教学案例一合同.doc

-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-【案例一】：发包方: 旅游饭店承包方: 装饰工程公司发包方通过邀请四家装饰公司展示旅游饭店餐厅装饰设计方案的方式确定了承包方。在方案介绍的承包承诺中，承包方当众表示免收装饰设计费，并免费进行拆除装饰中需要改造的部分。在双方签订的装饰工程施工合同中确认工程价款为146万元，没有提及装饰设计费和拆除改造费的问题。在工程完成即将进行验收时,承包方向发包方送交了一份装饰工程结算书,提出结算价款为”8万元,其中装饰设计费为13.9万元，拆除费用为8.6万元。发包方在对工程结算书的审查时提出全额减掉装饰设计费和拆除费，为此双方发生了激烈的争执。 发包方：装饰工程结算书中的装饰设计费为13.9万元，拆除费用为8.6万元，必须扣除，这是在方案介绍会上已经承诺过“免费设计、免费拆除”的项目。承包方：这可能是个误会，我们承诺的是当时的装饰方案设计免费过后，我们按照使用者的要求对方案作了很多的修改工作，还有最后的施工图设计，这些都是不能免费的。拆除费也没有违背承诺，结算书中收取的只是运渣土的装车、租车费、城市垃圾场的消纳费等,没有计算拆除人工费。该免的已免了，不能赔钱搞工程。发包方：当时承诺“免费设计、免费拆除”的时候为什么没有作上述说明呢?承包方：当时没有人要求我们对“免费设计、免费拆除”进行说明。发包方：工程结算的依据是双方所签订的施工合同。现在的合同中没有关于设计费和拆除费的条款。承包方：我们也同意工程结算的依据是双方所签订的施工合同，但施工合同中也没有“免费设计、免费拆除”的条款。发包方：我们应该以合同为依据，实事求是，合同中没有说明的萝外费甲不能列为结算内容。合同没有要求你们做的事，是你们自愿去做的，你们自愿去做的事没有要求我们付费的理由。承包方:我方同意实事求是地解决问题。合同中没有说明,但该工程装饰设计和拆除工作是我们完成的,这是装修之前必须做的工作,贵方能够找到不收费来做这些事的单位吗?承认这个事实,就应该按照这个事实进行结算,这是顺理成章的事情。发包方：设计是你们做的，是事实；拆除是你们干的，是事实；没有签订这两个合同是事实；承诺了“免费设计、免费拆除”也是事实。作为既有装饰没计资质叉有装饰施工资质、且已经经营了五年的建筑企业，为什么要求与我们签订装饰工程施工合同，却不要求与我们签订装饰设计合同和拆除工程合同，这样做说明了什么?承包方：如果是只做装饰设计或者仅做拆除工程、不做装饰施工的情况下，我方肯定是会提出先签订设计合同的，本工程不是这种情况。发包方：合同法中或相关法规中有这种规定吗?承包方：目前还没有见到,只是习惯做法。发包方：按照习惯性的理解，“ 免费设计、免费拆除”的承诺，就是全部免费，我方坚持在工程结算中全额减掉，或签订一份仲裁协议书，提请仲裁。最终，承包方同意了发包方在工程结算中全额减掉装饰设计费和拆除费的做法”。【案例二】发包人:某综合商贸公司建设办公室承包人:某市华强建筑工程公司某市华强建筑工程公司承接到一个私人企业出资筹建的960m2的小旅馆工程，急于签完合同进行施工，接受了发包人提出的“工程不大，工期不长，签个简单合同就行了”的建议。在双方签订的工程合同条款中写道:“ 发包人在开工日前10天提供约定的施工场地和其他施工条件承包人必须保证按质量标准及合同工期完工交用，不得以任何理由提出延期。否则，每延期一天按合同总价万分之五扣罚工程款以补偿发包人损失，直至验收交工合格日为止。”在工程结算条款中约定“工程交用后,发包方支付工程款到结算价的95%。保修期满后付清剩余款”。起初，承包人根据自己的经验判断，不仅完全有把握按期完成，而且还可能提前竣工交用。在合同执行过程中，开工已经20天了，发包人仍然没有能够提供施工需要的部分场地，已经提供的场地因受环境条件的影响很不好用，给正常施工带来极大不便。同时，发包人因资金缺乏，自支付了10%的预付款后，连续两个月拖欠工程进度款，工程资金已经十分困难，开始的一段时间，承包人生怕与发包人搞僵关系，没有直接向发包人提出关于因施工场地和进度款影响施工进度的问题。实在不行了，才找到发包人提出上述问题。 承包方：工程开工快3个月了，直到现在合同约定的施工场地还是没有交给我们，场地上没有堆放材料的地方，能否尽快解决场地问题是关系到能否按期完成的首要问题。发包方：施工场地我承诺提供，也安排他们腾地方给你们，可是，旁边的那些居民反对把那儿当施工场地，说影响他们的安全和休息G看见我就骂我损害他们的利益，我有什么办法呢?要不，你们帮助我们去和那些居民做做工作。承包方：签订合同时，你们不是说已经与他们谈好了吗?如果没有可能按照约定提供场地，我们只好在外边租用场地作为材料加工场地，多增加些运输的费用，贵方需要承担外租用地和增加运输这两个方面的相关费用。发包方：这就对了，施工中肯定会遇到问题的，你们应该自己想办法解决。我出资建房子，你们想办法施工建造，只要实现合同目标就成了。承包方：实现合同目标是需要条件的，现在施工场地仍不具备，工程进度款也没有拨付，直接影响着工程进度。这样的问题我们是没有办法解决的。发包方：话可不能这么说，我们的合同已经约定的事情，怎么现在又说起没有办法了呢？施工场地的问题，我是办了,效果不理想，并不是不办。再说了，在外边加工后再拉进来和先把材料拉进来再加工，我看没有本质的区别嘛。进度款问题我是承诺过，有钱不会拖后，现在的情况是暂时资金紧张，应该互相理解。承包方：现在的工程是既需要场地，又需要资金，这两个问题对工程的进度影响太大了。如不能尽快解决，合同目标很难按照预定的时间实现。发包方：你可不能这么说，我们的合同可是约定在先的。“ 承包人必须保证按质量标准及合同工期完工交用，不得以任何理由提出延期。否则，每延期一天按合同总价万分之五扣罚工程款以补偿发包人损失，直至验收交工合格日为止。”如果工程中途停工，你我都会造成损失的。现在，我的旅馆开业准备都已经作了。承包方：是呀，为了我们都不受损失，我们还是希望业主起码在工程款方面尽快解决。否则，我们很难再将工程支撑下去了。发包方：别说的那么可怕，你们是有实力的，在写合同条款“工程交用后，发包方支付工程款到结算价的95%。保修期满后付清剩余款项。” 时，我就考虑到你们的实力情况了。如果你们没有这个实力，我们肯定不会合作的。承包方：都是因为我们没有预想到，现在问题既然摆到当前，还是我们共同解决为好。-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-