中海地产工程管理公司---总承包工程里程碑标准支付节点.docx

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总承包工程里程碑标准支付节点

一、高层（19-33层、单栋主楼节点）
1. （按政府规定支付安全文明施工费）
2. 主楼部位地下室结构底板、-6层结构及-5层结构浇注完成；塔吊安装完成，支付此施工周期内已完工程价款的85%。（并扣除已支付安全文明施工费及劳保费的50%）
3. 主楼部位（地下室结构底板）、-4层结构及-3层结构浇注完成；（塔吊安装完成），支付此施工周期内已完工程价款的85%。（并扣除已支付安全文明施工费及劳保费的50%）
4. 主楼部位（地下室结构底板）、-2层结构及-1层结构浇注完成；（塔吊安装完成），支付此施工周期内已完工程价款的85%。
5. 主体施工至7层；施工电梯安装完成并投用，支付此施工周期内已完工程价款的85%。
6. 主体施工至13层；主楼外地库结构完成50%；砌筑施工完成样板层；支付此施工周期内已完工程价款的85%。
7. 主体施工至19层；主楼外地库结构完成100%；砌筑施工累计完成7层；内墙抹灰累计完成2层，支付此施工周期内已完工程价款的85%。
8. 主体施工至25层；砌筑施工累计完成14层；15层以下主体验收完成；内墙抹灰累计完成9层；外墙装饰面（含外墙保温）完成样板层；支付此施工周期内已完工程价款的85%；
9. 主体施工至31层；砌筑施工累计完成21层；内墙抹灰累计完成16层；外墙装饰面（含外墙保温）累计完成8层；室内地坪累计完成5层；支付此施工周期内已完工程价款的85%；
10. 主体封顶，屋面构件浇筑完成；砌筑施工累计完成28层；内墙抹灰累计完成23层；室内地坪累计完成15层；外墙装饰面（含外墙保温）累计完成15层；（内墙装饰面累计完成8层）；外架拆除累计完成5层；支付此施工周期内已完工程价款的85%。
11. 砌筑施工全部完成；主体验收全部完成；内墙抹灰累计完成30层；室内地坪累计完成22层；地下室地面施工完成，屋面地面装饰层施工完成，外墙装饰面（含外墙保温）累计完成22层；公共部位精装修移交累计完成10层；（内墙装饰面累计完成16层）；外架拆除10层；支付此施工周期内已完工程价款的85%。
12. 内墙抹灰全部完成；室内地坪累计完成30层；外墙装饰面（含外墙保温）累计完成29层；（内墙装饰面累计完成24层）；公共部位精装修移交累计完成20层；（户内精装修工作面移交10层）；外架累计拆除20层；支付此施工周期内已完工程价款的85%。
13. 室内地坪全部完成；外墙装饰面（含外墙保温）全部完成；（内墙装饰面全部完成）；公共部位精装修移交全部完成；（户内精装修工作面累计移交20层）；大堂精装修工作面移交完成；外架累计拆除30层；支付此施工周期内已完工程价款的85%。
14. （户内精装修工作面移交完成）；外架拆除完成；塔吊拆除；施工电梯拆除；外墙装饰面（含外墙保温）收尾完成，支付此施工周期内已完工程价款的85%，（并返还安全文明保证金）。
15. 竣工验收合格并取得质监验收备案表后，支付至已完合同金额的90%。
16. 内部验收完成后方可达到结算条件（内部验收前必须完成全部内部验房室内及公区问题的整改），结算完成后支付至结算总价的95%，付款前必须满足CRM系统维修销项率达到100%，留5%的质保金。
17. 保修期满2年后，并经过中海物业公司及客户服务部认可同意，支付质保金金额的80%。
18. 保修期满5年后，并经过中海物业公司及客户服务部认可同意，支付质保金金额的20%。
二、别墅（单层/两次地下室，单栋节点）
1. （按政府规定支付安全文明施工费）
2. 地下室顶板结构结构封顶；塔吊安装完成，支付此施工周期内已完工程价款的85%。（并扣除已支付安全文明施工费及劳保费的50%）
3. 主体结构封顶；砌筑施工完成50%；支付此施工周期内已完工程价款的85%。（并扣除已支付安全文明施工费及劳保费的50%）
4. 砌筑施工完成100%；通过主体验收；内墙抹灰完成；地坪施工完成；支付此施工周期内已完工程价款的85%。
5. 外墙装饰面（含外墙保温）施工完成；（内墙装饰面施工完成）；外架拆除完成；总承包合同之工作内容施工完成达到竣工验收条件；支付此施工周期内已完工程价款的85%，（并返还安全文明保证金）。
6. 竣工验收合格并取得质监验收备案表后，支付至已完合同金额的90%。
7. 内部验收完成后方可达到结算条件（内部验收前必须完成全部内部验房室内及公区问题的整改），结算完成后支付至结算总价的95%，付款前必须满足CRM系统维修销项率达到100%，留5%的质保金。
8. 保修期满2年后，并经过中海物业公司及客户服务部认可同意，支付质保金金额的80%。
9. 保修期满5年后，并经过中海物业公司及客户服务部认可同意，支付质保金金额的20%。
三、多层建筑（4-7层，有地下室，单栋主楼节点）
1. （按政府规定支付安全文明施工费）
2. 主楼部位地下室结构底板、-4层结构及-3层结构浇注完成；塔吊安装完成，支付此施工周期内已完工程价款的85%。（并扣除已支付安全文明施工费及劳保费的50%）
3. 主楼部位（地下室结构底板）、-2层结构及-1层结构浇注完成；（塔吊安装完成），支付此施工周期内已完工程价款的85%。
4. 主体结构封顶；砌筑施工完成50%；施工电梯安装并投用；支付此施工周期内已完工程价款的85%。
5. 砌筑施工完成100%；外墙装饰面（含外墙保温）完成50%；内墙抹灰完成；地坪施工完成；公共部位精装修移交全部完成；（户内精装修工作面移交完成）；支付此施工周期内已完工程价款的85%。
6. 外墙装饰面（含外墙保温）全部完成；（内墙装饰面全部完成）；外架拆除完成；总承包合同之工作内容施工完成达到竣工验收条件，支付此施工周期内已完工程价款的85%。（并返还安全文明保证金）
7. 竣工验收合格并取得质监验收备案表后，支付至已完合同金额的90%。
8. 内部验收完成后方可达到结算条件（内部验收前必须完成全部内部验房室内及公区问题的整改），结算完成后支付至结算总价的95%，付款前必须满足CRM系统维修销项率达到100%，留5%的质保金。
9. 保修期满2年后，并经过中海物业公司及客户服务部认可同意，支付质保金金额的80%。
10. 保修期满5年后，并经过中海物业公司及客户服务部认可同意，支付质保金金额的20%。

四、小高层（8-18层，单层地下室，单栋主楼节点）
1. （按政府规定支付安全文明施工费）
2. 主楼部位地下室结构底板、-6层结构及-5层结构浇注完成；塔吊安装完成，支付此施工周期内已完工程价款的85%。（并扣除已支付安全文明施工费及劳保费的50%）
3. 主楼部位（地下室结构底板）、-4层结构及-3层结构浇注完成；（塔吊安装完成），支付此施工周期内已完工程价款的85%。（并扣除已支付安全文明施工费及劳保费的50%）
4. 主楼部位（地下室结构底板）、-2层结构及-1层结构浇注完成；（塔吊安装完成），支付此施工周期内已完工程价款的85%。
5. 主体施工至7层；施工电梯安装完成并投用，支付此施工周期内已完工程价款的85%。
6. 主体施工至13层；主楼外地库结构完成50%；砌筑施工完成样板层；支付此施工周期内已完工程价款的85%。
7. 主楼封顶；主楼外地库结构完成100%；砌筑施工累计完成7层；内墙抹灰累计完成2层，支付此施工周期内已完工程价款的85%。
8. 砌筑施工全部完成；通过主体验收；内墙抹灰累计完成9层；外墙装饰面（含外墙保温）完成样板层；支付此施工周期内已完工程价款的85%；
9. 内墙抹灰全部完成；外墙装饰面（含外墙保温）累计完成8层；室内地坪累计完成5层；地下室地面施工完成；屋面地面装饰层施工完成，支付此施工周期内已完工程价款的85%；
10. 室内地坪全部完成；外墙装饰面（含外墙保温）全部完成；公共部位精装修移交累计完成10层；（内墙装饰面累计完成8层）；外架拆除累计完成5层；支付此施工周期内已完工程价款的85%。
11. （内墙装饰面全部完成）；公共部位精装修移交全部完成；（精装修工作面全部移交）；大堂精装修工作面移交完成；外架拆除完成；塔吊拆除；施工电梯拆除，总承包合同之工作内容施工完成达到竣工验收条件，支付此施工周期内已完工程价款的85%，（并返还安全文明保证金）。
12. 竣工验收合格并取得质监验收备案表后，支付至已完合同金额的90%。
13. 内部验收完成后方可达到结算条件（内部验收前必须完成全部内部验房室内及公区问题的整改），结算完成后支付至结算总价的95%，付款前必须满足CRM系统维修销项率达到100%，留5%的质保金。
14. 保修期满2年后，并经过中海物业公司及客户服务部认可同意，支付质保金金额的80%。
15. 保修期满5年后，并经过中海物业公司及客户服务部认可同意，支付质保金金额的20%。
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