房屋租赁合作协议2013.doc

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房屋租赁合作协议

出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据国家有关法律、法规和重庆市有关规定，按照平等互利的原则，双方经过平等协商，就门面用房的租赁事宜，达成如下一致意见，共同遵照执行。
一、 房屋座落及出租面积
1、 甲方将其位 于租赁约给乙方使用，及员工宿舍 ，门面门头、门面前空坝 一并交付乙方使用，靠门面前空坝左边保留一个停车位甲方使用。
2、 乙方租赁甲方的门面门头只能作为乙方制作广告使用。
二、 租赁期限
本合同项下租赁房屋﹙含门面、门头、门面前空坝、员工宿舍）的租赁期为10年，自乙方 个月装修整改期满起计，自 年 月 日至年 月 日止。
三、 租金及支付方式
1、 本房屋租金前 年 万﹙大写： ）， 毎年租金按 万（大写： ；后 年房屋 万（大写： ），每年租金按 万（大写： ）每年支付一次。甲方开普通发票后乙方 个工作日内支付租金。
2、 上述租金价格不因市场物价上涨下降因素调整，在十年租赁期内保持不变。
3、 乙方在签合同之日预付 （大写： ）定金。余下 个月装修期满后，向甲方支付第1年的租金，以后的租金在每年度到期日前30日由乙方汇入甲方指定银行帐户，付清次年租金。甲方收取租金的户名： 、
帐号： 、
开户行： ；如果甲方变更帐号，需书面通知乙方，否则，由此产生的逾期付款责任，由甲方自行承担。
四、 双方的权利和义务
1、甲方保证以下事项：
⑴ 租赁房屋拥有完全产权并符合国家质量标准。因现阶段该租赁房与相邻单位为整体建设，未竣工验收，因此，签订合同时甲方向乙方提供《土地转让协议书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等文件的复印件，待该租赁房屋竣工验收后甲方再提供《竣工验收意见书》及产权证书的复印件，如因甲方出现任何原因导致乙方不能正常营业将承担违约责任；甲方承诺该租赁房屋无任何债务抵押等担保、未转让给第三者、无司法限制，不存在任何权利瑕疵。
⑵ 该租赁房屋的建设用途符合乙方经营小汽车和相关附属产品展示、交易及办公用房的用途。
⑶ 该租赁房屋应符合消防安全检查的要求，乙方应根据消防检查需要购买和安装消防设备设施，保证正常经营，待该租赁房屋消防验收后甲方再提供《消防验收意见书》的复印件，如因甲方出现任何原因导致乙方不能正常营业将承担违约责任。
⑷ 负责租赁房屋用电、用水接入至乙方指定地点；甲方提供的租赁房屋供电负荷应满足乙方正常经营使用所需（包括使用空调、电脑及电器设备、经营需要等）；根据经营需要，协助乙方协调辖区内治安管理、水、电、电信等相关部门关系。
⑸ 乙方有自主经营权，甲方不得随意干预。
2、 乙方保证以下事项：
⑴在承租期内，水、电、宽带、电话自行开户，并按月承担使用费。
⑵如因经营所需，必须对租赁房屋进行改装，应征得甲方同意，甲方无正当理由应予同意，但不得改变租赁房的主体结构，租赁期届满后，乙方经营添加的物品可自行拆除，因甲方交付应付乙方使用时门面房已进行了精装修（含地面地砖、吊顶、灯光等）乙方固定装修及墙体地面应保持完好移交，不得有意损毁。
五、 特别约定
1、 本合同具有排它性。本合同生效后，甲方不得与乙方之外的任何第三人订立相同或相似用途的租赁合同，不得将租赁房屋转让第三方，也不得与第三方签订联合经营、合资、合作等协议。
2、 租赁期满后，乙方在同等条件下拥有优先续租权。
六、 违约责任
在租赁期内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，使该门面内建筑房产生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害，甲乙双方协商应承担违约赔偿责任。
七、 争议的解决
凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决，如果协商仍不能解决，双方约定可向乙方所在地人民法院诉讼解决。
八、 本合同自双方签署之日起生效，一式叁份：甲方执壹份，乙方执贰份。

甲方： 乙方：

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