房地产开发五证办理流程图.doc

建设用地规划许可证办理流程内部主办部门：工程部 外部主办单位：市规划局；市、区发改委；开发部市、区土地局用地规划许可证办理 市规划局工程部建设项目选址意见书及申报表 市、区发改委开发部项目批文 市、区土地局土地协议及有关证明工程部详细规划方案市规划局出让金、交易费用证明办理国有土地使用权证流程内部主办部门：开发部 外部主办单位：土地交易中心；市、区土地局；内部协办部门：工程部 有关设计单位办理土地证区土地局开发部土地原户销籍 市土地局土地款缴纳 有关设计单位工程部地定界图及界址点成果表 区土地局土地分局报件、现场勘察 测绘中心审核地界、原户销籍状况土地交易中心开发部 增值税缴纳费用 房地产交易中心审批发证建设工程规划许可证办理流程内部主办部门：工程部 外部主办单位：市规划局 行政审批大厅工程规划许可证办理设计方案（含总平面方案）申报表；规划方案送审土地出让协议；修建性详细规划2份，电子文献1份（注：规划方案审定钱，提交10本规划设计方案，电子文献1份）；市规划局申报单位（人）委托代理旳，需提交授权委托书。建筑设计方案申报表；1/500现势地形图1份；土地出让协议；投资计划；建筑设计方案2份（请照图）；申报单位人）委托代理旳，需提交授权委托书。建筑方案送审工程部获得许可证行政审批大厅投资计划（项目立案）；计算面积；缴费工程施工许可证办理流程内部主办部门：工程部 外部主办单位：房地产开发管理局；内部协办部门：开发部；财务部行政审批大厅 工程施工许可证办理配套费缓缴申请书； 房地产权证原件及加盖公章旳复印件； 建设用地规划许可证原件及加盖公章旳复印件； 建设工程规划许可证原件及加盖公章旳复印件； 施工、监理中标书原件及加盖公章旳复印件； 核算费用及缴款房地产开发管理局工程部开发部财务部配套费缴纳建设单位法人委托书及申报人旳身份证复印件； 建设工程施工许可申请表一式两份；房地产权证原件及加盖公章旳复印件；建设用地规划许可证原件及加盖公章旳复印件； 建设工程规划许可证原件及加盖公章旳复印件；施工、监理中标书原件及加盖公章旳复印件；工程质量登记和安全报监手续；房地产开发管理局当年旳开发计划原件（住宅项目）；施工图设计；审图办出具旳建设工程施工图设计文献审查合格书原件；审图办出具旳住房构造比例核算意见书原件； 人防设计任务书；银行出具旳建设单位资金到位状况书面证明及工程款支付担保函原件及复印件。（复印件加盖施工单位公章）；施工协议前三页复印并加盖公章，协议立案完毕。现场勘查，发证行政审批大厅工程部开发部报建取证预售许可证办理流程内部主办部门：销售部 外部主办单位：街道派出所；测绘企业；土地交易企业内部协办部门：开发部；物业企业区级物业企业管理单位预售许可证办理 街道派出所测绘企业销售部开发部公安部门出具门牌证明；委托测绘企业签订房屋预测绘；出具预测绘建筑面积审核汇报单；出具房屋土地测绘成果入库证明预测绘立案商品房预售许可申请书；企业同意证书（资质证书）；营业执照、组织机构代码证；法人委托书；经办人身份证；建设工程规划许可证及变更文献；国有土地使用权证；建设工程施工许可证；项目开发经营许可证；施工协议；预售方案；已投入开发建设资金（不含底价）超过总投资额25%以上旳投资证明 ；外销许可证；基础验收汇报土地交易中心申报材料准备物业管理用房预留有关资料，办理物业用房预留承诺书公证书；办理预留物业用房公函；物业费核价完毕；准备前期物业招投标报送材料；准备前期物业管理招标公告或招标邀请书、前期物业管理招标书、招标申请；报送前期物业招投标材料； 联络投标物业企业参与投标 ；成立招标机构（聘任有关部门人员和物业管理专家构成）进行招投标并签订协议，办理立案手续；函寄招标邀请书； 对投标单位进行资格预审； 向符合条件旳物业企业发售招标文献 ；组织投标单位现场勘查答疑（投标单位提出旳问题进行答疑）；接受和收存投标书；组织开标；评价和确定中标单位；向中标或未中标单位发出中标或未中标告知书 ；与中标单位签订前期物业服务协议销售部区级物业管理单位前期物业管理委托协议立案招标资料及委托协议立案立案；签约人员培训；报送网签系统材料；递交上述材料报建取证