土地流转协议书(乡村样稿).doc

样表一

农村土地承包经营权流转
协 议 书
（适用于转包、出租方式）

农地转协[ ] 号
农 地 鉴[ ] 号

土地流出方（甲方）：
土地流入方（乙方）：
流 转 土 地 面 积： 亩

中共淮安市委农村工作部监制
二○一四年元月
淮安市农村土地承包经营权流转协议书

农地转协[ ] 号
农 地 鉴[ ] 号

土地流出方（以下简称甲方）： 乡（镇） 村 组 户
土地流入方（以下简称乙方）：
根据“依法、自愿、有偿”的农村土地承包经营权流转原则，甲方经土地发包方村委会同意，采取 方式将土地承包经营权流转给乙方。甲、乙双方经协商，订立如下土地承包经营权流转协议：
一、流转土地的面积和期限：
在保持集体土地所有权不变的情况下，甲方自愿将承包集体的农用耕地
　 千 　百　 　拾 亩　 分　 厘（地块界址见附一，自列）承包经营权流转给乙方用于 经营；土地承包经营权流转期自 年 月 日至 年 月 日（不得超过二轮承包期，否则无效）。
二、流转价款及保证金支付方式：
1、每年每亩土地流转价格以竞标价为保底价款，转换成初始杂交稻原粮。以 年为周期对承包金进行调整。调整后的承包金以初始杂交稻原粮数×现价折算（低于保底价款的按保底价结算）。原粮现价以调整当年 月 日市场中间价为准。
2、甲、乙双方约定，每年每亩土地流转竞标保底价款 千 百 十 元，折合初始杂交稻原粮 千 百 十 斤，首年合计应支付土地流转价款 百 十 万 千 百 十 元 角。流转保证金价款 百 十 万 千 百 十 元 角。
3、经甲、乙双方商定，每年土地流转价款分 次支付，于每年的 月 日前支付 %； 月 日前支付 %；或采取 办法支付。流转保证金于 年 月 日前支付。
4、流转保证金用于保证乙方恢复甲方流转土地原有正常使用状态所需费用，或支付乙方违约经济责任赔偿金。
三、 甲方的权利和义务：
1、有权督促乙方按照国家的有关法律法规和协议规定用途使用土地，有权监督乙方在生产经营过程中加强环境保护和劳动生产安全；
2、有权要求村组集体或自行对乙方进行农业经营能力审查；
3、甲方土地流出以后，与村集体的承包关系不变，有关种粮补贴的享受在本款“其他事项”中予以说明；
4、在协议书规定的期限内不得擅自收回乙方的土地（因国家征用除外），不得以任何借口干涉乙方在协议书规定范围内的生产和经营。
5、其它事项：
（1）
（2）
（3）
四、乙方的权利和义务
1、拥有协议规定范围内的生产经营自主权和与生产经营有关的民主权利；
2、乙方在承包期内投入的固定资产，属财政项目扶持的，承包结束后归村、组集体所有；属乙方自行投资的，由甲、乙双方在“其他事项”内明确或采取 方式处置。
3、对所流转的土地上未列入流转协议的水系、道路、建筑设施等农村集体资产应协助甲方做好管理和维护工作，如需使用或变更必须征得甲方同意；
4、其它事项：
（1）
（2）
（3）
五、违约责任
1、甲、乙双方应自觉履行本协议，不得擅自毁约。甲方擅自毁约的，除按市价赔偿乙方投资的各项费用和人工费用外，另赔付乙方损失费 元。乙方擅自毁约的，除按规定支付全部应支付给甲方的土地流转价款外，另处罚金 元。
2、由于甲方承诺的条件没有到位，导致乙方生产发生损失的，甲乙双方通过协商，甲方应对乙方作适当经济赔偿或按比例削减乙方的土地流转价款；不能维持正常生产的，乙方可按本协议违约责任的第一款向甲方提出赔偿要求。
3、乙方没有按规定的时间向甲方交齐土地流转价款的，甲方可每天按欠交土地流转价款金额的 ‰向乙方收取滞纳金；当年欠交金额在 %以上且逾期 个月以上的，甲方有权终止本协议执行，按本协议违约责任的第一款向乙方作出索赔要求。
六、协议变更和终止
1、本协议有效期内，如遇不可抗力的原因或国家政策发生重大调整，造成本协议无法履行的；
2、因国家建设需要，土地被征用；
3、双方的合法利益受到不法侵害，导致本协议无法继续履行；
4、签定协议的一方未按规定履约，另一方可提出终止本协议。
七、其它事项：
1、本协议未尽事宜，经双方协商，可通过补允协议进行完善。
2、本协议一式 份，甲、乙双方和 、 各执一份。
3、本协议自签字之日起即自行生效。
附：1、流转土地界址清单
2、
3、

甲 方（签章）： 乙 方（签章）：
法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：
地 址： 地 址：
见证（签章）： 鉴证（签章）：
法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：

协议签订日期： 年 月 日

样表三

农户承包土地互换协议书

农地换协[ ] 号
农 地 鉴[ ] 号

中共淮安市委农村工作部监制
二○一四年元月

淮安市农户承包土地互换协议书

农地换协[ ] 号
农 地 鉴[ ] 号

甲方（以下简称甲方）： 乡（镇） 村 组 户
乙方（以下简称乙方）： 乡（镇） 村 组 户
经甲、乙双方协商，订立如下土地互换协议：
1、甲方自愿以村发包的 #地块、面积为 十 亩 分 厘（四至及尺寸 、 、 、 ）与乙方村发包的 #地块、面积为 十 亩 分 厘（该地块的四至及尺寸 、 、 、 ）互换。
土地互换后，面积发生差异的，采取（ ）方法解决：（1）进地多的户每年向进地少的户差补现金 元；（2）差补原粮（小麦、水稻、玉米） 公斤；（3）互不找补。
2、土地互换以后，甲乙双方与村集体的承包关系不变。
3、土地互换以后，如发生土地调整，按下列（ ）方式解决：
（1）按互换前的各自土地面积进行调整；
（2）按互换后的各自土地面积进行调整；
（3） 。
4、土地互换以后，如发生土地征用，其土地补偿费、安置补助费等按以下（ ）方式解决：
（1）按互换前的各自土地面积获取；
（2）按互换后的各自土地面积获取；
（3） 。
5、土地互换以后，单方要求收回土地或进行二次调换或对外流转的，由双方协商解决。
6、本协议未尽事宜，经双方协商，可通过补允协议进行完善。
7、本协议一式 份，甲、乙双方和 （见证单位）、
（鉴证单位）各执一份。本协议自签字之日起即自行生效。
附：

甲 方（签章）： 乙 方（签章）：
见证单位代表（签章）： 鉴证单位代表（签章）：
协议签订日期： 年 月 日

样表四

淮安市农村土地承包经营权委托流转申请书

农地申[ ] 号

：
我户因 原因，自愿将附表所列的土地承包经营权以 方式委托贵方储备、流转，请按有关规定办理农村土地承包经营权流转手续。

委托申请人（签章）：
委托人住址：
电 话： 年 月 日

附表：土地托管情况表
土地编号
土地
类型
土地座落与四至
土地
面积
流转时间
经济要求
申请人签名
1

至

2

至

3

至

4

至

5

至

注：土地类型分为：稻麦田、旱地、林地、养殖水面等。

受托人（签章）：
淮安市土地承包经营权流转委托书

委托人（以下简称甲方）：
受托人（以下简称局方）：
经甲、乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转委托协议：
1、甲方因 ，自愿将 农地复字[ ] 号中的 亩土地承包经营权委托乙方储备、流转，并请在促成流转时代为办理签订合同、收收租金及其他需要办理的有关手续。
2、乙方代收取的租金，采取（ ）方式处理：
（1）代甲方缴纳 项费用 元，其余租金每年 年 月 日前以现金形式结算给甲方。
（2）按 农地复字[ ] 号文件的规定，将所有租金在每年 年 月 日前结算给甲方。
（3） 。
3、委托事项有效期为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。

委托人（户主）： （签字或盖章） 受托人（签章）：
身份证号码： 联系电话：

附：需流出土地的相关情况表
土地类型
土地座落与四至
流转面积（亩）
流转形式
流转期限
补偿标准（元/亩）

样表五

淮安市农村土地承包经营权托管勘复书

农地复 [ ] 号
：
你户申请托管的土地（ 农地申字[ ] 号）已经勘查审核，结果见附表。望在10日内到我处申请复议或正式办理有关委托流转协议。

受托人：
年 月 日

附表：对 农地申字[ ] 号土地勘查审核情况
土地编号
土地
类型
土地座落与四至
土地
面积
流转时间
经济问题
处理
勘查、审核
人签名
委托人意见
1

至

2

至

3

至

4

至

5

至

委托人（签字）： 年 月 日

样表二

农村土地承包经营权转让协议

农地让协[ ] 号
农 地 鉴[ ] 号

土地发发包方： 乡（镇） 村
土地转让方： 乡（镇） 村 组 农户
土地受让方：

中共淮安市委农村工作部监制
二○一四年元月
农村土地承包经营权转让协议

农地让协 [ ] 号
农 地 鉴 [ ] 号

发包方： 乡（镇） 村（以下简称甲方）
转让方： 乡（镇） 村 组 农户（以下简称乙方）
受让方： （以下简称丙方）
根据《中华人民共和国农村土地承包法》和国家有关政策规定，三方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同，共同遵守。
一、转让面积
经甲方同意，乙、丙双方协商，乙方将承包土地 拾 亩 分 厘（坐落、四至附后，自列）转让给丙方从事（主营项目）
生产经营。
二、转让期限
土地承包经营权的转让年限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、土地转让金的给付：
丙方土地转让金采取（ ）方式支付：
1、一次性付给土地转让费 拾 万 千 百 拾 元，其中甲方 元，乙方 元。土地转让费，在合同生效后， 年 月 日前分 次付清。
2、每年付给乙方土地转让费 万 千 百 拾 元，每年分
次付给，每年的 月 日前付给 %，计币 元，
月 日前付 %，计币 元。
3、 。
四、权利和义务
本合同生效前土地承包经营的权利由乙方享受，义务由乙方负责履行。本合同生效日起，在转让期内，甲、乙双方在所转让土地上的承包关系即行终止，由丙方与甲方建立新的承包关系，乙方在所转让土地上的投入补偿，由乙方与丙方协商，在其他约定条款中明确。
甲、丙双方的权利和义务如下：
（一）甲方（发包方）的权利和义务
1、拥有土地的所有权，对丙方弃耕抛荒，不履行合同规定的经济上交等义务达两年以上，有权收回转让的土地；
2、有权督促丙方按照国家的有关法律法规和协议规定的用途使用土地；
3、有权督促丙方在生产经营过程中加强环境保护和劳动生产安全；
4、其他。
（二）丙方（现承包方）的权利和义务
1、对上述土地拥有使用权，并受法律保护；
2、依照法律规定，有权自主安排生产、销售等经营活动；
3、有完成按土地亩数承担国家政策规定的义务；
4、必须管好用好承包土地，保护地力，不得搞掠夺性经营，并有责任保护好承包土地上的林木、排灌等国家和集体的设施；
5、其它。
五、违约责任
1、当事人一方违约，应支付受损害方（一方或两方）违约金，具体协议办法如下： ；
2、因一方违约造成他方遭受经济损失的，违约方应赔偿受损害方经济损失；
3、 ；
六、其他约定条款
1、因执行本合同发生争议时，由争议双方或三方协商解决，协商不成的，可按（ ）项办法解决：（1）提请农业承包合同管理机关调解和仲裁；（2）向有管辖权的人民法院起诉；
2、其他： 。
七、本合同一式四份，甲、乙、丙和鉴证单位各执一份。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
法定代表人：（签名） 代表人：（签名 ）
丙方：（盖章） 鉴证单位：（盖章）
法人或代表人：（签名 ） 鉴证人：（签名 ）
地址： 鉴证日期： 年 月 日
身份证号：
签约日期： 年 月 日
转让土地清单
地名
类别
面积（亩）
坐落
土地用途
备注

附：

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