五A甲级智能办公楼.doc

五A甲级智能办公楼

“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平。
5A是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防
智能化）、SA（安保智能化）。

环境

位于中央商务区，交通便利(包括公交线路以及轨道交通设施)、基础建设完备。5A甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成就感 。

景观
精细设计优美舒适的外部空间，依季节更换的花草，提供适宜的休息空间及设施，设计水景及夜间照明以配合空间设计，使步行环境安全而便利。设置完善的标识系统，日夜间访客及车辆均能便捷出入。

建筑

1．层高：4.0m以上

2．净高：室内净高2.8m以上（楼层吊顶至地坪净高）

3．大堂：宽敞、挑高两层或以上，如五星级酒店的内装及服务水平

4．外墙材料：使用金属、玻璃幕墙、高档石材、中空陶板等材料。
能体现高端气质

结构

1．类型：视楼层数采用框架或钢结构，抗震在8级地震以上

2．标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上

3．办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间,每层建筑面积必须保持在500平方米或以上, 整层平均得房率为60%-70%或以上，（视楼层数而定）空间少柱 ，公共通道宽2米及以上。

照明

建筑外观有适度照明于夜间能呈现建筑物特色

机电

1．水：24小时冷热水供应，并有中水处理系统，饮用水经杀菌消毒，可供直接使用

2．风：4管制空调系统，国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度空调系统并具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上

3．电：双路供电（配备足够后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；为客户提供最少每平方米90Va的电源供应；配有后备电源，平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并提供光缆等多种服务设施。

电梯

按照大楼总建筑面积及使用人数计算，客梯载重24人以上，服务效率在标准以上。货梯载重2000kg以上，每部客梯服务面积不超过4000平方米，客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

1．轿厢空间：客梯每部24人以上

2．数量/速度：数量足够，采用高速客梯，货梯 2台以上并于地面层以地下层设置装卸货平台及货车专用停车区
3.有VIP或直达电梯的设置

智能化/自动监控

1．办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或
地面线槽；

2．通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

3．楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
4.空调/照明：自动侦测建筑物外部及室内环境温湿度，以调节各项楼内设备的运行，提供舒适而节能的室内环境

5.安全门禁：完善的门禁管理系统，订定安全等级及各层级管制体系保证和住户安全

消防安全

1．消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；

2．保安（SA）：保安重点部位（各出入口门厅、电梯、电梯厅等）设电视监控计算机，自动巡更。

内装（公共空间）

1．大堂：大堂墙面、柱及地面应为高端天然石材等，墙面或高级墙纸等材料，高档吸音材料吊顶。

2．电梯厅及公共走廊：高级带胶垫地毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶。充足照明

3．卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求。

4．办公室：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，架空地板，块状胶垫地毯地面。

5．生态空间：楼内应设有绿化生态空间，以增添写字楼内部景观。

6．无障碍环境：满足残疾人或行人不便者的各项设施

7. 标识系统：有具设计感的清晰易读的各项标识系统

节能

外墙及屋顶依据国家规范设置防火保温绝缘材料，玻璃使用LOW-E双层玻璃，
提供各项节能设备及措施利用智能化监控及操作系统自动调节各项系统的运行。

管理（物业）

物业自身配套和周边商业设施应当能够满足入驻企业日常办公和生活的基本需求。

1．内勤

2.商业配套

a. 适当规模的高档餐厅或咖啡厅，职工餐厅
b. 提供多项服务的商务中心
c. 多功能厅/会议室
d. 邮局、银行、票务中心
e. 快递服务、小型商场
f. 职工餐厅

3．清洁维护:日常室内外清洁，垃圾收集清运，大楼外墙长期清洗维护等

4．服务

a.高效全面的物业管理，委托且具备相关经验的物业管理公司，
服务水准达到五星级酒店标准。

b.对入驻企业的专业化商务服务如：洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。

5.装卸货区/垃圾暂存处理区的设置：提供专用的货车停靠车位及装卸货平台，
并设专人管理清理

停车位

按大楼总建筑面积计算，至少每100平方米配置一个停车位，除住租户专用地上、地下停车场外另设足够的VIP及一般访客停车位应设有自动计费系统和防盗安全系统。