物业服务劳务合同.docx

物业服务劳务合同

甲方：
乙方：
丙方：
甲、乙双方经友好洽谈、协商，就乙方为甲方提供劳务服务成如下协议：
一、乙方服务期限：
开始日：2016年 月 日；
结束日： 年 月 日与经业主大会解聘结束理想岭域服务之日之较早日期；
二、 服务项目：桂林市秀峰区信义路84号理想岭域小区
三、 甲方责任与义务
1、甲方确认本合同签订时，法律上为理想岭域小区的合法前期物业服务企业；
2、甲方必须按本合同约定支付乙方酬劳；
3、在乙方请求了解其服务范围的场地情况时，甲方应积极配合。
4、甲方提供保安服装、在12#楼入口上架空层设简易宿舍。及相应管理办公用房。
5、甲方付给乙方员工的酬劳不能低于桂林市最低基本标准。
6、若因丙方的原因造成不能收取的相关费用，甲方负责协调丙方处理并收取。
四、 乙方责任与义务
1、 乙方承诺其具备物业管理服务的法律法规规定的资格，以及丰富的物业管理服务经验及能力。
2、 乙方必须严格遵照理想岭域《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》、《装修管理服务协议》等等现有物业服务相关协议、规定，严格遵循国家及地方的相关法律法规。
3、 所有服务人员以劳务派遣合同形式聘请的乙方人员，由乙方负责所有服务人员的酬劳、福利并承担全部劳务责任。
4、 乙方及乙方聘请的人员收取的任何款项都必须向存入甲方账户并向缴款人开具甲方票据，不得私自收取任何费用；
5、 乙方保证向甲方按未出售的全部车位数以地下室车位350元/月、地上车位200元/月标准向甲方缴纳租金；具体以市物价局规定标准收取。
6、 乙方保证公共水电费全额收缴到位，由甲方或丙方先行垫付的，收缴的公共水电费全部支付给甲方或丙方；
7、 乙方保证物业服务相关费用的收缴率达到95%以上；
8、 物业服务收入不够开支造成甲方亏损的，从下月利润中先行扣除，单月不够扣除的，累计到下月扣除；第一、二月亏盈由甲方负责包干，乙方只为甲方提供劳务，而获取基本劳务工资。
9、 乙方应确保甲方经营盈利，必须不断加强物业服务水平，提供业主满意度，在适当时候提高物业服务费，为业主添加增值服务项目，以增加甲方经营净利润率。
10、 乙方在理想岭域小区的行为必须征得甲方书面批准同意。
五、 物业服务收入与开支
1、 乙方为甲方按业主签订的《临时管理规约》（或业主大会合法通过的《业主公约》）、《前期物业管理服务协议》、《装修管理服务协议》等现有约定收取及支出物业服务相关费用，支出费用时必须经甲方批准同意；
2、 目前可收取作为甲方收入的费用为：物业服务费、车位管理费、停车费、广告费、电单车充电费、占用道路的车位租金（用于补充物业服务费用）。
3、乙方通过管理将物业管理服务水平提高后，经甲方同意，可适当提高物业服务费调整，以增加甲方收入，提升物业服务水平；
4、 丙方未售的房产按物业管理条例相关规定收取。
5、 六、小区物业服务人员要求及酬劳标准：
乙方按本条要求聘请物业服务人员，甲方按本条要求代乙方支付物业服务人员的酬劳。
保安队长兼物业主任1名：年龄30~50岁，身高1.7米以上，高中毕业以上文凭，5年以上物业服务经验，身体强壮，语言表达和协调能力强，熟悉物业服务法律法规，具备相应管理能力；
保安6名（其中一人兼水电工，多人兼园林绿化维护）：年龄20~50岁，身高1.7米以上，初中毕业以上文化，身体健壮，五官端正，语言表达清晰，服务意识强；
保洁3名（兼园林绿化维护）：年龄25~50岁，身高1.6米以上，初中毕业以上文化，身体健康，五官端正，语言表达清晰，服务意识强；
客服兼收费员1名：年龄22~40岁，身高1.6米以上，中专以上文化；
特殊情况下需要增加人员的，由乙方负责并承担全部费用。
酬劳标准（每周工作6天，每天8小时）：保安2000元/月，保洁1600元/月，客服2200元/月，保安队长兼物业主任3000元/月。（另甲方每年安排不超过800元的加班费，甲方安排给乙方的法定补贴平均每人不能低于800元）
以上为综合包干服务费，包含了工资、社保、福利、补贴、加班费、等等；
六、 乙方酬劳
1、常规物业服务净利润提成：
物业服务收入减支出有利润的，净利润的60%给乙方；
若物业服务没亏损的，以下酬劳全部支付给乙方；若物业服务有亏损的，以下酬劳先弥补亏损后利润再分成。
2、门面及住宅租赁服务酬劳：
乙方为丙方出租门面或住宅，带客户看房、洽谈并代甲方签订租赁合同，甲方一次性给予乙方第一个月租金的20%；
3、地下室及地上非占用道路的车位出租：
乙方完成出租的每月租金的15%作为乙方酬劳；
4、销售服务：乙方为丙方销售车位、住宅、门面，丙方按乙方实际完成销售且甲方已经100%收完款的总金额2‰提成给乙方；
5、酬劳支付时间及方式：
每月5日前支付乙方上月的合同约定酬劳，以任何方式支付给乙方的所有款项都视为甲方支付给乙方的酬劳。乙方不包含任何税务。
七、本合同期限未满，甲乙双方不能无故提前终止本合同，否则，违约方应付给守约方支付人民币壹万元的违约金。因不可抗力需终止合同时，应提前60日通知对方并征得对方同意，做好移交。
九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自开始服务之日起生效。未尽事宜，双方另行协商补充。
甲方法人代表（签名） 乙方（签名）
盖公章
地址： 地址：
联系人： 联系人：
电话: 电话（传真）：
年 月 日 年 月 日