地产项目开发节点统计数据.docx

地产项目开发节点记录数据尤其阐明：开发流程中所有描述数据，均以30层商业住宅项目为例。一、开发环节：1.开发周期：844天2.从投资工作开始到预售节点：389天。3.初次预售到清盘：455天。4.开发成本：成本与销售价格比土地房屋建导致本辅助设施费用开发期间费用营业税金附加净利润一线都市二三线都市35%20%-30%30%-35%4%10%6%10%-15% 数据来源：银行证券、中海地产内部资料二、回款环节：住房贷款放款期限（从资料提供到银行放款）：1. 商业住房贷款：1.5月。2. 公积金贷款：1.5-2个月（在银行有额度旳状况下）。评估7-10个工作日；初审、举证、面签10-15个工作日（无需举证状况初审后5-7个工作日）；过户、复审、放款10-15个工作日；抵押登记3个工作日。然而，由于公积金住房贷款量剧增，同步银行有月度限额，导致不一样地区、不一样银行之间差异及变动状况较大，同步放款时间也与开发商与商业银行关系好坏程度正有关。3. 组合贷款：与公积金贷款时间相称。 数据来源：互联网三、财务评价（行业均值）：净利润增长率净资产收益率资产负债率净负债率净利润现金含量股东权益率存货周转率存货/资产营业收入增长率16.06%20.37%67.42%55.60%497.14%24.94%0.2856%30% 数据来源：Wind资讯 四、附录1.第2页起为地产开发项目完整时间节点（从拿地到交接入伙），需结合流程图使用。2.房地产项目开发流程图。附录：地产开发项目完整时间节点（从拿地到交接入伙）项目计划原则化基准值标识号任务名称工期前置任务1投资工作112 工作日2 拆迁1 工作日3 签订土地拍卖成交确认书1 工作日24 签订土地出让协议10 工作日35 缴纳土地出让金及其他有关手续办理90 工作日46 办理国有土地使用证10 工作日57营销工作438 工作日8 编写营销定位汇报40 工作日49 营销定位汇报获得批复10 工作日810 编写营销筹划汇报60 工作日15FF-90 工作日,911 营销筹划汇报获得批复15 工作日1012 售楼处开放1 工作日9013 项目推售计划及价格专题汇报30 工作日15FF-25 工作日14 获得预售许可证10 工作日56,11715初次开盘1 工作日12,1416 样板间开放1 工作日9117 景观示范区开放1 工作日9218设计工作586 工作日19 售楼处图纸设计60 工作日4FS+60 工作日20 确定方案设计单位7 工作日421 规划方案设计（以完毕报建文本为标志）25 工作日20，4,322 规划方案获得区域/集团批复7 工作日2123 建筑（单体）方案设计（以完毕报建文本为标志）30 工作日2124 地质勘查详勘汇报15 工作日2325 管网综合设计30 工作日2126 提供土方开挖图15 工作日2127 桩基础施工图设计15 工作日2428 确定电梯配置及选型10 工作日23FF29 扩初图设计30 工作日2330 外环境及外装图纸设计30 工作日31FF31 施工图设计45 工作日2932 人防施工图设计45 工作日3133 外墙排砖/分色图设计30 工作日30FF34 外墙窗深化设计30 工作日181FF-75 工作日35 栏杆深化设计30 工作日170FF-75 工作日36 样板间图纸设计30 工作日2337 公共部位精装修设计30 工作日170FF-75 工作日38 景观示范区设计30 工作日30FF+20 工作日39 景观施工图设计40 工作日219FF-75 工作日40 小区标识系统建设40 工作日228FF-75 工作日41报建工作758 工作日42 规划方案专家评审及公告30 工作日2143 规划方案报建15 工作日4244 建筑（单体）方案专家评审15 工作日23.4345 建筑（单体）方案报建15 工作日23.4346 管网综合报审15 工作日2547 项目立项75 工作日31FF48 请照图指标审核30 工作日3149 建设工程规划许可证30 工作日3150 施工图审查50 工作日49,31,51 质监与安检办理10 工作日71，4952 人防指标审核10 工作日2353 人防方案审核15 工作日52FS+15 工作日54 人防施工图审查30 工作日32.5355 建设工程施工许可证10 工作日5156 交易中心房屋预测绘40 工作日54,5557 交易中心房屋面积实测40 工作日24358 办理施工水电接驳手续40 工作日67FF-30 工作日59 市政排水工程报批300 工作日49,31,186FF-45 工作日60 市政给水工程报批300 工作日49,31,186FF-46 工作日61 市政供电工程报批300 工作日49,31,186FF-47 工作日62 市政暖气工程报批300 工作日49,31,186FF-48 工作日63 市政燃气工程报批300 工作日49,31,186FF-49 工作日64 市政有线工程报批300 工作日49,186FF-45 工作日65分判工作549 工作日66 售楼处工程分判30 工作日1967 土方开挖工程分判15 工作日2568 基坑支护及降水工程分判（带方案招标）30 工作日2469 桩基础工程分判15 工作日2770 总承包工程分判60 工作日3171 政府招标立案45 工作日50,7072 人防工程分判30 工作日32,70FF+10 工作日73 总承包协议修订45 工作日7074 电梯订货付款45 工作日2875 外墙保温及外墙装饰工程分判30 工作日161FF-45 工作日76 地暖地面工程分判30 工作日165FF-45 工作日77 铝合金窗及空调百叶工程分判30 工作日181FF-45 工作日78 入户门工程分判30 工作日170FF-45 工作日79 防火门工程分判30 工作日170FF-45 工作日80 单元门工程分判30 工作日170FF-45 工作日81 公共部位精装修工程分判30 工作日170FF-45 工作日82 消防工程分判30 工作日207FF-45 工作日83 栏杆工程分判30 工作日170FF-45 工作日84 样板间工程分判30 工作日3685 景观示范辨别判30 工作日3886 园建于绿化工程分判30 工作日219FF-45 工作日87 信报箱工程分判30 工作日228FF-45 工作日88 小区标识工程分判30 工作日228FF-46 工作日89施工工作618工作日 90 售楼处工程施工100 工作日6691 样板间工程施工60 工作日84,9092 景观示范区工程施工60 工作日85,10493 土方开挖工程60 工作日6794 基坑支护及降水工程90 工作日6895 桩基础工程90 工作日6996 总包单位进场1 工作日7097 塔吊安装10 工作日9698 砖胎模砌筑（塔楼部分）10 工作日95FS+11 工作日99 地板垫层施工（大地库部分）60 工作日104FF-60 工作日100 底板构造施工（塔楼部位）10 工作日98101 地下室构造施工（塔楼部位）50 工作日100102 最终一栋塔楼出正负零1 工作日101FF103 地下室构造施工（大地库部分）100 工作日102104 大地库整体封顶100 工作日103FF105 地上构造施工184 工作日106 架空层构造10 工作日101107 一层构造9 工作日106108 二层构造8 工作日107109 三层构造7 工作日108110 四层构造5 工作日109111 五层构造5 工作日110112 六层构造5 工作日111112 七层构造5 工作日112113 八层构造5 工作日113114 九层构造5 工作日114115 十层构造5 工作日115 到达预售节点1 工作日116FF116 十一层构造5 工作日116117 十二层构造5 工作日118118 十三层构造5 工作日119119 十四层构造5 工作日120120 十五层构造5 工作日121121 十六层构造5 工作日122122 十七层构造5 工作日123123 十八层构造5 工作日124124 十九层构造5 工作日125125 二十层构造5 工作日126126 二十一层构造5 工作日127127 二十二层构造5 工作日128128 二十三层构造5 工作日129129 二十四层构造5 工作日130130 二十五层构造5 工作日131131 二十六层构造5 工作日132132 二十七层构造5 工作日133133 二十八层构造5 工作日134134 二十九层构造5 工作日135135 三十层及以上构造5 工作日136136 主体构造封顶1 工作日137FF137 屋面构造施工15 工作日138138 砌筑189 工作日139 人货电梯安装10 工作日114140 砌筑样板15 工作日141FF141 地下室砌筑30 工作日205FS-15 工作日142 首层砌筑4 工作日142143 二、三层砌筑8 工作日141144 四、五层砌筑8 工作日145145 六、七层砌筑8 工作日146146 八、九层砌筑8 工作日147147 十、十一层砌筑8 工作日148148 十二、十三层砌筑8 工作日149149 十四、十五层砌筑8 工作日150150 十六、十七层砌筑8 工作日151151 十八、十九层砌筑8 工作日152152 二十、二十一层砌筑8 工作日153153 二十二、二十三层砌筑8 工作日154154 二十四、二十五层砌筑8 工作日155155 二十六、二十七层砌筑8 工作日156156 二十八、二十九层砌筑 8 工作日157157 三十层及以上楼层砌筑8 工作日158158 地库主体构造验收14 工作日162FF,143159 第一次构造验收（1-10层）14 工作日116FS+60 工作日160 第二次构造验收（11-20层）14 工作日127FS+60 工作日161 最终一次构造验收14 工作日137FS+60 工作日162 内墙抹灰140 工作日163 第一段内墙抹灰40 工作日161164 第二段内墙抹灰40 工作日162165 第三段内墙抹灰40 工作日163166 室内地坪施工140 工作日167 第一段地坪施工40 工作日165FS-10 工作日168 第二段地坪施工40 工作日166FS-10 工作日169 第三段地坪施工40 工作日167FS-10 工作日170 室内腻子施工140 工作日171 第一段腻子施工40 工作日169FS-10 工作日172 第二段腻子施工40 工作日170FS-10 工作日173 第三段腻子施工40 工作日171FS-10 工作日174 室内门及单元门安装50 工作日171175 室内栏杆安装50 工作日171176 精装修工程60 工作日177 公共部位精装修60 工作日171178 外墙施工217 工作日179 第一段外墙抹灰、保温40 工作日161180 第一段拆外架7 工作日181181 第二段外墙抹灰、保温40 工作日162182 第二段拆外架7 工作日183183 最终一段外墙抹灰、保温40 工作日163184 最终一段拆外架7 工作日185185 外墙腻子与涂料施工50 工作日186186 施工电梯部位封堵20 工作日202187 施工电梯处涂料施工20 工作日188188 裙房面砖/石材/涂料施工50 工作日186189 铝合金门窗安装170 工作日190 第一段铝窗框安装20 工作日181191 第二段铝窗框安装20 工作日183192 第三段铝窗框安装20 工作日185193 铝窗扇及玻璃安装40 工作日194194 五金安装及清理10 工作日195195 屋面工程60 工作日139196 电梯施工183 工作日197 电梯排厂生产90 工作日200FF198 电梯机房移交5 工作日139FS+45199 电梯安装、调试60 工作日200200 施工电梯拆除7 工作日201,171201 塔吊拆除7 工作日186,197,202202 地下室工程288 工作日203 地下室清理45 工作日104204 地下室粗装饰60 工作日160205 设备用房移交45 工作日160206 小区站及物业站设备安装60 工作日207，61207 换热站设备安装60 工作日207，62208 二供泵房设备安装60 工作日207，60209 消防控制室设备安装60 工作日207210 地下室机电设备外网安装60 工作日207211 地下室地坪施工30 工作日206212 联合调试30 工作日207FS+60 工作日213 室外工程310 工作日214 地下室顶板清理60 工作日104FS-20 工作日215 地下室顶板防水及保护层50 工作日216216 地下室顶板回填土50 工作日217217 小区二次管网施工50 工作日186,218218 消防道路施工30 工作日219219 园林景观工程50 工作日219220 楼座局部修补，室内卫生清理及保洁工作30 工作日172,178221验收工作139 工作日222 竣工前检查准备工作91 工作日223 电梯验收完毕30 工作日201224 消防专题验收10 工作日214225 排水管理处验收10 工作日219226 获得房地产交易中心实测有关证明14 工作日189FS-10 工作日227 规划单体验收21 工作日228228 空气质量检测完毕10 工作日189229 正式通水通电证明10 工作日219230 外墙淋水试验完毕10 工作日189231 信报箱、竣工标识牌安装完毕15 工作日189232 热计量专题验收完毕10 工作日219233 质监站竣前检查15 工作日224,222234 竣工验收5 工作日235 墙该节能验收10 工作日180,191236 配套费已缴纳证明10 工作日235FS-5 工作日237 城建档案管理竣工验收意见书10 工作日235FS-5 工作日238 劳保办竣工验收10 工作日235FS-5 工作日239 环境保护验收10 工作日235FS-5 工作日240 卫生防疫验收10 工作日235FS-5 工作日241 竣工立案10 工作日236242交接入伙115 工作日243 入伙前内部验房及维修60 工作日243,221244 入伙前市政配套接驳60 工作日219,247FF-45工作日245 物业移交30 工作日245,57246 入伙10 工作日247 数据来源：中海地产内部资料