房地产委托代理策划销售协议书.doc

委托代理策划销售协议书
委托方： （以下简称甲方）
受托方： （以下简称乙方）
甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就甲方在 开发的“ ”项目委托乙方进行独家代理策划销售有关事项，经友好协商，达成以下协议，以共同遵守。
第一条：委托项目标的
1、项目名称：
2、项目基地位置：
3、项目可售房源：
第二条：委托代理策划销售的服务内容
1、 甲方全权委托乙方独家代理该项目的销售代理工作，包括全程策划、销售代理，宣传推广策划、平面设计、广告推广工作等。
2、甲方在委托期内不得指定除乙方以外的任何一方进行策划或销售；
3、在乙方入场后，合作期间项目产生的所有销售业绩均为乙方业绩，并由乙方按本合同第四条款之约定收取佣金；
第三条、合作期限
1、合同销售周期为24个月（2017年10月—2019年 10月）。
第四条：乙方的工作目标
1. 充分论证、分析项目的整体营销策略、推广策略、销售策略、销控策略，确保销售目标的实现。
2. 系统并持续的培训销售人员，及时对销售现场予以管理、指导、考核，并适时调整策略。
3. 以专业、负责的态度进行销售，并对卖点予以充分的挖掘和利用。
4. 及时、准确地根据本项目特点和当地市场情况做出销售策略调整。
第五条：取费标准及支付方式
一、销售佣金
1)甲方支付给乙方的代理佣金为销售的该房屋销售总额的百分之一点五。
2）乙方每销售一套房屋，客户交纳购房首付款并签订《商品房买卖合同》即计提该房屋全部佣金。
3）当月销售佣金于次月5日前甲方应当向乙方一次性支付应取得的代理费；甲方 每拖延一日向乙方支付代理费，则乙方有权按照逾期支付代理费金额的万分之五/日向甲方收取违约金。
二、 溢价分成
甲乙双方共同确认商铺一、二层销售底价为元/平方米，商铺三层底价为元/平方米，乙方根据市场情况可适当提高售价，甲、乙双方共同确认销售底价高出的部分为溢价部分，甲、乙双方按8：2（即甲方得5成，乙方得2成）进行分成，溢价部分的分成于次月5日前随佣金一次性支付。
三、费用投入
甲方负责对销售中心进行必要的装修、布置和售楼部外面的设置、安装，并提供电脑、电话、打印机、复印机、空调等办公设备。销售场所的水电等费用由甲方承担，乙方负责该项目所需的广告投入费用及广告投放方案的确定。售楼处销售人员工资、日常工作用品及佣金、福利由乙方承担。
第六条：双方的权利与义务
一、甲方的权利与义务
1、甲方有权利监督乙方工作，并要求乙方切实有效的开展销售工作。
2、监督权：甲方有权对乙方在项目销售过程中的事项和决策进行监督。
3、根据乙方的建议确定本项目的销售进度、销售报价、付款方式、物业管理内容
及收费标准等。
4、为保证乙方有效地进行项目整体策划和销售代理工作，甲方需及时向乙方提供 该项目的详细资料，并保证其真实性。
5、为确保乙方有效地开展销售工作，甲方应做好以下工作：
①甲方应保证已确认的工期进度及竣工时间，确保对客户的承诺。
②甲方负责乙方在销售工作中所需的办公场所。
6、甲方需按合同规定按时向乙方支付代理费及溢价部分。
7、协调建设局、土地局、房管局、工商、税务等部门和单位的关系，尽可能给乙方提供宽松的销售环境。
8、甲方有义务协调乙方在销售管理中的重大突发事件或与地方政府或企业间的纠纷。
二、乙方的权利与义务
1、乙方需接受甲方的监督，维护甲方的信誉。
2、乙方有义务派专人负责并开展项目销售工作。
3、乙方有义务根据项目需要制定促销方案、广告方案、活动方案等。
4、乙方负责客户的挖掘、谈判、定房、催收资料、后续联络的工作，并负责监督客户按时缴纳有关费用。
5、乙方在整个代理过程中不得损害甲方的品牌形象。负责销售员的组织、培训和管理工作，确保销售人员素质优良，行为规范。
6、管理权：在双方协商一致的前提下，乙方拥有该项目的营销独立管理权。
第七条：履约保证和违约责
1、 甲乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方擅自违反本协议、拒不履行本协议条款的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。
2、 甲方未能遵照本协议约定条款向乙方正常支付费用和提取代理费，乙方有权停止工作或终止本协议，并由甲方承担违约责任。
3、 若因甲方资金不到位、工程延误或不能正常支付乙方费用和提取代理费等其他原因影响销售，其责任由甲方承担，并全部返还乙方保证金。
4、 解除合同的条款：双方协商解除；合同到期自然解除；甲方逾期支付代理费，超过一个月以上，乙方有权解除并由甲方补偿损失。

第八条：其他约定条款
1、对本合同的修改变更，必须经甲、乙双方协商并签订书面补充协议才能生效。
2、凡因履行本合同所发生的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不能解决时，可提交当地人民法院处理。
3、本合同一式贰份，双方各执壹份。
4、对于本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。本合同由甲乙双方代表签字、盖章后生效。
（以下无正文）
甲方： 乙方：
年月日