施工组织设计-报建.doc

综合说明
依据《金鹏·海棠名都工程施工总承包招标文件》及施工图的要求而编制的金鹏·海棠名都工程施工组织设计是本工程的综合指导性文件。本施工组织设计针对工程的各主要分项工程施工方案和技术措施、定位和测量放线施工方案、交叉施工方案、质量保证措施以及工程质量通病防治技术措施、施工总体进度计划及保障措施、安全生产和文明施工措施以及防止扰民措施、环境污染控制措施、雨季及高温高湿作业施工方案、施工现场总平面布置、分包计划、施工机械计划、劳动力计划、工程材料及周转材料用量及进场计划、检测方案、开挖方案、防渗漏技术措施方案、对成品保护和工程保修的管理措施和承诺、任何可能的紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险（包括工程施工过程中可能遇到的各种风险）的措施、对总包管理的认识以及对指定分包工程与指定供应项目和其他承包人的配合、协调、管理、服务方案等方面进行了具体阐述；同时提出了对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施。
项目部将严格按照国家施工规范及质量标准，高标准、严要求地做好施工前期准备工作和施工技术方案的审定工作，发挥本公司管理好、技术力量强的优势，强化总体计划管理，确保在538天内完成施工任务，并保证本工程质量达到国家规定的合格标准。
项目部各类施工机械装备齐全，设备先进。根据工程实际需要，我项目部拟配备质量最好、技术最先进的土建及装饰专用工程机械设备，保证施工机械设备能完全满足施工进度和质量的要求，以及在施工过程中有效的提高劳动生产率，减轻劳动强度、提高工效，按期、高质量的完成工程施工任务。
项目部按照国家建筑工程施工现场标准化管理规定，按JGJ59-99行业规范标准组织现场安全文明施工，确保本工程达到区级“文明工地”标准。本工程将严格按照国家有关消防规范、规定，积极做好消防工作，确保本工程“安全无火灾事故发生”。

第一章 编制依据及编制原则
第一节 编制依据
一、设计文件及招标文件
1.《金鹏·海棠名都工程施工图纸》；
2.《金鹏·海棠名都工程施工总承包招标文件》。
二、主要法规及和安全技术标准：
1.《中华人民共和国建筑法》；
2.《建设工程质量管理条理》；
3.《中华人民共和国环境保护法》；
4.《中华人民共和国合同法》；
5.《中华人民共和国消防法》；
6.《中华人民共和国安全生产法》；
7.《中华人民共和国职业病防治法》；
8. 《建设工程安全生产管理条例》（国务院393号令）；
9.《重庆市建筑工地文明施工标准》。
三、主要规程、规范
1.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）；
2.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202－2002）；
3.《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）；
4.《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207－2002）；
5.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）；
6.《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209－2002）；
7.《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）；
8.《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46－2005）；
9.《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80－91）；
10.《建筑施工扣件式脚手架安全技术规范》（JGJ130－2001）；
11.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；
12.《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）；
13.《轻骨料混凝土技术规程》（JGJ51-2002）；
14.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；
15.《冷轧带肋钢筋砼结构技术规程》（JGJ95-2003）；
16.《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）；
17.《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）；
18.《高强混凝土结构技术规程》（CECS104：99）；
19.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；
20.《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；
21.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）(2006版)；
22.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；
23.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
24.《工程测量规范》（GB50026-2007）；
25.《工程测量基本术语标准》（GB/T50228-96）；
26.《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-2007）；
27.《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-95）；
28.《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）；
29.《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）；
30.《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2003）；
31.《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55—2000）；
32.《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ98—2000）；
33.《建设工程项目管理规范》GB50326-2006；
34.《优质碳素结构钢》(GB/T699-1999)；
35.《建筑用砂》（GB/T14684-2001）；
36.《建筑用卵石、碎石》（GB/T14685-2001）；
37.《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（GB175-1999）；
38.《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）；
39.《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）；
40.《施工电梯安全操作规程》；
41.《高空作业机械安全规则》（JG5099-1998）；
42.《塔式起重机安全规程》（GB5144-94）；
43.《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004；
44.《建筑设计防火规范》（2008版）（GB50016—2006）；
45.《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）；
46.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
47.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；
48.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；
49.《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003；
50.《建筑门窗洞口尺寸系列》GB5824-86

四、质量、环境、职业健康安全管理体系文件
1.《质量管理体系要求》GB/T19001-2000标准
2.《环境管理体系要求及使用指南》GB/T24001-2004标准
3.《职业健康安全管理体系规范》GB/T28001-2001标准
4.公司的《质量、环境、职业健康安全管理手册》
5.公司的质量、环境、职业健康安全管理体系控制程序文件
五、主要图集
1.《混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101-1、03G101-2、04G101-4）；
2.《建筑物抗震构造详图》（97G329-1）；
3.《建筑构造通用图集》；
4.《西南G图集》；
5.《西南J图集》；
6.《外墙保温隔热建筑构造图集（一）》；
六、主要验收标准及要求
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；

第二节 编制原则
一、实施项目法管理
成立项目经理部，全面实施项目法管理，强化系统管理的观念，提高项目经理部的组织协调、控制能力和应变能力，使工程施工始终保持在有序受控状态。
二、认真贯彻执行技术质量管理标准
认真贯彻工程施工管理标准是保证工程规范有序施工的基本原则。项目经理部要按GB/T19001－ISO9001质量保证体系程序文件要求编制《质量保证计划》和《质量检验计划》；项目经理部要根据施工组织设计和技术管理工作标准的内容编制各分部分项的施工方案。项目部按《质量保证计划》、《质量检验计划》、《施工组织设计》、《技术管理工作标准》认真组织实施并加强自检，公司按以上内容实施监督检查。
三、认真落实企业施工工艺标准
现场的分项分部工程的施工严格按公司发行的企业施工工艺标准进行落实并加强自检，公司实施监督检查。
四、坚持科学管理的基本建设程序和施工顺序。
五、编制方案合理
针对本工程具体情况，合同工期约定要求，编制合理可行、安全可靠的施工方案，指导该工程施工，在确保施工质量的前提下，加快工程施工进度。
六、协调关系
调整好建筑与结构、土建与安装、项目部内各工种，各班组之间，项目部与其他分包单位之间的密切关系。
七、均衡施工
从实际出发，合理做好人力，物力综合平衡，合理安排施工计划，尽可能做到均衡施工。
八、合理安排季节性及夜间施工
注意季节、气候变化，计划加强农忙时节的管理安排，合理调节雨季、高温、夜间的施工工作。
九、就地取材、利用四新技术
充分利用场内资源，减少物资出入运输，尽量采用新工艺、新技术，在确保工程质量和进度的前提下，降低工程成本。
十、确保质量
忠于设计、精心施工、统一指挥、密切协作、工期履约、确保质量。

第二章 工程概况
第一节 工程简要说明
一、工程名称：金鹏·海棠名都工程。
二、工程地点：位于重庆大足县老城区龙岗街原海棠公寓。
三、建设单位：重庆金鹏物业集团有限公司。
四、设计单位：中国机械工业第三设计研究院。
五、地勘单位：中国华西工程设计建设有限公司重庆分公司。
六、监理单位：重庆南州建设监理有限公司。
七、施工单位：中太建设集团股份有限公司。

第二节 工程建筑概况
一、地理位置：本工程位于重庆大足县老城区龙岗街原海棠公寓。
二、施工条件及自然条件
1.本工程场地平整已经完成，施工用水用电满足施工要求。
2.根据场地所处地区的地理位置，该地区交通便利，建筑物质资料完全，生活物质资料丰富；三大材的来源从材料质量和供应能力均能满足要求。
3.气候条件较差，冬季雨雾天气及夏季炎热天气施工较多。
4.工程所需机械能够按施工进度和需要分批及时调入施工现场。
5.本工程的劳动力主要来源重庆本地，各工种将按工程进度及时进场。
6.特殊工种人员保证持证上岗。
三、建设规模概况
1.本工程建筑面积：24962.24 M2，其中地上23391.05 M2（居住建筑面积20329.08 M2），地下层建筑面积1571.19 M2；地上32层；地下2层；建筑高度：99.8m；标准层层高：2.9m ；总工期：538天。。
2.本建筑物±0.00设计标高所对应的绝对标高值为373.30米。
四、工程概况
类别
名称
采用标准图编号
使用部位
燃烧性能等级
备 注
屋面
平屋面
868(2008)S-01J-21

B2

瓦屋面
西南03J201-2-P7-2522a
A屋面,B屋面
A

瓦屋面
西南03J201-2-P7-2521a
除A,B屋面外的其它瓦屋面
A

顶棚
水泥砂浆喷涂料顶棚
西南04J515-P12-P05
住宅各房间,住宅公共部分
A
公共走道，前室，楼梯间刷白色乳胶漆二道，其于均无罩面层
白色硅钙板吊顶
参西南04J515P14-P11b
电梯前室,公共卫生间
B1

楼地面
防滑地砖地面
西南04J312-P19-3182b
厨房,卫生间水泥豆石地面基层
A
改防水层为丙烯酸脂防水涂料
水泥豆石地面
西南04J312-P53-110b
客厅,卧室,阳台,
A
阳台参西南04J312-P5-3111b
地砖地面
西南04J312-P19-3182a
门厅,电梯厅
A
色彩现场定样
防滑地砖楼面
西南04J312-P19-3184b
公共卫生间
A
其中厨房为300X300防滑瓷砖
水泥豆石楼面
西南04J312-P5-3112b
客厅,卧室,阳台,公用步行楼梯
A
阳台参西南04J312-P5
地砖楼面
西南04J312-P19-3184a
电梯厅
A
色彩现场定样
内墙
水泥砂浆喷涂料墙面
西南04J515-P4-N07
住宅公共空间、所有住宅内墙面
A
公共走道，前室，楼梯间刷白色乳胶漆二道，其于均无罩面层，卫生间内墙面增设丙烯酸脂防水层，高度1800
踢脚板
水泥砂浆踢脚板
西南04J312-P5-3109
水泥豆石楼地面房间
A

地砖踢脚板
西南04J312-P20-3187
地砖楼地面房间
A

墙裙
白瓷砖贴面
西南04J515-P5-N12
公共卫生间
A
厨房1300卫生间高1800
外墙
外墙面砖
国标02J121-1
详立面
B1
现场定样

第三节 基础工程结构概况
一、基础设计依据
本工程基础根据中国华西工程设计建设有限公司重庆分公司提供的《金鹏•海棠名都工程勘察报告》(详堪)为依据。桩基设计等级为甲级。
二、基础形式及嵌岩深度
基础形式:部分挖孔桩基础，墙下采用地梁；部分采用独立柱基础及筏板基础。基础均以中风化泥岩做持力层，中风化泥岩天然单轴极限抗压强度为5.37Mpa；中风化泥岩地基承载力特征值fak=1303Kpa。
嵌岩深度：挡墙基础勘岩深度不小于300mm或采用原槽浇灌；挖孔桩嵌岩深度900~1900mm；独立基础嵌岩深度不小于1000mm。
三、混凝土强度等级:
1.基桩混凝土强度等级为C30；
2.地梁混凝土强度等级为C30(特殊注明者除外),地梁均设置100厚C15混凝土垫层，每边宽出地梁100mm；
3.垫层混凝土强度等级为C15。主筋保护层厚度:桩为50mm,基础梁为30mm。
四、主筋保护层厚度：
1.桩基50，基础梁30；
2.挡土墙15。
五、地坪以下隔墙
地坪以下隔墙均采用MU10页岩烧结实心砖、M7.5水泥砂浆砌筑。
六、抗渗防水要求
1.挡墙防水做法详建施。
2.地下室、消防水池及电梯基坑底板、侧壁混凝土抗渗等级不低于S6，加入高效能混凝土膨胀剂(ZY),要求限制膨胀率不小于0.020%。

第四节 主体工程结构概况
一、设计使用年限及结构安全等级
1.本工程结构的设计使用年限50年；
2.建筑结构的安全等级二级。
二、建筑抗震设防
1.建筑抗震设防烈度6度。
2.建筑抗震设防类别为标准设防类。
三、场地类别及抗渗等级
1.建筑场地类别为Ⅱ类；特征周期0.35s。
2.地下室抗渗等级P6。
四、结构体系及其抗震等级
1.结构体系：本工程为32层商住楼，地下2层,商业层数3层；地下室顶板作为上部结构嵌固层，转换层位于第3层，按A级高度设计；裙房钢筋混凝土框架结构，高层部分为钢筋混凝土框架剪力墙结构。
2.抗震等级:
2.1.框架部分除框支柱为一级外，其余为二级。
2.2.剪力墙:底部加强区(基顶~21.200)为一级。
2.3.非底部加强区(21.200以上)为三级。
3.砌体部分施工质量控制等级为B级；
五、防火分类
地上为一类；地下车库为Ⅳ类。设计耐火等级：地下一级，地上一级。

第五节 主体结构设计特点
一、主要使用荷载标准值(KN/M2)
1.场地地面粗糙度B类。
2.设计使用荷载：
2.1住宅(包括客厅、卧室、厨房、卫生间) 2.0 KN/M2；
2.2外挑阳台 2.5 KN/M2；
2.3楼梯、商业服务用房 3.5 KN/M2；
2.4电梯机房 7.0 KN/M2；
2.5一般上人屋面 2.0 KN/M2；
不上人屋面 0.5 KN/M2；
2.6水箱等设备的荷载按实际采用
2.7雨篷、挑檐 （集中荷载） 1.0 KN/M2；
2.8栏杆，扶手 （水平荷载） 0.5 KN/M2；
2.9停车库 4.0 KN/M2；
3.0变配电房 10.0 KN/M2；
3.1其余荷载均按《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）选用。
二、结构混凝土环境类别及其耐久性基本要求：
1.基础梁、屋面构件,雨蓬为二(a)类环境，其余为一类环境；
2.结构混凝土耐久性基本要求
环境类别
最大水灰比
最小水泥用量（kg/m3）
最大氯离子含量（%）
最大碱含量（kg/m3 ）
一
0.65
225
1.0
不限制
二(a)
0.60
250
0.3
3.0
三、材料:
1.混凝土:
1.1梁柱等节点钢筋过密的部位，可采用同强度等级的细石混凝土振捣密实；
1.2混凝土强度不得采用增加水泥用量来提高，应选用最佳配合比、良好的骨料级配、合理的砂率和水灰比以及适度的振捣和加强养护来达到其强度要求，避免水泥用量过大而出现收缩裂缝；
1.3混凝土的集料：石子不得采用强风化岩石，要求有良好的粒径级配，拌合水应无侵蚀性；小截面构件的混凝土宜采用碎石，其最大粒径不宜大于30mm；
1.4结构混凝土耐久性应符合环境的要求；
1.5上部主体结构混凝土强度等级如下表：
标高 部位
剪力墙
梁、板
备注
基顶～24.100
C50
C30(C50)
21.200转换层梁板为C50
24.100~44.400
C45
C30

44.400以上
C30
C30

1.6剪力墙连梁的混凝土强度等级与其相连接的剪力墙混凝土强度等级相同；填充墙的圈梁、构造柱及女儿墙的压顶梁的混凝土强度等级均为C25(结施图中注明者除外)；
2.钢筋
2.1钢筋：钢筋强度标准值应具有不小于95%的保证率；型钢、钢板、钢管采用Q235-B；
2.2当采用进口热轧变形钢筋时，应符合我国有关规范要求；
2.3受力预埋件的锚筋应采用HPB235级，HRB335级或HRB400级，严禁采用冷加工钢筋；
2.4在施工中，任何钢筋的替换，均应经设计院同意后，方可替换；
2.5焊条：E43型用于HPB235级钢筋及Q235钢板，E50型用于HRB335级钢筋，E55型用于HRB400级钢筋；不同类型钢材之间焊接随较低强度的钢材确定焊条。CRB550级钢筋严禁焊接。具体各种钢筋等级间的焊接要求均详《钢筋焊接施工及验收规范》JGJ18-2003,焊缝等级一级；
2.7所有外露铁件均应除锈涂红丹两道，刷防锈漆两度。
3.轻质隔墙及填充材料：
3.1地面以下的一皮砖的水平缝内铺1：2水泥沙浆作防潮层，并用M5水泥沙浆砌MU10烧结页岩砖砌体；
3.2墙体采用烧结页岩空心砖（密度等级为800级12孔及以上，矩形孔，交错排列），室内地坪以下以及电梯井道墙采用MU10页岩实心砖,女儿墙采用MU10页岩多孔砖。砌筑砂浆：室内地坪以下用M7.5水泥砂浆，室内地坪以上用M5混合砂浆。
3.3轻质隔墙采用容重≤8KN/m3,M5混合砂浆砌筑。厚度小于100的隔墙应采用轻质实心隔墙板(面密度<0.5KN/m2)。
3.4卫生间填充材料和屋面找坡采用轻质材料,要求容重小于12KN/m 。
四、钢筋的混凝土最小保护层厚度
1.纵向受力钢筋混凝土的最小保护层厚度见03G101-1图集33页。机械连接接头连接件的混凝土保护层厚度除应满足以上要求外，连接件之间的横向净距不宜小于25mm；
2.受力钢筋混凝土保护层厚度（从钢筋的外边缘算起）除满足以上要求外，尚不应小于受力钢筋的直径；
3.板、墙中分布钢筋的保护层厚度不应小于以上相应的数减10mm，且不小于10mm，梁箍筋和构造钢筋的保护层厚度不应小于15mm；
4.基础、地下室钢筋混凝土挡土墙的钢筋保护层厚度详基础说明；
5.剪力墙连梁钢筋的混凝土保护层厚度按梁的要求处理，剪力墙暗柱的主筋保护层按剪力墙的水平分布筋或暗柱的箍筋满足保护层的要求后向内排列。

第六节 施工承包范围及总包配合管理
一、本工程承包范围包括：
海棠名都基础工程、主体工程、屋面工程（屋面含保温工程）、楼地面工程、内外墙抹灰工程。厨、厕室内防水、屋面防水、裙楼地下室防水工程、室内防水腻子工程、发包方指定承包方做的其它工程。
不含外墙保温层及外墙面层，门、窗分部、栏杆分部。不含安装工程、消防工程、公共部分装修、绿化工程、环境及附属工程等。
二、总包单位提供总包配合及管理的工程内容：
由发包人指定分包商或直接发包工程的配合及总包管理工作。

第七节 工期要求
一、总工期
本工程的合同总工期为538天。
二、计划开工日期
1.计划开工日期：2011年1月16日；
2.计划竣工日期：2012年7月6日。
三、具体开工日期
具体开工时间以开工报告为准。

第八节 质量要求
一、质量要求
工程质量一次性验收达到国家规定的合格标准。

第九节 安全要求
一、安全管理的方针
安全管理的方针是“安全第一，预防为主”。
二、安全目标
在整个施工期间，按“一标三规范”达到“五无”工地标准，即无重伤、无死亡、无火灾、无重大机械事故、无食物中毒。
三、在安全方面重点防范以下几个方面：
1.防高处坠落事故；
2.防起重伤害事故；
3.防机械伤害事故；
4.防触电、雷击事故；
5.防机械、交通事故；
6.防火灾。

第十节 施工的重点和难点
一、注重环境保护，安全文明施工
1.本工程施工期间，防尘、降噪、安全防护是工程施工重点。
2.对应的硬性措施：施工期间要做好人流疏通、安全防护、粉尘污染、噪音控制及污水废物排放等工作，合理安排施工作业时间，减少夜间作业噪声影响，塔吊采取限幅、限位措施以确保安全，生活及施工污水经过处理进行排放，最大限度地降低施工对原有环境的影响。
二、加强质量控制，防止质量通病
1.本工程系高层建筑，对地下室、厨厕等水湿性房间其防水要求较高；因此，使用功能应有可靠保证，防止厨房、卫生间等水湿性房间“滴、漏、堵塞现象。
2.对应的硬性措施：我司在进行该部位等防水施工时，将严格按照防水施工有关技术规范、规程施工，以保证防水工程质量。
三、工程体量较大、资源投入品种多、施工场地狭窄
1.相应的劳动力及周转材料一次投入多，工程材料类别多，对临时设施布局和材料堆放皆要求精心安排、合理布局，以满足施工需要。
2.对应的硬性措施：首先做好各种资源的准备及投入工作，生产、生活临时设施规范、分区设置，首先满足安全及文明施工要求；周转架料及工程材料入场加强计划统筹及预见性管理，进行合理储备与分期入场，平面布置分区规划，随工程进展作动态调整，同时充分发挥组织协调能力、资源集结和应急能力强的企业优势，全力以赴作好材料供应工作，积极配合业主、监理工程师工作，实现工程项目施工目标。
四、新工艺的控制：
我司在进行施工前，对市内几个正在施工的相同类型的施工工地，进行考察认真取经，对在施工中容易出现的问题，以及与一般工程施工所要注意的事项作统计记录，并针对重要的分部分项工程做专项施工方案。
五、质量控制对应措施
1.工期紧，工程质量要求高；工程质量一次性验收达到国家规定的合格标准。
2.本工程单栋建筑体量大，且质量必须一次验收达到合格标准。因此，要在工期内完成该工程任务，必须合理安排施工顺序，采取切实可行的技术处理措施。
3.编定周密详尽的施工措施，合理划分施工段，按流水节拍组织施工交叉作业。
4.采用可行的施工技术和细部处理方法，解决砼及抹灰开裂质量通病，让用户对结构安全放心。
5.梁柱接点采用木模板拼缝严密，混凝土振捣密实，确保混凝土成型质量。采用泵送砼坍落度大，应加强二次收光工序的实施。
6.按照分部分项工程质量控制程序，严格施工操作、验收与交接检查，以全方位的质量控制和管理，使工程一次验收合格、顺利交验，按期交付业主使用。
7.功能复杂、协调、配合难度大，该工程按GB50300—200l《建筑工程施工质量验收统一标准》划分，除土建的四个分部外，水电安装工程涵盖了二个分部。消防设施及消防报警系统、通讯系统、电梯、园林绿化等由业主另外发包单位进场施工。因而，整个工程相互合作及协调难度增大。怎样才能保证安装工程的必要时间和空间以及其它承包人提供良好的施工条件，将作为总包单位考虑的一个重点问题。
8.对应的硬性措施：首先从组织机构和人员设置上充分考虑到这一问题，选派工作能力、组织协调能力强，有类似工程管理经验的同志担任项目经理，同时选派一名经验丰富的项目付经理作为土建和安装工程之间的总协调，专门从事土建、安装、业主、设计、监理各方面之间的协调工作及沟通工作，使施工现场能够有条不紊，按计划正常运行。同时在施工过程中，定期或不定期召开各方联系会、项目例会，把各种矛盾及时暴露出来，及时消化处理，为工程的顺利进行打下良好基础。最后在进度计划中，充分考虑各种不利因素，在控制总工期的关键线路上留出一定的时间，以保证计划能顺利完成。并采取相应的应对措施，以确保工程质量。
六、重点与难点质量控制措施一揽表：
分部
工程
子分部或
分项工程
重点与难点
采取对应的措施
地
基
与
基
础
独立柱基、基础梁、挡土墙、回
填土
位置准确
严格控制放线定位轴线、标高
基岩鉴定
严格比较、认真取样
砼强度与密实度
试验配合比报告、严格计量、机拌、机捣或采用商品混凝土
回填土碾压夯实
严格对回填土的质量进行控制、认真仔细处理好盲沟、做好挡土墙的防水保护、严格进行分层碾压夯实、对压实系数进行试验取样、合格后才能进行下道施工

主
体
结
构
钢筋混凝
土结构
梁、楼板模板
认真做好模板、支撑施工的验算、检查、控制好拆模时间
模板起拱
严格设计和交底纪要要求施工、控制梁板起拱的高度和梁板顶标高底标高
钢筋机械
连接
严格按照相关规定施工、见证抽检、验收
钢筋焊接
电渣压力焊、电弧焊见证抽检
钢筋机械
连接
必须由专业厂家生产合格的螺纹套筒、连接接头见证抽检
钢筋锚固、保护层
严格控制钢筋的锚固长度、控制箍筋加工尺寸随时检查、钢筋垫块、垫铁必须符合要求
挡土墙砼
水池砼防水
对砼的抗渗剂、止水带的安置、留设位置、止水对拉螺杆的质量、砼浇筑质量的控制
地下室底板砼防渗水
做好浇注前的防渗漏处理、地下砼的浇筑质量、养护
防止砼裂缝
按图及规范布置加密筋、加强养护、二次压光
伸缩缝、膨胀加强带
按设计留置、均匀、顺直，填塞按设计
砌体
砌体
砌体与砼柱连接
采用预埋插筋或植筋，不损伤砼结构，先砌墙后浇砼柱，砌体留马牙槎等
轻质墙的加强
按要求设置构造柱、钢筋砼水平带、压顶等
装
饰
装
修
地面
整体地面开裂
严格控制水灰比、分格合理.、收压光适时
防止空鼓、不平
认真清理基层、间隔2米打耙控制标高和坡度
抹灰
防空鼓、开裂、不平整、阴阳角不垂直、不方正
基层处理好、配合比计量准确，按规矩找方、挂线、贴灰饼、冲筋、分层抹灰填箱、分两遍成活、养护不少于7天
屋
面
卷材防水
屋面、
防渗漏
控制基层含水率、坡度边角处细部处理，搭接宽度、粘接牢固、饱满

涂料防水
厨卫
进场见证抽样复检，保证涂层厚度
给水
排水
室内给水排水
防止跑、冒、滴、漏质量通病
控制管道连接质量、空洞堵塞严密、按规范进行试水、试压、灌水及通球试验

电
气
安
装
电气照明
导线连接、线路安装
进场材料严格验收，进行绝缘测试、外观检查，试亮、试运转
电源与接地
接地确保可靠
按图预埋、预留按水平控制线槽线管安装、确保接地的连续性
线路系统
调试
编制调试方案、按程序组织施工

第十一节 工程特点
一、建筑的重要性及影响
本工程的质量、进度、现场文明、安全管理都将产生巨大的社会影响，也是承建单位表现企业信誉、综合实力等方面的舞台。项目部派出坚实的项目阵容，以雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的施工手段、超前的意识完成此工程，让业主体验到精品工程的高品质使用价值。
二、本工程施工特点
1.在施工时要注意彼此协调。
2.本工程室内精装修由业主另外发包。
3.本工程基础、主体结构采用商品砼，有效减小施工环境噪声及粉尘污染。
4.工程现场四周环境条件和应注意的问题
三、工程现场四周环境条件
1.本工程位于重庆大足县老城区龙岗街原海棠公寓；
2.道路畅通，交通便利，车辆较少；有利于物资材料的进入；
3.本工程场地四周建筑物密度较打，人烟密集。
4.应注意的问题
a.本工程施工车辆应限速由现场大门进出，应安排专人洒扫，保持其清洁卫生，并严禁鸣号，对于施工车辆的进出时间进行控制。
b.施工过程中应加强对周边环境的保护，生产及生活污水不得乱排，生产污水经沉砂井沉淀后排入业主指定的下水管网内，生活污水经临时沉淀池处理后排入市政污水管网。
c.建筑弃土、建筑垃圾必须密闭运至指定地点，严格控制施工扬尘，严禁将施工弃土、建筑垃圾乱倾倒，生活垃圾不得乱倾倒，必须倾倒入指定垃圾场内。
d.针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，作出优化的管理路线及正确、高效的决策，使各种制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效”地建成该工程。
四、安全施工重点部位
1.临近的车道人行道安全防护；
2.挖孔桩基础施工安全防护；
3.主体施工高层外脚手架防护；
4.电梯井道安全防护；
5.施工用电安全防护（基础、主体、装饰阶段）；
6.大型机械使用及装、拆安全防护。
7.“四口”、“五临边”、“人行通道”安全防护。

第十二节 主要设备的参数、性能及供应商
主要施工机械设备计划表
序号
机械或设备
名称
型 号
规 格
功率
(kw)
单位
数量
产地
备
注
1
塔吊
QTZ50
32
台
1

按
施
工
进
度
进
场
2
空压机
0.7Mpa
18.5
台
3

3
施工电梯
1000Kg
8
台
1

4
强制式搅拌机
JS500-B
5.5
台
1

5
平板打夯机
60KGM
2
台
2

6
离心抽水泵
D30-5-150
2.2
台
2

7
内潜水泵
4KW-φ50
0.7
台
4

8
台钻
φ1.5-13
2.5
台
1

9
砼输送泵(电)
75m3/h
110
台
1

10
砼振动棒
HZ-50
1.1
台
2

11
钢筋调直机
GT-12
5
台
1

12
钢筋切断机
GQ32L
4
台
1

13
钢筋弯曲机
GWY32A
5
台
1

14
直螺纹套丝机
JBG-40
1.5
台
1

15
砂轮切割机
GQ25SA
2.2
台
1

16
木工园盘锯
MJ224
4
台
2

17
刨木机
双面600
5
台
1

18
电弧焊机
B×3-120
15
台
1

19
电渣压力焊机
HYS-630
31.2
台
2

20
管子切断套丝机
直径159mm
5
台
1

21
气焊设备

套
1

22
生活区用电
小计

34.7

23
基础阶段合计

246.4

24
上升阶段合计

277.7

第三章 项目管理目标
第一节 质量、工期、环境管理目标
一、质量管理目标
工程质量一次性验收达到国家规定的合格标准。本工程的所有使用功能符合设计(或变更)图纸要求。分项、分部工程质量达到检验评定标准。
二、工期管理目标
本工程按照施工合同总工期要求在538天之内竣工验收交付业主使用。
三、环境安全目标和指标
1.噪音排放达标，结构施工昼间小于70dB，夜间小于55dB。
2.现场地面、砂石料堆保持潮湿，办公区设置绿化。
3.运输车辆整洁，物料包裹严密无遗洒、扬尘现象。
4.生产污水经污水沉淀池过滤、生活用水经隔油池过滤排放。
5.化学品和带化学成分的特殊材料一律实行封闭式管理。并设置相应的安全措施，避免因泄漏、遗洒对环境的污染。
6.固体废弃物实现分类管理，提高回收利用率。
7.计划整个工程中水电消耗比工程预算用量减低0.5%。

第二节 职业健康安全控制目标
一、制定依据
根据《职业健康安全管理体系规范》(GB/T28001-2001)标准和我司职业健康安全管理目标的有关规定，同时根据建设部安全检查评价JGJ59-99标准的规定，特制定出本项目的职业健康安全管理目标。
二、检查评分标准
《安全管理检查评分表》得分值在90分以上，其他各有关分表得分值在85分以上，《建筑施工安全检查评分汇总表》得分值在80分以上。
三、事故控制标准
无重大和较大工伤事故发生，轻伤事故频率控制在5‰以下，事故经济损失控制在5000元以下。
四、施工机械控制标准
施工机械设备完好率达95%以上，确保施工机械设备的正常运转，杜绝机械设备事故的发生。
五、员工病理控制标准
员工体检率100﹪，无职业病、流行病和传染病的发生和流行。

第三节 安全文明施工目标
一、安全管理的方针
安全管理的方针是“安全第一，预防为主”。
二、“五无”工地标准
在整个施工期间，按“一标三规范”达到“五无”工地标准，即无重伤、无死亡、无火灾、无重大机械事故、无食物中毒。
三、重点防范事故
1.防高处坠落事故；
2.防起重伤害事故；
3.防机械伤害事故；
4.防触电、雷击事故；
5.防机械、交通事故；
6.防火灾事故。
四、争创目标
争创重庆市安全文明优良工地和示范工地。

第四章 项目施工部署
第一节 组织机构、职能分工及职责
一、组织机构
该工程采用项目负责制，为强化对该工程的施工管理，经研究决定，抽出业务水平好、管理水平高、具有丰富施工经验的精干管理人员组成工程项目部具体负责该工程的施工管理。为加强与业主的协调合作，施工过程中定期(每周一次)与业主共同召开施工调度会，及时解决施工中需双方共同协调的问题,具体如下图。
项目经理: 刘成林

施工负责人: 王振海

技术负责人: 李成俭

质检员: 王
业
瑞

安全员: 于洪友
预算员:
丁成芹
材料员: 宋丽霞
资料员:
魏贵芬
财务部: 罗显正

二、职能分工及职责
1.项目经理岗位职责
1.1代表企业实施项目管理。贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益。
1.2对所承建的项目工程质量全面负责，组织贯彻国家和上级有关质量工作的方针政策、法