地产销售返租合同(1).doc

景龙小区产权公寓式酒店返租协议
合同编号：
甲方： 房地产有限公司
乙方：广州私享家酒店管理有限公司
甲方将开发位于湖南省炎陵县----------------的楼盘，销售给小业主，并统一返租给乙方经营公寓式酒店，甲方给业主只是提供这种服务，不与业主签定协议，由乙方与业主签订协议，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商，就私享家公寓式酒店的经营管理问题达成如下条款：
一、返租期限：自2012年12月1日起至2019年3月1日止。
二、合作约定
1、上述公寓式酒店客房的租金为房产售价（毛坯价的8%）的6%/间/年（地产公司出1%，乙方实际出5%的租金），且租金按每两年5％的递增比例。
2、装修标准为每平方1200元以上，装修方案甲乙双方经同意后实施，待甲方装修设计图纸出来经乙放认可后方可进行施工。
3、甲方按单间38平方米，80间，一房一厅55平方米，15间，二房一厅90平方米10间规模设计（由乙方尽快明确比例并告知甲方与设计单位）。
4、甲方提供大堂服务中心一个，布草间两间。（按设计图现场实际情况而定）。
5·甲方必须有样板房展示。
6.甲方预留1000平米大通间作配套用，可售可自留物业。
三、业主约定
1、在业主收楼交给乙方后，乙方交纳的保证金相当于2个月的房租租金。租金每月1号交给业主
2．业主必须按乙方的家具电器标准配置，乙方才租业主的房子（家具电器见明细，单间为1万5，,一房一厅1万6，两房为2万）。
四、办证缴费约定
1、乙方在租赁期间内，水电费按住宅交纳。（只能依据实际情况而定，甲方尽力协助）。
2、甲方开发的房产，必须符合（消防，卫生，特种行业许可证）办证条件。（提醒设计单位，严格按消防规范设计）。
五、公寓式酒店的维修
1、甲方在保修期内的维修由甲方及时维修（以甲方施工合同为副本，维修项目同样以合同项目不变）。
2、乙方承担公寓内部及其附属设施的修缮、保养责任并承担所有费用。
六、甲、乙双方的权利及义务
2、现有-----公寓内的首层大堂交由乙方使用（物业管理用房除外，具体见附图），不收取任何费用。
3、乙方在------公寓托管公寓业务，甲方予以经营上的配合及配套设施的协助建设，并划定停车位区域。
4、甲方因乙方业务需要在-----外墙设置广告位、液晶显示屏广告位，甲方应全力协助乙方与业主沟通解决上述问题。

七、 特别约定
1、在甲方广告宣传，销售期间，乙方未履行义务导致甲方损失，乙方赔偿相应金额损失。。
2、乙方与业主造成的经济纠纷，一切经济责任均由乙方承担。
3、甲方帮乙方把证照办好，费用由乙方负责并乙方必须派专人协助。
八、合同终止、变更及解除的条件
（1）甲方或乙方因有特殊原因需要变更或者解除本合同，应提前90天书面通知对方，经双方协商一致方可解除；
（2）因合同一方违反本合同的规定，且经对方书面提出后，违约方在30天内未予以纠正的，对方可解除本合同；
（3）因地震、火灾、水灾、海啸、台风等不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续。
十三、其他
1、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。均具有同等法律效力 。
2、任何一方违约需给对方赔偿相应损失。
3、因甲方而引起的产权、使用权，延迟交房等纠纷或其他无法抗拒的原因（如自然灾害），导致乙方不能正常经营，甲方需代业主退回押金。
4、本合同中未尽事宜，双方协商解决，并另行签定补充协议。 
5、本合同自签定之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

甲方代表： 乙方代表：

签订日期： 签订日期：

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