房屋租赁合同范本-标准.docx

房屋租赁合同
　　订立合同双方：
出租方：________ ，以下简称甲方
承租方：________ ，以下简称乙方
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条　甲方将自有的坐落在_____市 ___区 路（街） ___巷___号 的房屋___栋（幢） 单元 ___号（间），建筑面积___ 平方米、使用面积__ _平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。
　　第二条　租赁期限
　　租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
　　1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
　　2.利用承租房屋进行非法经营活动，损害甲方或公共利益的;
　　3.拖欠租金达一个月以上。
　　合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
　　第三条　租金及交纳方式
　　甲乙双方商定月租金为_______元，由乙方在每年___月___日前以现金方式交纳给甲方。甲方收取租金时必须向乙方出具收条。

　　第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰
　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
　　甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
　　出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_______款办法处理：
　　1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;
　　2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;
　　3.由乙方负责维修;
　　4.甲乙双方议定。
　　乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
　　工料费由_____方承担;
　　所有权属_____方。
　　第五条　租赁双方的变更
　　1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;
　　2.甲方如需出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;
　　3.在承租期限届满后，在同等情况下，乙方具有优先续租权。

　　第六条　免责条件
　　1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
　　2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
　　因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
　　第七条　争议解决的方式
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
　　第八条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。如补充协议与本合同条款不一致时，则以补充协议为准
第九条 本合同一式2份，甲乙方各执1份，均具有同等法律效力。
第十条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
出租方：(签名或盖章) 承租方：(签名或盖章)
委托代理人：(签名) 委托代理人：(签名)　
电话： 电话：

签约地点：　                    签约时间：