好又多房产租赁合同-标准版.doc

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房产租赁合同

合同编号
项目名称:
出租方(甲方):
承租方(乙方):
项目地址:
目 录

第一章:租赁房产
第二章:与租赁房产相配套的附属房产、场地
第三章:租赁期限
第四章:租赁房产的交付
第五章:租金
第六章:定金
第七章：租赁房产及相关设备、设施的维护、更新
第八章:甲方保证及责任
第九章:乙方保证及责任
第十章:合同终止或提前解除时的财产处理
第十一章:违约责任
第十二章:保险及赔偿保障
第十三章:特别约定
第十四章:附则
附件:
一、租赁房产及配套附属房产、场地的位置图、各层平面图、建筑结构图、外立面图、四周现状照片
二、用来说明房产所有权属、租赁权来源的法定文件
三、工程条件交付标准
四、营业执照、银行账户、签订合同人的授权证明
五、租金表
出租方(以下简称甲方):
注册登记地址:
注册号：
邮政编码:
法定代表人: 职务:
电话: 传真:

承租方(以下简称乙方):
注册登记地址：
注册号：
邮政编码
法定代表人: 职务
电话: 传真:

根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,本着平等、互利的原则,经友好协商，甲乙双方就下列条款达成一致，特签订本租赁合同（以下简称：本合同）。具体内容如下：

第一章 租赁房产
1.1甲方同意按本合同约定的条件将其位于中国 市 街 号 的房产（以下简称：租赁房产）出租给乙方使用。
1.1.1租赁房产为甲方（1）新建；或（2）所有；或（3）转租；
1.1.2租赁房产的租赁范围见附件一；
1.1.3租赁房产的位置、平面图、结构图、外立面图及四周道路情况见附件一。
1.1.4租赁房产的（1）相关建设文件 (2)产权文件 (3)转租权的取得文件及原出租人及房产所有人同意本合同的书面文件见附件二。
1.2租赁房产的计租面积按实际占用的套内面积计算，为 平方米，（其中各层面积为 平方米； 平方米）该租赁面积为甲乙双方的最后确定面积，乙方以此租赁面积向甲方支付租金。

第二章 与租赁房产相配套的附属房产、场地
（本章中，提及房产和场地的具体位置及范围均在附件一中标注）
2.1租赁房产周边红线范围内的空地，由甲方按照道路或人行道标准硬化建好后交给乙方，供乙方提供给顾客免费停车、休闲之用。
2.2甲方同意乙方免费使用租赁房产门前及周边广场用于促销、顾客休闲、停车之用，并由乙方统一组织和管理。
2.3为销售旺季临时堆放商品及物流的运行需要，在不影响相邻单位通行的情况下，乙方可以临时免费占用租赁房产的周边道路及部分广场。
2.4甲方同意在地下停车场划出300平方米的面积，免费供乙方员工停放摩托车、电动车、自行车使用。

第三章 租赁期限
3.1租赁期限为 年。
租赁期限的起始日为租赁房产的交付日。租赁房产的交付日预定为 年 月 日。以此推算，租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止
3.2免租金期为 个月，免租期的开始日为乙方商场正式开业之日。免租金期内甲方免收乙方租金及相关费用。（若甲乙双方另行确定了免租金期起始时间，则可以在本条款中另行列明）

第四章 租赁房产的交付
4.1甲方应于 年 月 日之前将租赁房产及配套用房按本合同及本合同附件三所述条件交付给乙方。交付房产时，甲方应将相关政府部门的验收文件的复印件交给乙方。接到相关验收文件后，乙方将派出代表到现场逐项检查租赁房产及配套用房是否符合本合同及本合同附件三的要求。如符合约定条件双方签署房产交付确认书，确认书签署之日为房产正式交付之日；经检查，如发现租赁房产的建设工程、装修、设备及设施的实际状况与附件三及其他约定不符，则：
4.1.1如果该等不符之处依乙方判断将实质性地影响乙方随后的装修工程，乙方有权拒签交付确认书，并将不符之处告知甲方。甲方收到通知后，应进行必要的完善、改正工作。不符点消除后，乙方将再次组织验收，验收合格后，签署交付确认书。确认书签署之日，为租赁房产正式交付之日。
4.1.2如果该等不符之处依乙方判断并不能对乙方随后的装修工程造成实质性的影响，则乙方可以选择先行签署交付确认书并在该确认书上签注不符事项，同时要求甲方在限期内完成被签注的不符事项。甲方未能在限期内完成签注的不符事项，则乙方有权自行完成，由此产生的费用由甲方承担。不符事项完工后，双方将就该等工程费用进行确认。确认后，乙方将书面确认被签注的不符事项已经消除。不符事项的消除日，为租赁房产交付确认书的签署日。
4.2如果甲方未能在前述日期前向乙方租赁房产，每逾期一日，乙方有权向甲方收取基本月租的万分之二的违约金，但迟延时间最长不能超过六个月，否则视为甲方违反本合同，乙方有权选择终止本合同，甲方应双倍返还乙方支付的定金，并赔偿乙方因此而受到的一切损失。

第五章 租金、物业管理费及水电费
5.1租金标准为每月每平方米 元人民币，租金已经包括租赁房产的物业管理费。
（若出租方需要将租金进行分拆则：）
（物业管理费标准为每月每平方米 元人民币，设备设施使用费每月每平方米 元人民币。）
5.2租金递增方式为前五年不递增，从第六年开始，每年递增一次，每次递增幅度为百分之1%（相关的计算表详见本合同附件五：租费计算表）。
物业管理费、设备设施使用费不递增。
5.3乙方应于每月十日前向甲方支付上月租金，甲方应于每月5日前向乙方提供上述租金的国家税务部门认可的合法房屋租金发票。乙方按此凭证以汇款方式将前述租金付至甲方书面指定的银行账户。如果甲方不能按时提供上述租金的合法发票，乙方有权推迟支付上述租金并不需要承担向甲方支付滞纳金等一切责任。
5.4甲方指定的开户银行或账户如有更改，甲方须于当月缴纳租金前十日，以书面形式通知乙方，否则乙方对因此造成的误付或推迟支付租金不负任何责任。
5.5在本合同履行过程中，若房屋所在地的税务部门或政府相关部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务部门或政府相关部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此受到的实际损失，或由乙方选择从当期及以后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项。
5.6因乙方经营需要消耗的水、电、气、热（如有），按独立安装的计量仪表和政府相关部门核准的计费标准支付。

第六章 定金
6.1乙方在本合同签订后第十五个工作日内向甲方支付 万人民币的合同定金（定金不计利息）。租赁房产交付后，该定金在乙方开始缴纳租金的 个月内，用来优先抵扣租金，直至扣完为止。

第七章 租赁房产及相关设备、设施的维护、更新
7.1租赁房产的结构、外立面、天面由甲方负责维护并承担费用。
7.2乙方负责租赁房产内所有物业管理并承担相关费用，物业管理包括乙方租赁房产内的保洁、保安工作，所有设备、设施的维护保养工作及电梯的年检工作，防盗监控系统、中央空调系统的管理工作，乙方使用的卸货区、理货区的保洁、保安工作，乙方的垃圾清运工作。
7.3租赁房产内甲方拥有产权的设备、设施在保修期内由甲方负责，保修期后交给乙方，乙方负责使用、维护、保养并承担相应费用。
7.4租赁房产之外非乙方独立使用的设备、设施均由甲方负责管理、维护保养，并承担全部费用。
7.5甲方提供的设备、设施有折旧年限的，应在折旧完毕后，重新购置、新建该等设备、设施。

第八章 甲方保证及责任
8.1甲方保证确实拥有租赁房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件作为本合同的附件。租赁房产的现状不属违章建筑，并保证为商业用途。乙方对租赁房产有绝对的使用权，可自由进出。除在紧急情况下或因安全原因外，甲方或其代表进入租赁房产时，均因遵守乙方的各项管理制度，并不得干扰乙方的经营活动。
8.2租赁房产在本合同签订时未设置任何形式的担保、抵押（含不规范的抵押、质押）。甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁房产按本合同之约定条件租赁给乙方，并符合相关房屋租赁管理规定。如果房屋租赁管理规定出现新的变化，甲方应在规定时间内办妥相关手续。逾期未能办妥，而给乙方带来损失，甲方应负责赔偿。
8.3甲方应在本合同签订后，办理向相关部门的登记备案手续。若甲方未能按上述规定履行合同登记义务并因此造成乙方无法正常营业时，乙方可暂停支付租金直至合同登记手续完成。乙方行使前述权利不受本合同其他条款约束。
8.4甲方应确保租赁房产具有持续的、不间断的、能够满足乙方正常经营需要的，如附件三所述，包括但不限于水、电、天然气、通讯线路等技术条件的供应。如果前述技术条件非因供应单位或不可抗力而中断，则甲方应在接到中断通知后，迅速将其恢复，否则由此产生的乙方损失由甲方承担。如果甲方不能及时将其修复，乙方可以自行或委托专业单位协助恢复，由此产生的费用由甲方承担。如果持续中断时间达到三天以上，乙方有权免交中断期间的租金和其他费用，同时乙方有权选择终止本合同。
8.5甲方应负责协调相邻关系，确保乙方可自行确定营业时间，正常使用各通道、空调（如有）、员工舆洗室等公共设施。涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或迁移时，甲方应派出专业人员配合，使乙方尽快结束施工。
8.6若租赁房产门前道路发生道路改建、扩建，修建道路立交桥等市政工程，致使乙方无法正常营业的，甲方同意减免收取乙方租金，具体额度双方另行商定。

第九章 乙方保证及责任
9.1乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律的规定。
9.2乙方应正常使用并爱护租赁房产及甲方提供的各项设备、设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。使用不当的，应负责及时修复或作价赔偿。
9.3乙方在经营过程中形成的债权、债务由乙方自行处理，与甲方无关。

第十章 合同终止时的财产处理
10.1本合同如提前终止、解除或届满时，乙方应将租赁房产交给甲方，而无责任将租赁房产恢复至本合同签订前状况。乙方有权拆除及取回乙方所有设施、设备之部分或全部。但乙方不得损害建筑物本体之结构，乙方在本合同终止日期后一个半月（45天）内仍未拆除取回其物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，其遗留物归甲方所有。但在乙方撤场期间，甲方不得收取乙方租金及其他相关费用。
10.2 乙方对租赁房产改造、装修投入的设备、设施和其他商用设备，产权归乙方所有，乙方对之有绝对处置权。

第十一章 违约责任
11.1 在甲方无任何违约的前提下，乙方若拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，滞纳金标准为0.02%。若乙方拖欠超过六个月，则甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿损失。
11.2 除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后七天内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。

第十二章 保险及赔偿保障
12.1 双方自愿参保
。

第十四章 附则
14.1有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代表签署并加盖公章后生效，修改和补充部分为本合同不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。
14.2任何一方就本合同发给对方的通知或联系文件均为中文书面形式。人手传送以接收人签收为送达日，挂号信函邮寄方式，以邮政送达日为送达日，传真传送以接收方回传确认时间为送达日。
14.3本合同在履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决，若双方经协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。
14.4 本合同由双方法定代表人或授权代表签字并加盖法人公章后生效。
14.6本合同正本一式五份，甲乙双方各执两份，另一份由甲方在合同签订五个工作日内送合同登记管理部门备案。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

日期： 日期：

开户银行： 开户银行：
银行账号： 银行账号：

附件一：租赁房产及配套的附属房产、场地的位置图、各层平面图、建筑结构图、外立面图、四周现状照片；
其中用红线标明，并划有阴影线的区域为计租面积。

附件二：用来说明房产所有权属、租赁权来源的法定文件
如租赁房产为新建，则为：
（1） 国有土地使用权证；
（2） 建设用地规划许可证；
（3） 建设工程施工许可证；
（4） 商品房预售许可证；
（5） 建设竣工验收证明书；

附件三：租赁房产交付标准及设施清单
（交付标准须满足乙方的以下准则，除非这些准则与地方法规相矛盾或受客观条件限制不能执行。任何改变均须得到乙方的确认。）
一、平面布局及场地要求
1.1、在人流最密集部分设置顾客出入口、，在次要路段上设货物入口，租赁房产后部设有内部员工出入口及卸货区。
1.2、甲方需提供200辆的地面或地下停车场。（按照国家标准设计）
二、建筑结构要求
2.1、乙方购物广场为二类公共建筑，耐火等级为一级，甲方提供的租赁房产是封闭式建筑体，外立面按照设计图纸施工完毕，外围环境按照原设计及市政需要施工完毕，达到入住的要求，北方地区在顾客入口外要加玻璃钢构雨篷。
2.2、楼面活荷载标准值：卖场其他售货区4.0KN/㎡；
2.3、甲方保证租赁房产符合国家有关建筑质量规范要求，租赁房产交付时通过全面验收，并取得了建设局下发的房屋竣工备案证明。
2.4、由于乙方的营运要求，租赁房产除必要的楼梯间、空调机房等采光通风窗之外，基本不开外窗。立面应尽量运用乙方商场的建筑语言，体现乙方商场的统一风格，外墙采用贴外墙瓷片、石材或外墙铝扣板的作法。
2.5、层高不低于5.0米, 且楼地面到灯具底标高距离不宜小于3.8m，柱轴间距不少于8米X8米。
2.6、卫生间根据乙方需要提供的位置及要求将给排水管道引入到位，设置排气井道与抽风设备。
三、给、排水系统要求
3.1、水压：厨房设备给水最底水压不宜低于0.15MPa，最高静水压不宜大于0.4 MPa。
3.2、排水系统主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100，器具及设备排水支管可按其要求设置。污水管的接驳口位置留于乙方场指定的位置。
3.3、卫生间排水在排入市政管道之前，应经过化粪池处理,化粪池不小于20m3。并提供从化粪池到乙方厕所的直径不小于200㎜排污管道。
四、电力系统要求：
4.1、甲方向乙方提供不少于（1100) 千伏安的用电量（包括消防系统用电回路）,乙方购物广场的规模与用电容量、发电机容量参考值见下表。
天浩项目用电负荷计算表
地上一层二层6000；
序号
分类
名称
功率（KW）
计算容量KVA
计算电流A
利用系数
1
二类负荷
一层二层照明A区50%
49
61.25
93.1
1
2
一层二层照明B区50%
49
61.25
93.1
1
3
冷柜主机
180
225
342
0.8
4
电脑部
30
37.5
57
1
5
扶梯、货梯
52
65
98.8
1
6
鱼肉区
30
37.5
57
0.8
7
防损监控室
20
25
38
1

小计

410
512.5

8
三类负荷
广告灯照明
30
37.5
57
0.5
9
一层二层照明A区50%
49
61.25
93.1
1
10
一层二层照明B区50%
49
61.25
93.1
1
11
面包房
120
150
228
0.8
12
厨房
200
250
380
0.8
13
办公室员工餐厅
30
37.5
57
0.8

小计

478
597.5

合计

888
1110

说明：1、本负荷表计算总容量为1110KVA，包括空调系统用电负荷和消防系统用电回路。
2、二类负荷必须双电源供电，功率为410KW，在低压系统加装一台双电源切换柜，低压柜型为GCK，柜体深度为1米。
3、低压总进线开关采用CW1 M型智能控制器,低压出线开关采用CM1断路器,选用江苏常熟开关厂的产品.
4.2、乙方购物广场需要单独使用变压器计量，并按照乙方提供的负荷分类表配置预留接驳开关，配电房的设施及土建和装修按照规范及图纸建设好。涉及的相关报批报建手续及其费用由甲方负责，市电增容费及供电部门收取的其他相关费用由甲方承担。
4.3、乙方购物广场的低配系统需要分类计量，低压配电柜原则上将乙方专用的低压开关柜集中摆放，各回路二次装修图纸作相应调整。
4.4、租赁房产需提供不少于（350）千伏安的一类负荷的双电源用电量或设置一台后备全新柴油发电机并安装ATS自动切换装置, 发电机品牌必须符合乙方指定品牌，发电机容量不少于负荷表内的一类负荷的用电量（具体数据由乙方工程开发部提供），发电机激活时间5-8秒。
4.5、甲方按照规范及图纸建设好配电房的土建设施和装修。配电房需要设置独立的送新风系统和排风系统，由甲方委托具有设计资质的设计单位进行设计，并制作安装完成。
五、燃气系统要求
5.1、甲方预留天然气接驳口。
六、客梯、货梯 、自动扶梯及自动人行道扶梯要求
6.1、甲方同意乙方根据经营的需要和要求，安装2台自动人行道，具体位置参照设计图纸；安装1台货梯，载重2吨；具体位置参照设计图纸；自动人行道、自动扶梯、观光电梯及货梯的购买、安装调试、由乙方负责，但土建基础及结构改动的设计、施工及报建验收均由甲方负责完成，如是外挂电梯，则外挂电梯基础、结构、雨篷、封闭等由甲方完成。在甲、乙双方正式交接进场前70天，甲方必须完成各台电梯井道基础的施工工作，在施工过程中甲方必须严格按照乙方提供的电梯图纸尺寸进行施工，允许误差+20MM，施工完成后由甲方书面通知乙方现场核对验收，并签字移交确认。
七、暖通空调要求：
7.1、空调系统由乙方自行安装则：
1）、租赁面积在10000平米以下时，甲方必须为租赁房产提供可以安放空调主机的室内主机房100㎡以及室外安放冷却塔的位置100㎡，空调主机及相关设备房天面墙面砂浆找平批腻子刷乳胶漆；同时为租赁房产提供从冷却塔至主机房的水管通道以及在冷却塔位置提供一根不小于2寸的补水水源管，租赁面积在10000平米以上时，机房和水塔的面积应相对的递增。如甲方提供的空调机房位置、冷却塔位置因噪音、震动、排放热气等造成居民投诉或环保罚款，所产生的一切费用均由甲方承担。
2)、空调主机房每平方米楼板承重活荷载不得低于1500KG/M²，空调主机房必须有良好的排水、散热功能，冷却塔安放位置每平方米楼板承重活荷载不得低于 1000KG/M²。
3）、甲方根据乙方的中央空调系统设计的要求提供中央空调冷水机组、水泵、分集水器、、冷却塔补水箱、冷冻水补水箱、配电柜、控制柜、冷却塔及其配电箱、控制箱等相关设备设施的安放位置，其建筑结构及面积须能够满足制冷量为180－200w/㎡ 的中央空调系统及其设备的安装及使用要求。如甲方提供的上述位置的结构状况与面积未能满足乙方要求，由甲方负责调整。
八、消防系统要求
8.1消防验收批文
1）甲方为乙方提供的租赁房产已经取得消防部门颁发的具有商业用途的《建筑工程消防审核意见书》、《建筑工程消防验收合格证》。
2）与现场实际相符的消防系统竣工资料。图纸和资料包括：①消防系统（水系统、火灾报警系统、防排烟系统、气体灭火系统等）竣工图纸复印件和电子版；②火灾报警系统编码表；
九、冷冻冷藏系统要求
9.1、甲方为乙方提供满足压缩机荷载和运行需要的不小于30㎡的冷冻主机房,机房每平方米楼板承重活荷载不得低于1200KG /㎡，具有良好的排水功能，冷冻主机房的最小净高不得小于4米。机房的垂直或横向距离要靠近冷库、展示柜。如因甲方提供的位置导致政府相关部门、物业管理公司或居民投诉，造成乙方所发生的损失及移位改造费用需由甲方承担。

附件五、租金表
本表中起租日为预定日，如果交付租赁房产的履行时间与预定日不一致，则本表中起租日将依据合同约定予以调整。

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