办公楼及办公区附楼物业管理合同.doc

办公楼物业管理合同

本合同双方当事人：
甲方：
乙方：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《 市物业管理条例》以及 市 区物价局核价规定并结合本单位物业管理的一些具体实际。在平等、自愿、协商一致的基础上，本着逐步实现国营企业主辅剥离，与市场经济接轨，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善职工的生活和工作环境，进一步提高物业管理的质量和水平。甲乙双方就办公楼的物业管理订立本合同。
第一条 委托管理事项
１. 名称：办公楼物业管理合同
２. 地点：
３. 范围：办公楼大楼及其附楼
４. 按设计建筑竣工验收报告面积：
甲方采用协议方式选聘具有 市二级物业管理资质的乙方对寸滩办公楼进行物业管理。
第二条 管理内容和标准
（一）管理内容
寸滩办公楼的卫生、绿化、维修、上下水、化粪池服务管理，以及周边环境卫生、花坛绿化管理。
（二）服务标准
1. 卫生 　办公楼公共环境定时清扫、保洁和垃圾清运。
１. １办公楼大楼及附楼所有走廊、转廊、过道梯坎、扶手、过道门窗、门厅、晒台、厕所、会议室每天拖抹两次，早上8：00以前完成第一次，下午13：30以前完成第二次。
１. ２垃圾桶每天倾倒并清洗一次，保持垃圾桶无臭味，垃圾及时清运。
１. ３办公楼内消防通道定期清扫保洁。
１. ４办公楼构筑物外围周边地面每天清扫保洁两次
１.５特殊情况，如：重大活动事项，全天现场保洁。
１.６办公楼各办公室室内卫生由各办公室自行负责。
2. 绿化
２. １门厅、走廊过道盆景摆放合理，管护良好，枝繁叶茂，　　　　　　　　无枯枝黄叶。每周更换一次。
２.２花坛内树木、花草管护良好，园林设施和标志完好，绿地清洁。
２.３对各单位有督促其爱护、保养使用的职权，对造成损害的盆栽、盆景有责令其恢复的职权，若不能恢复，将代为其恢复，收取相应费用。
3. 维修
３.１ 办公楼共用走廊、过道、厕所、门厅路灯、总控开关电源、门窗完好情况每天巡查，一经发现及时维修。
３.２各办公楼内维修如：换灯管、灯炮、门琐、水龙头等随叫随到，及时维修。
３.３维修材料费由各办公单位自行负担。物业公司维修工可对自备维修材料的办公单位提供上门及时维修，也可由物业公司提供材料，各办公单位在维修任务客户单上签字确认，再由物业定期汇总，每月１０日前定期向有关部门结算。
4. 排污及化粪池清理
办公区上下水管的维护、检修。污下水及化粪池定期清理保证污下水管畅通。
第三条 甲方的权利和义务
1. 对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成损失或管理失误，经物业管理行政主管部门认定，有权终止合同。
2. 甲方在合同生效后，按合同规定每月按时结算物业管理费。
3. 不得干涉乙方依法或依本合同规定所进行的管理。
4. 负责处理非乙方原因产生的有关纠纷。
5. 协助乙方做好环卫、绿化宣传教育。
第四条 乙方的权利和义务
1. 根据物业管理条例及本单位办公楼物业管理的实际制定该物业管理的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理活动，但不得损害甲方的合法权益。
2. 遵照国家、地方物业管理法规，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
3. 有权对甲方区域各单位建构筑物 米以内的环境绿化区进行检查，对不讲卫生，不爱护园林绿化的行为进行 元的处罚，罚款由甲方财务扣交物业公司，在年底对维护好的单位进行奖励。
4. 接受行政主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督。
第五条 物业管理服务费的收取
办公楼及办公区附楼物业管理面积总计： 按 市江北区物价局核定该办公楼物业管理费 　，经甲乙双方协商同意按 收取，办公楼每层建筑面积共计 , 甲方使用面积 该物业管理费为： 元/月。
大写人民币为: 元整。
第六条 结算收费
甲方对乙方提供的物业管理服务达到合同要求，甲方应按合同价每月１０日前支付给乙方。
第七条 其他事项
1. 双方经协商一致可对本合同的条款进行修订或补充，并书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业主管部门调解，调解不成时，提交 市仲裁委员会依法裁决。
3.本合同之附件均为合同有效部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
4.本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。
5.本合同自签订之日起生效直至签订新合同为止。

甲方签章：　　　　　　　　乙方签章：

法人代表：　　　　　　　　法人代表：

委托代理人：　　　　　　　经办人：

年　月　日　　　　　　　年　月　日 .