房地产转让合同.doc

房地产转让合同出让方（以下简称甲方）： 甲方共有人： 身份证号码： 受让方（以下简称乙方）： 身份证号码： 居间方（以下简称丙方）：阜康市久居房地产经纪有限公司 签约地址：阜康市阜兴花园小区南门久居地产依据中华人民共和国合同法 、城市房地产管理法 、城市房地产转让管理规定 、新疆城市房地产交易管理法及相关房地产政策、法规，甲乙双方在平等互利、协商一致、等价有偿的基础上，通过丙方居间，为维护房产转让双方权利义务，签订本合同，以便三方共同遵守。第一条 房屋基本情况1、甲方转让房屋位于阜康市 路 小区 号楼 单元 号，房屋面积为 ； 2、房屋性质：商品房 经济适用房 单位房改房 或其他 ，产证号: ；3、甲方保证已按照规定缴纳该房屋入住费用及相关部门税费（维修基金、契税等），合同中特殊约定项除外；（备注： ） 第二条 房屋产权基本情况：选项 签字并按手印 1、该房屋的产权性质为：（A. 产证房； B. 产证办理中房； C. 有贷款产证房； D. 有贷款产证办理中房; ） 2、地下室（有 无 ）及室内 。3、如合同无其他约定，固定装修及室内（见第二条第三款）包含在转让款内，不在另行结算，随该房屋交付时一并转让乙方，但以上各项的更名费用由乙方自行承担。同时，可押 元为房屋交接保证金，于甲方腾空房屋交接钥匙及结清物业欠款等当日付清。第三条 房屋成交价格及成交方式： （1）成交价格：现经甲、乙双方确定，总成交价格为人名币 元（大写： ）将此房产转让给乙方。 （2）付款方式:一次性付款方式。自本合同签订之日起，乙方应向甲方支付人民币_元为定金。首付款 元于 年 月 日前向丙方支付。剩余转让款 元于 年 月 日前向丙方付清。 以银行贷款方式。自本合同签订之日起，乙方应向甲方支付人民币_元为定金。首付款 元于 年 月 日前向丙方支付。剩余转让款_元于银行下贷后付清。（甲方同意剩余转让款由乙方贷款方式，下贷后支付。甲乙双方同意委托丙方办理该房屋贷款手续，甲乙双方应于签定本合同后 个工作日内，按照相关部门规定将办理贷款所需的全部证件资料交予丙方。待丙方收齐全部贷款资料后按照相关部门规定协助甲、乙双方办理产权变更登记和贷款的相关手续。）备注：a. 贷款额以银行下贷额度为准，最终审批放贷额度不足乙方计划贷款申请额度时，乙方需将差额补足。 b. 乙方在办理商业贷款手续前，应向丙方支付佣金 元，产权变更登记等相关预算费用 元。（产证完结时多退少补） c. 丙方在办理商业贷款手续时，甲乙双方应积极配合，如应任何一方不配合造成逾期的，丙方不承担责任。如因甲、乙其中一方原因逾期的，每逾期 一 日，按总房款千分之一向对方赔付违约金。 d. 乙方须认可，如因乙方个人资信出现不良记录或没有正常配合办理贷款手续，造成逾期或无法下贷的，没逾期 一 日，乙方须按总房款的 千分之一 向甲方支付违约金。第四条 办理房屋产权变更登记所产生的契税、营业税、过户费等相关费用由乙方承担。 （备注：_)第五条 双方的权利和义务：1、甲方保证该房屋属于国家及地方有关法律、法规、政策中允许交易的房屋，且在本合同所涉及的交易中，甲方对该房屋拥有完整的处分权。2、甲方保证该房屋产权明晰、无权利瑕疵，即：无产权纠纷、未拖欠款项、没有他项权利受限情形（如抵押、查封等情形）；注：房产在银行设定抵押情形除外。3、甲方转让房屋属共同共有的，在办理房产授权委托公证手续或产权变更登记时，必须取得其他共有人书面同意或经公证处公证的全体共有人同意转让。4、甲方自本合同签订之日起，应将真实、合法、有效的房屋产权资料及原始购房合同原件及原产权人的身份证复印件、相关交款票据、天然气卡、电卡、水卡等相关手续等资料全部交给丙方；5、甲方有偿转让已出租房产时，应提前三个月以书面形式通知承租人并取得承租人的同意；6、乙方在办理房屋转让、授权、过户手续时，甲方应无条件配合，并在丙方通知（含电话、口头、信件等方式）其办理该房屋转让、授权、过户及相关手续后三个工作日内予以配合。7、甲方必须于_日内，在_年_月_日以前将房屋钥匙交给乙方，并于_年_月_日以前搬家，如逾期搬家的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约金_元，乙方有权追究甲方的违约责任。对此约定，甲方没有异议。由此造成的损失，均由甲方自行承担。8、甲方承诺应当在_日内，向房屋所在地户籍管理机关，办理原户口迁出手续，如逾期迁出，乙方有权要求甲方承担违约金_元，逾期超过_日仍未迁出户口，自期限届满之日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款百分之_的违约金。第六条 违约责任：1、本合同生效后，甲方逾期交付该房屋的，每逾期一天应按照该房屋转让总价款的_1%_向乙方支付违约金。2、本合同生效后，乙方未办理授权或过户手续之前,甲方不得擅自将该房屋再次转让第三人或单方与乙方提前终止合同，否则，甲方双倍退还给乙方定金。3、本合同生效后，如乙方无正当理由解除合同的，向甲方交付的定金不予退还，如甲方无正当理由解除合同的，甲方应给乙方双倍返还定金。甲乙双方任何一方无正当理由，不履行本合同的，按合同成交价的_20%_给守约方支付违约金。4、甲乙双方任何一方违约，导致合同不能履行的，违约方应承担守约方佣金确认书中应付佣金，对此约定三方均无异议。5、未办理产证的房屋，契税、维修基金由甲方自行承担，对此约定甲方均认可无异议。第七条 甲乙双方为丙方签署的佣金确认书为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第八条 争议解决方式：本合同履行过程中发生争执的，有甲、乙双方协商解决，协商不成的，由合同签署地通过法律诉讼程序解决。第九条 本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效的，一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。第十条 本合同与房产局备案登记的制式合同约定房屋转让价格不一致时，以本合同约定转让价为准。第十一条 其他约定事项：该房屋办理完转让手续后，交钥匙之前所发生的相关费用均由甲方承担，交钥匙之后发生的相关费用均由乙方承担。备注：_ 。出让方：_受让方：_电 话：_电 话：_现联系地址：_现联系地址：_签署日期：_签署日期：_居 间 方：新疆阜康市久居房地产经纪有限公司 经理签字：_卖方经办人：_买方经办人：_