电视台房产栏目策划书.doc

长沙县电视台房产栏目策划书

房子、房价一直是普通百姓日常生活中热点谈论的问题,而随着住房制度改革不断深化的同时，房地产市场也正走向成熟。或许在几年前星沙一直被看做是一个长沙东边的“郊县”，但随着湖湘经济的发展，随着城市规模的扩大，长沙经济辐射能力的日益增强，星沙充分依托自身的地缘优势，正在成为各路资本的汇聚之所。曾经偏安一隅的星沙楼市，现已受到各路房产商的青睐，四方英豪挟巨额资本潮涌而至。

一、 栏目背景
作为我国中西部地区第一强县，在全国中小城市综合实力百强县排名中，我县列第13位。在经济社会发展突飞猛进的同时，人民对住房的要求已不仅仅满足于居住，而是朝着更高层次的要求迈进。我县专门涉及房产讯息较多的是房产网、星沙人才网等，而真正有影响力的电视栏目还没有。长久以来,百姓缺少一档了解房产资讯的电视栏目、房地产商没有一个电视营销的专题平台，政府部门缺少一个政策宣传的电视媒介。另外，作为商家惯用的广告模式，是在报刊杂志、广播、电视、网络上用些简单的版面语言“拉”客户，很少有能够融入消费者生活中的广告模式。而电视媒体具有形象生动的直观功能，是购房者直接了解楼盘及周边环境的一个重要途径之一。特别是一些现房销售、房产政策、异地置业和家居装饰等情况，电视的优势就尤为明显。

二、 栏目取名
《房产直通车》

三、播出时间
节目时长：15—30分钟。
播出时段：每周二、四晚7点50—8点10首播，晚10点左右进行首次重播，在次日都市频道进行第二次重播，并同步上网直播。

四、 栏目定位
栏目坚持“三贴近”原则，贴近政策、贴近生活、贴近市场，在求新、求变、求实用的基础上注重节目的政治性、导向性、监督性和趣味性。
长沙县作为三湘第一县，在经济社会飞速发展的同时，人居环境也在不断优化，先后荣获“全国造林绿化先进县”、“全国绿化模范县”、“全国造林实绩检查质量优胜单位”、“国家园林县城”、“中国人居环境范例奖”、“中国十佳‘两型’中小城市”、“中国最具幸福感城市”等殊荣，被列为“全国18个改革开放典型地区”之一。栏目首先定位为宣传推介“美丽、幸福、宜居长沙县”，通过宣传报道长沙县美丽的生态环境、便利的交通设施、完善的公共服务等宜居元素，让“美丽、幸福、宜居长沙县”的理念深入人心，为县域内地产及相关产业发展打下扎实的舆论、文化基础。再次，栏目作为一档集房产、家居、娱乐休闲等于一体的综合性服务类栏目，在为星沙市民提供多视角、多层次的个性化购房服务的同时，关注最新、最快的房产动态、政策，联合地产权威部门及时地进行全方位、多角度的分析、解剖；同时，充分发挥媒体的监督功能，对百姓生活中的房产热点话题、问题展开全面的舆论监督，帮助相关部门进一步规范房地产行业。通过不同节目板块的组合开设，着力宣传“美丽、幸福、宜居长沙县”，在构建一个沟通政府、开发商、消费者的服务平台的同时，监督、规范房地产行业的良性发展，促进我县地产经济的进一步腾飞。

五、栏目设置
1、《每周房产报道》
本版块以房产最新最快的前沿资讯为主，在宣传我县优越人居环境的同时，将最新的政策信息、楼盘资讯、生活配套等新闻进行整合报道。快速搜索本周有关房地产方面的政策、新闻、信息，采取实拍＋分析＋采访的形式，突出快速、全面、权威的特点。在宣传、解读当前的房产政策，同时对房产行业进行监督报道，帮助市民解决其关注的问题。该版块以快讯为主，时间控制在3-5分钟左右。

2、《聚焦楼市》、《我要买房》
重点介绍在售楼盘，为消费者提供最新、最全的楼盘信息，主要通过主持人采访，项目专业人员讲解和，或请业内专家、该楼盘的房地产开发商以嘉宾的身份做客电视台等形式，针对楼盘的综合信息进行介绍和品评。同时可设置体验板块，每期栏目选一组有购房需求、购房疑问的体验者（单个人或者单个家庭），根据他的购房要求，为他选择和搜罗最适合他的房子，带他体验样板房，并作出相应评价。如有疑问，我们将采访专业人士为其进行解答，通过购房问题的解决，剖析和展示其中蕴含的社会、法律、情感等问题，引起观众共鸣。（体验者将获得最优惠的购房价格或者最优先楼栋楼层选择权等奖励）

3、《房博士热线》
内容涉及房屋(新房和二手房)的买卖和租赁、公积金贷款、物业 管理等百姓安居置业的各个环节；邀请栏目特约顾问团，以现场访谈、电话连线等形式，对百姓关注的重点、难点问题进行分析、解答；突出节目的知识性、服务性和趣味性。

4、《名盘推荐》名盘展示板块
为消费者提供名盘、热盘、新盘展示，详细介绍地段、价位、交通、周边环境、优惠政策等信息。

5、 《地产风云人物》
每周讲述一位房地产开发商、职业经理人、置业者的故事—他们创业的经历，商场中的经营理念，或他们生活中的酸甜苦辣，让观众可以近距离的接触他们。

六、栏目扩展性
房产栏目所涉及行业领域极为宽广，在节目运做成熟后，可进一步将节目从单纯的地产介绍，慢慢扩大到财经理财、家装家居、生活理念、问题服务的各个领域，完全可以将一个栏目发展成为一个专门的房产频道。在为政府、开发商、百姓扩大服务范围的同时，节目也将更具延续性和扩展性，能开拓更多新的经营创收点。

七、地产行业业务顾问
邀请县委、县政府职能部门负责人、金岸投资集团、佐佑地产等公司作为栏目特邀业务顾问。受邀顾问成员单位，广告折扣享受战略合作伙伴级待遇。

八、栏目经营创收方式
1、前期栏目预热：制作电视宣传广告，在我台不同时间段滚动播出，目前广告脚本已经完成，本周在着手第一期节目拍摄的同时启动宣传广告的拍摄；第二，在户外适当投放一些平面宣传广告，在和报社以后的工作中，我们可以适当采取一些广告资源的等价置换。
2、栏目经营方案：在前面的背景分析中，虽然我县本土房产电视栏目还是空白，但受县级媒体影响力有限，省市媒体房产栏目的强势渗透，要将房产栏目做出实际效益还是非常困难的，要打破时下的僵局，提出解决方案如下。
（1）政策捆绑：通过和职能部门的协作，走活动联合举办的路子，在扩大影响的同时增加栏目收入，目前，我们栏目与房产局已经初步达成意向，每年可争取到相应配套经费30万元。
（2）拓展栏目发布平台：目前我们县所拥有的电视广告发布途径，有电视台、房产网、诺亚广告的广场电子屏、公交车的随车电视等。合作在于共赢，如长沙县房产网是县房产局主办的，网上内容丰富程度令人折舌，新闻、政务、购房、楼盘、家居一应俱全，但全部都是平面发布，没有任何视频宣传，在和房产局合作协议中，我们将把制作的栏目同步上网，在丰富他们网站的同时增加我们的发布渠道。关于广场上的电子屏，可以尝试与其进行资源等价置换，拿部分时间段置换我们节目的播放时间。
（3）同步启动栏目招商：在我们前期所设置的一些板块可以考虑固定下来，采取赞助、版块冠名等形式保留在栏目里。（如房产快讯、楼市聚焦等版块）。
（4）打造、举办品牌活动：涉及房产相关除了房交会外，还有建材、家居、家装博览会，通过牵头打造并稳定一个活动，就能完成不少的创收任务。如房交会，据了解在长沙市所举办的房交会，每个展位的费用平均高达10万元，那么作为地产商最喜欢参加的一个活动之一，我们只要能成功举办，这块收入是非常可观的。我们启动房交会目前有的几大优势，首先，我县还没有一个像样的房交会，这块在我们这还是个空白；第二，我们有着行政优势，可以通过和团委、工会、妇联这些单位的合作，能迅速的凝聚一批非常有实力的消费群体，如政府机关引进的中层、海归、技术骨干，在工矿企业工作的中层干部等，通过分析，目前我县高端房的需求量已经趋近饱和，但是中低端尤其是刚需还处于饥不择食的状态，蝴蝶谷就是一个很好的例子；再次，可以争取结合县里出台的一些购房优惠政策，在房交会上同步推行。
（5）以栏目名义开办电视活动：例如“十佳售楼小姐”评选活动，“最佳样板房”评选活动、“金牌楼盘”评选活动、星城楼市boss堂等。

九、市场前景
节目推出后，将成为长沙县房地产行业内有影响力的一档王牌节目，吸引广大购房群体的眼球并带来良好的广告经营空间。前期可以吸引家装、建材类的现场植入式广告；节目形成一定各知名度后，还可以特别节目的形式为地产企业量身定做项目专场，带来更多的直接经济效益，预计年创收具备相当可观的潜力。

5771001803090012095 579036822859633082
5771001803090012386 576137399735760696
5771001803090013594 578077579902515512
5771001803090012387 577164982601818051
5771001803090012138 572131192158918326
5771001803090012359 579036822361076053
5771001803090012356 576135286143791742
5771001803090012355 575087869704693279

17088100343355274 101229944325833379
17088100343355275 101866732938832008
17088100343356107 101581152501500522
17088100343356108 101000180059871732
17088100343354295 101074194142687017
17088100343356184 101878660869628802
17088100343356185 101775831174086674
17088100343356109 101086014373572846
17088100343356110 101152207216014916
17088100343355237 101027041605702709
17088100343355238 101229364861425414
17088100343356169 101862204402635718
17088100343354928 101760654089788804