民房房屋买卖合同.doc

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房屋买卖合同

出卖人：______________________________
【身份证号】：__________________ _____
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________

买受人：_________________ __________
【身份证号】：__________________ _____
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_ _省 市 __ 区__ ______镇(街道)___________号。该房屋所在建筑总层数为：_______层。该房屋所在层为_________层，房屋房间数__________，房屋建筑结构__________，建筑面积共_________平方米，土地使用面积共________平方米。东至______________，西至______________，北至__________，南至__________，
（二）该房屋规划设计用途为住宅。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 成交价格、付款方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币__________元（小写），_____________________元整（大写）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等（具体情况见附件一）已包含在房屋成交价格内。
（二）买受人采取下列方式付款，
（1）买受人应在出卖人将房屋房产执照（原本）和土地建设用地使用证(原本)交付给买受人时向出卖人支付房款，房款金额为人民币______________元（小写），_________________元整（大写）。
第三条 房屋产权及具体状况的承诺
（一）该房屋尚未取得房屋的所有权证，出卖人保证上述房地产权属清楚，若发生与出卖人有关的产权纠纷或债权债务，概由出卖人负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给买受人造成的经济损失，出卖人负责赔偿。
（二）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记，由出卖人承担全部责任。
（三）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
（四）出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关物品，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人。
（五）出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
（六）在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【水】【电】【有线电视】【电信】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

第四条 房屋的交付
出卖人应当在 买受人支付全部付款之日 将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：
1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体
情况进行验收，记录水、电表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、_____________________________________________________ ；
5、______________________________________________________ ；
6、_____________________________________________________ 。
第五条 房屋交付后的使用
（一） 房屋交付后的使用权、出租权及租金所得归买受人所有。
（二） 出卖人有义务协助买受人解决使用该房屋时所涉及的一切事务。

第六条 违约责任
（一）逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第四条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在__10____日之内，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款千分之___贰___的违约金，并于该房屋实际交付之日起___10___日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过___30___日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___10__日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的___200__％向买受人支付违约金。

（二）逾期付款责任
买受人未按约定的时间付款的，按照下列方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。
(1)逾期在__10____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款千分之__贰___的违约金，并于实际支付应付款之日起__10___日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过__30__日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起__10__日内按照累计的逾期应付款的___200___％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

第七条 因出卖人将该房屋出卖给第三人以及本合同第三条第（一）、（二）款的原因，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起__10___日内退还买受人全部已付款，按照已付款的____3%___利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的二倍支付违约金。

第八条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方各承担税费的50%。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款___30__％的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由【出卖人】和【买受人】各承担50%。

第九条 权属转移登记
（一）当事人双方同意，由出卖人代买受人向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在____自本合同签订之日起壹年_______内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____10____日内退还买受人全部已付款，并按照_______5%______利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款千分之__贰___的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____10___日内向买受人支付。
2、如因买受人的责任，买受人应当自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，并按照房屋余款的_____5%____利率付给利息，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____10___日内向出卖人支付。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起____10___日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
第十条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_ _15____日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】之日起转移给买受人。
第十一条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列方式解决。
　　（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
第十二条 本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三条 其它约定事项：

。
第十四条 本合同及附件共_6_页，一式_两_份，具有同等法律效力，其中出卖人_壹_份；买受人_壹_份。

　 出卖人(签章)： 买受人(签章)：

【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：

签订时间：_____年____月____日　　 签订时间：_ ___年_____月____日

签订地点：　　　　　　　　　　　 　 签订地点：

附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备：
1、供水：
2、供电：
3、有线电视
4、电话：
5、其他：
6、热水器：
7、燃气灶：
8、排油烟机：
9、房内灯具
10、房门
11、窗帘
12、橱柜
13、卫生间设备
14、
15、
16、
17、
18、

（二）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】；

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