 “Americas Best Inn & Suites”商标的过程中，侵犯第三方权利的，第三方如向甲方索赔并要求停止侵权行为的，甲方在赔偿第三方损失后，有权向乙方追偿。 第九章 合同终止及违约责任 下列任一事件的发生应构成发生该事件的一方的违约事件：（1）任何一方未能于到期日后三十（30）个公历日内向另一方支付本合同规定之任何款项；（2）任何一方依据破产法提起自愿破产、无力偿债的申请，或依据破产法提起公司重整的申请；（3）任何一方同意一项非自愿破产申请，或任何一方未能于批准该非自愿破产申请的命令签署后六十（60）个公历日内使该命令被撤销；（4）任何一方的全部或任何重大财产被指定财产接管人；任何上述违约事件发生后，非违约方可以通知违约方，将于通知发出之日起十五（15）个公历日的期限届满时终止本合同（包含品牌使用终止），且不影响非违约方依法提出的任何途径的救济；在前述期限届满时，本合同即告终止。但是，若违约方在收到通知后，立即纠正违约事件，则该项通知无效。若该违约事项不可能在十五（15）个公历日的期限内得到纠正，但违约方秉诚采取了一切适当的努力来纠正违约事项，则上述终止通知的生效日期，应按违约方纠正该违约事项所需的合理时间予以延长。本合同赋予的各项权利，不得取代而应补充适用法律对违约规定的任何及一切权利及救济。尽管有上述规定，若双方之间已就上述任何违约事件发生真实的争议并且已将争议提交当地法院，则任何一方不得被视为违反本合同。除本合同中另有规定外，若本合同任何一方因任何不可抗力事件而迟延或无法履行本合同规定的全部或部分义务（付款责任除外）或条件，或迟延或无法行使其权利，则在不可抗力事件造成的延迟期间及其后三十（30）天内，受不可抗力影响的一方无需履行该等义务或条件。关于上句中规定的付款义务的除外，如果发生了直接阻止业主付款的不可抗力，如银行信息系统的崩溃，如果甲方在上述规定的三十（30）天内仍不能付款，乙方可以向业主发出通知并于十五（15）天后终止本合同。在本合同中，术语“不可抗力”是指天灾、政府行为、恐怖行动、怠工、运输瘫痪、罢工、停工、或其它工业动乱、公敌行为、封锁、战争、叛乱或暴动、瘟疫、滑坡、火灾、暴风雨、水灾、爆炸或受影响一方不能控制的其它类似原因。第十章 争议的解决和通知10.1 任何与此协议相关或因此协议而产生的法律程序会被提交，合同双方可以协商解决， 协商不成，可由任何一方提交争议到当地法院提请裁决。10.2 本合同包括了所有双方同意有关酒店经营管理之契约规定、合同和一切性质之理解。如对本合同做出的任何修改和补充应为书面形式，由双方协商一致并签字或盖章后生效。 10.3通知 任何一方发生与对方的所有通知，必须亲自用专人派送并由对方签收或以附回执的挂号信形式寄至甲方及乙方如下地址：甲方通讯地址：乙方通讯地址：10.4 登记及其它手续 甲方应办理本合同或所有以后合同更改的必要的批准、登记和执行所需之步骤以保证本合同在符合的法律下得以有效实施。甲方将承担所有手续费用。 乙方必须配合甲方在中华人民共和国上海工商行政管理部门办理登记注册或法律规定的其它手续。 本合同一式 份，甲乙双方各执 份，经双方法定代表人或授权人签字后生效。甲方： 乙方： 上海安普吉酒店管理有限公司法人代表或授权人： 法人代表或授权人： 日期： 日期： 地点： 地点：