五大道历史文化街区保护规划省公共课一等奖全国赛课获奖课件.pptx

五大道历史文化街区保护规划天津市规划局天津市城市规划设计研究院第1页01 对五大道深入了解对五大道深入了解02 整体保护、有机更新整体保护、有机更新03 规划定位规划定位与保护策略与保护策略04 历史保护规划历史保护规划05 控制性详细规划控制性详细规划06 城市设计导则城市设计导则07 更新项目研究更新项目研究汇报内容：第2页对五大道深入了解对五大道深入了解01第3页五大道坐落在天津市和平区南京路以南，内环线与中环线之间，历史上是英租界高级住宅区，是天津市总体规划确定十四个历史文化风貌区之一。1 1、区位和范围第4页五大道是天津市总体规划确定十四个历史文化街区之一。五大道历史文化街区 1 1、区位和范围第5页五大道历史文化街区占地面积194.6公顷，其 中 关 键 保 护 范 围119.9公顷。关键保护范围建设控制地带建设控制地带 1 1、区位和范围第6页五大道地域19开始兴建，至1935年初步形成规模，最终发展形成了由今马场道、睦南道、大理道、常德道、重庆道、成都道组成英租界高级住宅区。其中重庆道于1922年建成，大理道、睦南道、常德道、重庆道、成都道则先后于1929年建成。重庆道爱丁堡道、剑桥道大理道新加坡路睦南道香港道常德道科伦坡道成都道伦敦路 2 2、历史演变赛马场主看台赛马场主看台第7页1949年以前，五大道曾是清廷遗老遗少、下野政客和各界名流隐居之地。2 2、历史演变第8页张作相旧居张作相旧居方先之旧居方先之旧居香港大楼香港大楼伪满洲国领事馆伪满洲国领事馆许氏旧居许氏旧居孙殿英旧居孙殿英旧居 2 2、历史演变第9页 2 2、历史演变1949年，五大道住户大部分逃离大陆。1950年1966年，是当初市领导集中居住地方。1966年，文化大革命，工农兵进驻（大量贫民阶层）。1976年，唐山大地震，居住环境急剧恶化，产生大量违章建筑。第10页 2 2、历史演变70年代起，五大道地域建设了一部分4-6层“筒子楼”住宅。1999年，综合环境整改，拆除违章建筑，至今已拆除了十几万平米违章建筑，还剩1万平米。前后，插建了一些小型办公建筑。整个地域已通电和煤气，部分地域没有暖气。70年代建设河北路旁住宅楼年代建设河北路旁住宅楼南海路住宅楼南海路住宅楼后建设建筑第11页五大道保护规划于五大道保护规划于19801980年代开始编制，年代开始编制，19901990年代制订了建设管理保护规划，关年代制订了建设管理保护规划，关键保护范围键保护范围1.21.2平方公里被完整地保留下来，整体尺度控制很好。平方公里被完整地保留下来，整体尺度控制很好。第12页总建筑数量：2514栋，面积：230.2万平米；其中核保区：2144栋，面积：108.9万平米；1037栋(1011+126),75.9万平米(61.1+14.8)547栋(482+65)，22.1万平米(16.6+5.5)636栋(529_107)，45万平米(20.5+24.5）194栋(122+72),87.2万平米(11.2+76）建筑年代分析图核保区内49年以前历史建筑占47%解放后到地震前22%，76年后31%.3 3、现实状况基本情况第13页保护建筑：保护建筑：430430栋栋（392+38），建筑面积：40.4万平米（34.8+5.6）；市级文物：14栋（11+3）；建筑面积：2.5万平米（2+0.5）；区级文物：75栋（74+1），建筑面积：8.8万平米（7.4+1.4）；风貌建筑：341栋（307+34）；建筑面积：29.1万平米（25.0+4.1）。天津小洋楼最集中历史文化街区保护建筑类别图 3 3、现实状况基本情况第14页建筑高度分析图整体空间尺度控制很好 3 3、现实状况基本情况第15页“”五大道整体空间尺度控制很好 第16页土地使用现实状况图用地性质以居住为主,公建分布没有规律。3 3、现实状况基本情况第17页房屋产权分类图房屋权属复杂公产:54.1万平米（26+28.1）,建筑栋数:963栋（764+199）,核保区内占36%;企业产、代管产:89.1万平米（41.2+47.9）,建筑栋数:755栋（630+125）,核保区内占30%;私产、涉外产、港澳台产:46.6万平米（29.7+16.9）,建筑栋数:590栋（548+42）,核保区内占25%;军产、宗教产:40.4万平米（12+28.4）,建筑栋数:206栋（202+4）,核保区内占9%3 3、现实状况基本情况第18页关键区常住人口约4.5万人；低收入人口居住密度较大；历史建筑过分使用，缺乏维护。人口密度分布图 3 3、现实状况基本情况第19页略带弯曲方格路网（100 x300KM）、连续并富有改变街巷（12M），是国内现存范围最大（1.2KM）、最完整外国租界。4 4、五大道突出特点第20页 容纳丰富多元混合使用功效，居住配套完善(包 括学校、医院、运动场、公园、教堂等配套设施).建筑使用功效现实状况图 4 4、五大道突出特点第21页就五大道有代表性近4幢文物和风貌建筑设计格调来看，其中英式所意式所法式所德式所西班牙式所中西合壁式所各种格调建筑汇聚一处，堪称“万国建筑博览会”。以2-3层为主花园别墅和西式洋房 4 4、五大道突出特点第22页张作相旧居方先之旧居庆王府旧址香港大楼丰富多彩历史典故和名人旧居室内高尔夫历史上居住在五大道人，商人企业家并不多，最多是垮台皇族、下野总统、失势督军和落魄官僚，他们是很多重大事件幕后。4 4、五大道突出特点第23页五大道深邃内敛街道格调第24页p含有世界水准历史街区;p独一无二完整历史街区;p不停演进真实历史街区。4 4、五大道突出特点第25页 5 5、存在问题：总体定位含糊第26页 5 5、存在问题：交通难题第27页放课时,小学校大门外混乱交通情况 5 5、存在问题 交通难题第28页 5 5、存在问题 部分历史建筑被过分使用而缺乏维护第29页 5.存在问题：建筑和环境质量需要提升第30页整体保护、有机更新整体保护、有机更新02第31页在五大道成功保护经验基础上,学习借鉴其它项目在资源利用上经验和教训。一.对保护和资源利用再认识上海新天地天津新意街外滩三号白楼1902第32页五大道要处理好保护和发展关系五大道要处理好保护和发展关系 冷静应对城市发展压力，主动保护及合理利用历史风貌建筑。第33页规划定位与保护策略规划定位与保护策略03第34页1.保护标准n伴随时间推移，其价值越来越高。n有利于增强市民荣耀感。n其独特气质不因人为原因而发生突变。第35页文化定位：世界水准独一无二历史文化街区世界水准独一无二历史文化街区特征：1、完整性和真实性。2、故事性和神秘感。3、温和自然演进。整体定位：平静幽雅历史文化街区平静幽雅历史文化街区 2.五大道定位第36页准确定位准确定位平静幽雅历史文化街区平静幽雅历史文化街区 土地使用现实状况图第37页高档居住区高档居住区兼容服务配套和企业会所综合功效区兼容服务配套和企业会所综合功效区功效定位:土地使用规划图第38页常德道常德道6464号号(小型企业会所小型企业会所)平静幽雅良好维护经济上可行第39页类类 别别原原 则则内内 容容鼓鼓励励1 1、小型办公、会所、小型办公、会所高级企业会所、小型商务办公、行政办公高级企业会所、小型商务办公、行政办公2 2、文化、艺术、展览、文化、艺术、展览博物馆、艺品展示、小型会议、小型美术馆、画廊、报社、编辑部、高水平教育设施（学校、幼稚园）3 3、生活居住、生活居住高、中等住宅4 4、创意产业、创意产业设计师之家、创意展示中心、设计师之家、创意展示中心、DIYDIY手工坊手工坊5 5、旅游服务、旅游服务精巧酒店、特色酒店、星级酒店、旅游品商店、旅游服务站点6 6、餐饮服务、餐饮服务高档西餐、咖啡、酒吧（静吧）、甜品店、茶坊高档西餐、咖啡、酒吧（静吧）、甜品店、茶坊7、衣饰、美容高档衣饰、专卖店、精品店、高档美体中心、美容养生会馆8 8、休闲体验、休闲体验花店、书店、礼品店花店、书店、礼品店禁禁止止1、易产生嘈杂、喧华噪声污染歌舞厅、酒吧（闹吧）歌舞厅、酒吧（闹吧）2、情趣低俗、品味不高足疗、洗浴、按摩足疗、洗浴、按摩3、易产生大量油烟、垃圾餐饮 及大型连锁店中低级中餐、烧烤、大品牌快餐4、易产生大量人流、车流演艺中心、大型超市演艺中心、大型超市5、业态档次较低生活服务设施窗口售卖、街边售卖（民园体育场周围除外）五大道建筑使用功效勉励和禁止要求五大道建筑使用功效勉励和禁止要求第40页钻石策略钻石策略 保护真实和完整五大道保护真实和完整五大道：中心相对稳定、平静;周围友好互动、相辅相承。核保区严格保护与周围核保区严格保护与周围地域协调发展规划策略地域协调发展规划策略第41页 控制交通需求、外围控制交通需求、外围 合理疏导交通策略合理疏导交通策略P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.P.保持关键保护区内现实状况历史道路不拓宽，经过合理组织，将大量停车需求屏蔽在外围。第42页PPPPPPPP公交站点300米覆盖率达85%集中停车300米覆盖率达80%300米公交站规划地铁站慢速街道，公交优先慢速街道，公交优先第43页人车友好五大道人车友好五大道第44页悠闲观光马车悠闲观光马车悠闲观光马车悠闲观光马车第45页学生步行上学学生步行上学第46页历史保护规划历史保护规划04第47页五大道历史文化街区范围示意图第48页重点保护大量重点保护大量1919世纪末世纪末2020世纪初殖民地居住建筑、略带弯曲方格路网、连续并富有世纪初殖民地居住建筑、略带弯曲方格路网、连续并富有改变街巷空间，保护现有以公园、体育场和街头绿地为代表公共空间改变街巷空间，保护现有以公园、体育场和街头绿地为代表公共空间.整体保护 五大道历史文化街区第49页类别控制强度控制要求1.关键保护范围严格控制严格控制1、对建筑和构筑物区分不一样情况，采取对应方法，实施分类保护。对历史建筑应 当保持原有高度、体量、外观形象及色彩等。2、严格控制关键区内建筑总量，对区内历史建筑应进行必要维护和修缮，标准 上对历史建筑不得拆除，如个别确需拆除重建则原拆原建；3、严格控制一切开发建设活动，不得进行新建、扩建活动，但新建、扩建必要 基础设施和公共服务设施除外；4、严格控制新建、扩建和改建建筑和构筑物在高度、密度、退线、体量、色彩、材料等方面要求，必须与周围历史建筑相协调（详见“导则”）；5、严格保护关键区内院落、绿化、小品、铺装等历史环境要素，与历史风貌相 冲突环境要素必须进行整修改造；6、严格保护关键区内历史街道，不得拓宽现有道路。2.建设控制地带适当控制适当控制1、新建、改建、扩建建筑或构筑物高度应经过视线分析确定，不得破坏保护区 空间环境（恪守“建筑高度三边控制导则”)；2、直接与关键保护范围相邻新建、改建、扩建建筑或构筑物在建筑体量、色 彩、材料等方面应与保护区风貌相协调；3、新建、改建、拓宽道路不得破坏历史文化街区整体风貌特征。五大道历史文化街区建设控制要求第50页建筑保护与更新示意图第51页类别定义保护要求对建筑态度1、保护建筑天津市各级文物保护单位及历史天津市各级文物保护单位及历史风貌建筑确定为保护建筑。风貌建筑确定为保护建筑。不能拆除，受中华人民共和国文物保护法、天津市文物保护管理条例和天津市历史风貌建筑保护条例保护，应该保持历史建筑原有高度、体量、外观形象及色彩等。因特殊情况需要拆除或迁移，必须按照风貌建筑保护条例第二十九条要求，由市规划行政管理部门会同市房地产行政管理部门提出方案，经教授咨询委员会评审，报市人民政府同意。保留保留2、普通建筑有较高风貌价值，并对表示本风貌区历史文化风貌含有主动作用历史建筑，是风貌区历史风貌有机组成部分。普通做保留引导，勉励进行妥善维修。确需拆除时，必须进行详细建筑测绘，并应在原址原样复建，复建中应该利用原有有特色建筑构件。保留或保留或原拆原建原拆原建3、应该拆除建筑危棚、简屋、违章建筑、经过改建方式无法与风貌相协调建筑以及其它规划拆除建筑。不得进行扩建和改建，应该依据规划管理要求给予拆除，拆除后空地必须按照规划要求进行建设。拆除拆除4、其它建筑上述四类建筑以外建筑统一划定为其它建筑。其它建筑能够分为保留、改造或拆除重建三类。(1)保留：在体量、高度和形式上与历史文化街区整体环境 基本协调建筑；(2)改造：能够经过改变建筑色彩、外檐材料、屋顶形式、开 窗形式、局部加建和拆除等改造方法与历史文化街区整 体环境相协调建筑；(3)拆除：建筑质量较差或对风貌特征影响较大，条件许可情 况下给予拆除，原地新建建筑应与周围历史环境相协调.依据情况决定保留、改造或拆除各类建筑定义及要求第52页控制性详细规划控制性详细规划05第53页功效结构示意图第54页绿化和开放空间示意图重庆道睦南道大理道昆明路桂林路云南路新华路常德道河北路双向车行景观街道单向车行景观街道景观节点景观停留区第55页 建筑密度 五大道地域总体建筑密度应小于38%。五大道地域现实状况平均建筑密度为38%第56页土地使用 合理混合使用与弹性发展第57页中学：6个,占地8.9公顷；小学：6处,占地2.7公顷；托幼：13个,占地2.4公顷；高等院校：3个,占地15.3公顷医院：3个,占地3.4公顷；体育场馆：2个,占地5.9公顷市政场站:2个,占地0.2公顷。完善和提升配套设施水平第58页城市设计导则城市设计导则06第59页关键保护区总量控制:158万平方米（核保区现实状况建筑总量为157万平方米）规划总平面图第60页整体意象第61页整体高度控制100M檐口12M建设控制地带100米范围内45角坡度上升,并不得超出100米关键保护范围檐口高度不得超出12米.第62页1、坚持整体保护标准，对个别确有必要进行拆除和重建建筑应采取零星渐进方式 进行有机更新。2、新建筑和环境建设应有利于保护和强化五大道整体特征。3、建立新建筑和历史建筑之间视觉关系和过渡关系友好。4、零星插建新建筑应努力创造出色品质，与该地域历史上内敛高贵气质相吻合。整体性第63页 d 3m建筑高度、建筑退线第64页建筑色彩第65页建筑元素历史建筑细部、质感、色彩和材料应在新建筑中得到重复和补充。建筑细部处理建筑色彩、材料开窗、入口形式第66页建筑材料第67页建筑材料禁止使用与当地域现存特征不一致表面材料。包含：墙体、屋顶或凉棚均不得使用金属板；不得使用任何镜面玻璃或高反射性材料。第68页建筑体量第69页建筑屋顶、退台、院落、围墙第70页围墙和院落沿马场道、西康路、成都道及河北路建筑围墙应采取通透样式，方便适应街道开放性，而其它街道围墙则无此限制。通透式围墙其高度不应大于1.6米，实墙高度不超出2米。实墙H 2m透空墙H 1.6m第71页围墙和院落若设置封闭围墙，应考虑到行人舒适度和视觉愉悦，以材料质感或其它精心细腻处理手法丰富围墙街道表情。第72页围墙和院落修饰标准勉励院落和建筑以得体方式进行修饰，使得街道景观愈加富有层次。包含自然植物、阳伞、遮阳棚、座椅等。修饰程度应与建筑特征和周围环境相吻合。第73页 1、五大道应成为慢速交通和步行舒适典范城区。2、除学校之外，五大道内不应建设和组织诱发大量机动车交通项目和活动。3、保持步行道舒适宽度和铺装品质，尽可能减小道路转弯半径以方便行人经过。4、五大道内主要采取单行路交通组织方式，采取路边停车方式，应顺应车行 方向右侧平行单排停车。5、每条街道选择相同树种并以适当间距连续种植。6、各用户单位不得砍伐门前树木用以增加停车场地。右侧单排停车右侧单排停车树种相同并连续种植树种相同并连续种植转弯半径转弯半径r=3-5mr=3-5m街道 第74页为五大道内每一幢建筑拆建设置一个设计评审程序，以认定在历史文化街区内这类改造方案不会破坏其原始特征和整体目标。设计评审第75页更新项目研究更新项目研究07第76页p 两个含有场所意义特殊空间+五个特色鲜明入口门户2114532第77页凸显五大道场所精神凸显五大道场所精神民园体育场睦南花园强化两个含有场所意义特殊空间第78页提升五大道门户品质提升五大道门户品质塑造五个特色鲜明入口门户第79页 成 都 道南京路西康路马 场 道一条线路串连起可供停留活动场所第80页 连通富有趣味街巷向游人开放第81页整体效果p独特高品质历史文化街区p规模完整历史文化街区p逐步演进真实历史文化街区天津 五大道第82页洗尽铅华历久弥新洗尽铅华历久弥新 ENDEND第83页