2017年上半年广西房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房试题.docx

2017年上半年广西房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、狭义的房地产法一般是指。
A：《中华人民共和国物权法》
B：《中华人民共和国城市房地产管理法》
C：《城市房地产开发经营管理条例》
D：《中华人民共和国土地管理法》
E：权利型房地产投资信托
2、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。
A：向单位提供担保
B：向个人提供担保
C：购买国债
D：发放职工个人住房贷款
E：权利型房地产投资信托
3、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。
A：水磨石地面
B：水泥砂浆地面
C：混凝土地面
D：木地板地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。
A：1 km
B：1．5 km
C：2 km
D：2．5 km
E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：客户资金代收代付风险
6、不属于房地产税收特征的是。
A：无偿性
B：强制性
C：固定性
D：有偿性
E：权利型房地产投资信托
7、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。
A：建设单位
B：承包单位
C：设计单位
D：施工单位
E：权利型房地产投资信托
8、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。
A：访谈法
B：实验法
C：现场勘查
D：理论法
E：工厂的生产设备
9、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。
A：可进入性
B：可衡量性
C：盈利性
D：稳定性
E：工厂的生产设备
10、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。
A：销售价格
B：成交价格
C：标价
D：平均价格
E：权利型房地产投资信托
11、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。
A：投资需求
B：投机需求
C：消费需求
D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。
A：警告
B：行政处分
C：通报批评
D：降级处分
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。
A：行为习惯
B：思想意识
C：心理习惯
D：成就感
E：客户资金代收代付风险
14、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。
A：居住用房租赁代理
B：商业用房租赁代理
C：农业用房租赁代理
D：商品房先租后售代理
E：工厂的生产设备
15、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。
A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C：备案时只需要提供承租人的身份证件
D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
E：权利型房地产投资信托
16、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。
A：互联网
B：路牌广告
C：派发DM宣传单
D：电话访问
E：工厂的生产设备
17、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。
A：0．6～12
B：0．9～18
C：1．2～24
D：1．5～30
E：权利型房地产投资信托
18、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。
A：社会化
B：专业化
C：市场化
D：多元化
E：权利型房地产投资信托
19、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。
A：低开高走定价策略
B：高开低走定价策略
C：稳定价格策略
D：波动价格策略
E：工厂的生产设备
20、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：1
B：2
C：4
D：3
E：权利型房地产投资信托
21、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望．
A：需要
B：需求
C：交换
D：价值
E：工厂的生产设备
22、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。
A：土地初始登记
B：土地变更登记
C：土地注销登记
D：土地更正登记
E：权利型房地产投资信托
23、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。
A：收益法
B：现金流量贴现分析法
C：成本法
D：长期趋势法
E：客户资金代收代付风险
24、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。
A：广泛性和时代性
B：广泛性和可操作性
C：针对性和时代性
D：针对性和可操作性
E：客户资金代收代付风险
25、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。
A：市场细分
B：市场分析
C：市场结构分析
D：市场调查
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：
A：观察法
B：假买法
C：网上查询法
D：比较法
E：电话咨询法
2、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。
A：挑选性强
B：品牌差异小
C：品种差异大
D：购买频率低
E：价值较高
3、信息通过加工整理之后，通常的展现形式中是最常见的一种方式。
A：文字
B：表格
C：图片
D：语音
E：客户资金代收代付风险
4、企业信息化包括。
A：生产、设计、客户服务自动化
B：管理流程自动化
C：办公自动化
D：市场营销自动化
E：业务处理自动化
5、注意在营销工作中的作用有。
A：活动可以集中消费者的注意力
B：发挥注意的心理功能
C：利用注意规律设计、发布广告
D：培养营销人员丰富的想象力
E：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
6、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。
A：合理的耐久性
B：经济性原则
C：材料的保护功能
D：材料的安全性
E：满足使用功能
7、注册建造师不能有的行为包括。
A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益
B：不允许他人以自己的名义从事执业活动
C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章
E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
8、一个人心理压力的容忍力与有关。
A：生理因素
B：心理因素
C：个性品质
D：社会经验
E：社会实践
9、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。
A：居间
B：委托
C：代理
D：承包
E：行纪
10、按照，保险分为定值保险和不定值保险。
A：保险的实施方式
B：保险价值的确定方式
C：保险标的的不同性质
D：保险人所承保危险的范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。
A：将承租的房屋擅自转租的
B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的
E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的
12、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A：登记申请书
B：房屋所有权证书或房地产权证书
C：申请人的身份证明
D：查验申请人提供的权属证明
E：抵押合同
13、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。
A：完全丧失民事行为能力的
B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的
C：受刑事处罚的
D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的
14、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。
A：所买卖的商品具有同质性
B：有相当多的买者和卖者
C：市场信息完全
D：产品无相近的替代品
E：买者和卖者都可以自由进出市场
15、统计的作用包括。
A：管理作用
B：决策作用
C：反映作用
D：监督作用
E：控制作用
16、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元
B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元
C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元
E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元
17、目前我国房地产卖方代理包括。
A：境外公司在我国境内承租房屋的代理
B：境外个人在我国境内承租房屋的代理
C：新建商品房销售代理
D：房屋出租代理
E：存量房出售代理
18、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。
A：房地产共有人
B：具有完全民事行为能力人
C：相互毗邻的所有人
D：房屋承租人
E：房屋所有权人
19、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。
A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
C：重视房地产经纪管理的地域性
D：房地产经纪业执业规范
E：房地产经纪收费
20、下列关于年龄定位法的表述中，正确的有。
A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征
B：安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征
C：消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征
D：安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征
E：不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异
21、房地产经纪信息通常包括。
A：房源信息
B：客户信息
C：宏观经济信息
D：房地产市场信息
E：房地产经纪行业信息
22、城市规模是指城市的大小，包括。
A：发展规模
B：人口规模
C：经济规模
D：用地规模
E：行政规模
23、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。
A：认购书的签订
B：交易程序
C：合同条款
D：需要提交的资料
E：抵押贷款流程
24、住房公积金会计核算的基本原则包括。
A：住房公积金的核算要实现两个分账
B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算
C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算
E：对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则
25、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。
A：块状城市
B：放射形城市
C：棋盘形城市
D：带状城市
E：星状城市