风尚芯城项目招商代理服务合同20151202.docx

风尚.企业芯城
招商代理服务合同

前 言
河南风尚实业有限公司（以下简称甲方）为实现其开发之项目（以下简称本项目）的招商代理等工作，委托*****公司（以下简称乙方），为本项目提供相应服务。

第一条 委托事项
甲方委托乙方为本项目之招商代理等提供服务。
甲方委托乙方总可招商建筑面积 约6万 平方米（商业可招商部分详见附件一甲方提供的可招商商业区域示意图）；
甲方委托乙方的招商期限是签约生效后90天，乙方需完成80%招商率。
第二条 服务内容
1. 招商方案、策略周期及制订租赁价格
2. 招商模式及策略的制定
3. 项目招商流程确定
4. 招商优惠政策确定
5. 招商工具的策划（协助专业设计公司完成）
6. 招商媒体组合及策略制定及实施
7. 招商推介会活动策划组织及执行
8. 前期招商文件准备
9. 负责实施项目的具体招商工作
10. 协助当地有投资意向的商家进行品牌投资分析和寻求品牌加盟代理
11. 招商执行过程控制
12. 招商收益最大化的把控
第三条 双方权利义务
甲方的权利与义务
1. 甲方将有关租售物业之基本资料等提供给乙方；
2. 甲方确保乙方收到最新、最全面之租售等方面的各种资料，以便乙方管理并根据数据制定及调整经营策略；
3. 甲方必须在有关该物业的所有宣传媒体及资料上附有乙方作为该物业之招商代理、销售代理等字样；
4. 委派专人与乙方对接，负责乙方各项工作的安排与执行；
商业项目竣工交房时间： 2016 年 12月 31 日
乙方责任及义务
1. 以专业水准和职业道德为甲方提供合同所规定的一切服务，做好有关项目所有资料的保密工作；
2. 所提供的招商须得到双方的认同，乙方及时就阶段性成果与甲方沟通；
3. 在规定的期限内完成甲方所委托的工作内容；
4. 在甲方拖欠应得费用的情况下，乙方有权立即停止提供服务。
第四条 招商佣金、取费标准及支付方式
招商佣金
1. 招商佣金：2.5倍单月租金。租金15元/月/㎡,租金按照交两年送一年、实际使用三年。结算范围为每个招商阶段内乙方所有招商单位，甲方核对无误后，于次月5日前向乙方支付本阶段之招商佣金，单月租金标准=按甲方委托乙方进行该项目的《租赁合同》中所规定的第一个月的月租金。
2. 佣金结算方式为商户签订《租赁合同》且定金到位后，每月月底乙方向甲方提交本月内乙方招商单位的结算表，甲方核对无误后，于次月5日前支付给乙方。
3. 甲方已确认之乙方客户自行或该客户之委托人、代理人或与该客户有关联的第三人最终与甲方签署租赁合同的，甲方仍须按本条之约定给乙方招商佣金。
4. 乙方向甲方提供本项目各楼层招商业态分布方案，明确各种业态及品类的分布情况及目标招商商家范围，乙方在招商执行过程中需向甲方提交招商客户确认书，经甲方签字盖章后实施。
5. 招商商家之招商租赁合同由甲方代表签章后生效。
6. 经甲方确认的乙方客户如于双方合同终止后90日内与甲方达成任何租赁协议，甲方仍需按合同之规定支付乙方招商佣金。
7. 放弃认租单位之定金结算：若遇客户交纳定金后退租，所罚没的定金甲乙双方各得一半，罚没定金结算同招商佣金。若由于法院判决导致上述罚没金返还业主，乙方所收部分应退回甲方。
销售佣金
乙方接受甲方委托对其商铺进行销售，甲方应当按照其制定的标准价格5 %向乙方支付佣金。如乙方促成的销售价格高于甲方指定价格，高出部分应当按照20%向乙方支付，上述费用应在甲方收到房款后,按百分比在5个工作日内向乙方支付。
第五条 违约责任
1. 双方约定，甲方有下列情况之一属违约并承担责任
1) 甲方未经乙方同意单方面终止执行合同；
2) 甲方故意隐瞒项目实际情况，或提供虚假资料，引致工作过程中产生法律纠纷；
3) 甲方拖欠乙方约定费用超过一个月时。
2. 双方约定，乙方有下列情况之一属违约并承担责任
1) 乙方在收到第一期款项后，未按照双方约定的日期启动相应的服务工作；
2) 乙方与他人（第三方）串通损害甲方利益时；
3) 乙方超越服务权限，给甲方造成损失时。
第六条 工作文件的归属及提交
1. 乙方按合同分阶段向甲方提供书面及电子工作文件（报告终稿具体寄送文件的方式为直接送达、快递或者邮寄送达方式；以双方指定的联络人签收或邮戳日为收到的标准；服务中期的报告主要通过电子邮件的方式提交甲方联络人）
2. 乙方有义务根据甲方的意见对交付文件进行修改，但必须坚持客观、真实的原则。
3. 甲方应在乙方提交工作文件7个工作日内，出具书面意见，逾期则视为报告通过。
第七条 合同终止
1. 合同期间，除不可抗拒因素外，甲乙双方不得单方面终止本合同；终止合同须甲乙双方通过协商解决，协商未果，可至项目所在地法院诉讼解决。
第九条 保密原则
1. 甲乙双方均承担保密责任。
2. 乙方承诺对执行本合同期间所掌握的甲方过去及现在的经营状况、技术情报和拓展市场的设想等内部情况均予以保密。
3. 乙方承诺对工作成果严格保密。
4. 甲方承诺对本合同、乙方为本项目所用的方法、研究报告中的资料等均予以保密。
5. 乙方承诺对本合同及附件、甲方为本项目提供的资料、提供给甲方的合同约定的相关成果的所有权及使用权归甲方所有，如不经甲方许可乙方不得擅自将本合同所涉及的资料和成果泄露给除甲乙双方外的第三方。
第十条 其他约定条款
1. 甲乙双方指定如下固定联络人开展工作，联络人必须保证能提供工作时间的随时联络配合并提供有效的联络方法。甲、乙双方的联络人负责双方的联络工作、相关文件的签收及相互的协调工作，并负责合约执行工作，是为执行本合约内容必须开展的工作，均在联络人联络工作的范畴之内，并对各自公司负责。甲乙双方任何一方因故变更联系人或者联系方式，应在5个工作日内以书面形式告知对方。
2. 合同期届满后，甲方可以选择自主运营管理或继续委托乙方经营管理。如甲方决定自主运营，甲、乙双方应履行完毕相关结算、交接手续。
结算、交接手续办理完毕后，原承租人享有优先承租及购买权。

甲方联络人：
甲方联系（送达）地址：
甲方工作邮箱为：
甲方常用电话为：
乙方联络人 ：
乙方联系（送达）地址：
乙方工作邮箱地址:
乙方常用电话:
3. 乙方之服务仅限于提供招商代理等服务，由营销推广方案执行而涉及到其它第三方合作机构（建筑公司、规划设计公司、广告设计公司、制作公司等）需由甲方负责安排，工作执行过程中产生的相应其它费用亦由甲方负责（如设计、制作、物料印刷、采购、广告宣传、运输费等）。
4. 对本合同的修改与变更，必须经甲、乙双方协商并签订书面补充协议才能生效。
5. 合同任何一方发出的任何通知、咨询服务、文本或报告须以书面形式，通过电子邮件、图文传真或信件发出。如以图文传真的形式发出，必须在发出至收件人的正确图文传真号码24小时后才视作有效送达，并须随之签收书面信件再行通知。合同双方的地址或图文传真号有变更，在变更后48小时内通知对方。
6. 本合同由甲乙双方代表签字、盖章后生效。
7. 对于本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，双方各执贰份。

签署页

甲 方：

代 表：

签署日期：

乙 方：

代 表：

签署日期：
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