1#楼竣工监理评估报告.doc

先河国际西区1#楼

工程质量评估报告

编 制：

审 核：

审 批：

陕西知含项目管理有限责任公司
先河国际西区项目监理部
2013年7月10日

目 录
一、工程建设基本情况 1
1、工程概况 1
2、责任主体单位 1
3、项目监理部概况 2
二、监理过程中的质量控制情况 2
1、监理规划和实施细则 2
2、监理方式 3
3、施工过程阶段的监理 3
4、竣工验收阶段的监理 4
三、工程质量评估 5
1、评估依据 5
2、竣工资料核查情况 6
3、分部工程质量情况 6
4、单位工程质量验收结论
四、单位程质量验收情况 15
五、单位工程评定结果 17
综合评定 17

一、工程基本概况
1、工程概况
1、本工程建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司
2、建设地址：咸阳市世纪西路
3、建筑工程等级：二级
4、设计使用年限：50年
5、建筑防火分类：一类；耐火等级：地上建筑为一级，地下建筑为一级。
6、建筑规模：高层住宅楼，住宅套数：104套
7、总建筑面积：单栋10599.53㎡（地上10189.88㎡，地下409.65㎡）。
8、建筑层数：地上26层，地下1层；建筑高度为79.500米
9、建筑抗震设防烈度：八度；建筑结构类型：剪力墙结构
10、设计标高：±0.000相当于绝对标高：391.560m.
11、结构体系：高层建筑为钢筋混凝土剪力墙结构。CFG桩复合地基，筏板基础。
2、责任主体及相关单位
建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司
总包单位：铜川市第二建筑工程有限责任公司
质监单位：陕西省咸阳市建设工程质量安全监督站
监理单位：陕西知含项目管理有限责任公司
勘察单位：咸阳市勘察测绘院
设计单位：中联西北工程设计研究院
桩基分包单位：陕西金泰建设有限公司
地基检测单位：陕西祥泰建筑工程检测有限公司
检测单位：陕西通用建筑工程检测有限公司
3、项目监理部概况：
（1）项目监理机构：陕西知含项目管理有限责任公司先河国际西区监理部，于2011年5 月 2 日进驻工地，实施监理工作。
（2）组织形式：项目总监、专业监理工程师、监理员。
（3）主要检测工具：①工程质量检测仪；钢卷尺；游标卡尺；吊线坠；相位检测仪，试电笔等常规检测工具。
二、监理过程中的质量控制情况
1、监理规划和实施细则
①、监理目标、范围及措施概述
监理目标：质量目标合格；进度目标按施工合同工期控制；投资目标按施工合同价款控制。
监理范围：施工阶段监理，施工图所含全部工程的进度、质量、投资、控制、安全监理、合同管理、信息管理和组织协调。
监理措施：采用组织措施，技术措施，经济措施和合同措施，及“一说、二写、三停工、四报告”的监理手段控制建立目标的实行。
②、关键部位的质量控制点实施情况：根据不同的控制点，采取不同的控制手段。如工程定位放线，监理采用经纬仪、水准仪和钢卷尺进行实测实量，符合设计要求后，予以签字确认；又如验槽，监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放范围、坑底标高和基坑边坡进行实测实量，对土质情况和问题坑进行检查验证，符合勘察、设计和规范要求后，予以签字确认。
2、监理方式
⑴、监理过程中使用经纬仪、水准仪、检测尺，游标卡尺、万能表、相关检测仪等常规检测设备和工具。
⑵、旁站监理：按照国建建设部《关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，结合本工程实际情况，制定了《旁站监理方案》。对本工程的地基、基础工程、砼浇筑，防水层细部构造处理，主体结构工程的梁、柱接点钢筋隐蔽、砼浇筑、防水层细部构造处理等实施了旁站监理，做了旁站记录，并由施工单位质量员和旁站监理人员互相签字。
⑶、巡视：监理人员对正在施工的部位或工序不定期的在现场进行观察监督和检查。发现问题及时处理，避免造成既成事实，积重难返，造成工程隐患，并在监理日志上做巡视记录。
⑷、平行检验：监理工程师使用常规检测工具，对施工单位自检合格，报的工程质量进行实测实量，观感检查和自律检查，必要时可送监理委托检测单位重新检测符合规范和设计要求后，予以签字确认，方可进行下道工序施工。否则，改修的修，改返的返，直至达到合格为止，决不放过一个不合格项。
3、施工过程阶段的监理
⑴、对涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样。
⑵、施工组织设计审核情况：首先由专业监理工程师审查，提出审查意见，然后由总监理工程师审核，签字认可后，施工单位认真实施。
⑶、隐蔽工程验收情况：所有隐蔽工程隐蔽前，施工单位自检合格后，报监理工程师申请检查验收，监理工程师现场检查验收合格签字后，施工单位方可隐蔽。
⑷、检验批、分项、分部工程质量验收情况：
检验批及分项工程由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。经现场实测实量，观感质量检查，资料审核，符合设计和规范要求后，予以签字认可。
⑸、分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术负责人，会同勘察、设计、建设、等相关部门进行验收，经现场实地检验，观感检查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。
4、竣工阶段的监理
⑴、对竣工资料的审核情况：总监理工程师组织专业监理工程师，按照《陕西省建筑工程质量验收技术资料管理整编规定》，对竣工资料进行了审查，判定基本完整，符合要求。
⑵、单位工程质量竣工予验情况：2013年7月11日，总监理工程师组织专业监理工程师以及建设单位、施工单位有关人员，对单位工程进行了竣工予验，对存在的问题要求施工单位限期整改。
⑶、对存在的问题整改情况：施工单位对存在的问题逐项进行了整改，专业监理工程师进行了跟踪检查验收，符合要求。
三、工程质量评估
1、评估依据
⑴、设计文件，图纸会审纪要，变更通知；
⑵、施工合同，工程地质勘探报告，人工地基检测报告，沉降观测记录；
⑶、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
⑷、《地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002；
⑸、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；
⑹、《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204-2002；
⑺、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002；
⑻、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；
⑼、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；
⑽、《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
⑾、《通风空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；
⑿、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；
⒀、《建筑节能工程质量验收规范》GB50411-2007；
⒁、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002；
⒂、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003；
⒃、《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001；
⒄、《陕西省建筑工程质量验收技术资料管理整编规定》；
（18）、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002。
2、竣工资料核查情况
⑴、单位工程质量控制资料核查情况：共77项，检查符合要求 77项。
⑵、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：共核查30项，符合要求30项。
3、分部工程质量评估
1、地基与基础分部工程质量评估
本工程地基采用大开挖，开挖深度-7.17m，地基采用CFG桩，桩径400mm，桩长14.5m，桩距1.4m，排距1.212m，素砼工程桩砼强度等级C25，总桩根数346根，桩顶铺设300mm厚砂砾褥垫层；基础底板采用垫层为C15素砼，厚100m，宽出基础边150mm。基础形式为筏板式基础,筏板厚700mm,混凝土强度C35,抗渗等级P6.
安全和功能检验资料报告核查及抽检情况，共核查 2项，符合要求。
地基与基础分部工程共10个分项，59个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检验批资料核查及主要功能抽查符合要求；观感质量一般；综合评定地基与基础分部工程质量合格。
2、主体分部工程质量评估
本建筑地上26层，地下1层；建筑高度为79.500米,建筑抗震设防烈度：八度,建筑结构类型：剪力墙结构,±0.000相当于绝对标高：391.560m.结构体系为高层建筑为钢筋混凝土剪力墙结构。
（1）工程材料质量评定
内外墙主要为300mm、250mm、200mm厚的钢筋砼剪力墙，现浇结构梁板，全部采用商品混凝土浇筑，±0.000以上卫生间、厨房、电梯井，管道井周围墙体为承重粘土多孔砖Mu10，用M7.5混合砂浆砌筑。水泥采用冀东盾石P.C32.5，出场证明文件齐全，见证取样3次，复试合格；钢筋原材料出厂证明88份，钢筋复试报告88组；砂浆配合比报告齐全，细骨料质量证明文件齐全；根据材料出场合格证、进场复试报告综合判定主体结构所用材料质量合格。
（2）主体结构分部工程评定汇总表
序号
分项工程
检验批数
主控项目
一般项目
判定结果
1
钢筋
108
合格
符合设计及规范要求
合格
2
混凝土
81
合格
符合设计及规范要求
合格
3
模板
54
合格
符合设计及规范要求
合格
4
现浇结构
54
合格
符合设计及规范要求
合格
5
填充墙
27
合格
符合设计及规范要求
合格
（3）质量控制资料核查
原材料出厂合格证齐全、真实有效，隐蔽工程验收记录齐全，分项、分部工程质量验收记录基本齐全，判定质量控制资料完整，符合要求。
（4）安全和功能检验资料报告核查及抽查情况，共核查 2 项，符合要求。
（5）观感质量：一般
自评结论：主体分部工程共 5 个分项，324 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般。综合评定：主体工程质量合格。
3、装饰装修分部工程质量评定
（1）工程材料质量评定
装饰装修工程所用水泥为冀东盾石P.C32.5，出场证明文件齐全，见证取样4次，复试合格；其它材料、构配件出场合格证，检验报告齐全，判定该分部工程所用材料，构配件质量合格。
（2）建筑装饰装修分部工程评定汇总表
序号
分项工程
检验批数
主控项目
一般项目
判定结果
1
灰土垫层
1
合格
符合设计及规范要求
合格
2
炉渣垫层
6
合格
符合设计及规范要求
合格
3
水泥混凝土垫层
7
合格
符合设计及规范要求
合格
4
找平层
12
合格
符合设计及规范要求
合格
5
隔离层
6
合格
符合设计及规范要求
合格
6
砖面层
3
合格
符合设计及规范要求
合格
7
填充层
17
合格
符合设计及规范要求
合格
8
花岗岩面层
3
合格
符合设计及规范要求
合格
9
饰面砖
6
合格
符合设计及规范要求
合格
10
一般抹灰
9
合格
符合设计及规范要求
合格
11
门窗制作安装
7
合格
符合设计及规范要求
合格
12
门窗玻璃安装
7
合格
符合设计及规范要求
合格
13
特种门安装
5
合格
符合设计及规范要求
合格
14
水性涂料
6
合格
符合设计及规范要求
合格
15
护栏和扶手
6
合格
符合设计及规范要求
合格
（3）质量控制资料核查
原材料出厂合格证齐全，真实有效，判定质量控制资料齐全，合格。
（4）安全和功能检验资料报告核查及抽查情况，共核查 1 项，符合要求。
（5）观感质量：一般
自评结论：装饰装修分部工程共 15 个分项，107个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般。综合评定：装饰装修工程质量合格。
4、建筑屋面分部工程评定情况
（1）工程材料质量评定
1：6水泥砂焦渣找坡，45厚挤塑型聚苯板保温层，25厚1：3水泥砂浆找平层，4mm厚聚酯胎防水卷材，搭接长度短边为100，长边为100，并碾压粘结牢固，屋面防水保护层为30厚细石混凝土保护层。屋面细部构造、保护层的施工符合设计及规范要求，屋面防水做蓄水试验，无渗漏，判定屋面分部工程所用材料质量合格。
（2）建筑屋面分部工程评定汇总表
序号
分项工程
检验批数
主控项目
一般项目
判定结果
1
保温层
2
合格
符合设计及规范要求
合格
2
找平层
2
合格
符合设计及规范要求
合格
3
卷材防水层
2
合格
符合设计及规范要求
合格
4
细部构造
1
合格
符合设计及规范要求
合格
（3）质量控制资料核查
原材料出厂合格证齐全，真实有效，隐蔽工程验收记录齐全。判定质量控制资料齐全，合格。
（4）安全和功能检验资料报告核查及抽查情况，共核查 1项，符合要求。
（5）观感质量：一般
自评结论：屋面分部工程共 4个分项， 7 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般。综合评定：屋面工程质量合格。
5、建筑给水、排水及采暖分部工程评定情况
（1）工程材料质量评定
本工程给排水材料进场资料齐全，复试合格，判定该分部工程所用材料，构配件质量合格。
（2）建筑给水、排水及采暖分部工程评定汇总表
序号
分项工程
检验批数
主控项目
一般项目
判定结果
1
室内给水管道及配件安装
41
合格
符合设计及规范要求
合格
2
室内消火栓系统安装
6
合格
符合设计及规范要求
合格
3
室内排水管道及配件安装
16
合格
符合设计及规范要求
合格
4
雨水管道及配件安装
6
合格
符合设计及规范要求
合格
5
室内采暖管道及配件安装
2
合格
符合设计及规范要求
合格
6
低温热水地板辐射采暖安装
26
合格
符合设计及规范要求
合格
（3）质量控制资料核查
原材料出厂合格证及检验报告齐全，分项、分部工程质量验收记录齐全，质量控制资料完整，符合要求。
（4）安全和功能检验资料报告核查及抽查情况，共核查 8项，符合要求。
（5）观感质量：一般
自评结论：建筑给排水分部工程共 6个分项， 97个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般，综合评定：给排水及采暖工程质量合格。
6、建筑电气分部工程评定情况
（1）工程材料质量评定
本工程电气所用PVC穿线管、电线、开关、插座、电箱、灯具等材料进场资料齐全，复试合格，判定该分部工程所用材料，构配件质量合格。
（2）建筑电气分部工程评定汇总表
序号
分项工程
检验
批数
主控项目
一般项目
判定
结果
1
低压配电柜安装
4
合格
符合设计及规范要求
合格
2
照明配电箱安装
8
合格
符合设计及规范要求
合格
3
电线、电缆导管敷设
28
合格
符合设计及规范要求
合格
4
电线、电缆穿线
28
合格
符合设计及规范要求
合格
5
普通灯具安装
8
合格
符合设计及规范要求
合格
6
开关、插座安装
8
合格
符合设计及规范要求
合格
7
接地装置
2
合格
符合设计及规范要求
合格
8
避雷引下线
28
合格
符合设计及规范要求
合格
9
电缆桥架安装、电缆敷设
6
合格
符合设计及规范要求
合格
10
电缆沟内核电缆竖井内电缆敷设
7
合格
符合设计及规范要求
合格
11
专用灯具安装
4
合格
符合设计及规范要求
合格
12
电缆头制作、路绝缘电阻测试
7
合格
符合设计及规范要求
合格
13
建筑物等电位连接
6
合格
符合设计及规范要求
合格
14
接闪器安装
1
合格
符合设计及规范要求
合格
15
不间断电源安装
1
合格
符合设计及规范要求
合格
16
变配电室接地干线
1
合格
符合设计及规范要求
合格
17
通电试运行
6
合格
符合设计及规范要求
合格
（3）质量控制资料核查
原材料出厂合格证齐全，真实有效，隐蔽工程验收记录齐全。判定质量控制资料齐全，合格。
（4）安全和功能检验资料报告核查及抽查情况，共核查 10项，符合要求。
（5）观感质量：一般
自评结论：建筑电气分部工程共 17个分项， 153个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般。综合评定：电气工程质量合格。
7、智能建筑分部工程评定情况
（1）工程材料质量评定
智能建筑所用材料合格证及检验报告齐全，判定该分部工程所用材料质量合格。
（2）智能建筑评定汇总表
序号
分项工程
检验批数
主控项目
一般项目
判定结果
1
电线、电缆穿线和线槽敷线
5
合格
符合设计及规范要求
合格
2
出入口控制系统
1
合格
符合设计及规范要求
合格
3
现场设备的安装及检测
5
合格
符合设计及规范要求
合格
4
安全防范系统
5
合格
符合设计及规范要求
合格
（3）质量控制资料核查
质量控制资料核查结论：合格。
（4）安全和功能检验资料报告核查及抽查情况，共核查 2项，符合要求。
（5）观感质量：一般
自评结论：智能建筑分部工程共 4个分项， 16个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般。综合评定：智能建筑分部质量合格
8、通风工程分部工程评定情况：
（1）工程材料质量评定
风管所用的镀锌钢板表面光滑洁净，表面层有特有的镀锌层结晶花纹，所用型钢做到等型、均匀、无裂纹和气泡，风口与风管的连接紧密、牢固 , 与装饰面紧贴, 风口表面平整, 不变形, 风口调节阀灵活可靠。系统总风量调试结果与设计风量的偏差不大于10%。通风系统试运行与调试的结果(风量及正压)，符合设计与消防的规定。
通风系统: 地下室及各类机房设置机械送排风系统。住宅部分各卫生间、厨房设置排气道，利用排气扇、油烟机等设备进行通风。
（2）通风工程评定汇总表
序号
分项工程
检验批数
主控项目
一般项目
判定结果
1
风管与配件制作
4
合格
符合设计及规范要求
合格
2
风管系统安装
4
合格
符合设计及规范要求
合格
3
通风机安装
4
合格
符合设计及规范要求
合格
4
工程系统调试
4
合格
符合设计及规范要求
合格
（3）质量控制资料核查
质量控制资料核查结论：合格。
（4）安全和功能检验资料报告核查及抽查情况，共核查 2 项，符合要求。
（5）观感质量：一般
自评结论：通风工程分部工程共 4个分项，16个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般。综合评定：智能建筑分部质量合格.
9、电梯分部工程评定情况
该工程共2部电梯，由甲方委托电梯生产厂家直接安装,安全和功能检验资料报告核查及抽查情况，共核查 2 项，符合要求。共 9 分项, 18 个检验批,主控项目合格,一般项目符合设计规范要求,综合评定为合格.
10、建筑节能分部工程评定情况
外墙外保温为55厚EPS保温板；外窗为黑色塑钢型材80系列窗户中空玻璃；屋面采用65厚挤塑型聚苯板保温层；采暖系统采用地板辐射采暖。给水管材选用PP-R铝塑复合管，减少输送过程中的能量损失。
序号
分项工程
检验批数
主控项目
一般项目
判定结果
1
墙体节能
26
合格
符合设计及规范要求
合格
2
门窗节能
7
合格
符合设计及规范要求
合格
3
屋面节能
2
合格
符合设计及规范要求
合格
自评结论：建筑节能分部工程共 3个分项，35个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。质量控制资料齐全，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般。综合评定：建筑节能分部质量合格.
四、单位工程质量验收情况：
1、工程实体质量统计
序号
分部工程名称
检验批
合格项
合格率（%）
结论
1
地基与基础
59
59
100
合格
2
主体结构
324
324
100
合格
3
建筑装饰装修
107
107
100
合格
4
建筑屋面
7
7
100
合格
5
建筑给排水
97
97
100
合格
6
建筑电气
153
153
100
合格
7
智能建筑
16
16
100
合格
8
通风与空调
16
16
100
合格
9
电梯
18
18
100
合格
10
建筑节能
35
35
100
合格
2、单位工程观感质量评定为一般。
3、单位工程施工过程中未发生质量事故。
4、主要功能检测：
（1）安全和功能检测：钢筋保护层厚度合格。
（2）回弹法检测砼强度均为合格。
（3）屋面、地下室、卫生间经检验均无渗漏水。
（4）外窗气密性，水密性，耐风压检测合格。
（5）建筑物垂直度、标高、全高测量合格。
5、沉降观测：本工程共设置沉降观察点12个，由甲方直接委托陕西昱盛测绘有限公司进行沉降观测。在施工过程中，分别在各阶段进行实测，最后平均沉降速率-0.032mm/d，整体沉降较平稳，无突变异常，该工程沉降达到该地区稳定指标，符合设计和施工验收规范要求。
6、防雷接地经咸阳市防雷中心检测：所检项目符合要求。
7、塑钢窗按规定进行“三性”（气密性、水密性、抗风压性）试验，均符合有关的标准规定。
8、电梯验收：咸阳市特种设备检验所验收合格。
9、外墙保温性能经咸阳市建筑节能检测评估中心测试：所检项目符合要求。
六、单位工程质量评定结果
1、单位工程所含的地基与基础、主体、装饰装修、屋面、给排水、电气、智能建筑、通风与空调、电梯、节能分部工程质量经验收主控项目全部合格，一般项目符合规范及设计要求。
2、单位工程质量控制资料完整。
3、单位工程所含所有分部工程有关安全和功能检验均满足要求。
4、单位工程观感质量观感自评：一般。
5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。
综合结论：综合以上各项内容，先河国际西区1#楼工程完成了施工合同约定的各项内容，工程质量符合国家有关法律、法规条例和强制性标准的规定，符合设计文件、技术标准及施工合同的要求，符合施工质量验收规范的要求，已通过初步验收，具备竣工验收条件，可正式组织竣工验收。

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