丹阳风情园概念性旅游规划0408.doc

丹阳风情园概念性旅游规划河南大学环境与规划学院河南财经政法大学旅游学院郑州思博投资咨询有限公司二O一一年四月目 录一、规划的位置与范围1二、规划的指导思想、主题定位与发展目标1三、规划的基本原则和依据3四、规划开发特性6五、开发条件分析8六、资源与市场分析16七、空间布局21八、旅游景观规划23九、服务设施规划23十、基础设施规划24十一、投资估算26一、规划的位置与范围1.位置从小的区位看，丹阳风情园位于丹江大观苑景区内大门西侧的伊沟之内，而丹江大观苑位于丹江口水库的北岸中部、丹江小三峡的入口处，是丹江小三峡生态旅游区的精华部分。从大的区位看，它位于郑州、西安、武汉三座中心城市构成的等腰三角形的底边中点上，即西安与武汉连线的中点上，它与三中心城市的距离均为300公里左右。2.范围丹阳风情园的区域范围北起李时珍塑像下侧，南至172米水位控制线之上，东西界线为伊沟东西两坡坡底，园区占地总面积约10多万平方米。二、规划的指导思想、主题定位与发展目标1.指导思想本规划将以外来旅游者和淅川周边城镇居民为第一目标市场，以现代旅游休闲消费需求为导向，并着眼于我国旅游产品的升级换代和旅游市场消费变化的新趋势，以丹江大观苑为空间依托，以抢救性保护将要淹没文物为契机，以整合和挖掘淅川底蕴深厚的传统文化为方向，以10处明清文物建筑及其风格一致的建筑设施为载体，以传统文化历史街区型游憩商业区为新业态，通过文物点搬迁、仿古建筑群的打造、旅游功能的开发、旅游新项目的开发等活动，将丹阳风情园打造成集食、住、行、游、购、娱为一体的，传统文化底蕴深厚的游憩商业街。2.主题定位丹阳风情园的建设主题将定位于保护淅川传统文化遗产、展示库区历史文化，在丹江大观苑景区内部形成一个大型的文化游憩商业区，以弥补现有大观苑景区游览功能强大，休闲功能不足，购物设施短缺的问题，从而将使丹江大观苑景区旅游产业链条更加完整、旅游功能更加强大，并为大观苑景区在未来发展中，能充分迎合旅游者的现代旅游休闲需求，以及为大观苑景区的旅游竞争力提升带来实质性的革命。3.发展目标总目标：在前述的指导思想下，将丹阳风情园打造成传统文化品位厚重、现代旅游休闲功能强大、丹江及其周边地区游憩商业第一街。并以此占领未来旅游发展的制高点，为丹江大观景区塑造出特色鲜明的旅游形象，为景区跻身未来河南重要的旅游带南水北调旅游带增加砝码和亮点，实现丹江大观苑早日进入全国5A级景区的目标。文化目标：使得丹江口水库传统建筑文物得到有效保护的同时，以这些建筑文化及相关的配套建筑文化为依托，融合淅川乃至丹江周边地区的艺术、纺织等经典传统文化为一体，为保护和传承地方文化提供有效的方式和平台，使淅川的传统、特色文化得以保护和发展。经济目标：争取通过两年的努力，完成丹阳风情园的建设，年接待游客量达到10万人次以上，年旅游收入15002000万元（按日收入4万元计），使得该商业街成为丹江大观苑景区旅游收入的重要来源。社会目标：丹阳风情园不仅为丹江大观苑景区提供了一种新的旅游业态，同时为南阳、为淅川人民创办了一项公益性事业（即有效保护了南阳地区的珍贵的文化遗产，为南阳人民创造了一个新的旅游地，从娱乐角度提高了当地人民的生活质量，为当地老百姓的脱贫致富、劳动就业、城镇和基础设施建设、繁荣地区经济等作出了重要贡献）。环境目标：通过丹阳风情园的打造，将有效改善伊沟现有的自然环境面貌，使得沟内自然环境得到实质性的美化。三、规划的基本原则和依据1.基本原则（1）可持续发展原则可持续发展已经成为当今经济与社会发展的出发点，可持续发展要求在旅游发展的过程中，要尽可能地减少对当地生态环境的破坏，要不断提高当地居民的生活质量和水平，要为游客创造一流的旅游目的地。本规划要坚持这一原则，在保护好当地环境的基础上，进行旅游资源开发和景区建设。（2）文物保护原则丹阳风情园涉及的搬迁文物点共有10个，这些文物是丹阳风情园形成旅游核心吸引力的重要组成部分。在规划的过程中，严格遵循文物保护的各种政策和法规，切实做好国宝的保护工作。同时，挖掘和保护好当地的相关其他文化遗产，并将其开发成合适的旅游项目，为文物的保护和丹江大观苑景区的发展带来双赢。（3）资源特色与市场需求相结合原则在规划的过程中，不仅要考虑规划区的旅游资源特色，及其与周边旅游区的竞争和合作，尽量避免开发与周边同质的旅游产品；同时还要紧紧跟随旅游市场的变化，关注旅游旅游产品的升级换代，在充分考虑资源与市场条件的基础上，开发适应市场需求的旅游产品，提升丹江大观苑的旅游形象和旅游竞争力。（4）环境保护原则由于项目在丹江大观苑景区之内，在旅游规划的过程中，要注重对当地生态环境的保护和培育，要坚持在保护的前提下进行开发，使开发利用成为保护的一种手段。为此，首先要确定科学合理的环境容量，避免旅游资源的过度利用，将旅游者的接待数量控制在一个合理的范围之内。同时，要保护好现存山体及森林，要在周边补种一些药材、花卉和经济林木，改善森林的季相和林相，加强水土保持工作。严禁污染湖中水体。所有的污水，都要在经过消毒处理后用来浇灌花木，不允许直接排入库中。（5）以人为本的开发原则在规划建设的过程中，要坚持以人为本的原则，充分考虑旅游者、当地居民、政府和投资商的利益。在旅游开发过程中，在为旅游者提供优质服务的同时，还要充分考虑当地居民的利益，为当地居民打造良好的生存环境和健康向上的社会空间，让他们共享旅游发展带来的各种利益。2.规划依据中华人民共和国风景名胜区管理暂行条例；旅游规划通则；中华人民共和国文物保护法；中华人民共和国土地管理法；中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国森林法；中华人民共和国标准旅游区(点)质量等级的划分与评定(GB/T17775)；18972-2003旅游资源分类、调查与评价；旅游发展规划管理办法；河南省旅游管理条例；南阳市旅游发展总体规划；淅川县旅游业发展总体规划；丹江风景名胜区旅游发展总体规划；淅川县马蹬镇丹江小三峡生态旅游区总体规划；淅川县人民政府关于鼓励招商引资开发旅游业的若干规定；淅川县旅游业行业管理办法的通知；淅川县国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；黄庄乡土地利用总体规划。四、规划开发特性1.公益性 本项目是为了拯救丹江口水库170米水位线以下文物点而进行的，保护这些文物本身是一项公益性很强的行为。这些古代建筑是库区移民祖祖辈辈遗留下的典型的物质文化成果，若不加以保护将会造成永久性毁灭和永远无法弥补的损失。因此，丹阳风情园的建设是对淅川传统文化遗产的抢救性保护工作，是一项公益性较强的活动，是为子孙后代保护好传统优秀遗产的功德性活动。2.保护性在项目进行的过程中，保护文物是首要任务。这些保护主要体现在文物搬迁的过程中要避免破坏，在文物搬迁重建的过程中，秉承严谨的科学态度，按照科学的程序，运用科学的方法，全力保持搬迁文物的原真性、完整性。3.文化性 本项目所涉及的搬迁文物均为即将被丹江口水库淹没的文物点，这些文物均为地方文化的精品，是淅川人民千百年来生产生活中创造出来的优秀文化遗产，其中蕴含着极其丰富的历史文化、建筑文化、艺术文化、民俗文化。同时，与这些文物配套的一些相关项目也均为文化项目。因此，本项目的文化属性鲜明。4.旅游性搬迁文物的目的是为了保护，而保护的最终目的是为了应用。鉴于这些文物具有高度的文化价值、美学特点，以及珍贵性、稀缺性和不可多得性。因此，这些文物具有极高的旅游利用价值，必须在良好保护的同时，充分利用这些文物点相关的衍生文化，并将其开发成旅游产品，发挥这些文物点的巨大旅游和社会价值，真正做到物尽其用。5.经济性 本项目通过旅游开发在实现社会价值和文化价值的同时，将有望获得良好的经济效益，是一项经济性很强的旅游开发项目，希望通过文物的搬迁和旅游功能的开发，获得经济效益和社会效益的双丰收。五、开发条件分析1.优势分析 （1）资源优势项目涉及搬迁的10个文物景点均为淅川丹江口水库加高即将淹没的文物，这些文物主要是淅川的明清古建筑、古庙宇、古桥和石碑等，文化内涵十分丰富，文化品位较高，是地方文化的精华之所在，资源优势突出。另外，再加上已经建成的丹江大观园，旅游资源优势就更为明显。 （2）区位优势丹江大观苑距宁西铁路40公里，邓(州)淅(川)公路穿境而过，马蹬码头泊船停舟，水陆交通便利。能西连陕西、北达山西，南通湖北，东达安徽、江苏。金(竹河)石(桥)路与环库路两条旅游通道的开通更是突出了景区的交通便捷性。 （3）投资优势承担丹阳风情园开发的企业主体是河南福森药业股份有限公司，该公司涉足贵金属、医药、房地产、旅游等诸多产业，资金十分雄厚，他们有足够的经济条件来支撑旅游的发展，且发展旅游业的热情很高，对发展旅游也寄予了厚望，他们的主持开发必将为本项目的实施提供强大的资金保证。（4）环境优势从社会大环境来看，国家对旅游业的发展长期以来一直是强力支持的，特别是就丹阳风情园内有关文物古迹的恢复性建设，曾拨款1000万元予以支持。就河南省而言，近年来也十分重视旅游业的发展，省委、省政府提出要以旅游立省，要充分发挥河南旅游资源大省的优势，把旅游业培育成河南省的支柱产业和新的经济增长点，尽快把河南建成旅游强省。淅川县也把旅游业发展摆在了国民经济发展的突出位置，淅川县国民经济和社会发展“十一五”计划强调了旅游业发展的重要性和建设旅游大县为目标。从自然环境来看，丹阳风情园位于山清水秀、风景如画的丹江大观园内，自然环境条件可谓优越。2.劣势分析从一分为二的观点看，丹阳风情园建设的劣势主要体现在以下几个方面。 （1）多为保护性迁建项目，有一定技术难度 由于丹阳风情园内的建设项目多为保护性迁建项目，且多为古建筑、古庙宇、古桥和石碑等，建筑风格主要为明清建筑，建筑材料更是多种多样，加上体量、风格、种类、样式的不同，在搬迁的过程中对搬迁各种条件和技术的要求比较高，存在一定的技术难度。 （2）多为古代建筑，投资相对较多由于上述的建筑均为古建，古建由于工艺、材料等要求比较高，因此在搬迁的过程中建筑、迁移成本均比较高。因此，在搬迁的过程中，投资相对比较大。 （3）地处南水北调水源地，环境保护要求高在古建筑的建迁过程中，由于项目迁出地为丹江水库淹没区，迁入地为丹江大观园景区，也是南水北调的水源地，两地均为环境保护要求很高的地区。因此，在项目实施的过程中，要求对迁出地、迁入地都不能造成环境破坏，对环境保护的要求较高。3.机遇分析 （1）旅游大发展的机遇 “十一五”期间，河南省旅游市场规模不断扩大，旅游人数不断增加。其中，2006、2007两年全省共接待海内外游客1.3亿人次和1.7亿人次，同比增长率高达30%。虽然受金融危机影响，2008、2009年增长率有所下滑，但仍然保持了17%以上的高增长，接待海内外游客分别为2亿多人次和2.3亿多人次。值得注意的是，虽然受金融危机影响，2010年在游客人数增长率只有17%的情况下，旅游收入增长率还是达到了24%，实现旅游收入将近2000亿元人民币。我省旅游产业与市场如火如荼的发展势头得益于国家以及河南省经济发展所带来的居民收入水平提高和消费能力增强。据统计，“十一五”期间，全国农村居民年人均纯收入分别为3587、4140、4761和5153元，平均实际增长率8.5%。城镇居民年人均可支配收入分别为11759、13786、15781和17175元，平均实际增长率9.8%。居民收入不断提高，旅游消费成为居民刚性需求。而且，可以预计“十二五”将是旅游消费井喷式发展时期。除了保证居民收入水平和消费水平的大幅、稳定增长，使居民分享国家经济发展成果外，“十二五”期间也是加快转变经济发展方式转变，实现由主要依靠投资、出口拉动的经济发展方式向消费、投资、出口协调拉动的经济发展方式转变的决定性时期。受资源、环境条件约束，传统的依靠劳动、资源的粗放型经济发展模式和以出口为主的外向型经济发展模式已经难以为继，旅游业作为战略性新兴产业将在国家政策的支持和居民富裕后对精神、愉悦层次的追求而成为居民基本消费和刚性需求后得到长足发展。保守估计，到2015年，河南省旅游总收入增长约4倍，可以达到近5000亿元的规模。另外，河南省和国家层面相继出台了一系列的推动旅游发展的政策和决议，如河南省的“旅游立省”战略、国务院关于加快发展旅游业的意见等。在国务院关于加快发展旅游业的意见中，确定了“十二五”期间旅游产业业发展目标是：到2015年，旅游业的经济社会效益将更加明显，旅游业总收入年均增长达12%以上，旅游业增加值将占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%。河南省关于实施旅游立省战略，加快旅游产业发展的意见中也明确指出：到2015年，我省旅游总收入将达到4800亿元，相当于我省同期GDP的13%左右的发展目标。同时，考虑到淅川县近几年旅游蓬勃发展的形势，所以完全有理由相信，本项目的发展前景将十分乐观，机遇优势不容置疑。 （2）南水北调工程带来的机遇南水北调中线工程将使丹江口水库的旅游开发引起社会的广泛关注，这为项目的旅游开发创造了机遇。举世瞩目的水利设施和辐射京津地区的引水工程，不仅提升了本苑区各种旅游资源的开发价值，提高本地的市场知名度，还使得苑区与华北地区结下了“饮水溯源”的情谊，有利于开拓南水北调沿线地区的旅游客源市场。随着南水北调工程的深入和各项设施的完善，南水北调正在形成河南又一条重要的旅游带。作为南水北调源头的所在地，丹阳风情园内的建设项目在整个旅游带的位置极为优越，只要有合适的旅游产品开发思路，丹阳风情园建设以及它所依托的丹江大观园景区将具有十分有利的发展条件。 （3）文物抢救性保护带来的机遇由于丹江口水库大坝加高而进行的文物抢救性保护，以及所采取的文物整体迁移、集中保护的模式，使得相对分散、旅游利用困难的文物得到了集中，其文化价值、社会价值、旅游价值得到了极大的提高。因此，这些文物古迹的抢救性集中保护，为丹阳风情园的建设带来了千载难逢的旅游发展机遇。 （4）旅游市场变化带来的机遇近年来，我国的客源市场出现了以下变化，这些变化主要体现在以下几个方面。一是旅游者消费需求日益多样化，专题旅游成为时尚。世界旅游业发展的实践表明，不同经济水平、不同消费欲望的旅游者表现出不同的消费层次。当代旅游者的社会构成越来越复杂，旅游行为的大众化，使得旅游消费也日趋多样化、个性化、自主化。与此同时，特色旅游的兴起是现代旅游市场中旅游者旅游需求多样化的表现，亦是旅游者个性特征的体现。在游客的旅游行为中，“休闲旅游”、“文化旅游”、“养生旅游”、“探险旅游”、“体育旅游”、“生态旅游”等专题旅游日益成为旅游者追求的时尚。二是休闲度假型旅游需求强烈，市场潜力巨大。当今世界，休闲度假型旅游已经成为一种潮流与趋势。我国国内旅游经过了自从改革开放以来近几十年的发展，已开始出现了从观光游览型旅游活动向休闲度假型旅游活动转变，人们已不再满足于传统的走马观花式的观光游览，代之而起的是短期休闲度假旅游。随着人们收入水平的提高与闲暇时间的增加，为缓解工作生活压力，越来越多的人选择离开常住地，前往人口较少、空气清新、环境优美的旅游地小住，使身心得到充分放松。这种休闲度假式的旅游需求，在未来相当长一段时间内将保持旺盛的增长势头，市场潜力巨大。三是自然生态型旅游产品需求日益增强。随着旅游者素质的不断提高，对旅游目的地表现出愈来愈强烈的选择倾向，久居大城市的居民，渴望回归自然，渴望返璞归真，对生态旅游表现出极大的兴趣。我国国内旅游发展较晚，国内旅游客源市场的主体是广大的城镇居民，他们长期生活在喧嚣拥挤的城市中，“回归大自然”已成为他们缩短人与自然间距离的主要旅游追求，对自然生态型旅游产品的消费需求日益增强。四是节假日旅游兴起，短途旅游需求旺盛。随着我国社会经济的迅速发展与社会保障制度的建立，带薪休假制度逐步完善，既有像春节、国庆等集中长假制度，又有清明节、五一节、端午节、中秋节以及正常的周六、周日这样的小节假。这就为广大城乡居民外出旅游提供了时间条件，加上城乡居民收入水平的普遍提高，人们外出旅游的欲望日益增强，旅游活动已成为大多数城市居民及部分乡村居民提高生活质量的重要组成部分，旅游方式更加灵活多样，旅游更加趋于大众化、普遍化。五是环城游憩带悄然兴起，近程旅游成为生活常态。环城游憩带（ReBAM，Recreation Belt Around Metropolis）是学者在研究旅游空间系统的过程中逐渐提出的一个概念。环城市周边的游憩带在1980年初已经为前苏联地理学家普列奥不拉曾斯基所注意：每逢周末，大量的人群涌向市郊的娱乐带，这些娱乐带通常是在地形条件较好但缺乏河流和森林而以人工水库来弥补的地方，通过绿化建立森林公园和园林带。1987年Stephen L. J . Smith 、1991年Mullins 、Weaver (1993)、McKenzie (1996)、Scott D (1997)、木富治郎(1985)、山村顺次(1995)都研究者都对这一现象进行了关注和相关研究，并提出了不同观点和概念。其中，日本学者Koike 根据旅游形式、设施、游客数量、以及旅游景观的明显差异将城市由里向外划分为四个地带，即：1小时车程范围内的市区；半日游地带；3小时车程范围内一日游；大于3小时车程范围的隔夜游。日本学者铃将目光投向城市周边游憩空间的形成和变化问题，山村顺次在其著作中提到在大伦敦的外围形成了环形的游憩地带。此后，环城游憩带的概念逐步形成，环城游憩带是带介于城市市区与广大农村之间，是城市地域结构的一个重要组成部分，是一个城市功能和农村功能互相渗透、社会经济发展特殊而又十分活跃的过渡地带，这个过渡带在景观生态学上称为边缘界面。与此同时，在实践层面，周末和双休日城市居民到户外郊游和城市郊县旅游的人越来越多，如2010年春节期间，省内主要景点多为河南省内游客。如云台山100%为近程自驾游，嵩山也有近八成的比例。周边和短假的出游已经成为人们生活中的重要组成部分，这些市场变化趋势，均为本项目实施后的客源市场开发提供了良好的市场机遇。4.威胁分析 （1）旅游市场竞争激烈南阳市周围景点众多，可以吸引大量旅游者，同时也是项目的市场重要竞争对手。如东汉“科圣”张衡的墓园和故里、“医圣”张仲景的墓地和祠堂、诸葛亮当年躬耕地的武侯祠、全国规模最大的南阳汉画馆、保存最完整的官府衙的南阳府衙和内乡县衙、以原始森林和丰富的动植物资源著称的国家级自然保护区内乡宝天曼景区等。同时，丹江口水库也有诸多的旅游景点，如南水北调渠首等景区，这些景区也将是未来项目的重要竞争对手。从全国到河南省内，各地都在争相发展旅游业，南阳市也在大力进行资源开发，可以预见今后各地区之间的旅游市场竞争将日趋激烈。另一方面，同类产品的竞争也很严重。由于项目依托景区丹江大观苑的旅游开发将主要以水域风光为主。仅在河南省内，同类旅游产品就有黄河小浪底风景旅游区、信阳南湾湖风景区、平顶山白龟山水库风景区、洛阳陆浑水库风景区、新乡百泉景区等。在南阳境内，则有南阳白河游览区、南召鸭河口水库和九龙沟风景区、桐柏淮源风景区等同类旅游产品。在丹江口水库沿岸，各有条件的地区也都在进行积极的开发，旅游竞争形势将日趋激烈。 （2）来自其它方面的竞争除了面临一定的市场竞争之外，丹阳风情园的旅游开发还将面临一些其他方面的竞争，如由于国家补助的资金远远不够项目开发，而福森集团由于涉足产业较多，资金需求量比较大，面临着本项目的开发与其他项目开发资金的竞争问题。 六、资源与市场分析1.旅游资源分析本项目涉及搬迁的10个文物点从旅游资源的角度来说具有以下特点：一是价值高。10个文物点由于延续了从明代到清末各种类型的地方典型建筑物和构筑物，这些建筑物和构筑物具有很高的历史文化价值、科学价值、艺术价值和社会价值。为研究者了解当地历史文化、研究当地的建筑文化提供了有效而难得的对象。为广大大众学习和考察古代各种建筑提供了载体，科普价值很高。除了建筑物和构筑物本身之外，其多数建筑在建设的过程中考虑了当地的风水环境格局，加上各种民俗用品和生活用品也有一定的保留。因此，这些建筑物和构筑物所蕴含的文化价值很大，对于其开发利用也十分有利。二是规模大。这10个文物点共涉及房屋200间，规模十分可观。三是保存相对完整。这10处文物点中的多数为保存相对完整的典型院落，而10处建筑物和构筑物总体来说保存比较完整。四是涉及种类比较广泛。这些文物涉及到建筑、桥、碑等建筑和构筑物类型，类型比较齐全。本项目文物迁入点所依托的丹江大观景区，其旅游资源依托也十分丰富。丹江大观景区面向亚洲第一大人工淡水湖丹江口水库，湖宽水阔、碧波荡漾，湖岸苍松翠柏、风景宜人，既有崇山峻岭连绵之雄美，又有丹江湖水清幽之柔美。同时，经过福森集团多年的建设，丹江大观景区除了拥有上述优美的自然环境、水体等自然旅游资源外，景区的文化旅游资源也得到了充分的挖掘，比如其建设了药王殿、丹阳楼、中原盛世观音、观音禅院、奇石好汉林等文化旅游景点，使得丹江大观景区赋予了丰富的医药文化、宗教文化、奇石文化等相关文化内涵。在上述背景下，本项目的实施不仅能够在很大程度上丰富丹江大观园景区的文化内涵，而且使得丹江大观景区的总体旅游资源呈现出自然与人文交相辉映、山地与水体交融、资源与产品的完美对接，不论是对于丹江大观景区的发展，还是对于搬迁的10个文物点的保护利用和开发，都相得益彰，具有重要的意义。2.旅游市场分析当前，我国国民经济发展已经到了一定水平，外出旅游已成为现代人们生活中常态性的组成部分。在前述旅游市场变化的趋势下，考虑到本项目及其依托景区的资源、交通、区位、产品等客观条件，项目的主要目标客源市场群体比较丰富。（1）从地理细分的角度，重点抓好一级和二级客源市场一级客源市场，又称核心客源市场。即在这一市场内的游客量占总游客量50%左右。属于这一市场的有南阳市、襄樊市、十堰市、老河口等市，其至苑区的距离均约100公里，当天即可返回，为短程旅游；二级客源市场，又称基本客源市场。随着旅游区开发建设的日益完善，其知名度将不断提高，将会吸引越来越多较远地区的游客，其游时均为23日游。属于这一市场的有郑州、西安、武汉、洛阳等大中城市群，其距苑区距离约达300余公里。该客源市场的游客约占总游客量的30%左右；三级客源市场，即二级市场以外的客源市场，又称“机会市场”或“边缘市场”。除非景区具有独特的、能激发起游人兴趣的游乐项目才能吸引这一市场的游客。南水北调中线工程，是国家特大水利工程，是解决华北地区缺水、特别是首都北京用水的主要工程，“饮水思源”将会吸引很多北京人来游丹江。所以该客源市场的游客量所占比重将比其他景区的三级客源市场的游客量所占比重为高，估计约达总游客量的20%。（2）从旅游动机的角度看，以周末及节假日休闲市场为主随着度假制度的调整，法定节假日的总天数由以前的10天增加到11天，取消“五一”长假，保留两个7天的“黄金周”，形成5个3天的“小长假”（元旦、清明、五一、端午、中秋），包括双休日在内，公众假日为115天，占全年的31.5%，这就使包括周末在内的近程都市休闲娱乐将成为旅游的一种常态。因此，本项目的实施和丹江大观景区的进一步开发，一些供本地及外来旅游者进行康体健身、放松精神、放飞心情、文化休闲、水体娱乐的旅游活动项目，将成为良好的休闲娱乐活动场所。（3）从旅游结伴方式看，团队、家庭亲友结伴游是主打市场由于丹阳风情园所依托的丹江大观景区距离大都市有一定的距离，在客源组织上，散客的比例就不会太大。因此，团队游客、家庭亲友结伴的居家游客将是丹江大观景区和本项目的主要目标客源市场，应该给予大力关注。（4）从职业类别，以白领为主打市场现代人生活时时充满压力，特别是白领的生活压力比较大，生活节奏比较快，快节奏的生活方式需要人们努力改善自己的工作和生活环境而减轻或调节无止境的思想压力，到大自然中去“生命力再造”是白领旅游的愿望。本景区依托优美的山水自然环境、种类丰富的文化旅游产品，极富田园特色的诗情画意的旅游氛围，非常有利于组合开发休闲性、娱乐性、体验性等种类的旅游产品，对白领旅游市场形成较强吸引。（5）从出游方式看，自驾车和公共交通旅游市场并举自驾车旅游兴起于上世纪中期的美国，后流行于西方发达国家。最初，人们把周末开车出游叫“Sunday drive”，发展到后来成为“Drive Travel”，现在，它已成为风靡全球的旅游方式。近年来，随着我国人民生活水平的提高，个人拥有汽车数量的增大，自驾车旅游以其灵活自由的方式成为现代都市人向往的一种旅游新时尚。以河南自驾车市场为例，随着私家车的增多和河南省高速公路网络的日趋完善，居民出游更加注重个性化，以自驾车旅游为代表的自助游、“自由行”旅游已经成为时尚。一日游游客自驾车比例占52%。为了便捷地旅行，还有不少游客选择出租车。在一日游游客中，自助游比例高达88%。过夜旅游者中，自助游比例占87.6%，选择自驾车的占45.45%，乘公共交通的为54.55%。黄金周期间全家出游的现象非常明显，一日游游客中全家出游的比例达到48.7%。因此，景区在继续发展公共交通的同时，要充分关注自驾车市场。（6）从年龄结构看，中青年和老年市场是重点随着社会的进步，中国正在逐步步入老年社会，老年市场不仅有较强的消费能力，而且，其旅游时间不受限制，值得大力关注。同时，中青年是家庭的支柱，肩负着养家糊口的重任，生活压力比较大。在这种背景下，外出旅游休闲放松是他们强烈的愿望。且上述市场规模庞大，值得大力开发。另外，野营族、会务市场等专题市场，随着旅游市场细分以及这些市场规模的成长，也值得花力气加以培育。七、空间布局在伊沟内，由于沟内地形地势自北向南逐级降低，据此可将整个空间分成三大功能区予以布局。1.水下文化休闲广场位置：伊沟北段。为了给前来景区游览观光的旅游者以休闲娱乐空间，在伊沟东段建设以丹江口水库淹没区以下移民文化为文化特色的休闲文化主题广场。在广场中心打造旱喷泉。广场可取名思源广场或者移民广场等。依托广场可以策划包括民俗表演等各种类型的表演项目，并进行定期或者不定期、晚间或者白天演艺等休闲娱乐表演活动。2.水体景观带位置：伊沟东侧。由于伊沟东侧为自然形成的水沟，这样可因势利导地对水沟进行整理，借势打造“小桥、流水、人家的意境”。另外，可将10个搬迁文物点中的大石桥和朱家村石桥搬迁到这条小溪上，并在小溪两侧修建环形休闲步道和休闲座椅，为旅游者提供休闲空间。这样布局，既解决了自然降水和生活污水处理后的排水问题，也为两座石桥的选址和摆布奠定了基础，起到一举两得的效果。3.风情商业街位置：伊沟西侧，广场南面。在伊沟西侧，按照搬迁建筑的历史时间序列，将这些搬迁文物点的所有200间古建筑迁建于此。依据空间的大小，将整个商业街建成双排。并依托这些建筑做民俗旅游项目开发。如依托陈氏祠堂开展陈姓姓氏旅游项目，依托其他建筑开展纺织、丝绸刺绣、玉作坊、传统餐饮、中医诊疗、编制等传统文化的体验项目。同时，依托沟内的空间，整合当地的村民住房，并将其改造成明清建筑风格的建筑，在该街道上集中布局各种档次、各种风格的旅游商品店、咖啡厅、酒吧、特色餐馆、mini影院、养生会馆、特色洗浴、mini演艺中心。整条街道建筑高度不超过3层，以石板铺就地面。在打造完整水系，并营造良好优美的绿化环境的同时，通过雕塑、汉画砖等各种形式的艺术小品，点缀出深厚的传统文化氛围，提升商业街文化品位。八、旅游景观规划依托伊沟内的水沟，在溪水之上打造，亭、台、桥、榭建筑，营造完整的水体景观和休闲设施。商业街所有建筑设施要求与搬迁文物的风格一致，一律采用明清风格，要严格控制建筑的容积率不超过1.0，建筑错落有致，营造轻松生活环境。街道地面采用当地的石板铺就，并在整条街道上点缀汉画砖等富有当地传统文化、移民文化的艺术小品，营造风格独特、内涵丰富的明清商业风情街。继续建设商业街周边药材基地，使其既具有生产药材的功能，同时也能够提供优美景观欣赏、中药材采集、旅游商品采购等。九、服务设施规划1.餐饮设施规划在商业街上布局10家左右特色各异的餐饮店，以当地特色餐饮为主。2.住宿设施规划在商业街上布局23家特色文化客栈，床位总体规模在200张以内。3.购物设施规划在商业街上布局20家左右的特色旅游商品店，并尽可能地打造前店后坊、参与性的特色购物场所，在提供购物的同时，还能给旅游者提供参与性、体验性的休闲项目。4.娱乐设施规划 在商业街上布局咖啡厅、酒吧、mini影院、养生会馆、特色洗浴、mini演艺中心各12家，提供各种特色休闲服务。十、基础设施规划1.道路规划 修建环小溪和广场周边的游览休闲步道。 在商业街修建一条贯通南北的游览步道，并将该步道在出口和入口两个方向与景区游览线主干道相通。2.给排水规划街道的生活用水与景区供水设施相连接。景区的景观用水可通过管道从丹江大观景区消防池中提取。为了对风情街产生的生活污水进行处理，可在街道南端地面开阔处设置一小型污水处理池，专门处理街道污水，处理之后的污水可用于周边花草林地的灌溉，千万不可直接排入水库。街道内雨水可依山就势流入库中。3.供电规划街道供电引用沟内现有的供电线路，并进行适当的改造。为保证各用电点的供电安全，由低压配电室至各用电点及街道照明点的供电线路全部采用电缆直埋式的敷设方式。照明灯具采用柱灯与庭院灯相结合的方式。4.环境保护及环卫设施规划厕所问题。在商业街建设水冲式公共厕所13座。污水处理问题。为了不污染环境及水体，对商业街产生的生活污水作无害化处理。并在商业街南侧建设污水处理中心，污水经过处理，达到排放标准后，将这些水作为灌溉用水使用。垃圾收集与处理问题。在商业街、广场、和小溪两侧适当设置垃圾箱，做到垃圾箱设置景观化、垃圾清扫经常化、垃圾处理无害化、垃圾抛扔文明化。5.绿化规划在广场周围和商业街周围继续种植连翘等药材，形成特色绿化景观。同时，在商业街、建筑物周围种植草坪和各种花草，达到一年四季有花的绿化效果。十一、投资估算丹阳风情园建设所涉及到的工程项目，主要有广场修建、旅游景点开发、水电路工程、绿化及环境保护工程、绿化及美化工程、文物点搬迁重建及旅游商业网点开发工程、水体景观打造工程等。其中，搬迁文物建筑面积近5 000平方米，新建仿佛建筑约10 000平方米，上述两项建筑及旅游开发工程需要资金大约3 500万元，广场打造及旅游开发需要资金约200万元，其他工程项目需要资金约400万元，整个项目预计投资约4200万元，具体估算见下表1。表1 项目投资估算工 程 项 目投 资 估 算广场打造及旅游开发200万元供水、供电、道路100万元绿化及环境打造100万元文物点搬迁重建及旅游开发2500万元配套建筑及旅游开发1000万元水体景观打造150万元不可预见费50万元总 计4200万元