房屋租赁合同范本修订.doc

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房屋租赁合同

出租人（甲方）：
法定代表人：
住所：                    

承租人（乙方）：
负责人： 
住所：

乙方为满足经营需要，欲租用甲方拥有的房屋作为营业用房。为明确双方权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方协商一致，特签订本合同，以共同遵守。

一、租赁标的
1．房屋座落：
2．房屋结构：
3．房屋间数及面积：
4．楼层：
5．土地使用证号：
6．房屋质量情况：好

二、租赁期限
租期共计  5  年（月）。2013年7月1日—2018年7月1日。
租期从乙方实际入住租赁房屋之日/正式营业之日起计算。

三、用途
乙方营业使用。房屋的具体使用安排由乙方决定。

四、租金及支付方式
该房屋租金单价为每平方0 元/月，年租金为  0 元（大写金额为: 零元 ）。
年租金分 0 次支付，  一年 0 支付 0 次，首笔租金在本合同生效且甲方交付房屋后 日内支付。
支付方式： 按零租金支付
甲方收取租金时，必须出具由税务机关监制的收款凭证。无合法收款凭证的，乙方可拒付租金。

五、水电费及其他费用
1．水电费
由甲方免费向乙方提供。

2．其它费用
通讯费、维护费由乙方负责。

六、房屋交付与租赁登记
甲方在本合同生效后 壹 日内向乙方交付房屋。
甲乙双方在交接房屋之日起30日内到当地房地产管理部门办理租赁登记。甲方保证乙方获得房地产管理部门颁发的房屋租赁证明。

七、保险
由甲方在本合同生效后  30 日内对出租房屋投足额保险。保险到期，应由甲方继续投保直至租赁期满。在此期间，如甲方未及时投保的，乙方可代为投保，保费在乙方向甲方支付的租金中扣减。

八、房屋修缮
甲方负责出租房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养，乙方向甲方提出维修请求 日内，甲方应及时提供维修服务，如未能及时维修，乙方有权代为修缮，费用由甲方承担，从乙方向甲方支付的租金中作相应扣减。
租赁期间甲方应对出租房屋及有关设施进行定期检查，出现问题及时维修。甲方保证出租房屋在租赁期间不漏、不淹、三通（上下水、照明、电）和门窗完好。保证乙方正常安全使用。
因出租房屋的设施、设备出现问题而造成他人损害，或因甲方延误维修而使乙方或第三人遭受损失的，由甲方负责赔偿。
租赁期间，出租房屋发生重大自然损害或有倾倒危险而甲方不积极维修时，乙方有权退租或代甲方维修，修缮费从乙方向甲方支付的租金中扣减。

九、声明与承诺
甲方向乙方声明并承诺如下：
1．甲方是依照中华人民共和国法律设立的企业法人，依据中国法律具有出租房屋的资格。
2．甲方对出租房屋享有完全的所有权，对于出租房屋占用范围内的土地已经获得出让的国有土地使用权。
3．出租房屋及国有土地使用权之上不存在权利归属争议。
4．出租房屋及国有土地使用权之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。
5．出租房屋及国有土地使用权未被司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利。
6．如果出租房屋及国有土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件之一。乙方向甲方交付租金，视为向该不动产所有的权利人交付租金。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领租金。甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件之一。
7．甲方保证在出租房屋权利产生争议时及时通知乙方，如因此造成本合同无法履行或给乙方造成损失，甲方承担赔偿责任。
8．出租房屋系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出租房屋符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果出租房屋因这方面的原因被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使房屋符合有关规定，免于以后被处罚。
9．甲方保证房屋的建筑结构与附属设施完备耐用，保证日常及节假日的供电、供水、通讯、排污、排水及卫生设施处于适用状态。
10．甲方保证出租房屋符合国家安全规定，并且符合银行营业用房的安全要求，甲方对整栋大楼有安全、防火、防盗义务，非因乙方原因导致的房屋损失，乙方不承担责任。

十、乙方权利与义务
乙方在租赁期间享有如下权利：
1．享有出租房屋的使用权，按照乙方规划与安排使用出租房屋。
2．对出租房屋进行改造装修，以使房屋适合营业用房需要。
3．由于上述改造装修而给出租房屋增加价值的，在租赁期满后，甲方同意对乙方支出的费用予以适当补偿。因甲方原因解除租赁合同的，乙方有权要求甲方赔偿装修损失。
具体补偿计算方式如下：
安装自助银行成本、费用金额 。

4．乙方有权在出租房屋内外设立广告标识。
5．乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。
6．乙方可依据自己的安排设立安全保卫设施。
7．租赁期满，乙方可以优先承租出租房屋。
8．在租赁期间或者租赁期满后，甲方转让出租房屋的，乙方在同等条件下享有优先购买权。
乙方在租赁期间承担如下义务：
1．向甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出扣减的除外。
2．在出租房屋内依法经营，不进行非法活动。
3．租赁期间，不破坏出租房屋的主体结构。
4．执行消防安全有关规定，配合甲方做好防火、防盗工作。由于乙方原因造成出租房屋损坏的，乙方承担赔偿责任。

十一、违约责任
下列行为构成本合同项下的违约行为：
1．甲方未按合同规定向乙方交付符合要求的房屋，或未按照合同规定的时间向乙方交付房屋。
2．在甲方遵守并履行合同的情况下，乙方未按合同规定及时足额交付租金。
3．甲方未按合同规定履行修缮义务，致使乙方不能正常使用出租房屋。
4．甲方违反本合同第九条（声明与承诺）规定，作出虚假声明或未履行承诺的。
5．乙方违反本合同第十条（乙方权利与义务）规定的。
6．双方违反合同其他规定的。
违约救济措施：
1．一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。
2．违约方向另一方按照               支付违约金。
3．一方根本违约，造成合同无法正常履行的，另一方可解除合同。
4．一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失。

十二、不可抗力
因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力的原因，造成一方不能履行合同的，免除违约责任。甲方按照实际租赁时间收取乙方租金，多收部分，由甲方退还乙方。

 十三、合同修改与解除
经双方书面协商同意，本合同可以修改。合同修改文件构成本合同不可分割的一部分。
经双方书面协商同意，本合同可以解除。

十四、合同附件
以下文件，作为本合同的附件，构成本合同不可分割的一部分。
1．租赁房屋红线图
2．租赁房屋四至图
3．各楼层平面图
4．租赁房屋质量状况说明
5．水电表基数确认单
6．共有人之书面同意及书面授权
7．土地使用证及房屋所有权证复印件

十五、纠纷解决方式
 本合同项下发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，向出租房屋所在地人民法院提起诉讼/提交荆州市仲裁委员会进行仲裁。

十六、合同生效
本合同自双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。

本合同一式  肆 份，甲方执 壹 份，乙方 贰 份，管理部门执  壹 份，具有同等法律效力。

甲方：                            乙方：                  
法定代表人（授权代表）：                   法定代表人（授权代表）：                 
时间：     年   月   日           时间：       年   月   日

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