厂房租赁合同书(修改).docx

厂房租赁合同书 出租方：(以下简称甲方）电话：承租方：(以下简称乙方）授权代表：职务：电话：根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。第一条 租赁物位置、面积及用途1.1甲方将位于四会市东城区陶塘小学右侧的厂房、宿舍、饭堂及空地（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积共计 平方米。1.2本租赁物的用途为：研发、生产、销售纸制品、玩具等产品。如乙方需改变用途，须经甲方书面同意，并依法办理相关手续，所需费用由乙方负担。第二条 租赁期限2.1租赁期限为叁年，即从2014年7月11日起至2017年7月10日止。2.2租赁期满，如乙方需续租则应租赁期限届满前3个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条 租赁物的交付3.1 在本出租合同生效之日起_日内，甲方将租赁物按现状（附现状图片）交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第四条 租赁费用4.1 租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的2倍，即人民币_元4.2 租金租金为每月每平方米人民币_元，乙方每月应向甲方交付的租金数额为 元。4.4 供电增容费如乙方使用过程中需对现行供电进行增容，则供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。4.5水电费甲方提供水、电给乙方使用，甲方按当地供水、供电部门收费标准向乙方收取水电费或者由乙方直接向供水、供电部门缴纳水电费。第五条 租赁费用的支付5.1 乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民币_元，租赁保证金的余额将于月_日_日前向甲方一次性支付完毕。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金，因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后15日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。5.2 乙方应于每月_号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。甲方开户行：_帐号：_第六条 租赁物的转让6.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。第七条 租赁物的维修、保养7.1 甲方对租赁物的主体结构负有维修义务，保障租赁物符合约定的用途，租赁期内如发生非因乙方原因的房屋损坏，甲方应在收到乙方通知之日起7日内予以修缮，如超过7天，乙方有权自行维修，并由甲方承担一切维修及影响乙方正常生产经营所产生的费用。7.2 乙方对租赁物的日常使用负有妥善保管和维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免可能发生的安全隐患。7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。第八条 防火安全8.1甲方应保障租赁物的消防设施齐全并通过消防验收，甲、乙双方均应严格遵守各项防火、用电安全的相关法律规定。8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将租赁物内消防设施用作其它用途。8.3 甲、乙双方均应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。第九条 保险责任 在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。第十条 装修条款10.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。10.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第十一条 租赁物的转租经甲方书面同意后，乙方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。第十二条 提前终止合同12.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金未超过二个月，则每日按欠缴租金数额的1%向甲方支付违约金，如乙方欠缴租金超过二个月，则甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金且甲方收取的租赁保证金不予退回。12.2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前3个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付三倍当月租金作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。12.3 未经乙方书面同意甲方不得提前终止合同，否则，甲方应按乙方已付租金的三倍向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的一切损失。第十三条 免责条款13.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或强制搬迁导致甲方无法继续履行本合同时，双方互不负任何责任。13.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行的相关材料。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十四条 合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还给甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，乙方应原租金的1.5倍向甲方支付租金，直至乙方搬离。第十五条 广告15.1若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。15.2若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。第十六条 有关税费按国家及四会市有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。第十七条 通知根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。第十八条 争议解决本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则任何一方均可依法向人民法院起诉。第十九条 其它条款19.1 甲方应保障其对本合同项下的租赁物拥有合法的使用权和处分权，如因产权纠纷导致本合同提前终止或者给乙方造成损失，则由甲方负责赔偿。19.2本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。19.3本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第二十一条 合同效力本合同经双方签字，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。甲方（印章）：授权代表（签字）：乙方（印章）：授权代表（签字）：签订时间：年月日 7 / 7