铺面店面租赁合同范本绝对标准.doc

店面租赁协议出租方: ，以下简称甲方承租方: ，以下简称乙方根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。一、 甲方将位于 出租给乙方作 使用。乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，守法经营。若因违规、违法受罚或被追究法律责任，甲方不负连带责任，并有权收加店面，终止协议。二、租赁期限：租赁期共 年，甲方从 年 月 日起将出租店面交付乙方使用，至 年 月 日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止协议，收回店面：1擅自将店面转租、分租、转让、转借或与别人调剂互换的；2拖欠租金1个月。协议期满后，如甲方仍继续出租店面的，同等条件下，乙方拥有优先承租权。租赁协议因期满而终止时，如乙方的确无法找到店面，可与甲方协商酌情延长租赁期限，但需提前三个月与甲方协商重新签订协议。三、租金和保证交纳方式租金：甲乙双方议定月租金为 元整，租金每年度支付一次。在协议签订之日交清 年 月 日起至 年 月 日止的租金 元整，大写人民币 万 仟 佰 拾 元整，先付后用。次年度的租金在第一年度的第十二个月内一次性交清，依此类推。次年起，租金每年一订，随行就市。但乙方必须提早一个月与甲方协商拟定，否则协议自动终止。保证金：为保证乙方在租赁期间，不违反协议约定，在签订协议之日，一次性支付保证金 元整，大写人民币 万 仟 佰 拾 元整（不另具收据）。若协议期满，乙方无违约行为，甲方将保证金全数归还乙方；若乙方未准时缴纳租金或有其它违约行为，保证金不退。四、 租赁期间的店面装饰和修缮乙方开业前，若需要对店面进行装修，装修费由乙方自行解决。租赁期间发生用水、用电、税收、房产税、工商、物业管理费以及其它一切费用，均由乙方自行负责。租赁期间，乙方不得擅自将店面改造，如需改造，必须经甲方批准后方可进行，否则，甲方有权动用保证金或规定乙方无条件将店面还原，乙方对所租店面及店内一切设施，必须严格管理，及时维修，因维修发生的费用由乙方自付。店内安全、防火由乙方负责。由于乙方的责任导致失火或者店面财产物品丢失、损坏，乙方必须负责补偿甲方的一切损失。五、 租赁双方的变更1如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本协议对新的房产所有者继续有效；2、租赁期间，乙方不得擅自将店面进行转租、分租、转让或转借，如有进行转让或转租必须经甲方批准后方可进行，否则，甲方有权终止协议，收回所租店面。3、乙方在租赁期半途如欲转让店面，必须征得甲方批准，并缴纳人民币 元整。乙方与转让人（丙方）之间发生的一切问题，由乙方与丙方自行协商解决，与甲方无关。租赁期满，乙方应将店面完好交还甲方。若丙方在转让期内有对店面进行装修改造，在协议终止、解除租赁关系时，装修或改造与店面有关的设施所有归甲方所有（可移动设施除外）。其装修设施不得破坏，应保持店面完好，无偿交还甲方，如有损坏，酌情补偿。4、如乙方在租赁期间，因某些因素无法继续营业，在协议终止、解除租赁关系时，乙方原先对店面进行的装修和其他设施、物品所有归甲方所有（可移动设施除外），其设施、物品不得破坏，应保持店面完好，无偿交还甲方，如有损坏，酌情补偿。六、 特约事项 本协议如有未尽事项，经双方协商另订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 本协议经双方签字或盖章后生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 身份证号码： 身份证号码： 联系电话：联系电话：附：身份证复印件签订日期：年月日