房屋租赁合同纠纷实证研究.doc

暨 南 大 学
本科生研究报告

题目：房屋租赁合同纠纷实证研究

学 院： 暨南大学深圳旅游学院
课程名称： 商法
小组组长： 何紫言 （2012旅游管理）
小组组员： 何泽媛 张濒月 罗煚煌 沈左源
指导教师： 汪传才教授

2014年 12月
目录
摘要……………………………………………………………………………………………… 3
关键词…………………………………………………………………………………………… 3
正文……………………………………………………………………………………………… 3
1.房屋租赁合同纠纷的概述 ………………………………………………………… 3
1.1 房屋租赁合同的概念及构成要件…………………………………………… 3
1.2 房屋租赁合同纠纷的特点及表现形式…………………………………… 4
2. 房屋租赁合同纠纷的司法实践的统计分析…………………………………… 5
2.1 频率分析………………………………………………………………………… 5
2.1.1 案例基本情况…………………………………………………………… 5
2.1.2 初审案号年度…………………………………………………………… 7
2.1.3 初审法院地理区域……………………………………………………… 8
2.1.4 初审当事人……………………………………………………………… 10
2.1.5 房屋租赁合同纠纷类型……………………………………………… 14
2.1.6 当事人是否签订书面合同…………………………………………… 16
2.1.7 涉及行业………………………………………………………………… 17
2.1.8 纠纷原因………………………………………………………………… 17
2.1.9 当事人房屋租赁期限………………………………………………… 18
2.1.10 原告请求金额………………………………………………………… 19
2.1.11 初审结案方式………………………………………………………… 20
2.1.12 判决结果……………………………………………………………… 21
2.1.13 判决适用条例………………………………………………………… 22
2.1.14 判决时诉讼费承担…………………………………………………… 23
2.2 单样本T检验…………………………………………………………………… 24
2.3 交叉分析………………………………………………………………………… 26
2.4 方差分析………………………………………………………………………… 42
2.5 积差相关分析………………………………………………………………… 45
3. 房屋租赁合同纠纷的归责原则与构成要件…………………………………… 47
3.1 房屋租赁合同纠纷的归责原则…………………………………………… 47
3.2 房屋租赁合同纠纷行为的构成要件……………………………………… 48
4. 房屋租赁合同纠纷的主要类型与纠纷责任认定……………………………… 49
4.1 房屋租赁合同纠纷的主要类型……………………………………………… 49
4.2 房屋租赁合同纠纷的责任认定……………………………………………… 50
5. 法律上关于房屋租赁合同纠纷的现存问题…………………………………… 51
5.1 房屋租赁合同纠纷法律责任上的缺陷…………………………………… 51
5.2 我国《中华人民共和国合同法》中对房屋租赁合同纠纷行为规制的缺陷…………………………………………………………………………………… 28
6. 关于如何更好处理房屋租赁合同纠纷的思考与建议……………………… 56
6.1 完善房屋租赁合同法律责任的建议………………………………………… 56
6.2 完善《中华人民共和国合同法》中对房屋租赁合同规制的几点建议…………………………………………………………………………………… 57
参考文献…………………………………………………………………………………… 57
附件…………………………………………………………………………………………… 58

摘要：
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。关于房屋租赁合同的纠纷有多种不同的类型,此次商法作业本小组选择对房屋租赁合同纠纷行为进行分析研究。通过对全国各个地区房屋租赁合同纠纷的案件进行分析从而得到一些房屋租赁合同纠纷案件的相关情况，并就研究结果提出一些关于如何更好的处理房屋租赁合同纠纷问题的建议。
关键词：房屋租赁合同；合同纠纷；合同法；违约；争议
正文
1.房屋租赁合同纠纷的概述
1.1房屋租赁合同的概念及构成要件
⑴房屋租赁合同的概念
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
⑵ 房屋租赁合同的构成要件
①其行为主体出租人在房屋租赁合同中原则上为租赁物的所有权，依法律规定或合同约定须经租赁物所有人同意的，须征得所有人的同意。享有的权利为：有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租；可以决定是否允许承租人将房屋转租；因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿；承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利，如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。并履行相关义务：按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。
②其行为主体承租人在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。其在租赁合同中享有的权利是：合同约定，承租人有权占有、使用租赁物；对出租人违约（没按约定提供租赁物）行为，或因违约所造成损失的，承租人有权要求出租人偿付违约金，或赔偿损失。在租赁合同的有效期内，发生租赁物所有权转移时，承租人的合同权利对新的租赁物所有人依然有效。承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租赁期内，可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。其履行的义务为：支付租金；按照约定的方法使用租赁物；妥善保管租赁物；不得擅自改善和增设他物；瑕疵通知。
③其标的物为所租赁的房屋。应注意审查租赁房屋的状态，否则将导致合同无效：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
1.2房屋租赁合同纠纷的特点及表现形式
⑴房屋租赁合同纠纷的特点
　①涉诉案件地域集中。集中发生在繁华商业地带。
　②发生在单位与公民之间涉及“公房”的诉讼。原告为企业、事业或行政单位，被告为商铺经营者，即为法人与自然人之间的诉讼，且原告为出租方，被告为承租方。
　③涉诉标的额较小。案件争议多集中在租房押金、水电费、物业费等小额费用承担上。
　④有涉及房产中介机构及人员的纠纷。
⑵房屋租赁合同纠纷的形式
①承租人不履行合同，长期拖欠租金。是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式，当事人欠租金从几千元到数十万元不等。
②未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。
③不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。
④为避免管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和承租人串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名医变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房屋，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。

2.房屋租赁合同纠纷的司法实践的统计分析
2.1 频率分析
2.1.1 案例基本情况（选取所作案例的部分为例——审判法院区域：北京；时间范围：2013-2014）

编
号
案例名称
纠纷
年度
案号
001
李丽诉孙淑芩房屋租赁合同纠纷案
2013
(2013)丰民初字第11006号

002
彭川勇诉鲍方军房屋租赁合同纠纷案

2013
(2013)丰民初字第18476号
003
周玲诉北京庄胜崇光百货商场等房屋租赁合同纠纷案
2014
(2014)西民初字第12801号

004
王劲松诉北京宏浩房地产经纪有限责任公司房屋租赁合同纠纷案

2014
(2014)丰民初字第9164号

005
张学文诉北京中佳置地房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷案
2014
(2014)丰民初字第11330号

006
北京千禧苑物业管理有限责任公司诉苏浩房屋租赁合同纠纷案
2014
(2014)丰民初字第07720号

007
程立章诉天博佳业（北京）房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷案
2014
(2014)丰民初字第7660号

008
许玉梅诉刘金成房屋租赁合同纠纷案
2014
(2014)丰民初字第02343号

009
北京卓越恒基房地产经纪有限公司诉程某房屋租赁合同纠纷案

2014
(2014)海民初字第2372号

010
李全喜诉马贵生房屋租赁合同纠纷案

2014
(2014)丰民初字第8026号

011
李研诉马贵生房屋租赁合同纠纷案

2014
(2014)丰民初字第8029号

012
孙文斌诉马贵生房屋租赁合同纠纷案

2014
(2014)丰民初字第8028号

013
北京客贸源物业管理有限公司诉北京金奥港物流有限公司房屋租赁合同纠纷案

2014
(2014)丰民初字第00146号

014
刘丽红诉北京大海云水房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷案

2014
(2014)通民初字第06243号

015
邢兵杰诉北京金诚亿家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷案

2014
(2014)丰民初字第7552号

016
北京大汉鹏飞物业管理有限公司诉四川中信国安酒业有限公司北京分公司房屋租赁合同纠纷案
2014
(2014)东民初字第02288号

017
刘新飞诉关磊房屋租赁合同纠纷案
2014
(2014)通民初字第09938号

018
孔繁民诉北京天地泰房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷案
2014
(2014)西民初字第11634号
019
王如坤诉苗德荣房屋租赁合同纠纷案
2014
(2014)西民初字第12763号

020
北京蓝座置业有限公司诉北京相望来客宾馆房屋租赁合同纠纷案

2014
(2014)西民初字第03223号

2.1.2初审案号年度
初审案号年度

统计量
纠纷发生年度
N
有效
500
缺失
0

纠纷发生年度

频率
百分比
有效百分比
累积百分比
有效
2011及以前（含本数）
8
1.6
1.6
1.6
2012
10
2.0
2.0
3.6
2013
155
31.0
31.0
34.6
2014
327
65.4
65.4
100.0
合计
500
100.0
100.0

随着我国房地产业的蓬勃发展，房屋出租矛盾也随之。从图表中我们可以看出，2014年发生的房屋租赁合同纠纷大大超出了原来的数量。而且，增长速度十分快。这是我国市场经济发展快的侧面反映，对我国有关市场经济相关法律的建立健全提出了相关要求。

2.1.3初审法院地理区域

统计量
法院地理区域
N
有效
500
缺失
0

法院地理区域

频率
百分比
有效百分比
累积百分比
有效
东北地区
6
1.2
1.2
1.2
华北地区
127
25.4
25.4
26.6
西北地区
78
15.6
15.6
42.2
华东地区
35
7.0
7.0
49.2
华南地区
132
26.4
26.4
75.6
西南地区
57
11.4
11.4
87.0
华中地区
65
13.0
13.0
100.0
合计
500
100.0
100.0

案件的审理法院与当地的经济发展是密切相关的，从数据中我们可以看出，经济较发达的华北、华南地区，房屋租赁合同纠纷案件发生频率较大，从侧面反映了我国经济发展在地域上的分布情况。也应该注意到华中、西北地区的房屋租赁纠纷发生的频率也较大，说明房地产业在这些地区的发展正在不断加速。

2.1.4初审当事人
统计量

当事人
出租人
承租人
N
有效
500
500
500
缺失
0
0
0

当事人

频率
百分比
有效百分比
累积百分比
有效
出租人作原告、承租人作被告
336
67.2
67.2
67.2
出租人作被告、承租人作原告
162
32.4
32.4
99.6
出租人、承租人作其他
2
.4
.4
100.0
合计
500
100.0
100.0

出租人

频率
百分比
有效百分比
累积百分比
有效
自然人
247
49.4
49.4
49.4
法人等社会组织
253
50.6
50.6
100.0
合计
500
100.0
100.0

承租人

频率
百分比
有效百分比
累积百分比
有效
自然人
350
70.0
70.0
70.0
法人等社会组织
149
29.8
29.8
99.8
3
1
.2
.2
100.0
合计
500
100.0
100.0

从以上图表可以看出，在房屋合同纠纷中最多情况是出租人做原告，承租人做被告。作为出租人，基本是自然人和法人等社会组织平均分配；而作为承租人，则是自然人占比较大。

2.1.5房屋租赁合同纠纷类型

统计量
纠纷类型
N
有效
500
缺失
0

纠纷类型

频率
百分比
有效百分比
累积百分比
有效
租金支付纠纷
301
60.2
60.2
60.2
损害赔偿纠纷
49
9.8
9.8
70.0
转租纠纷
63
12.6
12.6
82.6
变更房屋用途纠纷
17
3.4
3.4
86.0
其他纠纷
70
14.0
14.0
100.0
合计
500
100.0
100.0

1
租金支付纠纷
2
损害赔偿纠纷
3
转租纠纷
4
变更房屋用途纠纷
5
其他纠纷

在房屋租赁合同纠纷类型方面，案件多是租金支付纠纷，说明钱财矛盾在房屋租赁合同纠纷中是最大矛盾。其次，占比较多的转租纠纷也不能忽视，由于其牵扯多方人员，所以处理情况也更加复杂。

2.1.6当事人是否签订书面合同

统计量
是否签订书面合同
N
有效
500
缺失
0

是否签订书面合同

频率
百分比
有效百分比
累积百分比
有效
是
482
96.4
96.4
96.4
否
12
2.4
2.4
98.8
不明
6
1.2
1.2
100.0
合计
500
100.0
100.0

随着房屋租赁的不断发展，从图中我们可以看到超过96%的纠纷都订立了合同，这反映了合同制度的不断完善和合同本身在房屋租赁过程中的重要性。但同时我们也不能忽略剩下那一小部分，未订立合同和不明的情况会大大增加案件的复杂程度，要注意避免，完善房屋租赁合同制度。

2.1.7 涉及行业

其他
个人用途
事业单位用途
商业用途

在房屋租赁合同纠纷中，大多数房屋租赁涉及的行业多以商业为主，说明大多数房屋租赁发生在商人中，租赁房屋用以经营商业。第二大部分为个人居住使用。

2.1.8 纠纷原因
$al 频率

响应
个案百分比
N
百分比
纠纷原因a
出租人未履行合同
115
12.5%
23.0%
承租人未履行合同
254
27.7%
50.8%
财产损坏赔偿事宜
25
2.7%
5.0%
租赁合同的标的物不明
10
1.1%
2.0%
未遵守租赁期限起算及租赁交付时间
92
10.0%
18.4%
租金方式计算纠纷
22
2.4%
4.4%
履约保证金纠纷
47
5.1%
9.4%
税收及有关费用承担纠纷
35
3.8%
7.0%
房屋定期维修纠纷
11
1.2%
2.2%
房屋租赁用途纠纷
16
1.7%
3.2%
原承租人是否优先购买权纠纷
17
1.9%
3.4%
违约责任纠纷
206
22.4%
41.2%
期满财产处置纠纷
9
1.0%
1.8%
房屋水电气等供应费用纠纷
33
3.6%
6.6%
其他
26
2.8%
5.2%
总计
918
100.0%
183.6%
a. 值为 1 时制表的二分组。
由图表可知，出租人未履行合同，承租人未履行合同和违约责任纠纷是纠纷原因中选择最多的三个原因，充分说明在现实案例中这三种原因的案例最值得总结分析，但同时由于有的原因存在部分交叉关系，所以图表数据比较粗糙，还需要进一步分析才能得出有利数据。

2.1.9 当事人房屋租赁期限

30.4%
19%
10.2%
29%
6%
5.4%

当事人房屋租赁期限大多数为4年以上或者1年至2年，6个月以内的租赁期限所占比例最少，其他租赁期限所占比例较为平均。由此可知，房屋租赁期限对于房屋租赁合同纠纷的发生产生的影响较小。

2.1.10 原告请求金额

在判决金额方面，法院综合考虑原告所受损失、被告所承担责任等。判决金额多是低于原告所要求赔偿金额，这也说明了法院在审理案件中，会综合考虑原被告的行为，保障双方权益。

2.1.11 初审结案方式

结案方式

Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
判决
447
89.4
89.4
89.4
撤诉
1
.2
.2
89.6
调解
1
.2
.2
89.8
驳回起诉
51
10.2
10.2
100.0
Total
500
100.0
100.0

结案方式主要有判决、撤诉、调节、驳回起诉等方式。其中，判决占绝大多数。在公司与公司的纠纷中，多以判决和驳回起诉结案。在判决中，原告胜诉比率为89.6%。

2.1.12 判决结果

判决结果

Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
原告胜诉、被告败诉
420
84.0
84.0
84.0
原告败诉、被告胜诉
80
16.0
16.0
100.0
Total
500
100.0
100.0

从判决结果，我们可以看出原告胜诉比率为84%。这也说明在房屋租赁合同纠纷中，法院会根据原被告提供的证据对事实进行认定，当事实结合法律成立时，原告胜诉。而某些案件因为提供的证据不足或者不符合相应法律，有的甚至因为超过了申诉期限而导致原告败诉。

2.1.13 判决适用条例

中华人民共和国合同法

Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
是
463
92.6
92.6
92.6
否
37
7.4
7.4
100.0
Total
500
100.0
100.0

中华人民共和国民事诉讼法

Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
是
342
68.4
68.4
68.4
否
158
31.6
31.6
100.0
Total
500
100.0
100.0

其他

Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
是
60
12.0
12.0
12.0
否
440
88.0
88.0
100.0
Total
500
100.0
100.0

从以上原告胜诉和被告胜诉适用法律中我们可以看出，在房屋租赁合同纠纷，多适用《中华人民共和国合同法》来进行审理。

2.1.14判决时诉讼费承担

诉讼费负担

Frequency
Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid
原告不承担/被告承担
297
59.4
59.4
59.4
原告承担/被告不承担
63
12.6
12.6
72.0
原告承担小部分/被告承担大部分
75
15.0
15.0
87.0
原告承担大部分/被告承担小部分
45
9.0
9.0
96.0
原告/被告各承担一半
18
3.6
3.6
99.6
其他
2
.4
.4
100.0
Total
500
100.0
100.0

在诉讼费承担方方面，当原告胜诉时，诉讼费多是被告承担或者原告承担小部分，被告承担大部分。但原告败诉时，费用多是原告承担。这说明了我们法律对于受害人经济方面的保护。而大部分时候都是原告不承担、被告承担的。

2.2 单样本T检验
租赁期限

单个样本统计量

N
均值
标准差
均值的标准误
租赁期限
500
4.23
1.541
.069

单个样本检验

检验值 = 4
t
df
Sig.(双侧)
均值差值
差分的 95% 置信区间
下限
上限
租赁期限
3.279
499
.001
.226
.09
.36

赔偿金额

单个样本统计量

N
均值
标准差
均值的标准误
原告请求金额
500
4.33
1.676
.075

单个样本检验

检验值 = 4
t
df
Sig.(双侧)
均值差值
差分的 95% 置信区间
下限
上限
原告请求金额
4.457
499
.000
.334
.19
.48

赔偿或赔率

单个样本统计量

N
均值
标准差
均值的标准误
原告获偿率
500
1.96
.994
.044

单个样本检验

检验值 = 2
t
df
Sig.(双侧)
均值差值
差分的 95% 置信区间
下限
上限
原告获偿率
-.900
499
.369
-.040
-.13
.05

由图表知，sig=0.369>0.005,相关性差，说明或赔率与区间50%到100%没有明显相关性。而租赁期限与原告请求金额显著性系数均小于0.005，相关性大，说明租赁期限在2年到3年区间内明显相关，原告请求金额在1万到5万区间内明显相关。

2.3 交叉分析
2.3.1当事人身份与判决结果

当事人身份与判决结果的卡方值为0.003，表明当事人身份对于判决结果具有显著影响。根据对于图表的观察，我们发现：一般情况下，出租人作原告，承租人做被告时，原告的胜诉率最高；出租人做被告，承租人作原告时，原告胜诉率较低，但无论哪种情况，原告败诉的情况都较低且差异不大。因此，我们可以初步推断，房屋租赁合同纠纷中，原告的胜诉率往往较高，更容易获胜。

2.3.2 律师代理情况与判决结果

律师代理* 判决结果 交叉制表

判决结果
合计
原告胜诉、被告败诉
原告败诉、被告胜诉
律师代理
双方均有代理律师
计数
214
56
270
律师代理 中的 %
79.3%
20.7%
100.0%
判决结果 中的 %
51.0%
70.0%
54.0%
总数的 %
42.8%
11.2%
54.0%
双方均无代理律师
计数
71
10
81
律师代理 中的 %
87.7%
12.3%
100.0%
判决结果 中的 %
16.9%
12.5%
16.2%
总数的 %
14.2%
2.0%
16.2%
只原告有代理律师
计数
104
9
113
律师代理 中的 %
92.0%
8.0%
100.0%
判决结果 中的 %
24.8%
11.3%
22.6%
总数的 %
20.8%
1.8%
22.6%
只被告有代理律师
计数
28
5
33
律师代理 中的 %
84.8%
15.2%
100.0%
判决结果 中的 %
6.7%
6.3%
6.6%
总数的 %
5.6%
1.0%
6.6%
不明
计数
2
0
2
律师代理 中的 %
100.0%
.0%
100.0%
判决结果 中的 %
.5%
.0%
.4%
总数的 %
.4%
.0%
.4%
6
计数
1
0
1
律师代理 中的 %
100.0%
.0%
100.0%
判决结果 中的 %
.2%
.0%
.2%
总数的 %
.2%
.0%
.2%
合计
计数
420
80
500
律师代理 中的 %
84.0%
16.0%
100.0%
判决结果 中的 %
100.0%
100.0%
100.0%
总数的 %
84.0%
16.0%
100.0%

律师代理情况与判决结果的卡方值为0.045，表明律师代理情况对于判决结果具有显著影响。根据对于图表的观察，我们发现：一般情况下，无论是双方皆有代理律师，还是某一方有代理律师，都是原告胜诉率高于被告胜诉率。这一结论也印证了上文观点，即，房屋租赁合同纠纷中，原告的胜诉率往往较高，更容易获胜。

2.3.3 法院地理区域情况与判决结果

法院地理区域* 判决结果 交叉制表

判决结果
合计
原告胜诉、被告败诉
原告败诉、被告胜诉
法院地理区域
东北地区
计数
6
0
6
法院地理区域 中的 %
100.0%
.0%
100.0%
判决结果 中的 %
1.4%
.0%
1.2%
总数的 %
1.2%
.0%
1.2%
华北地区
计数
113
14
127
法院地理区域 中的 %
89.0%
11.0%
100.0%
判决结果 中的 %
26.9%
17.5%
25.4%
总数的 %
22.6%
2.8%
25.4%
西北地区
计数
60
18
78
法院地理区域 中的 %
76.9%
23.1%
100.0%
判决结果 中的 %
14.3%
22.5%
15.6%
总数的 %
12.0%
3.6%
15.6%
华东地区
计数
32
3
35
法院地理区域 中的 %
91.4%
8.6%
100.0%
判决结果 中的 %
7.6%
3.8%
7.0%
总数的 %
6.4%
.6%
7.0%
华南地区
计数
112
20
132
法院地理区域 中的 %
84.8%
15.2%
100.0%
判决结果 中的 %
26.7%
25.0%
26.4%
总数的 %
22.4%
4.0%
26.4%
西南地区
计数
42
15
57
法院地理区域 中的 %
73.7%
26.3%
100.0%
判决结果 中的 %
10.0%
18.8%
11.4%
总数的 %
8.4%
3.0%
11.4%
华中地区
计数
55
10
65
法院地理区域 中的 %
84.6%
15.4%
100.0%
判决结果 中的 %
13.1%
12.5%
13.0%
总数的 %
11.0%
2.0%
13.0%
合计
计数
420
80
500
法院地理区域 中的 %
84.0%
16.0%
100.0%
判决结果 中的 %
100.0%
100.0%
100.0%
总数的 %
84.0%
16.0%
100.0%

法院地理区域情况与判决结果的卡方值为0.053，表明法院地理区域情况对于判决结果基本具有显著影响。根据对于图表的观察，我们发现：一般情况下，总体而言，华北地区和华南地区原告胜诉率高，西北地区和华中地区次之，华东地区与西南地区再次之，东北地区最少。但无论是我国任一地区，原告胜诉率都高于被告，由此可见，房屋租赁合同纠纷中，华北与华南地区原告的胜诉率往往较高，更容易获胜。

2.3.4 纠纷类型情况与判决结果

交叉表

判决结果
合计
原告胜诉、被告败诉
原告败诉、被告胜诉
纠纷类型
租金支付纠纷
计数
272
29
301
纠纷类型 中的 %
90.4%
9.6%
100.0%
判决结果 中的 %
64.8%
36.3%
60.2%
总数的 %
54.4%
5.8%
60.2%
损害赔偿纠纷
计数
38
11
49
纠纷类型 中的 %
77.6%
22.4%
100.0%
判决结果 中的 %
9.0%
13.8%
9.8%
总数的 %
7.6%
2.2%
9.8%
转租纠纷
计数
40
23
63
纠纷类型 中的 %
63.5%
36.5%
100.0%
判决结果 中的 %
9.5%
28.8%
12.6%
总数的 %
8.0%
4.6%
12.6%
变更房屋用途纠纷
计数
13
4
17
纠纷类型 中的 %
76.5%
23.5%
100.0%
判决结果 中的 %
3.1%
5.0%
3.4%
总数的 %
2.6%
.8%
3.4%
其他纠纷
计数
57
13
70
纠纷类型 中的 %
81.4%
18.6%
100.0%
判决结果 中的 %
13.6%
16.3%
14.0%
总数的 %
11.4%
2.6%
14.0%
合计
计数
420
80
500
纠纷类型 中的 %
84.0%
16.0%
100.0%
判决结果 中的 %
100.0%
100.0%
100.0%
总数的 %
84.0%
16.0%
100.0%

纠纷类型情况与判决结果的卡方值为0.000，表明纠纷类型情况对于判决结果具有显著影响。根据对于图表的观察，我们发现：一般情况下，房屋租赁合同中主要纠纷情况是租金支付纠纷，并且在租金支付纠纷的案件中，原告的胜诉率都远高于被告，其他情况的纠纷类型案件中，原告胜诉率仍然高于被告。由此可见，房屋租赁合同纠纷中，原告的胜诉率往往较高，更容易获胜。同时，租金支付纠纷的案件中，原告胜诉率更高。

2.3.5 书面合同签订情况与判决结果

书面合同签订情况与判决结果的卡方值为0.310，表明纠纷类型情况对于判决结果不具有显著影响。根据对于图表的观察，我们发现：一般情况下，96.4%的案例都签订了书面合同，极少数未签订书面合同或情况不明。但书面合同签订情况与判决结果无关。

2.3.6 合同涉及行业情况与判决结果

合同行业设计情况与判决结果的卡方值为0.135，表明合同行业设计情况对于判决结果不具有显著影响。根据对于图表的观察，我们发现：一般情况下，75.6%的房屋租赁合同主要为商业用途，其次为个人用途，事业单位用途较少。但合同行业设计情况与判决结果无关。

2.3.7 诉讼费负担情况与判决结果

诉讼费负担* 判决结果 交叉制表

判决结果
合计
原告胜诉、被告败诉
原告败诉、被告胜诉
诉讼费负担
原告不承担/被告承担
计数
290
7
297
诉讼费负担 中的 %
97.6%
2.4%
100.0%
判决结果 中的 %
69.0%
8.8%
59.4%
总数的 %
58.0%
1.4%
59.4%
原告承担/被告不承担
计数
12
51
63
诉讼费负担 中的 %
19.0%
81.0%
100.0%
判决结果 中的 %
2.9%
63.8%
12.6%
总数的 %
2.4%
10.2%
12.6%
原告承担小部分/被告承担大部分
计数
73
2
75
诉讼费负担 中的 %
97.3%
2.7%
100.0%
判决结果 中的 %
17.4%
2.5%
15.0%
总数的 %
14.6%
.4%
15.0%
原告承担大部分/被告承担小部分
计数
26
19
45
诉讼费负担 中的 %
57.8%
42.2%
100.0%
判决结果 中的 %
6.2%
23.8%
9.0%
总数的 %
5.2%
3.8%
9.0%
原告/被告各承担一半
计数
17
1
18
诉讼费负担 中的 %
94.4%
5.6%
100.0%
判决结果 中的 %
4.0%
1.3%
3.6%
总数的 %
3.4%
.2%
3.6%
其