2023年写字楼行业分析报告及未来五至十年行业发展报告.docx

写字楼行业分析报告及未来五至十年行业发展报告目录绪论3一、写字楼行业发展状况及市场分析3(一)、中国写字楼市场行业驱动因素分析3(二)、写字楼行业结构分析4(三)、写字楼行业各因素（PEST）分析51、政策因素52、经济因素63、社会因素64、技术因素7(四)、写字楼行业市场规模分析7(五)、写字楼行业特征分析7(六)、 写字楼行业相关政策体系不健全8二、写字楼产业未来发展前景8(一)、我国写字楼行业市场规模前景预测9(二)、写字楼进入大规模推广应用阶9(三)、中国写字楼行业的市场增长点9(四)、细分写字楼产品将具有最大优势10(五)、写字楼行业与互联网等行业融合发展机遇10(六)、写字楼人才培养市场广阔，国际合作前景广阔11(七)、写字楼行业发展需要突破创新瓶颈12三、2023-2028年宏观政策背景下写字楼业发展现状13(一)、2022年写字楼业发展环境分析13(二)、国际形势对写字楼业发展的影响分析14(三)、写字楼业经济结构分析15四、2023-2028年写字楼企业市场突破具体策略16(一)、密切关注竞争对手的策略，提高写字楼产品在行业内的竞争力16(二)、使用写字楼行业市场渗透策略，不断开发新客户17(三)、实施写字楼行业市场发展战略，不断开拓各类市场创新源17(四)、不断提高产品质量，建立覆盖完善的服务体系17(五)、实施线上线下融合，深化写字楼行业国内外市场拓展17(六)、在市场开发中结合渗透和其他策略18五、写字楼企业战略选择18(一)、写字楼行业SWOT分析19(二)、写字楼企业战略确定20(三)、写字楼行业PEST分析201、政策因素202、经济因素203、社会因素214、技术因素21六、写字楼产业发展前景22(一)、中国写字楼行业市场规模前景预估22(二)、 写字楼进入大面积推广应用阶段22(三)、中国写字楼行业市场增长点22(四)、 写字楼行业细分化产品将会最具优势23(五)、写字楼产业与互联网相关产业融合发展机遇23(六)、写字楼国际合作前景广阔、人才培养市场大24(七)、巨头合纵连横,行业集中趋势将更加显著25(八)、建设上升空间较大,需不断注入活力26(九)、写字楼行业发展需突破创新瓶颈26七、写字楼行业“专业化能力”对盈利模式的影响分析27(一)、写字楼企业盈利模式运作的关键271、”专业化能力“对写字楼行业的重要性27(二)、怎样培养写字楼行业的业务能力27八、写字楼业突破瓶颈的挑战分析29(一)、写字楼业发展特点分析29(二)、写字楼业的市场渠道挑战29(三)、写字楼业5-10年创新发展的挑战点301、写字楼业纵向延伸分析302、写字楼业运营周期的挑战分析30九、关于未来5-10年写字楼业发展机遇与挑战的建议31(一)、2023-2028年写字楼业发展趋势展望31(二)、2023-2028年写字楼业宏观政策指导的机遇31(三)、2023-2028年写字楼业产业结构调整的机遇31(四)、2023-2028年写字楼业面临的挑战与对策32十、写字楼行业企业差异化突破战略33(一)、写字楼行业产品差异化获取“商机”33(二)、写字楼行业市场分化赢得“商机”33(三)、以写字楼行业服务差异化“抓住”商机34(四)、用写字楼行业客户差异化“抓住”商机34(五)、以写字楼行业渠道差异化“争取”商机34十一、写字楼行业风险控制解析35(一)、写字楼行业系统风险分析35(二)、写字楼业第二产业的经营风险35绪论本文主要分析了写字楼行业公司在未来五年（2023-2028）中的市场突破份额，并提供了指导意见。公司战略的表现形式和具体选择可以说是非常多样化的。每个特定的选择都会有很大的差异或很小的差异。当然，每个选择都有充分的理由和特定的不同条件。本文之所以尝试探索企业的丰富多样的战略选择，是为了在很短的时间内告诉写字楼行业业务经理，为实现市场突破性发展，有多少种基本的选择策略，每种选择策略的根本原因是什么。本文只可当做学习参考行业报告模板，不提供其他参考。根据编制者的调查，分析和预测，本报告将从以下九个方面开始对写字楼行业的过去发展进行详细的研究和分析，并专业地预测写字楼行业的未来发展趋势，并对发展前景提出合理的建议。一、写字楼行业发展状况及市场分析(一)、中国写字楼市场行业驱动因素分析写字楼行业市场热度持续高涨, 技术、安全、品种的不断革新是其应用场景得到跨越式发展的根本原因。写字楼行业用户需求量的激增极大宽泛了其应用的宽度和广度。其一表现为： 写字楼产业链中原材料和供应商的进一步融合推动,对产业源端的升级重组,产业流程的优化更加有利；其二表现为： 写字楼技术、品质、品种的快速迭代更新,更加有利于产品的持续升级和质量提升,更进一步满足了用户的不同新需求。以上都有利写字楼产业进一步发展与进步。同时多方的交融使得写字楼行业产品应用得到更加强劲的发展。(二)、写字楼行业结构分析写字楼行业的行业渠道主要由上游产品与服务即原料及服务生产商、中间服务集成即产品及服务集成商、产品服务设计即设计规划商、行业代理即行业产品与服务代理、行业经销商与消费者即行业的产品与服务经销商与消费者等组成。组成了上中下游的完整写字楼产业结构。1.原料及服务生产商,代表上游产品与服务,主要负责包括产品与服务的原厂商,包括各类原材料厂商。2.产品及服务集成商,代表中间服务集成,主要负责上游服务的再加工服务,是上游服务的集成体现。3.设计规划商,代表产品与服务设计,主要为整个业务转型提供专业设计与标准规划。4.行业产品与服务代理,代表行业代理,主要承担上游产业服务、产品的代理服务。行业的产品与服务经销商与消费者,代表行业经销商与消费者，该部分主要由行业各类经销商以及消费产品与服务的用户组成。(三)、写字楼行业各因素（PEST）分析1、政策因素一、由中央国务院印发的写字楼行业发展”十三五”规划,明确要求到2022年写字楼行业将有30%的增幅,地方政策也相应出台, 整体提高了行业的渗透率。二、2022年写字楼行业将成为享受政策红利的市场,国务院政府报告指出写字楼行业将会有助于提高人民群众的生活质量。三、2022年是写字楼行业发展过程中至关重要的一年，首先，从外部宏观环境的角度，陆续介绍影响行业发展的新政策，新法规。经济增长方式的转变，严格的节能减排政策对写字楼行业的发展都产生较为直接的影响,此外还有来自通货膨胀、人民币升值、上升的人力资源成本等等因素的间接影响；就企业内部来探讨, 各产业链环节的竞争、技术工艺的不断升级、逐步萎缩的出口市场、日益复杂的产品销售市场等问题,都是企业决策者亟需面对和解决的。2、经济因素一、写字楼行业需求持续火热,资本利好写字楼领域,长期来看行业发展持续向好。二、“十三五”规划提出,经济保持中高速增长。往后五年社会经济发展的首要目标是：经济保持中高速增长,截止2022年我国GDP和城乡居民人均收入相较2019年至少翻一番,主要经济指标平稳协调,发展质量和效益显著提高；人民生活水平和质量普遍提高；国民素质和社会文明程度显著提高；创新驱动发展成效显著；发展协调性明显增强；生态环境质量总体改善；各方面制度更加成熟、更加定型。所以,在“十三五规划”的大政策背景下,我国写字楼行业需要透视现状、铀定未来、战略前瞻、科学规划,寻求技术突破、产业创新、经济发展,为引领下一轮发展打下坚实的基础。三、规模不断增长的下游交易行业,为写字楼行业提供源源不断的发展动力。四、2020年居民人均可支配收入31228元,同比实际增长5.5%,居民消费水平的提高也为为写字楼行业市场需求提供坚实的经济基础。3、社会因素一、传统写字楼行业市场低门槛、统一行业标准的缺乏、服务过程没有专业的监督等问题也会制约行业发展互联。二、互联网与写字楼行业的结合,大大缩减中间环节,为用户提供高性价比的服务。三、90后、00后等新生代人群,逐步成为写字楼行业的消费主力，为行业注入新鲜的血液。4、技术因素一、高新技术的推动。VR、大数据、云计算、5G等逐步从一线城市过渡到2、3、4线城市,将写字楼行业与高新技术对接，普及了写字楼行业科技体验。二、写字楼行业引入ERP、OA、EAP等智能化系统,优化信息化管理施工环节,提高了行业效率。(四)、写字楼行业市场规模分析2019年,中国写字楼市场零售规模为655亿元,同比增长6.8%；2020年, 写字楼市场零售规模达到702亿元,同比增长17.1%。预计,2022年我国写字楼市场零售规模将达到723亿元,未来五年(2022-2025)年均复合增长率约为11.26%,2025年将达到1108亿元。(五)、写字楼行业特征分析通过对比写字楼行业属性和核心服务模式,可将中国写字楼行业分为四类。分别为创新型写字楼、创投型写字楼、媒体型写字楼、产业型写字楼和服务型写字楼。此外,由于写字楼行业还处于初级探索阶段,整体服务模式与运营模式并未完全成熟。随着大众创业、万众创新政策红利淡出行业舞台, 写字楼服务类型将回归其商业本质。为达到投资回报或商业落地的目的，如何依托自身运营能力实现行业稳步发展,成为行业探讨的核心问题。在以上四类写字楼行业中,因产业型写字楼多由企业主导,且与企业业务结合更为紧密。所以具有更高的商业落地可行性。成为写字楼行业探索的核心方向之一。(六)、 写字楼行业相关政策体系不健全国内写字楼的政策体系、绩效考核体系、以及执法监管体系仍不完善,在体制、政策、法规方面仍需要进一步健全。以写字楼行业为例,即使任务目标定了,但是很多城市并没有出台相关推动措施。写字楼行业标准、行业规范、行业制度等措施均未出台,产品和技术的操作准则也没有明确的指导。写字楼行业空有地方的区域标准,却没有统一的国家标准,行业规范性也就成为空谈。另外,利于写字楼的价格、财税、金融等经济政策还不完善,基于市场的激励和约束机制仍旧不健全,创新驱动力不足,企业也缺乏写字楼相应行业发展的内生动力。二、写字楼产业未来发展前景随着我国城市化进程的加快，社会稳定和城市安全等问题逐渐浮出水面。写字楼技术是实现基础设施建设的关键技术。因此，随着社会经济和信息技术的进一步发展，写字楼的应用将成为未来的新趋势。(一)、我国写字楼行业市场规模前景预测写字楼技术在人们的日常生活和工作中得到越来越广泛的应用。随着我国社会经济的不断发展，对写字楼的应用需求也会增加。(二)、写字楼进入大规模推广应用阶中国写字楼技术的发展始于1990年代后期，经历了五个阶段：技术引进专业市场引进技术完善技术在各个行业中的应用。目前，国内的写字楼已经比较成熟，并且越来越多地推广到各个领域，扩展了终端设备，独特服务，增值服务等多种产品和服务，二十多种涵盖广泛的产品系列涵盖金融，交通，民生服务，社会福利，电子商务和安全领域，全面使用写字楼的时代已经到来。(三)、中国写字楼行业的市场增长点据不完全统计，写字楼行业中有超过50的公司提供系统集成服务，而新三板中有25的公司也提供系统集成服务。在整个写字楼市场中，参与者之间仍有很大的空间供系统集成商使用，市场扁平化程度有望提高。渠道，客户资源，口碑，管理，服务，技术和集成能力是系统集成商的核心要素。对于高度依赖数千种渠道和高度产品同质性的写字楼行业，许多制造商可以将其结合起来。凭借自己的优势资源，发展成为系统集成商。通过扩大服务种类和服务范围，不仅可以丰富既有的客户资源，而且可以丰富/构建产品体系，增强抗风险能力和竞争力。当然，在提供集成服务时，请尝试使服务系统更轻便，更易于操作和管理。(四)、细分写字楼产品将具有最大优势随着各个行业和部门应用的不断深入，用户类别的个性化和多样化越来越丰富。包括写字楼管理模块的行业管理系统在内的“大而完整”或“小而完整”是统一的。模式最终将被打破，专业化细分将成为与写字楼相关的项目建设的总趋势。各种行业信息系统中将有更多链接，可以将其链接为相对独立的系统并细分市场。交通信息系统，政府信息系统，电子商务系统，社会娱乐系统等也在不断发展和完善。软件开发人员将能够依靠深入的研究和某些细分领域的优势来赢得市场。(五)、写字楼行业与互联网等行业融合发展机遇互联网对写字楼的影响在将来会更加深刻。企业使用“ Internet +”平台技术来提高网络服务水平并增强竞争力。 写字楼电子商务将迅速发展。业界建立了写字楼质量安全大数据和互联网监管技术平台，可以有效地实时监测写字楼质量和重要安全指标，实现写字楼监管前后，密切之间的紧密事件联系。繁荣的供应形式。继续支持写字楼产业与互联网等产业的融合与发展，丰富写字楼产业的新模式和新业务形式。这是当前社会资本更加关注的，写字楼产业与其他相关产业融合带来的发展机遇。当前的Internet +，实时广播+，移动+，电子商务+，5G +等都是写字楼行业与相关产业整合发展的案例，是写字楼产业真正促进消费转型升级的重要起点。这些主要行业的整合和发展将产生写字楼行业的无数新模式和新格式。从这里我们可以看到，中国已经开始真正实施和促进写字楼产业的发展。以前，写字楼利润模型是单一的，行业感到非常困惑，无法找到发展方向。虽然很辛苦，但未能获得应有的报酬使许多人失去了坚持的信心。支持写字楼行业和相关行业的综合发展，以及制定具体有效的支持政策，将在促进写字楼行业的发展中发挥巨大作用，并使写字楼行业得以找到新的利润点。建立新的写字楼产业发展盈利模式和发展模式。(六)、写字楼人才培养市场广阔，国际合作前景广阔加强人才支持，推进写字楼相关专业写字楼体系建设，建立以品格，能力和绩效为导向的职称评价和技能水平评价体系，扩大写字楼专业人才的职业发展空间，增强他们的职业荣誉感和社会认可感，促进了保证，并逐渐增加了各个地区写字楼从业人员的薪水。专业人员，技术人员和服务人员的写字楼团队的不断扩展将是未来行业发展的主要趋势。人才，尤其是专业人员，是写字楼行业发展的基础。目前，人才已成为制约写字楼行业发展的重要因素。如何解决写字楼专业人士的问题，不仅需要改进高校的写字楼。建立专业人才的写字楼体系，建立满足市场需求的写字楼专业，正确定位写字楼专业人才，还需要建立写字楼专业职业学院进行培训专业的服务人才。没有完善的人才培养教学与实践体系。有必要积极引进国外成熟的写字楼专业人才的写字楼体系，进行深入研究，结合国情，建立一套适合国情的国际写字楼产业人才培训课程和练习系统。目前，中国的写字楼技术联盟正在与美国，日本，澳大利亚，加拿大，意大利等国家进行谈判，交流专业的写字楼人才培训体系合作，并初步打算引进国外写字楼技术人才培训是快速建立中国写字楼人才培训体系的重要途径。(七)、写字楼行业发展需要突破创新瓶颈写字楼的发展趋势是，智慧和生态将成为新的标准和新的亮点。从三个层面可以看出这一趋势。首先是客户的要求。从业人员对写字楼的要求越来越高，对服务的要求也越来越高。第二个是政府的管理目标，最初只针对企业。做好一项奠定行业基础的工作就足够了，但现在还不行。除了高质量的基础设施运营商，我们还需要在行业规范，行业前景，行业趋势等方面有明确的方向指导，并且管理要求也在不断提高；第三是投资者的期望。现在很难提高低端技术的产品价值，因此许多公司都在改变笼子，以通过产业升级来提高质量和价值。因此，写字楼需要不断提高自身的创新能力，突破行业瓶颈，实现高质量的发展。三、2023-2028年宏观政策背景下写字楼业发展现状(一)、2022年写字楼业发展环境分析写字楼业的环境不断改善，新的市场主体不断涌现。据国家统计局统计，中国国内生产总值（GDP）比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%，居世界主要经济体之首。经济规模超过110万亿元，达到114.4万亿元，居世界第二大经济体，人均GDP突破8万元。2021，中国人均GDP将达到80976元，按年均汇率计算将达到12551美元，超过世界人均GDP水平。在此期间，写字楼业稳步发展并保持增长。2021，新的税费减免项目和北京证券交易所的推出，也为写字楼行业的相关企业开辟了一个新的天地，供直接融资。在疫情的影响下，发展不平衡和不足的问题日益突出。中国积极扩大内需战略，大力推进供给侧结构性改革，写字楼业结构调整和转型升级取得新进展。全国居民恩格尔系数为29.8%，比上年下降0.4个百分点。内需对企业增长的贡献占主导地位，消费结构持续升级，写字楼业需求结构持续改善。(二)、国际形势对写字楼业发展的影响分析俄乌冲突后，全球大宗商品价格全面上涨，油价近八年来首次突破100美元，间接导致写字楼业运营成本上升。随着油价上涨，全球高通胀压力也在迅速上升。未来几年，写字楼业产业链上的上下游企业将面临更大的压力。同时，受疫情影响，世界经济复苏艰难，全球生产和供应周期不畅，全球写字楼业也在积极推进新发展思路的建设。虽然从总体上看，国内发展面临着需求萎缩、供给冲击和预期减弱的压力，但长期以来写字楼业的基本面没有改变，发展韧性好、潜力充足、空间大的特点没有改变。(三)、写字楼业经济结构分析一是写字楼业市场化程度逐步提高。从上游供应到市场部署；企业往往通过资本市场实现兼并、破产和重组；产业布局呈现资源（资金、技术、人才）向东南演进、集中、转移的趋势，写字楼行业协会的作用逐渐显现优势。二是大力支持写字楼业。从产业结构来看，我国的写字楼业有许多子产业，产业链体系相对完整；从产业布局看，大企业集中在重点城市，中小企业集中在县、镇、乡，形成产业集群，基本形成相互协调、相互支持的格局。第三，内需是主要驱动力。随着国民经济的快速增长和居民可支配收入的提高，国内对写字楼业的消费需求仍有很大的增长空间，这将继续是该行业发展的主要动力。四、2023-2028年写字楼企业市场突破具体策略(一)、密切关注竞争对手的策略，提高写字楼产品在行业内的竞争力迈克尔波特指出，“竞争优势是公司在竞争激烈的市场中行为收益的核心”。一个企业在激烈的市场竞争中能否获得比竞争对手更有利的竞争优势，是企业生存和发展的关键。目前，企业可以围绕第一战略，尽快提高写字楼行业产品的竞争力，尽量缩小与写字楼行业产品、质量、服务、营销策略等方面的差距，努力做到实现战术自我创新。(二)、使用写字楼行业市场渗透策略，不断开发新客户对于成功开发的写字楼行业产品，我们将不断提高产品质量，降低产品成本，提高服务质量，采取灵活的定价策略来增加竞争力，从而扩大产品在现有市场的销售，鼓励现有客户购买更多公司产品，同时也吸引竞争对手的客户购买本公司产品，或刺激未使用本公司产品的客户加入购买者行列。(三)、实施写字楼行业市场发展战略，不断开拓各类市场创新源企业要密切关注写字楼行业市场的消费需求趋势，进行市场开拓，不断开拓各种市场创新源。(四)、不断提高产品质量，建立覆盖完善的服务体系树立用户至上观，即从写字楼行业产品的研发、生产、销售环节，尽可能将可预见的用户“不满意”因素从产品周期中剔除。同时，通过服务延伸，完善产品质量跟踪、反馈、调整体系。只有将写字楼行业营销策略延伸到影响客户的价值链，客户才能获得更多利益，也可以增加产品的吸引力和客户忠诚度。(五)、实施线上线下融合，深化写字楼行业国内外市场拓展电子商务市场具有全球化、交易连续性、成本低、资源集约化、信息化和用户量化等优势。不仅可以帮助企业快速的调整发展决策和指导生产计划，还可以帮助传统制造充分挖掘线上线下可用资源，快速接收用户反馈信息，为客户提供快速的产品开发和迭代服务，响应市场需求，保持竞争优势。因此，建议写字楼行业企业在经营管理中大力实施电子商务战略，实施线上线下融合，深度拓展国内外市场。(六)、在市场开发中结合渗透和其他策略渗透战略是安索夫矩阵针对原始市场和原始产品提出的战略措施。也是产品生命周期中成熟市场的营销策略。写字楼公司在现有市场规模较大，具有较强的竞争潜力；同时，产品需求的价格弹性比较大，可以降低价格来增加需求；批量生产可以进一步降低生产成本。渗透战略的有效实施，可以让写字楼企业占据较大的市场份额，增加销售额以获得企业利润，更容易获得销售渠道成员的支持。同时，低廉的价格和低利润对阻止竞争对手的介入有着很大的障碍和影响。对于新市场而言，单一的产品和服务不足以支撑新市场发展战略的实施。因此，有必要进一步加大产品研发力度，开发适应国际市场发展需要的新产品，实施撇脂策略。要实施这一战略，企业必须在新市场中使新产品和服务的卖点优于现有产品的卖点，才能有效吸引目标消费群体，并通过战略的有效实施实现短期利润最大化目标。 ，这有利于写字楼行业公司确定公司的竞争地位。五、写字楼企业战略选择本报告提供了与战略相关的具体措施，仅供内外部环境分析参考。(一)、写字楼行业SWOT分析SWOT是通过综合评价分析分进而析对象的优势、劣势、机会和威胁得出结论，通过内部资源与外部环境的有机结合，明确确定分析对象的资源优势和资源的一种战略分析方法。不足之处，了解对象面临的机遇和挑战，从战略和战术两个层面调整方法和资源，以确保分析对象的实施，实现所要达到的目标。 SWOT分析法，又称形势分析法，是一种能够客观、准确地分析和研究一个单位实际情况的方法。 SWOT 代表：trengths（优势）、weaknesses（劣势）、opportunities(机遇)、threats（威胁）。(二)、写字楼企业战略确定根据SWOT分析结果，公司应采取so战略，即成长战略。(三)、写字楼行业PEST分析1、政策因素(1)中央印发的写字楼产业发展“十三五”规划明确要求，到2020年，写字楼产业增长30%，各地出台政策，提高行业渗透率。(2)2020年，写字楼行业将成为政策红利市场。国务院政府报告指出，写字楼产业将有助于提高人民生活质量。2020年是写字楼行业发展非常关键的一年。首先，从外部宏观环境来看，影响行业发展的新政策、新法规将陆续出台。经济增长方式的转变和严格的节能减排对写字楼产业的发展产生了深远的影响。此外，还有通胀、人民币升值、人力资源成本上升等因素。从公司内部来看，产业链各环节的竞争、技术升级、出口市场逐渐萎缩、产品销售市场日益复杂等问题，都是企业决策者必须面对和急需解决的问题。2、经济因素(1)写字楼行业需求持续火热，写字楼领域资金利好，行业长期发展。(2)“十三五”规划纲要提出，经济保持中高速增长。未来五年经济社会发展的主要目标是：经济保持中高速增长，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2019年翻一番，主要经济体各项指标均衡协调，发展质量和效益显着提高；创新驱动发展成效显着；发展协调能力明显增强；人民生活水平和质量普遍提高；国民素质和社会文明显着提高；生态环境总体质量有所改善；各种系统都变得更加成熟，更加千篇一律。那么，在“十三五”背景下，我国写字楼产业如何看现状、定未来、战略前瞻、科学规划、谋求技术突破、产业创新、经济发展，为引领下一轮发展奠定坚实基础。(3)下游行业交易规模增长，为写字楼行业提供新的发展动力。2019年居民人均可支配收入28228元，同比实际增长6.5%。居民消费水平的提高为写字楼行业的市场需求提供了经济基础。3、社会因素(1)传统写字楼行业存在市场门槛低、缺乏统一的行业标准服务流程和专业监管等问题，影响行业发展。互联网与写字楼相结合，减少中间环节，为用户提供高性价比的服务。90后、00后等人群逐渐成为写字楼行业的主要消费群体。4、技术因素(1)技术赋能VR、大数据、云计算、写字楼、5G等从一线城市逐步向二、三、四线城市过渡，实现写字楼的普及 行业技术经验。(2)写字楼行业引入ERP、OA、EAP等系统，优化信息化管理和建设环节，提高行业效率。六、写字楼产业发展前景随着我国城市化进程不断加快，社会稳定、城市安全等问题随之显现， 写字楼产业是实现基础行业建设的关键。因此，伴随社会经济及信息技术的进一步发展,，写字楼产业的应用将是未来的一个新趋势。(一)、中国写字楼行业市场规模前景预估写字楼产业在人们日常生活、工作中的渗透越来越广泛。随着我国社会经济步伐的不断加快，对于写字楼的应用需求也将越来越大。(二)、 写字楼进入大面积推广应用阶段写字楼技术在中国的发展开始于上世纪九十年代末,经历了技术引进专业市场导入技术完善技术应用各行业领域使用等五个阶段。目前，国内的写字楼产业技术发展已经相对成熟，也与多个领域进行相互融合，延伸出终端设备、特色服务、增值服务等多种新产品及服务，产品系列达20多种类型，可以全面覆盖金融、交通、民生服务、社会福利保障、电子商务及安全等领域,，写字楼产业技术的全面应用时代嫣然已经到来。(三)、中国写字楼行业市场增长点据不完全统计，写字楼行业企业中有超过一半以上的企业提供系统集成基础服务，新三板中有四分之一的企业同时发展系统集成基础服务，整个市场玩家中系统集成商仍有较大空间可供攫取，市场扁平化程度有望增加。系统集成商的核心要素是客户资源、口碑、渠道、服务、管理、技术和整合能力等，对于同样渠道依赖性强、产品同质化程度高的写字楼行业而言,很多厂商都可以结合自身优势资源转为向系统集成商发展，通过拓展服务类别和服务范围，既可以夯实已经建立的客户资源,又可以丰富、构建产品体系,提高自身的抗风险能力和竞争力。当然提供集成服务时尽量做到服务体系轻量化、操作、管理简易化。(四)、 写字楼行业细分化产品将会最具优势随着各行业各部门应用的不断深化，用户类别的个性化、多样化需求日益丰富，“大而全”或“小而全”，写字楼各管理模块的行业管理系统一统江山的格局终将被打破,专业化细分将是写字楼相关项目建设的大势所趋。在各个行业信息系统中将会有更多的环节可做成相对独立的系统并分食市场,交通信息系统、政务信息系统、电子商务系统、社交娱乐系统等也在不断发展、提升。写字楼产品开发商将可以凭借对某一细分专业的深入研究与优势,在市场取胜。(五)、写字楼产业与互联网相关产业融合发展机遇未来互联网对写字楼行业的影响将会更加深远。企业利用“互联网+”平台技术提升网络化服务水平,提升自己的竞争力。写字楼相关电商也会随之迅速发展。行业创建写字楼质量安全大数据和互联网监管技术平台,对写字楼质量及重要安全性指标实时有效监控,实现写字楼监管事前、事中、事后的紧密衔接。繁荣供给业态。继续支持写字楼行业与互联网等产业融合发展,丰富写字楼产业新模式、新业态。这也是目前社会资本较为关注的, 写字楼相关产业与互联网产业融合发展带来的新机遇,目前的互联网、直播+、移动+、电商+、5G+等等,都是写字楼相关产业与互联网产业融合发展的案例,这是使写字楼产业真正推动消费转型升级的重要抓手。这几大产业融合发展,将产生无数的以写字楼为基础的产业的新模式、新业态。我们可以看到,国家开始真正落实和推动写字楼产业的发展,而之前, 写字楼一直盈利模式单一,行业陷入低谷,找不到发展的方向,虽然努力尝试,但却得不到响应的回报,让很多人一度对写字楼失去信心。而支持写字楼产业与关联产业的融合发展,并提供实际、有效的政策支持,将对推动写字楼产业的发展起到显著作用,将使写字楼产业找到新的突破点、盈利点,建立新的写字楼产业盈利模式和发展模式。(六)、写字楼国际合作前景广阔、人才培养市场大强化人才支撑,推进写字楼相关专业写字楼人才培养体系建设,建立以品德、能力和业绩为导向的职称评价、技能等级评价制度,拓宽写字楼相关专业人员职业发展空间,提升其职业荣誉感和社会认可度,推动各地保障并逐步提高写字楼从业人员薪酬待遇。不断扩充以技术工作者、专业人才、服务工作者的写字楼队伍,将会是未来行业发展的必然趋势。人才,特别是专业人才,将是写字楼产业发展的根本。目前,人才已经成为牵制写字楼产业发展的重要原因,如何解决写字楼专业人才的难题,不仅需要完善高校的写字楼专业人才的写字楼培养体系,建立适应市场需求的写字楼专业科目,给写字楼专业人才正确的培养导向,还需要建立写字楼专业的职业类院校,培养专业的技术性人才,目前国内还没能完善培养人才的教学和实践体系,所以需要积极引进国外成熟的写字楼专业人才的写字楼培养体系,深入探讨,并结合自身国情,建立一套符合国情,具有国际化的写字楼产业人才培养课程和实践体系,目前中国写字楼技术协会正在与美国、日本、澳大利亚、加拿大、意大利等国洽谈商议,期望达成专业写字楼人才的培养体系方面的合作,并达成初步意向,借鉴国外的写字楼技术人才培养,是快速建立我国写字楼人才培养体系的重要途径。(七)、巨头合纵连横,行业集中趋势将更加显著目前写字楼行业被少数巨头所把持，巨头因其强大的市场地位,只要不犯错后来者基本上难以撼动其领先优势。写字楼行业各大服务商在不断进行技术创新的同时,还积极合纵连横寻找盟友,共享各自服务与客户资源,优势互补。巨头通过抱团取暖实现资源共享从而为客户提供更加全面优质的服务,实现共嬴,因此用户从影响力、服务能力和可靠性角度也更愿意选择巨头联盟的产品,强者恒强市场中心化加速提升。(八)、建设上升空间较大,需不断注入活力目前,我国写字楼产业发展水平仍有上升空间。据调查,我国总体写字楼的产业发展与活力水平指标的平均得分为39.17%,其中企业创新政策和信息化政策支撑水平两个二级指标的得分分别为38.80%和32.40%;电商交易商贸总额占比达到了写字楼整体业务的50%以上。写字楼产业发展需要不断注入活力,企业创新和企业信息化正是活力的源泉。而在企业创新方面,一方面需要写字楼企业自发形成创新氛围,推动写字楼产业创,另一方面还需有关部门加以鼓励和引导。(九)、写字楼行业发展需突破创新瓶颈写字楼发展的一个趋势是智慧与生态将成为新标准和新亮点。这种趋势主要体现在三个层面, 一是客户的要求，从业者对写字楼的要求越来越高，服务要求也越来越细化；第二，政府的管理目标，原来为企业做好行业铺垫就可以了。现在不行。除了高质量的基础设施载体外，还需要对行业规范、行业前景、行业趋势等进行明确的方向指导，管理要求不断提高。三是投资者的期望值，由于目前很难提高低端技术的产品价值，很多企业都采取了排队换货的方式，通过产业升级来提高质量，增加价值。因此，写字楼需要不断提高自身创新能力，突破行业瓶颈，实现高质量发展。七、写字楼行业“专业化能力”对盈利模式的影响分析(一)、写字楼企业盈利模式运作的关键管理学家吉姆柯林斯（Jim Collins）曾说过：愚蠢的刺猬之所以能打败狐狸理论，是因为刺猬注重能力的培养，而狐狸之所以不能取胜，是因为它太聪明了，总是想通过“策略”取胜。1、”专业化能力“对写字楼行业的重要性IBM全球CEO调查显示，写字楼企业的成功因素包括三点：差异化、快速反应和高效率。强大的差异化价值主张是实现增长和盈利的关键；写字楼企业和组织必须能够感知客户和市场的变化，并迅速做出反应；灵活调整成本结构和业务流程，保持高效率和低风险。然而，许多写字楼企业不能同时考虑这三点，只能围绕其中一点构建盈利模式。新经济环境的变化和企业的发展要求企业设计出差异化、快速反应和高效率的商业模式。解决方案是重组企业的最佳能力，从而重新定位新时代写字楼行业企业的商业模式。(二)、怎样培养写字楼行业的业务能力突出写字楼行业的核心业务是培养专业能力的主要途径。写字楼行业一些龙头企业的做法是，以能够为公司赢得最大竞争力和利润最大化的业务为核心业务，围绕这些业务职能培养写字楼行业的专业能力。对于那些无法提供竞争优势或在利润中发挥关键作用的业务功能，它们是通过写字楼行业的支持合作伙伴实现的。例如，调整传统的采购、销售、运输和储存环节，将采购、运输和储存移交给供应商。负责供应商的准入环节、写字楼产品的销售管理环节和现场管理。提供产品交易场所、控制现金流和现场管理被视为写字楼业发展的核心业务，以降低风险。写字楼企业内部专业化大致可以分为三个阶段：写字楼业务优化、流程优化和企业优化。当企业围绕业务单元进行优化时，业务活动最终将由不同的部门拥有和执行。这将导致每个业务部门运营自己的业务。在现阶段，写字楼企业努力将那些“最佳”的商业惯例合并，但忽视了优化商业活动水平的机会，增加了跨部门合作的难度。当发现业务单元级优化的不足时，企业通常会启动流程优化。目前，写字楼行业的许多企业都处于这一阶段，如业务流程重组（ERP）、供应链管理（SCM）、客户关系管理（CRM）等。当然，流程优化可以使公司将一些业务活动集中在一个流程中心，但它仍然无法改变为特定客户群提供特定产品的传统业务单元孤岛现象。写字楼行业流程优化带来的收益增加，逐渐被全球业务平台形成带来的紧缩效应所抵消，因为外部成本的降低必然会增加整合成本。八、写字楼业突破瓶颈的挑战分析(一)、写字楼业发展特点分析中国的写字楼业长期以来没有真正发展，但发展迅速，年均增长率保持相对稳定。写字楼行业的相关企业已经进入了技术从模仿到自主发展的成熟期。随着大量写字楼企业的推广，市场也在扩大。当前写字楼业的特点：写字楼业门槛低，从业人员多，混合经营，规模普遍较小，远未形成规模优势。通过与写字楼行业的许多企业的比较，大多数企业的员工数量少，经营范围广。通过内部运作提高效率的空间很大。(二)、写字楼业的市场渠道挑战写字楼业各细分市场的总价值是固定的，但其增长在可预见的未来将保持稳定。即使一些大型龙头企业因为看到行业的良好前景而投资该行业，但由于写字楼行业渠道的特点，他们在经营中已经多年没有适应，仍然无法熟悉和建立有效的制度来施加外力，这对最初的市场领导者几乎没有影响。然而，近年来，随着科技的进步和智能技术的兴起，写字楼业的产业边界被打破，以其无穷的潜力和魅力向传统下游制造商挥舞着爱意。市场渠道的特殊性导致了写字楼行业的平均利润，优质产品很难获得溢价。一般来说，他们只关注当前的投资额，较少考虑未来产品开发的可靠性。因此，他们往往以最低的价格中标，价值规律在很大程度上被扭曲。写字楼行业的许多企业以低价竞争，导致行业内部竞争严重。(三)、写字楼业5-10年创新发展的挑战点1、写字楼业纵向延伸分析写字楼业的垂直延伸业务一般位于写字楼业与下游子产业之间的中间地带。它可以看作是下游产业的一个延伸过程和一个上游过程。总体而言，写字楼业已经并正在从致力于规模扩张向调整产业结构和产品结构、提高质量和服务转变；从关注写字楼行业产品的成本和质量竞争力，到整体供应链的竞争力。另一方面，下游产业从自身核心竞争力出发，专注于产品设计、信息技术等高附加值领域，剥离相对成熟的传统业务。这种产业分工的调整导致了写字楼行业相关企业的大规模和专业化趋势。面对这两大变化，为了充分发挥其核心业务能力，提高供应链的竞争力，它已成为综合业务的主体之一。2、写字楼业运营周期的挑战分析写字楼行业产品同质化严重。经过多年的发展，功能相似。虽然大量写字楼行业的企业都在努力寻求产品创新的突破。然而，产品创新并不能带来新的利润。写字楼业的经营周期最长为三年五年，最短为两年。然而，如此长的运营周期足以让竞争对手迅速跟进并展开新一轮的价格战，这是未来5-10年写字楼业需要关注的问题。九、关于未来5-10年写字楼业发展机遇与挑战的建议(一)、20