房屋租赁协议(商铺--出租方).doc

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商铺出租合同

出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于 ；门牌号为 。
2、出租房屋面积共 　平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。
3、该房屋现状为 。
可附房屋现状清单、照片等作为合同附件（附件上双方签字），该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共______年。自______年____月____日起至______年____月____日止，总租期 个月。
2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
3、乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式
1、 该房屋每月租金为______元（大写____万____仟____佰____拾____元整），合同期内总租金 元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。
2、 房屋租金支付方式如下：
合同签订后乙方须一次性支付甲方六个月（半年）的房租，下半年租金在上半年租期届满前一个月支付甲方。乙方直接将租金交于甲方，甲方收款后应提供给乙方收据。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、 甲方应承担的费用：
（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
2、乙方交纳以下费用（包括但不限于）：
（1）用水、用电、用气等费用。
（2）物业费、垃圾费、房屋租赁税费、以及基于商铺经营而发生的相关部门征收的所有费用。
乙方应按时交纳自行负担的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方负责房屋的正常使用（乙方使用不当除外）及房屋主体维修。
甲方提出进行维修须提前 　日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿损失。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先向甲方书面通知。
甲乙双方出租关系解除后，房屋原先的装修材料如可拆除的部分可进行拆除，但不能有损房屋的内部结构；不可拆除的部分归甲方所有，甲方对此不需支付任何费用于乙方。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、乙方不得转租、转借所承租的房屋。
3、甲方出售房屋，须在______个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住使用的。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住使用的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）拆改变动房屋结构，未通知甲方的。
（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
　 （4）逾期 日未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。
　（5）逾期支付房租______日以上。
（6）擅自转租、出借房屋的。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
　第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于合同签订后 日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方单方（非因乙方原因）解除合同的，应支付乙方违约金，违约金的计算方式：依据解除合同当年年租金总额的同期银行贷款利率的四倍乘以当年剩余租期计算。
2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按日向甲方支付违约金，违约金的计算方式：依据本合同租金总额的同期银行贷款利率的四倍乘以合同约定的剩余租期计算。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未通知甲方的，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计 个月以上的。
2、租赁期间，乙方逾期支付租金的，则每逾期一日应向甲方支付违约金，违约金的计算方式：依据本合同租金总额的同期银行贷款利率的四倍计算。
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付违约金，违约金的计算方式：依据本合同租金总额的同期银行贷款利率的四倍计算。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的房租损失（房租损失的计算不得低于本合同约定的租金额）。
　　第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，但本合同有其他约定的除外。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十四条 特别约定
1、如出现甲方单方解除合同时，甲方书面通知乙方即可，甲方的书面通知邮寄至乙方下列地址即为合同解除（甲方所有书面函件均可邮寄至该地址均为送达乙方）：
乙方承诺以下地址为其通信地址：
第十五条 合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十六条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请 仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十七条 其他约定事项
1、______________________________
2、______________________________
第十八条 本合同自双方签（章）后生效。
第十九条 本合同及附件一式____份，由甲、乙双方各执____份。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
电话： 电话：
地址： 地址：

签约日期：年　月　日 签约地点：
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