房地产委托开发协议书.doc

委托开发协议书甲方： 乙方： 依据城市房地产管理法、合同法及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设 项目，并运作经营相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。第一条 项目概况（以下简称“本项目”或“项目”）1、项目名称： （具体以项目报建名称为准）2、项目位置及四至： 3、项目用地：规划总用地 亩，规划净用地 亩（具体面积和容积率以批准的用地规划为准。）4、建设规模：总建筑面积约 平方米（以上具体以双方确认并经规划许可的设计、施工图纸为准。） 第二条 项目委托鉴于乙方具有房地产开发及项目管理的丰富经验，具有相应的房地产开发资质和管理能力，经甲方多方考察，甲方全面委托乙方代为开发本项目。乙方同意接受委托，按本协议约定内容完成本项目。第三条 项目委托的内容和方式1、本项目所有政府批准文件及征地手续，由甲方进行办理，乙方协助。2、取得土地使用权后，甲方委托乙方负责本项目建设开发（包括但不限于勘探、规划、设计、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理以及后期配套等）的全过程管理。3、甲方负责对本项目设计、施工方案的审定。对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调，参加项目工程例会。4、在本项目建设过程中，双方应加强沟通，甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会，原则上每月应召开一次以上工程例会，通报工程进度、及时协商、解决本项目过程中所遇到的问题。5、本项目类型属于商业办公，第一、二层为商业，第二层以上楼层为办公。6、项目符合商品房预售条件后，三层（含三层）以上由甲方支配用于办公，一、二层商业由乙方规划经营。第四条 项目核算1、本项目从取得土地开始的各项成本、税费及投入由乙方独立核算，乙方独立建账。因本项目所产生的各项税费（包括但不限于契税、土地增值税、营业税、企业所得税等）由乙方承担。2、项目总投资最后由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定。第五条 项目资金的管理1、项目所需资金由甲方负责筹措。2、乙方为开发本项目应设立项目专户，专门用于本项目资金往来收付。第六条 项目开发管理1、甲方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员；2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍。由具有相应管理能力的专业人员负责，并配备技术负责人，土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员，人员数应满足本项目开发管理需要。3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程。待本项目详细规划批准后，制定开发项目实施方案，包括：工程进度计划、开发各工作节点计划控制、开发成本测算及控制、工程质量控制、配套工程实施计划等方案。4、甲乙双方确立例会制度，研究解决项目开发过程中遇到的各项问题，并做好工作安排。第七条 项目权属1、本项目的所有办公楼层归甲方所有，由甲方自行支配，乙方无权销售本项目办公楼。2、本项目规划建设的商业层归乙方所有，由乙方自主经营。第八条 甲方的权利和义务：1、所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，由甲方进行办理，乙方协助。2、参加本项目项下工程设计、施工单位的招标工作，设定招标条件。监理单位由甲方负责选聘。3、审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用支出。4、负责项目建设主供应材料（如门窗、电梯等）的选定和交房标准的制定。5、有权查验工程进度计划实施情况，检查施工质量，发现质量问题和其他问题及时反馈给乙方。第九条 乙方的权利和义务：1、负责组织本项目用地范围的地上建筑物、附着物的拆迁、拆除及地上种植物等砍伐、移位等；3、协助甲方办理本项目的立项、报建、规划、施工许可等工程施工必备的手续。4、负责组织施工图设计，报送施工图审查、消防审查，办理建设单位、监理单位、设备材料采购的公开招标。5、组织工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收。6、负责按照约定的工程进度计划组织施工，保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定。7、负责在本项目项下工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套（具体包括供电、供水、排水、消防、庭院硬化、绿化、道路照明、有线、通讯、宽带等配套），具备使用条件。8、负责乙方现场人员工资福利和日常办公费用。9、乙方对本项目开发过程中所发生的一切债权债务、安全施工、责任事故和侵权责任承担法律责任。第十条 建设开发进度工期 本项目开发进度为 年，从协议签订之日开始计算。第十一条 违约责任1、本协议签订后，任何一方违约给对方造成损失的应予以赔偿。2、甲方违约逾期支付项目工程款等，致使项目开发延期的，由甲方自行承担逾期交房违约责任。3、乙方逾期交房的，每逾期一日按购房款总额的日千分之一承担违约责任。4、由于乙方原因导致工程累计停工三个月的，甲方有权解除合同。6、乙方擅自挪用项目专户资金的，除及时补回被挪用资金外，还应按挪用金额的20%向甲方承担违约责任。7、如遇双方解除合同的，甲方有权要求乙方将本项目过户至甲方指定的其他开发商，接手的开发商无需向乙方支付项目及土地转让费，但甲方应按乙方完成的工程进度支付相应委托管理费。8、房屋交付后，出现的工程质量和水电供应等质量问题，由乙方承担修理、更换等违约责任。9、双方解除合同的，不影响违约责任的承担。第十二条 在工程建设过程中，如因政策因素，导致该项目停建，互不追究违约责任。如遇地震以及大规模疫情等不可抗力导致一方违约时，另一方不予追究违约责任。第十三条 本协议未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；第十四条 本协议及补充协议中未约定的事项，遵照有关法律、法规和政策的规定执行。第十五条 本协议在履行中发生争议，由双方协议解决；协商不成时，任何一方可向人民法院提起诉讼。第十六条 本协议自各方签字盖章之日起生效。一式两份，双方各执一份。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：或授权代表： 或授权代表：年 月 日 年 月 日- 6 -