合同重点(1).docx

1.合同是指平等主体之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。2.工程合同是指平等主体之间围绕工程项目建设与运行，设立，变更，终止权利义务关系的协议。3.合同法的基本原则：平等自愿原则，诚实信用原则，守法、维护社会公共利益原则，公平原则。4.有效合同应当具备一下条件：1.主体合格，即签订合同的当事人应当具有相应的民事权利能力、民事行为能力和缔约能力。2.意思表示真实，即合同当事人订立合同是真正自愿而非强加的。3.内容和目的合法，即合同所确定的经济活动必须合法。4.形式要件，即法律法规规定的合同形式上的要求，主要是生效条件。5.违约金是违约责任的承担方式之一，而定金是合同之债的担保方式，两者的法律属性和作用都是不同的。6.我国GF02系列工程合同文本：01系列是买卖合同文本，02系列是工程合同文本。7.施工合同示范文本的主要特点：1.结构体系完备2.适应国内实际需要3.反映国际建设工程惯例4.突出工程项目管理的三大控制5.对监理工程师权利的限制。8.国内施工合同范本与FIDIC的比较（不同）：1.法律体系方面2.清单计价体系方面3.监理工程师的权力4.合同承包范围(部分永久工程由承包方设计)5.员工待遇和保护。9.常用的风险处置措施：风险回避、风险控制、风险转移、风险保留。10.工程招标是指发包人（即招标人）在发包建设项目之前，通过公共媒介告示或直接邀请潜在的投标人，由投标人根据招标文件所设定的标的及各项要求，提出实施方案及报价进行投标，经开标、评标、定标等环节、从众多投标人中择优选定承包人的一种工程交易活动。11.工程招标的基本原则：公开、公平、公正和诚实信用的原则。12.工程招标的范围：1.关系社会公共利益、公共安全的大型基础设施项目2.关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目3.全部或部分使用国有资金投资的项目4.全部或部分使用国有融资的项目5.使用国际组织或外国政府贷款的项目6.施工单项合同估算价在200万人民币以上的7.重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万人民币以上的8.勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万人民币的。13.招标组织准备：无论是自行办理招标事宜还是委托招标代理机构办理，招标人都要组织招标领导班子，如招标委员会、招标领导小组等，以便能够对招标中的诸如确定投标人、中标人等重大问题进行决策。14.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件盒中标人的投标文件订立书面合同。15.标准施工招标资格预审文件共分资格预审公告、申请人须知、资格审查办法、资格预审申请文件格式、项目建设概况五章。16.标准文件通用合同条款在合同词语定义上，有以下变化和特点：1.合同词语的选用2.部分保留词语的定义发生了相应的变化3.以“监理人”取代“工程师”，并扩大了监理人的内涵4.合同词语的数量5.合同词语的组成构架。17.如果在开标会议上发现有下列情况之一者，应宣布投标书为废标：1.投标书未按照投标文件中规定封记2.逾期送达的标书3.未加盖法人或委托人印鉴的标书4.未按照文件的内容和要求编写、内容不全或字迹无法辨认的标书5.投标书不参加开标会议的标书。18.公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定或者其他组织投标。19.资格预审文件的编制与审批：投标资格预审文件包括资格预审通知、资格预审须知、资格预审表、资格预审评分表、资格预审合格通知书、致谢信等。20.投标函即投标书是投标人给业主的保证函。投标函附录通常形式是表格，由投标人按照招标文件给出的格式和要求填写，是对合同文件中一些定量内容的定义。21.常用的投标报价技巧：1.不平衡报价法2.突然降价法3.多方案降价法4.增加方案报价法5.联合体法6.争取评标奖励。22.合同计价方式的选择：1.单价合同2.总价合同3.成本加酬金合同4.目标合同。23.不论建设工程合同的条款多么庞杂，根据内容都可归结为合同的四大功能模块：合同交易平台、合同交易的内容、合同交易的方式和假定处理。工程合同解释应当遵循下列原则：1.效力优先原则2.整体解释原则3.对起草者不利的原则。24工程招标代理合同的内容：1.词语定义和使用2.双方一般权利和义务3.委托代理报仇与收取4.违约、索赔和争议5.合同变更、生效与终止。25.违约责任：1.发包人应按合同规定的金额和时间支付设计费，逾期应承担逾期违约金2.由于设计人自身原因，延误交付设计资料及设计文件，应减收设计费3.合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金。26.工程竣工结算管理：1.竣工结算的编制原则2.工程竣工结算的编制方法3.工程竣工结算编审4.竣工结算支付。索赔的双向性与施工索赔：大量的工程索赔事件，发生在工程施工阶段。业主与承包商都有索赔的权利成为索赔的双向性。实践中，是以承包商向业主索赔为主的。承包商向业主的索赔称为施工索赔。27.索赔的类型：1.按照干扰事件的性质分类：（1）工期拖延索赔（2）不可预见的外部障碍或条件索赔（3）工程变更索赔（4）工程终止索赔（5）其他索赔2.按索赔要求分类：（1）工期索赔（2）费用索赔3.按索赔的起因分类：(1)业主违约（2）合同缺陷（3）合同变更（4）工程环境变化（5）不可抗力因素4.（1）合同内索赔（2）合同外索赔（3）道义索赔5.按索赔的处理方式分类：（1）单项索赔（2）总索赔。28.索赔处理程序：1.索赔意向通知2.索赔报告准备3.提交索赔报告4.解决索赔29.索赔证据的基本要求：1.真实性2.全面性3.法律证明效力4.及时性30.索赔证据的种类：1.合同条件、合同专用条款、招标文件等2.各种会谈纪要3.来往信件4.施工进度计划和实际施工进度记录5.施工现场的工程文件6.工程照片7.气候报告8.工程中的各种检查验收和各种技术鉴定报告9.施工现场交接记录10.建筑材料和设备的采购、运输、进场，使用方面的记录、凭证盒报表等11.市场行情资料，包括市场价格、官方的物价指数、工资指数等12.各种会计核算资料13.国家法律、法令、政策文件。案例P231第5题。一裁终局原则：仲裁实行一裁 终局制的制度。31.仲裁的原则：1.独立原则2.自愿原则3.或裁或审原则4.一裁终局原则。