南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书.pdf

南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项H建议书 目录第一章项目概述.1第二章 项目建设的必要性.10第三章市场前景与功能定位.14第四章项目选址.26第五章 建设内容与建设规模.28第六章初步方案.33第七章立体库设计.35第八章物流技术.37第九章实施进度.42第十章投资估算与资金筹措.43第H一章 财务分析.44南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书第一章 项目概述一、项目提出背景1、总体经济环境2002年以来，我国经济形势克服了 2001年世界经济和贸易近10年来最缓慢的 增长以及“9.11”事件对我国经济的不利影响，GDP增长率由2001年的7.3%,增长 到上半年的7.8%,接近2000年8%的高点，总体上朝着好的方向发展。出口增长 加快、投资增速加快、工业增长速度加快成为今年以来我国经济运行的三个亮点，经济运行总体态势好于预期。在经济以较高速度发展的同时，我国还特别注重推进经济结构战略性调整，包 括产业结构、城乡结构、地区结构、所有制结构等。尤其重视调整工业发展与服务 业发展的关系，适应服务性消费需求和经济发展对金融、保险、物流等现代服务业 需求的更快增长，为迎接我国今后510年服务业的大发展做好准备。2、物流业发展态势作为现代服务业的核心产业，物流业的发展是其它行业发展的基础。物流是物 的流通，即把货物从生产地以最低的费用，准时、准量、保质地送到消费者手中。现代物流业的内涵包括了物资流动过程中一切附加服务，由一系列创造时间价值和 空间价值的经济活动组成，包括运输、保管、配送、包装、装卸、流通加工及物流 信息处理以及贯穿于这些环节中的附加服务等多项基本活动。从社会产业分工的角 度来看，物流是第三产业，是服务性产业，是为制造业服务的，随着制造业的发展 而发展，与制造业是相辅相成的。物流业是现代产业高度分工、高度协作的重要保证，对国民经济的发展具有重 要贡献。在经济全球化的背景下，全球化的市场从供应商到消费者，从生产点经分 销点到消费点，物流的价值链一环接着一环，全球化的物流管理对成功的跨国企业 尤为重要，一个地区或一个国家的物流服务水平和物流成本己成为吸引跨国企业入 驻的重要因素之一，也是衡量该地区投资环境优劣的重要标志。为顺应全球市场经 济的发展趋势，各国政府将构筑社会现代物流系统视为增强综合竞争能力的基本要 素和重要战略措施。因此如何构筑社会现代物流系统己成为政府日益关注的问题。南京工程咨询公司南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书我国改革开放前一直都未能形成真正的物流产业，所谓的物流仅仅是传统意义 上的仓储和运输。改革开放以来，国民经济在一定程度上逐步形成了严密分工、高 度协作的现代产业体系，物流业如果仍然停留在单纯的仓储和运输上已经远远满足 不了经济发展的需要，发展现代物流业已是势在必行。随着我国制造业的迅猛发展，正逐步成为“世界工厂”，物流业的前景被广泛看好。在我国的“十五”计划中，已经把发展物流业提高到了产业建设的高度，特别 提出了要“积极引进新型生态和技术，推进连续经营、物流配送、代理制、多式联 运，改造提升传统流通业、运输业和邮政服务业”。国家计委、国家经贸委正准备 进一步研究出台有关推动现代物流发展的具体产业政策，物流业在我国的发展进入 了一个新的历史时期。从国际上看，物流产业从最初的仓储、运输已发展成现在的高度自动化、信息 化的综合性产业。现在的物流业不但保持着传统的为其它需求服务的第三方特色，其独立运作，创造财富的功能也越来越强，在国民经济发展中起着越来越重要的作 用。从国内来看，在良好的宏观环境导引下，目前我国各大中城市，尤其是在具有 物资集散中心功能的城市纷纷在制定各种措施促进物流业的发展：上海明确提出要把上海建成一个国际航运中心。上海市政府把现代物流列为“十五”重要的新兴产业，重点构筑以现代综合交通体系为主的物流运输平台、以邮 电通信及网络技术为主的物流信息平台和以引导、协调、规范、扶持为主的物流政 策平台，使上海成为未来全球物流枢纽之一。天津的目标是成为北方最大物流中心，天津市政府确定要把天津建设成为重要 的国际性物流中心城市。将国际物流业确定为天津继电子、机械等行业后的第五大 支柱产业。“十五”期间该市将投入50多亿元建设12个物流中心、两大物流园区以 及其他各类配送中心。广州的目标是成为华南物流中心，“十五”期间的目标是成为物流中心城市。2001 年4月公布的广州市商业网点十年发展规划将规划建立四大物流中心。深圳已经把现代物流产业与高新技术、金融并列为新世纪经济发展的三大支 柱。深圳市物流产业政策白皮书对深圳市物流产业信息系统发展进行了详尽分南京工程咨询公司-2-南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书 析，并利用一切机会吸引国内外著名物流及大型商业企业入驻深圳。青岛欲成北方国际航运中心，青岛市政府提出了“四大战略”：从2001年到2005 年，分阶段加紧实施“一大转移”、培育“两大中心”、建设“八大工程”、发展“十大相 关产业”的发展新战略。香港欲建亚洲第一物流中心，巩固香港作为珠江三角洲的货物联运枢纽的地 位，加速经济发展。香港港口及航运局在2001年9月发表了香港发展物流研究 报告书，提出香港发展物流的目标，实施办法及进度。推动香港真正成为亚洲最 好的物流中心。周边来看，苏州、无锡、合肥等城市也制订了各自雄心勃勃的物流发展计划。3、南京经济环境南京是中国重要的综合性工业生产基地，华东地区重要的交通通讯枢纽，长江 流域重要的商品集散地，全国四大科研教育中心城市，在华东地区及长江流域具有 重要地位，形成了四大优势，具体表现在：（1）区位优势：南京位于我国沿长江、东部沿海“T”型经济发展战略带结合部，是长江三角 洲与中西部地区的交接点。南京是长江三角洲区域西部重要的枢纽城市，对该区域 经济发展起着辅助和支撑点的作用，具有沿江、近海的区位优势和较强的经济辐射 能力和吸引力。从区域经济发展看，南京市所处的区域正是东部现代工业经济和西 部传统农业经济的交接地带。这种临界性意味着南京是多种类型的经济、技术和信 息复杂交汇的地域，这里所蕴涵的区域经济发展机会，将会比处于南部临近上海的 苏锡常地区多的多。南京市现代物流业的发展也得益于这种自然的和经济上的区位 优势，承东起西，形成独具南京特点的物流发展特色。（2）交通优势南京是华东地区唯一的五种运输方式齐全的综合性交通枢纽，铁路、公路、水 运、航空和管道五种运输方式齐全，已经形成功能齐全、协调互补的现代化综合运 输体系。多种运输方式综合利用和协调发展是世界各国的共同趋势，南京市将充分 利用不同运输方式之间的合理分工和协作，来促进现代物流业的发展。通过规划，未来南京市将形成“十一线两环六通道”的高速公路网、“十线汇集”的华东铁路南京工程咨询公司-3-南京丁家庄物流园区(王家湾物流中心二期工程)项目建议书 枢纽、国内最大的现代化内河港、华东第二大国际航空港以及鲁宁和沿海两条输油 管道。随着现代化都市建设与外向型经济发展，南京在交通区位方面的重要作用将与 日俱增，发展前景未可限量。南京市的交通区位优势首先表现在拥有全国内河货运 吞吐量第一、华东地区第三大的江海型内河港口，由于受南京长江大桥净高的限制，万吨级的船舶只能航行到南京港为止，历来是东西水运之口岸，南北公铁之要冲，尤其是近几年来集装箱吞吐量增幅较为明显；其次，由于近几年来新的航空和公路 线路的开辟，南京市的公路和航空货运量的增幅明显，其增幅已经远远超过了全国 的平均水平。2001年，南京市进出口总额95.9亿美元。全社会货运总量为15749 万吨，货物周转量5397793万吨公里；港口货物吞吐量为5963万吨，集装箱吞吐 量22万TEU。多式联运是促进物流高效发展的一种非常有利的运输组织方式，而 五种运输方式齐全的南京市恰好满足了这种需求。在发展现代物流业时，南京可充 分依托这种优势，促进自身物流业的发展。(3)产业优势南京市与周边的城市相比一个明显的比较优势就是地方主导产业突出，已经形 成了石化、电子信息、汽车工业等三大支柱产业。2001年南京市实现国内生产总值 1154亿元，比上年增长11.2%。第一、二、三产业结构为5.1：47.6：47.3,其中石 化、汽摩及电子等支柱性产业优势显著，三大支柱产业工业总值和工业增加值占全 市工业总值和工业增加值的比重分别为53.1%、44.6%o按照南京市“十五”工 业发展规划，在“十五”末，支柱产业工业产值占全市比重将达到60%以上，主 导产业的优势将进一步突显。南京现代物流业的发展，将有助于提高这些支柱产业 的国际竞争力，同时南京产业上的这种比较优势也将有利于明确现代物流产业的发 展重点和发展方向。社会零售业：南京的社会零售业在苏南地区处于领先地位；形成了以新百、中 央、苏果、苏宁、南京药业、朗驰集团等为龙头的大型流通企业集团；商圈半径达 到200公里左右，辐射东至常州、北至淮阴，西至合肥，南抵芜湖。2001年社会消 费品零售额为465.83亿元，同比增长11%。农业：南京市农产品生产基地、销售市场体系已具有相当的基础；2001年全市南京工程咨询公司-4-南京丁家庄物流园区(王家湾物流中心二期工程)项目建议书 农、林、牧、渔总产值达到106.34亿元，增加值达到55.01亿元；形成了 9大主导 产业、13条产业链和特色基地14个。(4)人才和科研优势南京拥有在全国仅次于北京和上海的综合科技实力，发展高新科技的实力雄 厚。2001年，南京地区有高等院校30多所，科研机构286个。具有较高的科研水 平和能力，人才和科研的竞争优势明显，将有利于促进南京现代物流业的发展。4、南京物流行业发展态势现代物流业是国内许多城市致力发展的新兴产业，也是南京新一轮经济发展最 具潜力的服务产业。“九五”期间南京GDP年均增幅为12.15%,其良好的发展势头 为实现“十五”期间的经济飞跃奠定了坚实的基础。“十五”期间南京市的GDP总 量将超过1600亿元。2001年南京人均GDP为20671元左右，城市人均可支配收入 为8848.2元，其中消费性支出占可支配收入的比例为82.8%o预计2005年末城镇 居民和农民人均可支配收入将分别达到12000元和5500元。“十五”末南京市人均 GDP将超过3000美元达到3500美元左右。经济的快速发展和居民收入水平的提高 使得物流交换更为频繁。按照发达国家的发展历程，在人均GDP达到和超过3000美元之后，城市发展 将进入一个质的飞跃阶段，物资流通将极大丰富，这就为南京市现代物流业的发展 提供了进入的契机和构建了内部需求的基础。南京在国家编制的全国公路主枢纽总体布局规划中被确定为45个公路主枢纽 城市之一，而且被列为前期27个公路主枢纽城市之一。南京交通规划指出，今后 运输需求仍呈稳定增长势态，灵活方便、小批量、服务优良的运输服务需求会增长 更快，物流业的相应发展显得更加紧迫。市政府充分认识到高起点、大手笔地科学规划物流产业发展，对把南京做强做 大做优做美，在综合实力、基础设施、物流服务水平等方面进入全国先进行列，全 面提升南京城市综合竞争力，具有重要的现实意义。为加速南京现代物流产业的发 展，合理确定南京现代物流产业发展的战略目标和功能定位，科学、系统、前瞻性 地把握现代物流发展的基本趋势，2002年，南京市政府委托同济大学编制了南京 市现代物流产业发展规划，并且经过了国内外相关专家学者的严谨科学的调查、南京工程咨询公司-5-南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书 论证。规划分析了南京物流的发展现状，正确评价了南京发展现代物流的优势和劣 势，制定了发展现代物流产业的战略目标，出台了保障物流系统建设和物流产业健 康发展的相关政策。通过物流服务水平的提高，进一步优化南京的投资环境。规划提出南京的物流产业的战略目标是 构建和完善以港口、公路、铁路、航空等多种运输方式相配套的现代物 流综合运输网络；规划和建设一批高水平的现代物流园区，构筑具有高时效性地物流服务 圈，和物流通道网络、提供快速、准时、多样化服务的市域配送道路体 系；培育和壮大主导物流企业，积极发展行业性和专业性物流，建立高效的 国际物流通关体系；创造具有国际竞争力的投资环境；充分利用南京市的现有物流资源，避免重复建设和浪费。同时，规划提出了要建设禄口航空物流园区、龙潭物流园区、丁家庄物流园区、南京化工物流园区、城南物流园区、江北物流园区、王家湾物流中心等七大物流园 区（见本章插图），以构建南京现代物流平台。2001年底，规划中现代化的王家湾物流中心一期工程领先一步已经竣工，为南 京市现代物流产业构建了示范基地，并且搭建了现代化的综合物流信息发布和交换 平台。为了加强企业发展后劲，弥补现有王家湾物流中心在场地面积上的不足；同 时也是为了落实和实施南京市的物流产业规划，促进南京市物流业发展，项目单位 计划进行王家湾物流中心二期工程丁家庄物流园区的建设。在南京市现代物流产业发展规划中，丁家庄物流园区的功能被定义为：“与 上海的高速服务通道相连，陆路二类海关口岸、公铁联运、铁路货物卡车集货、公 路运输、城北地区配送，支持开发区”，在本项目实施中，建议调整为：“公铁联运、公路运输并重”的功能定位，以充分发挥项目单位王家湾物流中心在公路运输方面的优势。2002年10月，王家湾物流中心有限责任公司委托南京工程咨询公司编制该项 目建议书。南京工程咨询公司-6-南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书物流园区（中心）空间布局示意图图1-1,南京市物流产业主要物流园区规划布点示意图二、项目单位概述本项目建设单位为王家湾物流中心有限责任公司。南京王家湾物流中心是1997年经国家交通部和省政府批准的全国45个公路主 枢纽货运系统的中心站，是南京市政府重点建设的大型现代物流项目。王家湾物流 中心位于312国道边，西经新庄立交桥与南京火车站和长江大桥相接，东连南京长南京工程咨询公司-7-南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书 江二桥，与沪宁高速相连，具有良好的区位优势。王家湾物流中心经过近三年建设，一期投资L7亿元，一期占地约7万M2,建筑面积3.15万M2,监管点仓库1800M2,堆场28000M2。建有一幢综合信息楼、两幢内设报关、报检服务的综合办公大楼，一座海关航空货物保税仓库和一座开展CFS业务的海关监管仓库，以及一块吞吐量 年设计能力为五万标箱的进出口集装箱露天堆场。公司注册资金8000万元，股东有南京交通发展公司、南京交通建设集团和江 苏金陵汽运总公司，其分别出资4080万、3520万和400万，股本比例为51/44/5。王家湾物流中心目前业务辐射范围是南京经济圈内的14个城市。通过信息平 台提供的物流信息服务对第三方物流资源加以系统整合，以道路货物运输为切入点 开展服务，通过物流信息平台对物流信息的收集、处理、发布及交易，以及在此过 程中购物流信息反馈，为客户提供物流系统中购货物采购、运输、仓储、加工、装 卸、配送及信息服务，将国内物流、国际物流与电子商务连接起来，成为南京市电 子商务型综合物流园区。目前王家湾物流中心的各类会员己近3000家，其中运力会员约2000家，仓储 会员面积达50万平方米，代理会员和货主会员各100多家。同时，还与五星家电、苏果超市、雨润食品及依维柯等大型货主企业达成了商务合作意向。公司到2005年的建设目标是：与全国主枢纽中心城市货运信息中心联网、提高车辆的综合实载率；成为华东地区货运交易新技术、新方式、现代运输结构新品种的集散地；成为规范本地区乃至华东地区运输市场交易行为和发布价格信息、集约社 会资源的场所；在发展物流同时，将物流和信息流相结合，建立符合国际惯例、系统齐全、功能强大的电子物流信息系统；以物流题材进入资本市场，形成对物流产业发展的资本支持，建立强大的 集团型物流产业。南京王家湾物流中心经过三年的建设，已经有了一个良好的开端，近几年内，将通过本项目丁家庄物流园区的实施，进一步做到优势互补，做大做强，尽快建成 1小时都市圈快捷物流、24小时国内终端分拨、48小时国际互联的三重物流圈。南京工程咨询公司-8-南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书三、项目建议书编制的依据（一）南京市计划委员会、同济大学编制的南京现代物流产业发展规划；（-）南京市“十五”计划；（三）项目单位提供的其它有关材料；（四）项目单位王家湾物流中心（一期工程）建设情况；（五）项目单位委托南京工程咨询公司编制项目建议书的协议。南京工程咨询公司-9-南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书 第二章 项目建设的必要性一、项目建设是王家湾物流中心功能延续和发展的需要王家湾物流中心最初定位为公路主枢纽货运站，设计有仓库、堆场等。功能为 道路货物配送和集散。随着国内现代物流、电子商务及外向型经济的迅猛发展，在 建设过程中根据需要和商机修改了原设计，改建了物流信息平台和海关监管点。经三年建设，该物流中心（一期工程）已竣工投入使用，为促进南京物流业和 经济发展起到了积极的作用。但由于项目选址为上世纪90年代初，其功能设置和 定位从货运站到物流中心已经有了很大的变化，经济环境、经济总量、货运量以及 物流业的发展更是一日千里。王家湾物流中心共占地103亩，扣除规划红线外让地，实际可使用面积仅86亩，仅够建设物流信息中心和海关监管点，所需的仓库、堆 场设施非常紧张，且周边缺乏发展余地。物流的基本任务是仓储配送和运输，仓库 是物流系统的主体。由于缺少仓库和配套设施，王家湾物流中心缺乏库容、理货能 力和运输配送能力。主营业务无支撑点。虽然企业具有现代物流理念，经营模式有 创意，在货运市场能接到业务，但无法实务操作，经营陷入困难局面，难以发挥公 路物流中心枢纽作用。无论与南京市物流产业的整体规划和物流产业发展需要比 较，还是与发达国家以及香港、上海等国内发达地区的物流企业相比，都有较大的 差距。本项目建设将弥补王家湾物流中心的不足之处，大大拓展王家湾物流中心的库 容、理货能力、集装箱运输能力以及和铁路货运的联运能力，以较大的规模、较高 的质量立足市场。二、是企业进一步增强发展后劲的重要举措随着我国国民经济的高速发展，以及国家、地方政府对物流业发展的重视，我 国物流业的发展已进入了一个新的历史时期。国内规模型的物业园区、物流企业正 在蓬勃兴起。这些园区、企业动辄征用上千亩地建设高起点、大手笔物流枢纽。从经济学角度看，只有在规模、设施、现代化管理上取得优势，才能达到降低 物流成本、提高物流生产率和物流质量的目的。这些已被物流业界接受。随着改革开放的不断深入，南京的物流市场格局已由过去的封闭型转化为开放 型，许多行业都纷纷前来投资抢滩，物流企业间竞争激烈。市场竞争是企业整体实南京工程咨询公司-10-南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书 力的较量，而规模、质量和服务，是参与市场竞争的基础。在当前市场经济快速发 展的新形势下，物流企业要在外地企业和本地同行的内外竞争冲击下求生存谋发 展，必须上规模、求质量来争得市场，满足消费者各层次的需求。由于场地限制，目前王家湾建成的主要是监管点和信息中心，其中监管点的堆 场与仓库面积偏小，不能满足用户的需要，尤其是大客户的需要。曾有日本、西班 牙、意大利等客商接踵而来考察，希望合作，提供物流系统服务。但在实地考察后，一致认为王家湾缺乏必要的基础设施，规模过小，无开展规模经营的实力，形不成 核心竞争能力。结果外商纷纷离去，甚为可惜。王家湾物流中心要得到持续发展，成为功能齐全的物流企业，就必须另外新征 土地，建设与现在物流中心功能上配套互补的物流园区。通过本项目的实施，南京王家湾物流中心在扩大物流规模的同时，将进一步开 拓公铁联运、城市货物配送等第三方及第四方物流服务，能进一步降低物流成本、提高物流管理水平，提升企业形象，增强企业发展后劲，为企业未来的发展提供更 大的平台与空间。本项目不仅有较大的社会效益，同时也有较好的经济效益。三、项目建设符合国家产业政策和南京市物流产业规划我国政府目前从产业政策上积极鼓励现代物流业的发展，拟通过发展一些现代 化的物流企业来带动整个物流业的规范和升级，使其尽快在国民经济的发展中发挥 其应有的作用。为此，国家计委、经贸委、民政部、铁道部、交通部、信息产业部、对外贸易经济合作部、中国民用航空总局、邮政局等部门已出台了一系列鼓励物流 业发展的优惠政策。南京市物流产业发展规划提出“构建和完善现代物流综合运输网络、规划 和建设一批高水平的现代物流园区、培育和壮大主导物流企业的”的战略目标。项 目单位利用拥有的南京独一无二地物流综合信息平台、以及公路运输、公路口岸的 优势，进行南京市物流产业发展规划提出的丁家庄物流园区的建设，其选址和 功能均与规划确定的丁家庄物流园区一致。项目建设可满足我市在公路和铁路等多 种运输方式联运衔接的需要，满足城市货物配送等新型物流服务的要求，构筑我市 现代物流系统。增强城市综合竞争能力，改善投资环境。项目建设符合国家产业政 策和南京市物流产业规划的要求。南京工程咨询公司-11-南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书四、项目建设是促进南京制造业和外向型经济发展的需要制造业是国民经济的支柱产业。随着经济全球化的发展，发达国家的制造业出 现了制造网络化、智能化和敏捷制造等新趋势。制造业更加生机蓬勃，竞争更趋激 烈。传统制造业若要与这些新的制造技术相抗衡，需要现代物流业的发展与制造业 的密切结合，使传统制造业的竞争力迅速提高。我市制造业具有规模庞大的基础，加入WTO后，尽管具有劳动力成本低和市 场广阔的优势，但未能全面推广先进的制造技术和组织形式，亟需加强采购物流和 高效销售物流管理服务。物流供应链管理已成为提高企业产品竞争力的核心。我市 制造业企业迫切需要将现代物流业与制造业结合起来，使二者相互促进和发展。物流网络及其信息化是促进加工贸易发展的动力。我市特别是本项目邻近的南 京经济技术开发区、南京高新技术开发区有大量的加工贸易企业，最终产品有大量 零部件需要采购、及时发送、准时交货。高效的物流网络支持可使其保持较强的市 场运作能力和对市场的敏捷快速反应，为企业提高产品竞争力与市场占有率提供强 有力的保障。同时，大量的物流需求也为本项目提供了巨大的市场和发展空间。五、繁荣南京物流业的需要作为现代经济的新兴产业，我市物流业发展尚处于发展初期。在工业方面，跃 进、金城两大汽车制造企业正试图运用物流理念处理厂内外物资储运；在流通部门，连锁超市正在尝试现代化的物流管理，而凭借自身优势进行理念再造的中国外运江 苏分公司等企业从事第三方物流已有实质性进程。我市物流企业规模普遍偏小，从公路运输看，我市企业营运性货车约22150辆，分散在约9394家运输户中，平均每户仅有2.4辆，最大的金陵汽运接近400余辆；运力结构也不合理，大吨位和轻型运输车辆偏少，专业运输、特种运输、大件运输、集装箱运输等难以满足需求；专业运输的功能没得到发挥，1999年金陵汽运、市汽 运、大件运输公司的运输收入仅占总收入的817%；社会运输虽有发展但难上规 模。再从仓储业看，仅全市仓储协会31家会员单位，仓储面积60万平方米，仓库 总面积规模尚可，但作业工具、场内道路等设施陈旧急待改造。在运作方面我市货 车实车率为43.6%,空车率为48%,平均实载率为50%,运输效率较低、成本较高。目前最急切的问题就是产业升级，而产业升级的唯一途径就是进行上规模的现代物南京工程咨询公司-12-南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书 流企业建设，因此，在我市发展现代物流业具有较强的紧迫性。本项目建设，可促 进南京物流业跃上一个新的台阶，并与社会物流资源充分结合，产生较好的经济效 益。综上所述，国家宏观环境和南京市的地方政策都积极鼓励和支持发展现代物流 业，南京市目前物流业的现状也急需上规模的现代物流企业来带动其改革发展，促 其尽快完成经营层次上的升级，使南京这个重要的物资转运中心真正形成对国民经 济发展有较大贡献的物流中心。因此，本项目的建设是完全必要的。南京工程咨询公司-13-南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书第三章 市场前景与功能定位一、市场现状我国经济高速增长产生了对物流新的巨大需求。改革开放极大地解放了社会生 产力，使国内经济取得了长足的发展，为物流的迅速发展和现代化带来了良好的机 遇。到2002年初为止，中国共使用外商投资3955亿美元，其中2/3投入到制造业 之中。联合国贸易发展会议发布的2001世界投资报告中说，全球500强中已有 400多家在中国投资了 2000多个项目。世界上最主要的电脑、电子产品、电信设备 和发电设备等制造厂家已将他们的生产网络扩大到中国。从社会需求来看，经济规模不断扩大，社会产品大量增加，居民收人迅速提高，投资需求及消费需求同时增加。高速增长必然伴随对物流需求的急剧扩张，首先表 现为对改善国民经济大物流体系的迫切需要，经济活动对流通的依赖程度大大增加。经济的发展既对物流产生了巨大的需求，也为物流的迅速发展并实现现代化提供了 广阔的空间。国家通过经济政策的引导和直接投资，积极改善和发展国民经济大物流体系。如铁路、公路、航空、水运等主要的运输大通道，近几年都有了迅速的发展，并对 现有的交通运输设施也进行了大规模的技术改造。在全国建成的大中型项目中，交 通运输、仓储及邮电通信业项目占18%,完成的投资占全部投资的17.6%,这大大 加快了物流现代化的步伐。公路建设促使汽车运输迅速崛起，航空港、水运港口，包括一些大型的现代化集装箱码头的建设，都大大改善了国民经济大物流体系的状 况，提高了现代化水平。从各国物流发展的一般规律来看，流通的发展是与生产发展，以及经济整体发 展水平相适应的，在发展的时序上前者会相对滞后。中国物流业在最近的十几年间 已经有了一定的发展，因而实现物流业现代化已经具备了较好的基础。国家和企业 经济实力的积累，以及改革的深化，将为物流的现代化提供必要的条件。中国物流 现代化的过程可能会如同改革一样呈现出渐进的特征。但是在最近一段时间会出现 一段集中快速发展时期。南京工程咨询公司-14-南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书南京的现代物流业是伴随着改革开放后南京经济腾飞而发展起来的新兴产业。“九五”期间南京GDP年均增幅为12.15%,其良好的发展势头为实现“十五”期 间的经济飞跃奠定了坚实的基础。2001年南京市实现国内生产总值1154亿元，比 上年增长11.2%；社会消费品零售额为465.83亿元，同比增长11%；全市农、林、牧、渔总产值达到106.34亿元，增加值达到55.01亿元，并形成了 9大主导产业、13条产业链和特色基地14个；全市2001年进出口总额95.9亿美元。全社会货运 总量为15749万吨；2001年南京人均GDP为20671元左右，城市人均可支配收入 为8848.2元，其中消费性支出占可支配收入的比例为82.8%。经济的快速发展和居 民收入水平的提高使得物流交换更为频繁，为物流业的发展提供了强劲的市场需求 和良好的发展契机。我市工业制造业发展迅速，工业增长在过去10年中平均达到12%o与周边城 市相比主导产业突出，已经形成了石化、电子信息、汽车工业等三大支柱产业。支 柱性产业优势显著，2001年三大支柱产业工业总值和工业增加值占全市工业总值和 工业增加值的比重分别为53.1%、44.6%,未来达到60%以上，主导产业的优势将 进一步突显。南京现代物流业的发展，将有助于提高支柱产业的国际竞争力，同时 南京产业上的这种比较优势也将有利于明确现代物流产业的发展重点和发展方向。另一方面，南京属区域商业辐射中心城市，服装、家电、电子、汽车、建材等 行业都是本项目的争取服务对象。如果能抓住时机，尽快在南京地区建立一流的物 流仓储基地，包括以国际仓储标准建立货物的自动化分检、扫描、出入库、码垛、运输等系统，快捷、方便、高效、低成本的完成货物仓储和配送流程，将会改变传 统的仓储配送模式，并能在未来五年内吸引周边地区70%服装、25%电子、15%建 材、15%汽配产品物流是完全有可能的。这将强力支撑物流业的发展。随着改革开放的深入发展，经济及产业结构的变化，特别是第三产业的兴起，对小批量、高附加值、高时效货品的流动需求扩大，以及商业网点的增多造成物流 在空间和时间上的分散化，对灵活方便、小批量、服务优良运输服务的需求将更快 地增长，迫切需要物流企业来承担。丁家庄物流园区具有堆存、分拨、仓储、转运、南京工程咨询公司-15-南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书 配载、信息中心等综合功能，其业务以南京及周边地区的企业服务为基础，为外贸 企业的货物出运提供了一个经济、快捷的运输方式。我市是全国主要交通枢纽之一，铁路、公路、水运、航空和管道5种运输方式 齐全，其中公路货运量增长较快，其增长率大大高于水运和铁路增长率。优越的交 通区位，既有得天独厚的地理因素，又得利于长江三角洲雄厚经济实力和中国经济 转型的形势。随着南京都市圈的建设与外向型经济发展，经济发展水平跨入一个新 的台阶，产业结构的调整和升级将对于现代社会物流系统的发展产生强烈的需求。1、公路南京是我国重要的公路主枢纽城市之一，具有以干线公路为主骨架，干支相连 的公路网络，目前有国道、省道12条。截止2001年底，全社会公路总里程为7157 公里，其中等级公路为3867公里，占总数的54%。目前，南京地区国道网主要沿东西和南北两个轴向布局。东西向的公路网主要 承担了长江三角洲东部发达地区（上海、苏锡常）与安徽省之间的联系，南北向的公 路网主要承担与苏北、苏中和浙江省之间的联系。南京规划的公路网与城市的产业 布局基本一致，公路网的主体走向符合南京市主次发展轴的需要，需要加强公路枢 纽规划与铁路枢纽、港口进行一体化的总体考虑。2、港口南京港是全国最大的内河港，2001年南京港货物吞吐量达到5789万吨，位于 全国港口第八位，其中外贸吞吐量达到880万吨，集装箱吞吐量达到22万标准箱。交通部规划研究院预测2010年长江三角洲地区集装箱生成量1500万TEU,其中江 苏省集装箱生成量520万TEUo长江中上游五省通过长江三角洲枢纽港进出的箱量 达115万TEU。南京港口具备了水陆联运的基础3、铁路南京是沪宁、津浦、宁铜三条铁路子线的交汇点，铁路容货运直接服务于苏、皖、赣三省和上海市，辐射至西北、东北、华北、华中、西南各地区，2001年货物 发送量达到835万吨，较上年增长1.2%,到达量达到2355万吨。南京工程咨询公司-16-南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书规划建成功能完善的“十线汇集”的铁路南京环行枢纽。新建京沪高速铁路、宁汉、宁杭、宁西、宁启铁路，预留宁连铁路及宁杭、杭宣铁路联络线，津浦铁路、沪宁铁路实现电气化改造。从已有的规划可以看出即将形成的南京铁路环行枢纽将 增强南京对内地的辐射作用，铁港、公铁联运有待加强。4.机场南京禄口国际机场于1997年7月1日建成通航，是4E级国际机场，可供大 型客货机起降，提供24小时运行服务，拥有设施先进的航空货站和2万平方米的 货运机坪，可保障包括波音747在内的各类货机。以上可以看出，物流基础设施资源方面，南京具备了将传统的交通运输枢纽提 升为现代物流服务枢纽的基础设施条件；物流基础设施的布局与产业布局基本一 致；各运输方式之间的“无缝”衔接将是南京物流资源整合需要解决的最大问题。现有物流服务水平方面，企业自理物流的运作成本较高，这为南京发展第三方 物流市场提供了发展的基础；道路运输行业处于分散化、小型化和完全竞争状态，行业的集中度不高；现有仓储设施分布较为分散，管理体制和仓储设施专有性造成 的行业之间进入和退出壁垒较高，是全社会仓储资源整合的最大瓶颈。2001年，南京市联运企业共有276家，其中区县属以上的有9家，运输企业 兼营联运35家，挂物流招牌的21家，其他成分211家。当年停业43家，新成立 58家。列入统计范畴的18家联运企业，拥有营业站点101个，职工总数1800人，固定资产原值1.04亿元，拥有仓库面积14.2万平米，完成联运量647万吨，业务 收入5098万元。12家铁路专用线产权单位参加社会共用，发送量31421车/196.39 万吨，到达量74358车/446.05万吨，共用发送量6874车/40.89万吨,到达量10674 车/63.83万吨。我市物流企业规模普遍偏小，从公路运输看，我市企业营运性货车约22150辆，分散在约9394家运输户中，平均每户仅有2.4辆，最大的金陵汽运接近400余辆；运力结构也不合理，平均每车吨位4.6吨，大吨位和轻型运输车辆偏少，专业运输、特种运输、大件运输、集装箱运输等难以满足需求；专业运输的功能没得到发挥，南京工程咨询公司17南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书 1999年金陵汽运、市汽运、大件运输公司的运输收入仅占总收入的817%；社会 运输虽有发展但难上规模。再从仓储业看，仅全市仓储协会31家会员单位，仓储 面积60万平方米，仓库总面积规模尚可，但作业工具、场内道路等设施陈旧急待 改造。在运作方面我市货车实车率为43.6%,空车率为48%,平均实载率为50%,运输效率较低、成本较高。现在我市储运业不在于量的问题，而在于质的问题，最急切的问题就是产业升 级，而产业升级的唯一途径就是进行上规模的现代物流企业建设，因此，在我市发 展现代物流业具有较强的紧迫性。物流业的经营内容目前主要包括仓储、运输、配送以及在这些过程中衍生的各 种附加服务，如外运代理、托运、海关监管式仓储、为企业服务的管理型仓储等。从这个角度看，应该说南京已有的交通运输及邮政企业基本涵盖了这些经营范围的 大部分，但是，由于计划经济长期的条块分割，使得这些企业各自的经营分工过于 狭窄，规模过小，设备陈旧，管理方式落后，虽然从事物交通运输经营的企业较多，却并未能形成真正的现代物流企业。在经营上，目前的交通储运企业是处于一种被 动提供服务的状态，不具备主动适应市场甚至创造市场的能力，和现代物流企业主 动创造高附加值的服务大相径庭；在分布上，各货场或转运场主要沿交通干道小规 模零星分布，是典型的松散经营特征，效率低下，造成了一定程度上社会生产力的 浪费。可以说，南京目前的物流业基本上不适应高速发展的社会经济对物资流通的 要求，与高效率的现代物流业还有较大差距。物流能力是企业竞争力的组成部分。近一、二十年来，产品销售与供应的服务 质量逐渐成为企业致胜市场的决定因素，物流对提高服务质量的作用变得越来越明 显。国际上知名企业或跨国公司的竞争，实际上也表现为物流能力的竞争。随着国 际分工的发展和企业市场竞争的加剧，商流与物流的分离成为现代流通活动的基本 趋势。物流是商流的基础，在整个生产供应链中，物流成本是企业除原材料之外最 大的成本项目，一般占总成本的30-40%,鲜活产品占60%甚至更多。实证分析显 示，大型企业的物流业务交由专业化公司运作，可比自行设立配销网络节省20南京工程咨询公司-18-南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书 30%的成本。因此，作为一种先进的组织方式和管理技术，现代物流被广泛认为是 企业降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源第三方物流是物流发展的生力军。随着物流专业化发展；第三方物流在物流产 业中的地位不断上升，美国第三方物流份额为58%,欧洲为76%,日本为80%,而我国约为10-20%。第三方物流能够帮助客户获取诸如利润、价格、供应速度、服务、信息化的准确性和真实性以及技术的采用等潜在优势，因而受到企业的青睐。据中国仓储协会对全国450家大型企业的调查，在未来1-2年内，有48%的企业选 择新的物流商，其中有60%的企业将把所有的物流业务外包给第三方物流商。我国 电子与国际基本同时起步，但经过近五年的发展，已产生巨大的落差，关键在于第 三方物流体系建设的滞后。入世加速全方位市场化，将带来第三方物流的高速发展。面对日新月异的