营销策划代理合同.doc

营销策划代理合同甲方： 乙方： 根据合同法和国家有关政策、法律法规，甲、方双方经友好协商，就甲方委托乙方全程营销策划、代理销售甲方开发的衡阳华源装饰材料专业市场项目事宜，签订本合同，双方共同遵守执行。一、 项目概况1、 项目名称：衡阳华源装饰材料专业市场2、 项目位置：3、 项目有效证件号：4、 项目指标：二、 委托范围1、 委托内容：对该项目进行全程营销策划、代理销售，具体可售单位见附件一。在本合同有效期间，甲方不得将上述内容委托其他公司或自行销售，否则视为甲方违约。未经甲方同意，乙方不得将本项目代理转给第三方销售，否则视为乙方违约。2、 委托期限：委托期限6个月，自项目开盘之日算起。在此期间，乙方合同销售金额不少于可销售房源底价金额的80%，详见销售计划（销售计划见附件二）。3、 委托底价：该项目委托代理的销售底价为一楼铺面7000元/，二楼铺面为2400元/（明细价格见双方商定方案）。如因乙方原因，若合同销售价格低于上述销售政策，则低出部分的差价责任由乙方承担，甲方可在代理费中扣除该部分。若甲方签字认可的低于上述销售政策的合同销售价格。乙方不承担责任，双方结算按实际成交价格结算。三、 双方责任与分工（一） 甲方责任1、在项目开盘前须提供该项目合法的售楼文件（含销售的五证）、销售所需详细图纸（包括项目鸟瞰图、总平面图、户型图等）及银行同意向该项目提供按揭贷款的文件，承担一切资料合法性和准确性的法律责任。售楼部于 年 月 日之前投入正常使用。2、 提供装修好的销售场地（水、电、空调、办公设备和电话到位），并负责工地形象墙包装。3、 在销售期内收到乙方提供的书面意见时，应在五个工作日内就乙方意见作出书面答复，以甲方签字并盖章形式认可为准。4、 负责派出专人收款，审查售房合同，向乙方提供具有法律效力的收款收据。5、 负责项目建设过程中同政府部门及其他有关部门的对外协调工作，配合乙方在销售过程中同相关职能部门的协调工作，费用各负其责。（二）乙方责任1、 负责甲、乙双方制定的销售计划完成，该项目的营销策划工作、代理销售工作、相关所需之宣传费用，均由乙方支付。2、 负责销售人员的招聘、培训、考核、薪金报酬的支付和解聘等管理工作。一切销售人员和日常管理、办公等费用由乙方直接负责。3、 负责销售人员的食宿及生活管理，负责乙方人员的往返路途费用及乙方人员的人身安全责任。4、 根据市场信息，及时制定和调整对外销售价格及销售政策，乙方在遵从国家法律及不损害甲方利益的基础上，对宣传推广和销售政策有完全自主权。5、 负责客户之洽谈、下定金（定金由甲方指定财务收取），并签订商品房买卖合同，完成向客房催交楼款、按揭资料等相关售后服务工作。6、 乙方必须具有在衡阳本地从事销售代理的合法资质。乙方在代理销售工作过程中，必须严格遵守国家相关政策法规。如有违反，所引起的责任后果均由乙方承担。7、 负责保管和使用甲方移交的现场销售用房及相关设施，本代理合同终止后归还甲方（财产清单见附件三），日常办公费和水、电等使用费用由乙方承担。8、 乙方对甲方提出的整改及调整意见必须在一个月内改正完毕，因此造成的损失和后果由乙方负责。四、 代理费用的提取及支付方式1、 甲方委托乙方销售、策划代理费用提取方式为乙方合同销售总额的1%。其中包含营销售费、销售代理费等。2、 委托期间，乙方每月30号向甲方提交当月结算资料，双方共同进行结算。按揭付款结算以与客户签订商品房销售合同并到齐首期款及全套银行批准的按揭资料为准，甲方凭客户收款收据复印件及双方按揭资料交接表按合同金额结算；一次性付款凭与客户签订商品房销售合同为准，按资金到位结算。甲方在收到乙方提交的结算资料后五个工作日内向乙方支付代理费（乙方需提供等额的税票）。3、 委托期内，若因客户原因退房违约，由乙方负责处理并承担纠纷责任。若因甲方大兵团导致乙客房退房或索赔，乙方不承担相关损失；若因乙方原因导致客户退房或索赔，乙方返还提取的策划费、代理费 ，并承担全部损失，若造成对甲方不利的负面影响，则相关损失由乙方承担。4、 委托期内，甲方鼓励乙方以高出底价的政策销售，销售高出底价部分金额，甲、乙双方按7:3分成，甲方得70%，乙方得30%，分成部分按本合同第四条第二款规定的结算方式与代理费同时按月结算。五、 违约责任1、 在销售开始的前二个月，为保障后期销售工作的正常运转，即使乙方未按销售计划完成约定销售额，甲方也据实按销售合同金额以及本合同第四条第2款规定的结算条件，结算代理费的50%，但未完成的任务额分解到后期任务中；若乙方超额完成约定销售额，则超出部分可计入未完成任务月的销售额，甲方将扣除的代理费返还给乙方；若乙方连续3个月不能完成销售计划，则视为乙方违约，甲方有权解除合同。2、 如甲方不按期向乙方支付应得的代理费（含超出底价部分提成），超出10天由按甲方违约处理。3、 甲方须为乙方创造公平合理的销售环境，若因下列原因没有达到预期销售目标，乙方不承担相关责任，双方共同协商解决问题：A 出现不可抗力；B 因甲方原因导致项目市场形象受损（如相关证件弄虚作假、市场管理不到位、出现工程质量问题及严重债权债务纠纷等）。4、 除非本合同另有约定，如甲乙双方任何一方不经双方协商同意单方面终止合同，或因一方违约导致终止合同，则违约方向对方赔偿经济损失五十万元人民币。六、 其他条款1、 本合同自双方签字盖章之日起生效。委托期限结束，双方对项目销售情况进行审核后，甲方应在十个工作日内结清乙方应提的全部代理费，该合同自动终止。2、 如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签订补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力，如协商不能解决，约定由本项目所在地仲裁机构裁定。3、 本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方： 乙方： 法人代表：（签章） 法人代表：（签章）委托代理人：（签章） 委托代理人：（签章）年 月 日 年 月 日5